Kurveien 9

Kurveien 9, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 656, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
9. etasje 115 kvm: Entre, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
6. etasje 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
9. etasje 28 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en bod i 6.etasje merket med nr. 24.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 9 etasjer med kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med trekledning.
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 49% TG1 og 51% TG2.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Bad, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, etasjeskiller, elektrisk anlegg, dører og vinduer, terrasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende, sluket er blokkert av en flis ved innbygget badekar. Flis er festet med silikon, Det er riss/sprekker i gulvfliser ved badekar. Det er observert en liten skade på utvendig hjørne av innebygget badekar.
- Øvrige rom: Innerdør på soverom 2 er noe ujustert og kniper mot terskel.
- Etasjeskiller: Det er noen skjevheter i boligen.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). - Selgers kommentar: Det er ikke kjent at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter byggeår, ut over skifte av innmat i sikringsskap som det er fremlagt samsvarserklæring på.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter, som er avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja. Rehabilitering av terrassene.

I regi av sameiet er det utarbeidet en rapport vedr. terrassenes i byggets tilstand, samt forslag til utbedring. Rapporten kan oversendes ved forespørsel til megler. 

Lys 3-roms endeleilighet med meget god planløsning. Leiligheten består av romslige oppholdsrom der kjøkkenet er separat adskilt fra stuen. Leiligheten har noe moderniseringsbehov. Leiligheten har en meget flott beliggenhet med nærhet til marka, dagligvarebutikk, Grefsenkollen, kollektivtransport, skole og barnehager.

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe som strekker seg langs den ene veggen og gir god plass til blant annet å henge fra seg yttertøy. Entréen har også god plass til en sittebenk til å ta av og på sko, og en kommode for ekstra lagringsplass ved behov.

Separat kjøkken med en L-formet kjøkkeninnredning som byr på mye skap- og benkeplass. Lyse profilerte kjøkkenfronter med benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp medfølger. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet har god plass til et koselig frokostbord. Vegg mellom stuen og kjøkkenet har store vindusflater som knytter rommene fint sammen og gir ekstra lys og luftig atmosfære til kjøkkenet.

Stuen har plass til møblering av flere sosiale soner. Ved peisen er det plass til en sofagruppe med salongbord og en TV-benk. Her kan du sitte å varme deg foran peisen, mens du skuer ut over byen gjennom de store vindusflatene. Ved vegg tilknyttet kjøkkenet kan du fint plassere et større spisegruppe ved vinduet. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 28 kvm med fantastisk utsikt. Her er det plass til flere sittegrupper, potter, planter og lykter til å skape din egen koselige uteplass.

Flislagt og lyst baderom fra byggeår med oppgraderte overflater i 2007. Badet er innredet med et stort servantmøbel med god benk- og skapplass, gulvstående toalett og et badekar med hånddusj. I tillegg til baderommet har leiligheten separat toalettrom med opplegg til vaskemaskin, som bidrar til ekstra komfort i hverdagen.

Leilighetens to soverom er begge plassert med utsyn mot terrassen. Det en soverommet har god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. Det andre soverommet er noe mindre men passer ypperlig som et barnerom eller kontor. Det medfølger garderobeskap på begge soverommene.

Heis går til byggets 6. etasje der det medfølger en bod på ca. 7 kvm. Fra 6. etasje er det utvendig trappeadkomst til leiligheten.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg under blokken. Heisadkomst fra garasjeanlegg til 6.etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kombiskap på kjøkken og vaskemaskin medfølger.

Oppvarming via elektrisitet og peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.09.1987. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Forskriftsmessig rekkverk må oppsettes på topp av støttemurer for gavl syd og nord.
2. Brannvesenets og helserådets ekspedisjon av 05.08.87 og 08.09.87 vedlegges.
Det er uklart om dette er utført. Etterslepsprosjektet henla saken uten ferdigattest, da svar fra utbygger uteble. Rapporten fra etterslepsprosjektet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 50494 tinglyst 06.08.1987, type heftelse: Paterett uten opptrinnsrett til sameiet for: Nok 10.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, bestemmelser om vann og avløpsledninger, rettigheter for naboene til å ha vann- og avløpsledninger over sameiets grunn, rett for nabo til garasje/parkering og bestemmelse om forstøtningsmur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal varsles styret.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde nær marka, hovedsakelig bestående av villa-, blokk og småhusbebyggelse, i bydel Nordre Aker.
Myrerjordet ligger rett i nærheten av boligen og er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og sandvolleyballbane.

Gangavstand til fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til en rekke matbutikker, der den nærmeste er en flott Spar-butikk med ferskvaredisk. Gangavstand også til Grefsenplatået med grønnsakshandel, Bellas restaurant, Grefsen sushi og 7/11. Søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, kun 5-6 minutters gange fra boligen.

Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25 og trikk 12 og 15 stopper i Grefsenveien ved Grefsenplatået. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene ca. 1 km fra boligen, og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg, og Langsetløkka som er et flott utgangspunkt til marka både sommer som vinter.

Det tar 10 minutter å sykle til Torshov og 20 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna, se; http://www.grefsenkollen.no for mer informasjon.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge i et aktivt miljø

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Kjelsås skole (1.-7. trinn) og Engebråten skole (8.-10. trinn). Det er også flere kommunale og private barnehager i området blant annet Grefsen Terrasse naturbarnehage, Myrer Kanvas-barnehage og Grefsenlyst 14 Fus barnehage, alle beliggende innenfor en gangavstand på ca. 6-7 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 800,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles trappeganger mellom byggene, samt diverse prydbusker og beplantning. Terrenget er gjennomgående sterkt skrånende, også med noe naturlig vegetasjon. Stor, felles takterrasse i 6 etg med flott utsikt og særdeles gode solforhold.

