Komplett salgsoppgave

Jåttåvågveien 24

7 450 000 kr

105 m²

3 soverom

Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Jåttåvågveien 24.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Lene Hviding

Eksklusiv leilighet i urbane og maritime omgivelser. 3 soverom og 2 bad. Innglasset veranda. Parkering og heis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

7 450 000 kr

Omkostninger

197 290 kr

Totalpris

7 647 290 kr

Areal

BRUKSAREAL

127 m²

BRA-I (internt bruksareal)

105 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

6 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

17 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2013

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

3 591 kr

Energimerke

Grønn C

Visning

onsdag 14.mai

17:00–18:00

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Jåttåvågveien 24. En stor og lekker leilighet i et urbant og maritimt boligområde i Jåttåvågen. Gjennomgående høy standard.

Lys og flott leilighet med bla 3 soverom og 2 bad.

Lekkert kjøkken fra HTH med kjøkkenøy.

Innglasset veranda- en forlengelse av stuen.

To gjestehybler for utleie.

Felles parkering i lukket anlegg med el-billader.

Gratis gjesteparkering i garasjeanlegg mot registrering.

Heis.

Gåavstand til Stadionparken kjøpesenter og alle dens fasiliteter, samt Lyse Arena.

Flotte turområder langs sjø.

Gode tog og bussforbindelser.

Enkel adkomst til E39. Velkommen til hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jåttåvågveien 24, 4020 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1462, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1597, ideell andel 1/120

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
6. etasje 105 kvm: Entré, bad/vask, bad, bod/teknisk, stue/kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
U.etg 6 kvm: Bod.

BRA-b:
6. etasje 16 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
6. etasje 17 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i u.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 6. etasje i leilighetsbygg oppført i 2013 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 92% TG1 (i orden), 6% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 2% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 3 stk. TG2:

Våtrom - Bad/Vaskerom: - Overflater gulv

Våtrom - Bad: - Overflater gulv

Dører og vinduer: - Dører Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke i handelen:
- Gulvhyller i bod og soverom/kontor.
- Kjøleskap i bod.
- Vinskap på soverom.

Følgende medfølger i handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken: kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Oppvarming

Oppvarming fra varmekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og bad/vaskerom.
Balansert ventilasjon med årlig bytte av ventilasjonsfilter. Avtale om vedlikehold annet hvert år, samt støvsuging av kanaler hvert femte år, sist utført i 2023. Leiligheten har individuell måling av varmtvann til oppvarming ( fjernvarme til varmekonvektor og varme til gulv på to bad) og forbruk av varmt tappevann, samt forbruk av kaldtvann. Dette faktureres månedlig fra Lyse Energi.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.09.2016.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/16/1462/53:23.12.2014 - Dokumentnr: 1132985 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 27.10.2016 - Dokumentnr: 990481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:1-3 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1596 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1597 Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i annen eiendom: 27.10.2016 - Dokumentnr: 990481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1247 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1461 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:1 - 120 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1464 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1465 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1563 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:1 - 24 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1566 Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Jåttåvågveien 24 ligger i et urbant og maritimt boligområde i populære Jåttåvågen. Hinna Park i gåavstand fra leilighet med alle dens fasiliteter. Her har en tilgang til kafeer, butikker, samt restauranter m.m.
Flotte turstier, badestrender, grøntanlegg og promenader like utenfor døren. God offentlig kommunikasjon med buss og tog. Enkel adkomst til E39.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Vågedalen barnehage (1-5 år) 0,7 km.
- Preg barnehager Hinna (1-5 år) 0,8 km.
- Boganes barnehage (0-5 år) 0,9 km.

