Vidars gate 11

Vidars gate 11, 0452 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 456, ideell andel 1/1
Aksjenummer undefined, Vidarsg 11 AS, organisasjonsnummer 931398806

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod
4. etasje 6 kvm: Loftbod

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket,med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 51%
TG2 har fått 43%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon
- Vannrør
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannbåren varme

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, lekkasje fra varmtvannsbereder i 2023. Ny varmtvannsbereder installert av sertifiserte fagfolk. Dokumentasjon foreligger.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn:
- Andenæs VVS AS og Elektro-Miljø AS (2023)
- Oslo Vann og Varme AS, Bratland Mur og Flis, Biovvs.no AS (info fra tidligere eier)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmtvannsbereder installert i 2023, samt belysning over vask. Egeninnsats relaterer seg kun til arbeid som ikke inkluderer vann / EL slik som listverk. Info fra tidligere eier oppgir at nytt bad ble etablert i 2003 av Oslo Vann og Varme AS. Deretter ble bad og toalettrom pusset opp i 2017 med nye fliser på gulv og nytt toalett, servant og dusjvegger.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Oslo Vann og Varme AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt 2003 iht tidligere eier

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, dokumentasjon foreligger for arbeid utført i eierperiode og også delvis fra forrige eier.

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, ett vannrør i oppgangens kjeller sprakk ifm sprengkulde i Januar 2024. Rørlegger ble umiddelbart tilkalt og røret utbedret.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Olimb AS (2023), Power Clean Norge AS og Rørleggermester Einar Jørstad AS (2014)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Soilrør utbedret i sin helhet. Inspeksjon og rensing av avløpssystem i 2014, hvoretter rør mot bakre del av gården ble byttet ut gjennom alle etasjer. I 2023 ble fremre del (bad / toalett) fornyet ved strømpe i eksisterende rør.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, henhold til forrige eier ble gulv avrettet i forbindelse med ny parkett i 2014.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: AS Balkongbygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppføring av balkonger mot bakgård i 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Waster-Water v. Thomas Langbraathen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjerning av gammel oljetank (til oljefyr) som var bygget inn i kjelleren fra gammelt av. Denne var allerede sanert og ble fjernet i sin helhet av Waster-Water i forbindelse med utbedring av oppgangens soilrør.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, foreligger for arbeid utført i leiligheten i eierperioden.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, tilsyn fra Elvia 10.09.2021 (stikkprøve). Ingen avvik ble identifisert, dokumentasjon foreligger.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Se pkt 1 og 3. Det foreligger tilstandsvurdering bestilt av forrige eier ifm salgsprosess.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Det ble på generalforsamling vedtatt en budsjettert økning i felleskostnader på 3% fra 1. juli 2025 for å dekke generell økning i prisnivå.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Det ble ved ett tilfelle observert to rotter i kjelleren sommeren 2019 i forbindelse med en langvarig nedbørsperiode. Tiltak ble umiddelbart iverksatt, slik som tetting av mulig inngang gjennom sluk og det har siden ikke blitt gjort ytterligere observasjoner.

Entré:
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Entreen har gulvvarme og praktisk løsning med plassbygget skap for vaskemaskin. Her får du et hyggelig førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er romslig med plass til både sofa med tilhørende salongbord og spisebord. Praktisk plassbygd hjørnebenk ved spisebord. Det er også godt med lysinnslipp fra vinduet i stuen. Innebygd radiator i stue.

Kjøkken:
Stilig påkostet Kvik kjøkken med glatte fronter og lys benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens: kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Videre er det oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Det er gjort flere oppgraderinger på kjøkken i 2024, med bl.a. ny benkeplate, stekeovn og oppvaskkum, samt innstallering av ny komfyrvakt og lekkasjestopper.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme, oppgradering av overflater utført i 2017. Badet har malt himling med downlights, vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj.

Toalettrom:
Separat toalettrom, oppgradering av overflater utført i 2017. Toalettrommet har flislagt gulv og delvis malte og flislagte vegger. Videre er det vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Naturlig avtrekk.

2 soverom:
Leiligheten har to romslige soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Det er utgang fra soverom 2 til balkong på 3m². Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter hva man har behov for.

I 2024 ble det gjennomført en rekke oppgraderinger av boligen. Deriblant maling av alle rom, dørkarmer, vinduskarmer, innkassing av radiatorer, laget plassbygget benk, samt innbygging av garderobeskap for et mer stilrent og gjennomført uttrykk.

