Folke Bernadottes vei 7A

Folke Bernadottes vei 7A, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 294
Andelsnummer 92, Øvre Kringsjå borettslag, organisasjonsnummer 953 648 210

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 38 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjellerbod 1 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Det er flere endringer fra de originale byggetegningene. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1960 og er et boligbygg over tre etasjer med kjeller. Bygningens bærende konstruksjon, grunnmur, skillende dekker og støpt gulv mot grunn er av betong. Fasadene er forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1990 og 2012. Entredøren er av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall, mens balkongdøren har karmer av tre med to-lags glass fra 2012. Det er en vestvendt balkong på 2 m² med utgang fra stuen, med bærende konstruksjon av betong, flislagt gulv og rekkverk av stålprofiler og fasadeplater.

Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i trappegang. Det er utført el-tilsynsrapport 12.03.2026, og saken er avsluttet. Det mangler imidlertid samsvarserklæring for rehabilitering av kjøkken og oppgradering av sikringsskap, og det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt. Det er også utarbeidet en rømningsplan for boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad.
- Kun kullfilter på kjøkken.
- Fordelerstammer (i kjøkkenbenk) har ikke avrenning til rom med sluk. Det er for øvrig etablert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenk.
- Stuevinduet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget i 2026 av Tåsen Elektro, hvor sikringer ble byttet og kursfortegnelsen oppdatert. I regi av borettslaget ble det i 2024/2025 utført oppgradering av alle rør i bygningene av Olimb Rørfornying.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer, inkludert bytte av sikringer og oppdatert kursfortegnelse (utført av Tåsen Elektro).

2025:
- Installering av komfyrvakt.

2018:
- Nytt kjøkken med glatte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer.
- Ny varmtvannsbereder på 107L installert i kjøkkenbenk.

Ukjent årstall:
- Rørfornying utført (strømpeinnblåsing i alle avløpsrør frem til bad og kjøkken).

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Rørfornying i borettslaget (utført av Olimb Rørfornying).

Ukjent årstall:
- Oppgradering av inngangspartier med varmekabler.
- Lydisolering av vaskeriet på grunn av støyplager for naboleilighetene.

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i 2. etasje. Boligen har en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter, med en delvis åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken fra 2018. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.

Entré:
Flislagt gulv i entréen gir en praktisk og slitesterk velkomst. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen har parkett på gulvet og plass til en sofagruppe. Rommet henger sammen med kjøkkenet i en delvis åpen løsning som skaper en sosial sone. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble installert i 2018 og har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Av integrerte hvitevarer finnes komfyr, platetopp og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper, og har rør-i-rør-system. Varmtvannsberederen fra 2018 er plassert i kjøkkenbenken.

Balkong:
Leiligheten har en vestvendt balkong på 2 m² med utgang fra stuen. Her er det plass til et lite kafésett.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulvet og plass til seng. Et garderobeskap medfølger.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap, gulvstående toalett og et dusjhjørne i glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.

Overflater:

Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på kjøkken.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte himlinger.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1 m² og et låsbart skap. Garderobeskap på soverommet medfølger. I tillegg er det bruksrett til felles vaskeri og smørebod for ski og sykkel.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Medfølger salget:
Alle hvitevarer.

Medfølger ikke salget:
Lampe i stue og soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med direkte elektrisk punktoppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvannsbereder på 107L fra 2018 er plassert i kjøkkenbenk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligbygget er oppført i 1960.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1964. Attesten gjelder nybygg av boligblokk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon på eiendommen (gnr. 50, bnr. 294):
- Ferdigattest datert 27.02.2019 for fasadeendringer på Folke Bernadottes vei 5, 7 og 9.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.09.1960. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til originale plantegninger er det avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning:
- Det som i dag benyttes som soverom var opprinnelig godkjent som kjøkken. Rommet fremstår også utvidet sammenlignet med de opprinnelige tegningene.
- Fra entréen er det gjort endringer ved at vegger mot stuen er fjernet, og nytt kjøkken er etablert i tilknytning til dette området.
- Entréen hadde opprinnelig et kott som i dag er fjernet og denne delen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1963/5407-5/105 07.05.1963 Festekontrakt- Festeavgift

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om bruksendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med godkjenning kan hele boligen leies ut i opptil tre år, dersom andelseieren har bodd der i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner, samt ved utleie til nær familie. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med adresse i Folke Bernadottes vei bor du i et veletablert og rolig nabolag på Kringsjå, med umiddelbar nærhet til Nordmarka. Turstier og skiløyper starter praktisk talt rett utenfor døren, og gir en enestående tilgang til friluftsliv året rundt, enten det er en løpetur etter jobb eller lengre helgeturer.

