Sandekra 20

Sandekra 20, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 295, seksjonsnummer 78, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 298, ideell andel 1/859

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 41 kvm: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen har 1 bod i kjelleren på 5 kvm. Eierandel med rett til bod er tinglyst med en sameieandel til boligseksjon eller de som bodene betjener iht. vedtektene. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel hvor en bod gir en eierandel på 1 andel iht. vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Dagfinn Mosveen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i bærende konstruksjoner i betong. Byggeår er 2023. Ytterveggene er i betong med utfyllende bindingsverk. Ukjent fundamentering. Fasade med tegl og panel. Flatt tak, tekket med papp/membran. Bygget har personheis. Felles varmesentral, og fjernvarme med vannbåren varme med måler i leiligheten. Felles varmtvann med måler i leiligheten. Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre og aluminium. Balkongdør med 3-lags glass. Balkong med betong dekke og gulv i tre. Rekkverk i stål og glass.

Teknisk anlegg/VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon via felles anlegg. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bad. Elanlegg med skap på soverom. Måler i skap i fellesareal. Boligen har slukkeutstyr og varsling. Det er montert sprinkleranlegg i boligen. Det er felles varmt vann med måler i leiligheten. Varmekabler på bad.

Elektrisk anlegg
Elanlegg med skap på soverom. 9 kurser i tillegg til hovedsikring og vern. 63 A hovedsikring. Måler i skap i fellesareal.

Det er kun gitt TG0 og TG1 i tilstandsrapporten på leiligheten.

Selger opplyser følgende:
- Det er en ripe i parketten rett før døren til balkongen, men denne er ikke særlig synlig.
- Selger flyttet inn i januar 2024 og det gjenstår 3 år og 8 måneder med utbyggergaranti.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Koselig entré med vannbåren gulvvarme. Det er plass til garderobeskap i entré.

Stue og spisestue
Lys og åpen stue/kjøkkenløsning med god romfølelse. Den grønne fondveggen tilfører rommet en varm og luftig atmosfære, samtidig som den gir et stilig blikkfang. Det er plass til et spisebord mellom stue og kjøkken. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong - perfekt for rolige morgener. Det er vannbåren gulvvarme i stuen.

Kjøkken
Moderne og åpen kjøkkenløsning med glatte fronter og praktisk innredning. Benkeplaten er i laminat, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

De integrerte hvitevarene (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys) medfølger ved salg.

Baderom/vaskerom
Pent baderom/vaskerom fra byggeår med moderne standard. Badet har elektriske varmekabler i gulv, fliser på både vegger og gulv, og himlingsplater i taket. Det er installert sluk i plast/stål. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Ventil i himling og luftespalte under dør.

Soverom
Leiligheten har ett romslig soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og et stort garderobeskap. Rommet har rikelig med naturlig lys. Det er vannbåren gulvvarme på rommet.

Lagringsplass
Boligen har én bod i kjeller på 5 kvm.

Overflater
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ved salg:
- Hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, fryser, ovn, platetopp, oppvaskmaskin)

Medfølger ikke ved salg:
- Speil på veggen bak sofa.
- Speil på soverom.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom utenom baderom/vaskerom. Det er varmekabler på baderom/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk, datert 15.07.2024  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 838488, tinglyst 07.07.2021, type heftelse: Jordskifte
- Dagboknr 279363, tinglyst 11.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/klokk.
- Dagboknr 777765, tinglyst 18.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 277994, tinglyst 11.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
- Dagboknr 908624, tinglyst 24.08.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknr 278773, tinglyst 11.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, elektriske ledninger/kabler og vann/kloakk.
- Dagboknr 409068, tinglyst 15.07.1972, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 2586097, tinglyst 12.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
- Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til vedtektene er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sandekra ligger i et godt urbant og attraktivt bomiljø på Vestre Billingstad. Vestre Billingstad er et spennende utviklingsområde i vekst, hvor det legges til rette for et levende og attraktivt boligområde. Her planlegges det ca. 1 640 boenheter, frodige grøntområder, nye fellesarealer og et nærsenter ved Billingstadsletta - like ved dagens Kiwi. Området tilbyr både trivsel og nærhet til det du trenger i hverdagen.

En kort kjøretur befinner du deg i Holmen som byr på flotte familiedager, med blant annet Holmeskjæret, perfekt for deg som ikke ønsker å reise langt for å oppleve varme sommerdager med gode bademuligheter og flotte strandfasiliteter. Like ved finner man Holmen idrettshall, som kan tilby fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter sommer som vinter. Holmensenteret, som ligger kun et steinkast unna, kan tilby et bredt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger, blant annet Vinmonopolet, dagligvarebutikk og koselige kafeer.

