Alvamyrvegen 35

Alvamyrvegen 35, 5397 BEKKJARVIK
Kommunenummer 4625, gårdsnummer 67, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
1. etasje 117 kvm: Stue, tv-stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom.
2. etasje 81 kvm: Bad, gang, 4 soverom og 2 boder.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Garasje.
1. etasje 7 kvm: Bod ved garasje.

Åpent areal:
1. etasje 68 kvm: Terrasse.
2. etasje 13 kvm: 2 balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2025 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ifølge bygningstegninger datert 05.05.2006 er tv-stue i 1. etasje godkjent som bibliotek, og rommet som benyttes som hovedsoverom i 2. etasje er godkjent som stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og belkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Bad 1. etasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Risiko for svekket tettefunksjon grunnet alder. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Bad 2. etasje: Sluket er isolert i dusjsonen og eventuelt vannsøl/lekkasjevann har ingen mulighet til å nå sluket. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Risiko for svekket tettefunksjon grunnet alder. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Ingen lokalfall i sluksonen. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig.
- Vaskerom: Risiko for svekket tettefunksjon grunnet alder. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig.
- Kjøkken: Stedvis knirk i gulvet.
- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i 2. etasje.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeidet på det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dette er en innbydende bolig oppført i 2007 med flotte materialvalg, gjennomførte detaljer og funksjonelle løsninger. Boligen går over to etasjer og har en svært god planløsning med bla. stue, tv-stue, kjøkken, 4 soverom, vaskerom og 2 flislagte bad. Boligen er godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det ble gjort flere oppgraderinger i 1. etasje i 2021 med nytt kjøkken, gulv og maling av vegger. Tomten er stor og pent opparbeidet med asfaltert tun, belegningsstein, dobbelgarasje fra 2010, utvendig bod, plenarealer, flere uteplasser og diverse beplantning.

Gang:
Lys og fin gang med flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater. Plass til oppbevaring av yttertøy, sko og diverse. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt på bad i 2. etasje.

Stue:
Romslig stue med god plass til sofa, sittegruppe og ønsket møblement. Mulig å innrede i ulike soner. Oppgradert i 2021 med nytt parkettgulv og malte overflater.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2021 med innredning fra HTH, parkettgulv og malte overflater. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av stein. Et kvalitetskjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, platetopp med innebygd ventilator, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøleskapet er frittstående. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Bad:
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge badene er fra byggeår (2007) og er helfliset med vegghengt toalett, servantinnredning, speil med overlys og dusjhjørne med dusjarmatur. Det er downlights i himling, vannbåren gulvvarme, vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekksventil.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom fra byggeår (2007) med flislagt gulv, malte veggflater og takplater i himling. Det er vannbåren gulvvarme, vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekksvifte. Her er varmtvannsbereder og fordelerstamme for rør-i-rør system plassert. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Vaskerommet har også praktisk tilkomst utenfra.

Tv-stue:
I 1. etasje har man en ekstra stue som er perfekt for tv-titting eller som et ekstra oppholdsrom for barna. Overflater ble oppgradert i 2021 med nytt parkettgulv og malte flater. Det er god plass til sofagruppe, tv-benk og diverse møbler. Ifølge bygningstegninger er rommet godkjent som bibliotek.

Soverom:
I boligens 2. etasje finner man 4 flotte soverom av god størrelse. Samtlige rom fremstår lyse og moderne med plass til dobbeltseng, nattbord, klesoppbevaring etc. Rommet som benyttes som hovedsoverom er ifølge bygningstegninger godkjent som stue.

Terrasser/balkonger:
Boligen har et totalt terrasse- og balkongareal på hele 81 kvm. Fra stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til en markterrasse som måler ca. 68 kvm. Fra 2 av soverommene i 2. etasje er det utgang til balkong. De to balkongene måler til sammen ca. 13 kvm. Her har man flotte sol- og utsiktsforhold. I tillegg er det en flott uteplass ved inngangspartiet.

Det er lagt ut kaldt og varmtvann på yttervegg ved vaskerom. Det er også tilrettelagt med vannrør inn til garasje.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:
- stekeovn
- platetopp med innebygd ventilator
- oppvaskmaskin
- mikrobølgeovn
- Kjøleskap

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i i stue.
Varmepumpe luft-vann.
Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig, datert 25.04.07.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen. 

Eiendommen har forkjøpsrett til nausttomt i Leirvika. Retten er ikke tinglyst på eiendommen, men selger opplyser at dette er et vilkår i kjøpekontrakt når hun kjøpte tomten. Konferer megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenheten gjør området yndet og enkelt for både barn og voksne med få minutter til alt man trenger til det daglige. Bekkjarvik Torg som ligger få minutters gange unna boligen tilbyr et godt utvalg av butikker og andre servicetilbud. Her har man blant annet dagligvare, frisør, post, vinmonopol, klesbutikker etc. Av servering har man Smakeriet Burgerbar som kan tilby fantastiske burgere og mye annet. Berømte Bekkjarvik Gjestgiveri ligger like ved Bekkjarvik Torg og er kjent for sitt gode kjøkken som er basert på ferske og lokale råvarer.

Ønsker man seg et forfriskende bad sommerstid finner man den idylliske stranden kalt Juthola få minutters gange fra boligen. Her har man herlige svaberg og en nydelig sandstrand som er til stor glede for både store og små.

For den turglade finnes det flere flotte turområder. Her kan Kongsen anbefales som har mange alternative løyper. Skjerpastien opp Kongskleiva passer utmerket uansett alder. Her er også flere fiskevann. Dersom man ønsker å trene innendørs ligger det populære Livsstilsenteret like ved Bekkjarvik Torg. Selbjørn idrettsanlegg ved Selbjørn skole har aktiviteter som fotball, håndball og idrettsskole. Her finner man også kunstgressbane, sandvolley -og tennisbane.

En meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag som barnehage, skole, bussholdeplass, idrettsanlegg og dagligvare. Samtidig får man en fantastisk eiendom hvor man kan trekke seg tilbake og nyte rolige stunder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bekkjarvik maritime barnehage

Selbjørn skule (1-7 kl.)
Austevoll ungdomsskule (8-10 kl.)
Austevoll vidaregåande skule

Fritid
Selbjørn fleirbrukshall (6 min gang)
Selbjørn kunstgressbane (7 min gange)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 621 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantning, plenarealer, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser. Dobbel frittstående garasje.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplass med god plass til parkering av flere biler. Det er mulig å installere elbil-lader i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning (ved Austevoll vatn og avløp) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Privat avløp. Eiendommen har er koblet til et privat felles septiktank. SIM IKS tømmer avløpsanlegg og fakturerer per tilknytt abonnement/bruksenhet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan. Detaljreguleringsplan for gnr. 67, bnr. 1 m. fl. Bekkjarvik med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.16.

Reguleringsplan under arbeid Detaljreguleringsplan for gnr. 67 bnr. 1 mfl. Bekkjarvik. Bustad- og naustområde.

Det er planlagt utbygging av nytt boligområde like i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.902,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.117.
Boligen er tilknyttet Lysglimt som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 080 641,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 322 562,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Hvidevoll

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen er tilknyttet velforeningen Søre Bekkjarvik boligfelt og årlig avgift er alt fra kr 0-1.000,- pr år etter behov.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% i provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 6.700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2557

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:32