Ringkollgrenda 12B

Ringkollgrenda 12B, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 114, bruksnummer 144, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Toppen Borettslag, organisasjonsnummer 951 744 131

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
3. etasje 100 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, garderobe, gang og tre soverom.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod i felles gang [ 2m2 ] og utvendig bod [ 3 m2 ]

BRA-b:
3. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer to boder. Bod 1 er i yttergangen til leiligheten, mens bod 2 ligger utenfor ytterdør og rett over gangen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/ murkonstruksjoner. Fasader med teglstein og fasadeplater. Vinduer i 2-lags glass og balkongdør fra 2003/2004. Inngangsdør fra ukjent årstall med klassifiseringene B30 og 38dB.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 49% | TG2 : 46% | TG3 : 0% | TGIU : 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Tilluftspalte ved dør er for liten, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har
ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Slitte flisfuger. Misfarging/ svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsone. Flimmer i downligts er registrert. Fall til sluk er ikke tilfredsstillende. Selv om det er gjort oppgraderinger av rommet, er ikke sluk skiftet. Rør for overvann i servant er ikke tilkoblet.
- Kjøkken: Flimmer i downlights registrert.
- Øvrige rom: Stedvis svikt/ knirk i parkett/ laminat.
- Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget eller på anlegget for øvrig. (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Innglasset balkong har laminatgulvet stedvis svikt.

For øvrig er resterende TG2'er slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderne og innholdsrik leilighet beliggende i 3. etasje – her er det bare å flytte rett inn! Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på en funksjonell planløsning med rom for både hverdag og hygge.

Den romslige stuen har en moderne og delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og gir utgang til en innglasset balkong med vestvendt utsikt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har laminatgulv, malte tapetvegger og downlights i himlingen.

Kjøkkenet er romslig og har profilert innredning med laminatfinish. Her får du godt med skap- og benkeplass, samt fliser mellom over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer som følger med, og det er god plass til spisebord. Flislagt gulv med varmekabler og downlights skaper en lun og funksjonell atmosfære.

Flott baderom med moderne flislegging og gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjnisje i glassbyggerstein, servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og innfelte spotlights gir et stilrent uttrykk.

Leiligheten har tre romslige soverom samlet i en egen sone i tilknytning til badet. Ett av soverommene har i tillegg eget walk-in closet.

Lamper på stue og kjøkken medfølger ikke. Kjøleskap, komfyr (Ny 2025), stekeovn (Ny 2025) og mikrobølgeovn medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler på bad og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
29.03.1979 - Dokumentnr: 2500 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

29.03.1979 - Dokumentnr: 2500 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv og usjenert beliggenhet på Ringkollen

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i det populære og veletablerte Toppen Borettslag på Ringkollen – et rolig og barnevennlig boligområde på Vesterøya. Her bor du innerst i en blindvei, usjenert og tilbaketrukket, med flott utsyn, gode solforhold og nærhet til både sjø og naturskjønne omgivelser.

Området er ideelt for barnefamilier, med trygg gangavstand til både Ormestad barneskole, Varden ungdomsskole og barnehagene Ringkollen og Vardenlia. I nærområdet finner du også Sandar IL med fotballbaner, flerbrukshall og tuftepark – et variert aktivitetstilbud for både små og store. I tillegg er det kort vei til flotte turområder og flere av Vesterøyas populære badeplasser.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Extra, Meny eller Rema 1000 i nærheten, mens Kilen-området tilbyr ytterligere servicetilbud. Sandefjord sentrum, kun fem minutter unna med bil, byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, Hvaltorvet kjøpesenter og daglige båtruter til Strømstad.

Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass kun ca. 150 meter fra boligen, og enkel adkomst til sentrum, Sandefjord lufthavn Torp (ca. 20 minutter), samt øvrige byer i regionen.

Fra sentrum kjører man ut Kilgata (ved Indre Havn). I rundkjøringen ved Shell tar man Vardeveien rett opp. Følg veien til toppen og videre og ta til venstre inn Ringkollen. Følg veien frem til man kommer til skilt Ringkollgrenda, her tar man inn til høyre, deretter første til venstre. Boligblokken ligger på venstre hånd mot slutten av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at det vil bli skiltet med "til salgs-skilt" slik at man enkelt skal finne frem.

- Ormestad barneskole [ ca. 270 m ]. Denne barneskolen vil bli erstattet med Vesterøya barneskole sommer/høsten 2026.
- Varden ungdomsskole [ ca. 900m ]
- Skagerak International School [ ca. 3,2 km ]
- Sandefjord videregående skole [ ca. 4,9 km ]
- Flere barnehager i nærheten, blant annet Ringkollen ca. 850 m og Vardenlia barnehage ca. 1km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 15 982 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstveier og parkeringsplasser, videre er den beplantet med plen og div. busker og trær.

Det er parkering etter områdets bestemmelser. Utenfor blokka er det stor parkeringsplass, men ingen faste plasser.
Det er mulig å leie garasjeplass ved Ringbo borettslag med El-billader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, gang- og sykkelsvei, kjørevei, forretning/ kontor og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 datert 26.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplanen datert 21.09.2023 hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ras- og skredfare samt hensyn friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sandefjord kommune har besluttet å sammenslå Ormestad barneskole med Vesterøy og Framnes barneskole fra sommer/høsten 2026. I denne sammenheng så er det ikke klart hva etterbruken av Ormestad barneskole blir, som er naboeiendommen til borettslaget.

Felleskostnadene er kr  6487,-  pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, brøyting, gressklipping og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 833,-
Avdrag kr  1.594,-
Driftsutgifter kr 4.060,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Det skal installeres vannstoppere i alle leilighetene i løpet av våren, dette medfører ikke høyere fellesutgift.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Dette er ikke inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 819 172,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 276 688,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6.826,- pr. 02.05.2025.
Andel fellesgjeld er kr 213.885,- pr.02.05.2025.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114949274, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2025: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 02.05.2025: 7 669 421
Andel av saldo: 186 160
( siste termin 31.12.2034 )
Fastrente 4,5% til 30/5-2030, halvårlige terminer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 62728047645, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2025: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 02.05.2025: 1 142 221
Andel av saldo: 27 725
( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente, halvårlige terminer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

2 450 000,00 Prisantydning
213 885,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 663 885,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 927,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 967,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 682 852,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone-Maritha Juma og Jimmy Juma

Leiligheten er tilknyttet Toppen Borettslag.
Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl avdeling Sandefjord
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0173/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25173

Sist oppdatert: 19. mai 2025 kl. 14:37