Fra boligen har du kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk Kiwi. Fra leiligheten tar det kun 6 min gange til Kiwi. Det tar ca 10 min gange til Billingstad stasjon og 7 min gange til Nedre berger bussholdeplass (buss 250 til Oslo og 270 til Sandvika). Kun 12 min kjøretur befinner du deg i Asker sentrum som tilbyr rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Skoler:
- Mellom-Nes skole (16 min gange)
- Billingstad skole (17 min gange)
- Torstad ungdomsskole (17 min gange)
- Nesbru videregående skole (6 min gange)
- Holmen videregående skole (10 min gange)

Barnehager:
- Vestre Billingstad barnehage (2 min gange)
- Holmen barnehage (13 min gange)
- Holmentoppen barnehage (11 min gange)

Eiertomt på 3 121 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og asfalterte internveier.

Ifølge selger er det sol på balkongen fra tidlig morgen og frem til kl 15:00 om sommertid.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

For hele Neselva Hageby er det avsatt totalt ca. 25 felles gjesteparkeringsplasser (langs kollen). Alle eierseksjonssameier innenfor Neselva Hageby har lik bruksrett til plassene og adkomstrett til disse iht. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for framtidig boligbebyggelse og nåværende naturområde-grønnstruktur i henhold til kommunedelplan Holmen-Slependen datert 29.01.2013.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges leilighetsblokker i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 268,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, herunder vaktmestertjenester, kommunale avgifter, belysning/strøm, forretningsførsel, vedlikehold/utskifting av porter, service av tekniske installasjoner (herunder sprinkleranlegg, ventilasjon, kjøreport m.m).

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Akonto energi: kr 440,-.
- Fastabonnenment renovasjon pr/mnd: kr 207,- (Evt. fremtidig endring: -30 kr fra 01.06.2025)
- Fastabonnement avløp pr/mnd: kr 239,- (Evt. fremtidig endring: - 17,50 kr fra 01.06.2025)
- Fastabonnement vann pr/mnd: kr 232,- (Evt. fremtidig endring: - 1,25 kr fra 01.06.2025)
- Internett: kr 350,- 100/mbs
- Felleskostnader: kr 800,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Avregning av varmt forbruksvann/vannbåren varme bad ved ISTA. Ved flytting må målerstand meldes til ISTA:https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 050,- i 2024. / 2 132 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv og internett. Leiligheten har nettavtale, internett betales i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Megler har forsøkt å innhente boligens likningsverdi hos skatteetaten, men har ikke lykkes med treff i etatens bestillingsløsning. Boligens formuesverdi er derfor stipulert i skatteetatens likningskalkulator.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 896 415,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 585 661,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke felles lån i sameiet.

Andel formue er kr 6 989,- pr. 31.12.2024.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nanette Reese Kaarsberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Neselva Hageby 3 Boligsameie, med sameiebrøk 40/10113.
Sameiet består av 156 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styrets arbeid i perioden nov 2023-mai 2024:
- Fokus på serviceavtaler, bli kjent med bygg og håndtere løpende saker.
- Filterbytte i ventilasjon i desember.
- Byttet fra Brannvesenet til Securitas for brannalarm.
- Ny parkeringsavtale med VestPark(inkl. gjesteparkering)
- Endring avtaler/nye avtaler: En parkeringsavtale med VestPark og med det tilgang til gjesteplassene, postkasseskilt og dørskilt: fellesløsning er utarbeidet, innstallering av el-billading gjennom Borge Installasjon, nøkkelbestilling gjennom Låssenteret, gartneravtale , ISTA: måleravlesning av fjernvarmen og fordelingsregnskap, avtaler med vaktmester, renholder og HMS.
- Utarbeiding av husordensregler
- Postlevering fra Posten/Bring og Schibsted er ordnet
- Utvendig solskjerming: Bærum Solskjerming er anbefalt leverandør
- Bestilling av sykkelstativer
- Planlegging av brannøvelse
- Svare ut henvendelser fra beboere
- Pågående HMS-arbeid.

Fremtidige planer:
- Utarbeide en avtale eller opplegg for bytte av filter i ventilasjonssystemet.

Med eiendommen følger en eierbrøk på 1/859 av fellesarealene som er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2533

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 17:54