Samtidig er det urbane livet lett tilgjengelig. Fra Kringsjå T-banestasjon, en kort spasertur unna, tar linje 5 deg effektivt ned til sentrum. For daglige innkjøp finnes både Meny og Kiwi i gangavstand, mens AMFI Ullevaal er en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.

Området har et godt tilbud for alle livsfaser. Flere barnehager, som Montessoribarnehagen Solsikken og Nordberg menighetsbarnehage, ligger i nabolaget. For skolebarn er det gangavstand til både Kringsjå skole (1-7) og Nordberg ungdomsskole (8-10). Norges idrettshøgskole ligger også like ved, sammen med idrettsanlegg som Kollbanen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 6403 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune.

Festeavgiften er i følge årsrapporten for 2025 på kr 200 000,- pr. år. Festeavtalen løper i 90 år fra 1963. 

Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022, hvor den økte med 33,1%.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

I borettslaget er det mulighet for å kjøpe bruksrett til garasjeplass. Bruksretten følger ikke automatisk boligen ved salg, og andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Overdragelse/fremleie skal godkjennes av styret. Garasjeleien er p.t. kr. 400,- pr. mnd. Utover dette er det parkering på borettslagets fellesarealer etter gjeldende bestemmelser. Det er også gratis gateparkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (Felt C) i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan S-808 for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, datert 02.11.1959, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For felt C gjelder blant annet følgende bestemmelse fra planens § 12: Det kan ikke legges butikker i 1. etasje. Det tillates ikke oppsatt gjerder av noen art bortsett fra for småbarnlekeplasser, hvor det kan oppsettes 0,60 m høye beskyttelsesgjerder.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 964,- pr. mnd og inkl. kommunale avgifter, forretningsførsel, renter, avdrag, festeavgift, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring mm.

Selger har hatt et strømforbruk på 9 246 kwh i 2025.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter 06.05.2026 at det ikke er planlagt noe økning i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 090 364,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 361 457,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 32 303,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 64 309,95 pr. 13.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 627 911,- pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208202049
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 2 338 005,-
Andel av saldo: kr 14 146,81
Innfrielsesdato: 30.08.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208319663
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 8 289 906,-
Andel av saldo: kr 50 163,14
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 100 000,00 Prisantydning
64 309,95 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 164 309,95 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 815,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
17 765,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 172 124,95 Totalpris inkl. omkostninger
4 182 074,95 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mads Holm

Leiligheten er tilknyttet Øvre Kringsjå Borettslag.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 88746093.

Borettslaget har felles vaskeri, sykkelrom og kjellerboder. Ytterdøren skal alltid være låst. Grilling på balkongene er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å mate fugler fra balkongkassene. Endringer som berører fasaden, som montering av markiser, krever styrets samtykke. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret på forhånd. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område og er ikke tillatt i vaskerom, kjellerareal. Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rørfornying.
- Oppgradering av inngangspartier med varmekabler.
- Lydisolering av vaskeriet.

Planlagte påkostninger:
- Styret jobber med å hente inn tilbud for utskifting av vinduer. Dersom prosjektet krever låneopptak, må dette vedtas på en generalforsamling. Styreleder sier 06.05.2026 at bytte av vinduer sannsynligvis begynner i juni eller juli, og at de håper å bli raskt ferdige med prosessen. Han opplyser om at planen er at alt skal finansieres av borettslaget, og at det ikke er planlagt noe økning i felleskostnader. Styreleder opplyser også om at det muligens blir noe mindre rehabilitering av fasade på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utøves etter ansiennitet. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 11 029,00

Oppdragsnummer 10-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26148

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 19:53