Skoler:
- Jåtten skole (1-7 kl.) 0,9 km.
- Vaulen skole (1-7 kl.) 3 km.
- Hinna skole (8-10 kl.) 0,8 km.
- Jåttå videregående skole 0,6 km.
- Jåttå vgs. avdeling Hinna 1,5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 2.913,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for Jåttåvågveien 22, 24, 26 og 28.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg, plass nr. 53.
Fastmontert lader for elbil medfølger.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2225 "Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen datert 09.02.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.591,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, renhold i fellesarealer, felles forsikring av bygning og fellesarealer, TV/Internett (Altibox Flex M).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader bolig: kr 3.092,-
Altibox flex M: kr 499,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.531,- / 4.189 kwh. i 2024.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Abonnement Altibox Flex M 250/250 Mbps inngår i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.361.951,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.447.803,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

7 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

186 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
197 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 647 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Arild Halvorsen og Merete Halvorsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jåttåvågveien 22-28 sameie.
- Sameiet består av 4 blokker med til sammen 120 leiligheter.
- Forretningsfører er Viden Forvaltning AS.
- Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier har holdt dyret allerede ved innflytting til sameiet. Signert erklæring om dyrehold må oversendes styret ved innflytting. Det er forbudt å anskaffe dyr etter innflytting i sameiet. Til tross for et forbud mot anskaffelse av dyr etter innflytting, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det.
- Alle fire blokkene (Jåttåvågen 22-28) har fire heiser totalt. Jåttåvågen 24, har en heis. Parkering i lukket felles garasjeanlegg under bebyggelsen.
- Vedtekter, TV pakke gjennom Altibox AS og styreportal.
- Renhold av trapper og fellesarealer i regi av sameiet.
- Sameiet har tilrettelagt for elbil lading, Zaptec lader skal benyttes og installasjon via Rønning Elektro.

Styret har hatt følgende større oppgaver i perioden (2024-2025):

Sameiet har i perioden byttet forretningsfører fra Bate til Viden forvaltning og drift. I tillegg har forsikringsavtalen blitt endret fra If til Gjensidige, og det er inngått avtale med Lyse Altibox om ny internett- og tv-løsning. Det er byttet styring av elbilladere til wifi, da den tidligere styringen falt ut
og kunne ikke endres.

Vi har også gjennomført avlesing av kaldtvannsforbruk via måler i hver leilighet. Dette har manglet etter at sameiet inngikk avtale med Lyse Energi om automatisk avlesing av kaldt- og varmtvann i 2022. I tillegg er det gjennomført rens og flushing av fjernvarmerørene i januar 2025.

Det er i løpet av høsten gjennomført fasadevask av alle blokkene, dette ble gjort av et eksternt firma etter en gjennomført anbudsrunde. Med bakgrunn i arbeidet som pågår i området, ser vi for oss at neste fasadevask vil bli gjort etter et par år.

Etter forrige vinters betydelige snøfall i løpet av et par dager, opplevde vi at det kom mye smeltevann i garasjeanlegget vårt. Dette medførte at det ble vanninntrenging i enkelte boder. Her har det etter diverse anbefalinger blitt monternt høyere kanter for å hindre at smeltevann igjenkan renne inn i disse bodene.

For styret har dette vært betydelige oppgaver det er brukt mye tid på.

Styrets arbeid i kommende periode:

- Følge opp samme faste oppgaver som gjennomført i foregående periode.
- Gjennomgå alle leverandøravtaler med fokus på økonomi og eventuell kostnadsbesparing (hva vi betaler, og hva vi får igjen).
- Følge opp fellesområder, ryddighet og orden i sameiet.
- Følge opp vedlikehold av hageanlegg, via kontrakt med Hinna Park og BHA.
- Rust på utvendige dørhengsler, eget prosjekt.
- Budsjettarbeid kommende periode

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Eiendelen kan ikke overdras uten i forbindelse med seksjonen og kan heller ikke på annen måte skilles fra denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Med leiligheten medfølger ideell 1/120 andel i realsameie på gnr. 16. bnr. 1597 (felles bod- og garasjeanlegg). Forvaltningen av denne eiendommen skjer i samarbeide med de øvrige sameierne i eiendommen og eierseksjonssameiet har plikt til å dekke sin andel av de kostnadene dette medfører. Det foreligger ikke kart over dette området. Eierseksjonssameiet er i tillegg eier av en ideell brøk av gnr. 16. bnr. 1465 (felles utendørsareal). Forvaltningen av denne eiendommen skjer i samarbeide med de øvrige sameierne i eiendommen og eierseksjonssameiet har plikt til å dekke sin andel av de kostnadene dette medfører.

Konsesjon

Da det medfølger eierandel i realsameie og eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.