Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong.
- Drenering fra byggeår, 2009 og 2013/2014.
- Etasjeskillere av betong mellom kjeller og første etasje og tre mellom første og andre etasje.
- Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning.
- Yttertak i trekonstruksjoner tekket med glasert takstein. Renner og nedløp av metall. Taktekking fra 2006.
- Dører og vinduer fra varierende årstall. Vinduer i første etasje med tre-lags glass fra 2022. To vinduer med koblet glass fra byggeår, samt noen flere vinduer fra byggeår i kjelleretasjen. Ellers vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2001, 2006 og 2020. Entrédør fra ukjent årstall. Terrassedør med to-lags glass fra 2006.
- Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran, vannmåler, varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, jord-vann varmepumpe fra 2022, utslagsvask med to ett-greps armatur og varmesentral (frakoblet) plassert i teknisk rom. Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer, vannbåren gulvvarme på kjøkken 1. etasje, radiatorer og vedfyring.
- Skorstein fra byggeår. Vedovn i kjeller, murt peis i kjellerstue hybel og stue 1. etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré 1. etasje og kjøkken i kjeller. Boligen har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til terrasse på ca 37 kvm med trapp ned til hage.
- Trapper i betong ned til kjeller.
- Frittstående dobbeltgarasje på 29 m² i trekonstruksjoner.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2. Se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad kjeller (se side 8), bad loft (se side 10), kjøkken i kjeller (se side 12), kjøkken 1. etasje (se side 12), kjøkken på loft (se side 12), toalettrom 1. etasje (se side 13), øvrige rom (gulv/dører, se side 13), rom under terreng (se side 14), loft (se side 14), innvendige trapper (se side 14), etasjeskiller kjeller (se side 15), tekniske anlegg (se side 15), elektrisk anlegg (se side 16), dører/vinduer (se side 17), utvendige trapper (se side 18), drenering (se side 18), stikkledninger/tanker (se side 19) og garasje (side 19).
TG3:
- Bad 1. etasje v/soverom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Vaskerom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Bad 1. etasje v/gang: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Brann: Det er ikke etablert tilstrekkelig rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
TGIU:
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?: Liten sprekk i flis ved sluk på bad i NV hjørne, 1. etg. Sprekk i enkelte fliser på vaskerom. Til tider noe lukt fra sluk på bad knyttet til soverom i husets NV hjørne.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Bytte av avtrekksvifter i 2019
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?: Ja, samsvarserklæring.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Noe fuktutslag enkelte steder. Drenert rundt deler av boligen i 2013-14. Også drenert rundt deler av bolig av forrige eier (2009).
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Noen mindre riss/sprekker i mur.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Det har tidligere mest sannsynlig (før vi overtok) vært en lekkasje fra radiator i soverom i vestre ende av 2. etg. Her er gulv byttet og ny isolasjon lagt i 2022. Ingen indikasjon på råte/sopp. I soverom (hybel) i underetasje var veggen kledd med panel og med plast under. Her ble det funnet tilløp til soppdannelse. Kledning og plast fjernet i forbindelse med oppussing av hybel i 2020 og skaden sanert.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Forrige eier byttet tak og bygde ut tre "karnapp" i andre etasje i 2006.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Thomas Land AS ( Demontering/uttapping av gammel fyrkjel - står fremdeles i kjeller, oppgraving, sanering av oljetank, Installasjon av varmepumpe), Brødrene Kolstad Installasjon AS (Bytte baderomsvifter og noen downlights), TT Elektro (bytte av stikkontakt til stekeovn, samt tilhørende sikring), Elektrokonsept AS (Ladestasjon til el-bil, bytte av innmat i hovedsikringsskap), Vito Elektro Service AS (demontering av opprinnelig varmepumpe og tilkobling av ny med nye jordfeilautomater i fordelingsskap teknisk rom. Stikk til pumpe.), Midroc Electro AS (Rehabilitering av hybel: Kjøkken: Installasjon av ny kjøkkenbelysning, stikkontakter. Bad: Installasjon av belysning bad, stikkontakter. Gang: Belysning, varmekabler, stikkontakter. Belysning soverom, stikkontakter. Ny innmat i sikringsskap).
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?: På alt el. arbeid utført fra vi flyttet inn i 2011 finnes det samsvarserklæringer. Lastet opp. Ingen informasjon angående el-arbeid utført før dette, bortsett fra installasjon av jord-vann varmepumpe.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Vi hadde el-inspeksjon for noen år siden, men klarer ikke å finne dokumentasjon på dette.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Ja, montert på garasjevegg. Defa Wallbox eMH1
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?: Nabo i Åsterudsletta 37 har søkt eller planlegger å søke om tillatelse til å bygge på på vestenden av huset.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?: Ja.
- Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse?: Opprinnelig bygd som kjellerstue og hobbyrom, ref. originale byggetegninger.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: I forbindelse med at forrige eier bygde på tre "takkarnapp" i 2006 ble 2.etasje innredet med soverom og bad.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Innredning av loft er godkjent med ferdigattest. Innredning av kjeller er ikke omsøkt/godkjent.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Det er ikke meldt bruksendring av hybel/kjeller.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?: Innemiljøsjekk utført av Anticimex i 2012.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Naboer som bor innenfor oss har rett til å bruke veien inn til deres eiendommer.
- Tilleggskommentar: Hybel pusset opp i 2020: Nytt kjøkken, ny belysning på kjøkken og i gang, fjerning av kledning på murvegg i soverom, nye varmekabler og gulv i gang og på kjøkken, mm. To nye vinduer i 2 etg. (soverommene i hver ende av huset) i 2020. Soverom i vestre ende i 2. etg. pusset opp (nytt gulv, mm.) i 2020. Alle vinduer i 1.etg. byttet i 2022. Himling i stue byttet (opprinnelig duk - byttet til plater), alle overflater i stuer i 1. etg. malt. Nytt gulv lagt i kjellerstue i 2022. Satt opp vegg/ekstra bod mellom kjellerstue og hybel. Malt kjellerstue. Ny varmepumpe (jord-vann) installert i 2022. Sikringsskap i hus og hybel oppgradert til gjeldende standard, henholdsvis i 2022 og 2020.
Ytterligere opplysninger fra selger:
- Oppvaskmaskin på kjøkken fusker litt innimellom.
- Varmekabler i rom utenfor badstue i kjeller virker ikke.
- Noe riss/ små sprekker i mur.