Tak: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Stue:2,65 meter. Kjøkken: 2,54 meter. Bad: 2,33 meter.
Gulv: Gulvflater belagt med en-stavs eikeparkett kombinert med fliser med gulvvarme i entrè.
Vegger/Himling: Malte veggflater. Malt himling.
Dører: Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2017.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2000/2003.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke salget:
- Stringhylle kjøkken
- Pendellampe over spisebord
- "Kuppel" på barnerom

Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin er integrert og vil medfølge.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og entré.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument fra 12.06.1930.

Sammenlignet med originale byggetegninger og plantegning er det dagens avvik:
- Dagens kjøkken er opprinnelig der barnerommet er i dag
- Kjøkken er flyttet ut i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på aksjelagets eiendom. Den omhandler bestemmelse om adkostrett.
Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Meget stille og usjenert beliggende innerst i en rolig enveiskjørt gate på idylliske Adamstuen/Bolteløkka. Meget sentralt, men samtidig skjermet fra sjenerende trafikk og støy. Leiligheten ligger kun få meter fra Bislett og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, samt St. Hanshaugen, Grünerløkka og Frogner. Flere flotte parker i nærområdet som Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen. Gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk, en rekke servicetilbud, forretninger, kafeer, restauranter o.l., Høyskolen i Oslo og Tannlegehøyskolen innen kort gangavstand.

Det ligger ellers flere treningssenter i nærområde, som f. eks SATS, i tillegg til Bislett Bad & Trening, samt Bislett stadion. Sistnevnte har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane i proffe omgivelser. Litteraturhuset ligger like i nærheten, slik at også det kulturelle tilbudet er godt ivaretatt.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi 200 meter fra leiligheten eller av de mange søndagsåpne nærbutikkene. Ellers er det kort vei til Coop Extra, og Coop Mega med ferskvaredisk. Boligen har umiddelbar nærhet til en rekke trendy kaffebarer, populære bakerier og hippe spisesteder, samt gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater. I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker. På drøye kvarteret når du blant annet Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og Ullevål. Det er ellers gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Høgskolesenteret, Tannlegehøyskolen, Blindern og BI.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste trikkestopp er Stensgata som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er gode bussforbindelser fra Bislett ned til bykjernen. Sentrum kan også enkelt nås til fots og med sykkel. Med bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 3 min til Ullevål, 5 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 294 kvm som tilhører aksjelaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedel:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, 23.09.2015.

Kommunedelplan:
KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo, datert 22.04.2009.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Pågående byggesaker:
- Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202207037. Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.

For mer informasjon om byggesaker og plansaker, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4.506,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, internett, tv (merk at det er planlagt installering av fiber i september 2025 (1,000 mbps)
og kabel-tv vil fra samme tidspunkt ikke dekkes av felleskostnadene), vedlikehold/drift fellesareal, forretningsfører, renter og avdrag lån, gebyrer, forsikring, felles vaskeri.

Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.900 kwh. pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 670 782,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 683 128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.848,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 130.718,- pr.

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1.711.633,- pr. 03.06.2025 og lånevilkårene er:
Selskapet har per i dag lån i DnB Bank ASA
Låne nummer: 1636.80.74810.
Lånet er et annuitetslån – opprettet januar 2024 med innløsing 2044
Rente: 5,80%.
Rest per dags dato: kr 1.711.633,-.

7 000 000,00 Prisantydning
130 718,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 130 718,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

4 375,00  Noteringsgebyr
10 250,00  Transportnoteringshonorar
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
24 575,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 155 293,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Erik Jonsson og Linn Margrete Skogseid

Leiligheten er tilknyttet Vidars gate 11 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 13 leiligheter.
Forretningsfører er Borge Forvaltning.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke.
Ihht til husordensregler må maskinvask i bad eller kjøkken bare tillatt såfremt det benyttes typegodkjente maskiner. Beboer blir ansvarlig for enhver skade på leiligheten som følge av vask som nevnt.
Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri, tørkerom og 3 sykkel/barnevognboder.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil øke fellesutgifter/fellesgjeld eller kreve kapitalinnkrevning i følge styreleder 13.06.2025.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjonærer kan bare være fysiske personer. Aksjeselskaper og andre selskapsrettslige foretak kan ikke være aksjonærer.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25134

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:37