Det medfølger en biloppstillingsplass merket med 903 i felles garasjeanlegg. Egen gjestegarasje for gjester til beboerne i Kurveien 9-11.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan S-2793 med formål byggeområde for boliger, S-2102 med formål fortau og offentlig kjørebane/veigrunn og S-5142 med formål andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg i henhold til reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
Lachmanns vei 2 C-D - Oppføring av tre horisontaldelte tremannsboliger: For innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005822

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 187,- pr. mnd. og inkluderer: Honorarer, kommunale avgifter, vedlikehold, kollektiv avtale TV/bredbånd, driftskostnader, felles bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Fellesutgiftene fordeles som følger
Parkering kr 150,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 7 037,-

Avgift for eiendomsskatt er kr 3 247,- for 2026.

Leilighet har ikke vært bebodd på over to år, og nåværende eier har dermed ikke oversikt over årlig strømforbruk i leiligheten.
Boligen er pr. d.d. tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og har en avtale ut året. Det er inngått en avtale med Telenor om levering av kabel-TV og bredbånd (Fiber) som vil ta over etter Telia. . Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 172 070,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 688 278,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 247,- for 2026.

Andel formue er kr 12 239,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 65 608,- pr. 10.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Nominell rente 7,45 % p.a.

Denne seksjonen har innfridd sin andel av fellesgjelden. Det er kun én seksjonen som ikke har innfridd sin andel av lånet.

Det må påregnes at fellesgjeld og fellesutgifter økes i årene fremover i forbindelse med vedlikeholdsprosjekter fremover. Blant annet at sameiet vil renovere flere terrasser i årene fremover.

9 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
248 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 728 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Jahren

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kurveien 9-11, med sameiebrøk 125/4333.
Sameiet består av 41 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke ferdes fritt innenfor Sameiets område. Lufting av husdyr må skje på en måte som er til minst mulig sjenanse for beboerne.
Ved grilling bør fortrinnsvis elektrisk- eller propangrill benyttes.
Sameiets hjemmeside; https://kurveien9og11.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - Montert brannvarslingsanlegg i garasje og gjestegarasje. Teglsteinsveggene i 6.-9. etg. som ikke ble tatt sist, ble spekket.
2018 - Tilrettelagt for elbil-lading i garasjen.
2017 - Alle ventilasjonskanaler ble renset. Dette skal gjøres hvert 5. år. I 2022 ble det konferert med GK Inneklima som mente dette kunne utsettes et par år.
2015 - Teglsteinsveggen ved inngangen til leil. 705, 706, 805, 806, 905 og 906 ble revet og bygget opp igjen. Dette medførte både lekkasjer og mye ekstra reklamasjonsarbeid, derfor ble det bestemt å ikke rive flere vegger, men heller spekke de fugene som er løse.
2014 - Heis, hovedsakelig byttet ut motor og elektronikk.

Planlagte påkostninger iht. tiltaksliste presentert i innkalling til ordinært årsmøte:
1. Skifte av låssystem på fellesområder.
2. Renovere glassoverbygget i 6. etasje i nr. 9. Utført i 2024.
3. Skifte ytterdørene i 7.-9. etasje.
4. Finne pen og varig løsning for kantene langs gressplenene ved nr. 9 og 11.
5. Skrape og male trapper og repos-beslag, skrape rust 7.-9. etg. (grå felt).
6. Betongheller i inngangspartiene. Det bør renses under hellene og legges nye
isoporklosser. Dette må ses i sammenheng med fuktgjennomslag til garasjen
i nr. 11. Mulig vi må grave opp gressplen for å legge ny membran.
7. Glassrekkverk til terrasser justeres? Tilgang via leilighetene.
8. Heisen må sannsynligvis utbedres med nye ledeskiver. Kostnad ca. 150 000.
9. Åpne avløpsrør i kulverten legges i rør for å hindre vanninntrengning i
garasjen?
10. Nye el-tavler?
11. Male og feste postkasser. Utført 2024.
12. Fjerne busker og jord langs plattingen i 6. etg. Utført 2024, men må gjøres
årlig på dugnad.
13. Rensing av ventilasjonsanlegg. (Sist 2017) Planlegges i 2025.
14. Mure/slemme skader på vegg langs fortau.
15. Malerarbeid på bakvegg i 7.-9- etg i nr. 9 (mørk farge).
I 2025 planlegger styret bl.a. å få gjort noe med punktene 5, 8, 12, 13 og 14.

Styret opplyser følgende til megler i e-post datert 20.10.2025:
"Bygningen Kurveien 9-11 begynner å nærme seg 40 år, og det er behov for flere større vedlikeholdsprosjekter de nærmeste årene. Det første vi vil ta tak i, allerede i 2026, er å renovere noen av terrassene. Det må påregnes økning i fellesutgifter/opptak av felles lån i forbindelse med dette, men vanskelig å si noe om størrelse på nåværende tidspunkt."

Styret opplyser videre i e-post datert 27.01.2026:
"Styret i Sameiet Kurveien 9-11 har innkalt til et ekstraordinært årsmøte 3.februar, hvor planer for rehabilitering av terrasser er eneste sak. Vi ønsker å få satt i gang arbeidet med 11 terrasser etter påske, men må ha årsmøtets godkjennelse. Finansieringen blir enten ved kapitalinnkreving eller lån, og for seksjon 38 vil dette utgjøre ca 45 730 kr.
Denne terrassen er ikke med i første runde, men alle må være med på spleisen."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 247,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport leilighet - kampanjepris  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - makspris  kr 40 000,00
Foto - erfaringstall  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 41-0092/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2592

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 14:06