Drengsrudveien 72

Drengsrudveien 72, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 7, bruksnummer 779, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 7, bruksnummer 780, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 51 kvm: Gang, vindfang, rom benyttet som kjellerstue, dusj, badstue, og 2 boder.
1. etasje 107 kvm: Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, toalettrom og vaskerom.
2. etasje 66 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod.
1. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende rom er bruksendret siden opprinnelige godkjente byggetegninger og ferdigattest fra 1983:
- 1. etasje: Stuen ved WC: Opprinnelig gjesterom. Deler av rommet var trapp ned til kjelleren.
- 2.etasje: Soverom 1: Opprinnelig loftstue.
- Kjeller: Gang: Opprinnelig bod.
- Kjeller: Matbod og bod: Opprinnelig én stor bod.
- Kjeller: Badstue og dusj: Opprinnelig trapp opp til 1.etasje.
- Resten av kjellerarealet var, i følge tegninger, ikke utgravd og benyttes i dag som kjellerstue og krypkjeller. Megler har ikke lyktes i å skaffe søknader, godkjenninger eller ferdigattester på utvidelsen av kjellerarealet og arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold og det er usikkert om det lar seg gjøre å få det godkjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og murkonstruksjoner. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Dører og vinduer med karmer av tre, koblet glass og to -lags glass fra byggeår. Ett vindu på stue med to-lags glass fra 2025. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper tilkoblet toalettrom plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 plassert i kjeller. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Det er utført kontroll av det elektriske anlegget datert 02.09.2025, alle avvik utbedret 04.09.2025 i følge selger. Rapport vedlagt i prospekt.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei.

Garasje
Frittstående garasje. Bygning i betong- og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad 2.etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Innredning har fukt-/ svelleskader. Utskifting bør vurderes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade på flis i hjørnet ved toalettkasse. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det er riss/sprekker i gulvflis foran servant. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. To defekte downlights. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm.

- Våtrom - Vaskerom: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Veggoverflater bærer preg av alder/ slitasje. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Våtrom - Dusj kjeller: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for detaljer.

- Kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/ usikker restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/ usikker restlevetid.

- Toalettrom (Ikke våtrom): Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Øvrige rom - 1.Etasje: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Enkelte innerdører har skader/slitasje.

- Øvrige rom - 2.Etasje: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Det registreres riss/sprekker på vegg i boder, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Fuktskjolder/-merker/saltutslag observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Kjelleren har vegger av mur/betong. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er registrert saltutslag på vegg i bod. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.

- Krypekjeller: Konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon.

- Loft - uinnredet / råloft: Det er registrert fuktmerke/råteskadet gulvbord.

- Badstue: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for detaljer.

- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trapp til kjeller har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/ usikker restlevetid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/ usikker restlevetid.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Skade på kledningsbord ved balkong. Tiltak bør påregnes.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Yttertak: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for detaljer.

- Balkonger 2.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Terrasse: Skjevheter og råte er påvist på enkelte gulvbord. Tiltak anbefales.

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved innvendig bod. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Drenering: Deler av grunnmuren mangler synlig utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år.

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for detaljer.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad 2.etasje: Drypplekkasje fra avløpsrør under servant. Fare for fuktskader på innredning. Tiltak må påregnes.

- Våtrom - Vaskerom: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Sluk bør fornyes. Det er registrert fuktmerker i himling under vaskerom. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), rom under vaskerom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Det er påvist fuktskader i himling i rom benyttet som kjellerstue (under vaskerom). Årsak ukjent. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen.

- Utvendige trapper: Annet: Fuktmerker observert i underliggende himling/areal til trapp inngangsparti. Det er vurdert at det ikke er membran/tettesjikt. Det anbefales ytterligere undersøkt for å få mer klarhet i omfanget.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre: Ikke undersøkt.

- Terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Oppussing/oppgraderinger siste 3 år:
- Oppgradert elektrisk anlegg.
- Asfaltert gårdsplass.
- Skiftet vindu og dør.
- Skiftet kledning på vestvendt vegg.
- Skiftet gjerde ut ved inngang til kjeller.
- Oppgradert soverom.

1.etasje:
Entré
Entré med plass til skap/kommode. Fra entreen kommer man videre til garderobe, stue, vaskerom, gang og WC-rommet.

Stue
Romslig stue med god plass til sittegruppe og TV-område. Flott peis i stuen for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Kjøkken/spisestue
Spisestuen har god plass til stort spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære når man har gjester. Kjøkkeninnredning fra 2016. Benkeplater i kompositt. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte flater. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

WC-rom
Toalettrom fra 2019. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Stue
Den andre stuen passer godt som TV-stue e.l. Her er det plass til sofa og TV-benk.

2.etasje:
Soverom
Boligen har 4 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har integrerte garderobeskap. De andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad
Bad fra 2007/2008. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant og to ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjsone med armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Kjeller:
Dusj
Dusjrom fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med panel. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Overflater
Gulv: parkett, fliser, heltregulv, malt betong, laminat.
Vegger: panel, malte flater, tapetserte flater, malt mur, malt betong.
Himling: panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Stakemaskin skrudd opp på vegg i kjeller følger ikke med boligen.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i gang/entré, vaskerom, WC-rom, bad, trapp utendørs ved inngang, trapp utendørs ved bakside til kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolighus og garasje, datert 29.03.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende rom er bruksendret siden opprinnelige godkjente byggetegninger og ferdigattest fra 1983:
- 1. etasje: Stuen ved WC: Opprinnelig gjesterom. Deler av rommet var trapp ned til kjelleren.
- 2.etasje: Soverom 1: Opprinnelig loftstue.
- Kjeller: Gang: Opprinnelig bod.
- Kjeller: Matbod og bod: Opprinnelig én stor bod.
- Kjeller: Badstue og dusj: Opprinnelig trapp opp til 1.etasje.
- Resten av kjellerarealet var, i følge tegninger, ikke utgravd og benyttes i dag som kjellerstue og krypkjeller. Megler har ikke lyktes i å skaffe søknader, godkjenninger eller ferdigattester på utvidelsen av kjellerarealet og arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold og det er usikkert om det lar seg gjøre å få det godkjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 21939, tinglyst 19.10.1982, type heftelse: Erklæring/avtale:
Gir Asker Vann- og kloakkvesen rett til å vedlikeholde m.m. vann- og kloakkledninger på eiendommen.

Dagboknr 2120555, tinglyst 21.10.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk:
Gir rett til å være tilkoblet private vann- og avløpsledninger.

Dagboknr 14630, tinglyst 13.07.1981, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Ga rett til å legge vann- og kloakkledninger over tomten. Også bindende for fremtidige eiere.

Dagboknr 1349192, tinglyst 22.04.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk:
Ga nabotomt rett til tilknytning av private vann og avløpsledninger.

Dagboknr 27581, tinglyst 09.01.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk:
Rett til å føre vann, slokkevann og avløpsledninger over tomten. Gir også rett til nødvendig vedlikehold av ledning.

Dagboknr 7275, tinglyst 18.09.1969, type heftelse:Bestemmelse om bebyggelse. Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett til daværende selger. Ikke lenger gyldig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Drengsrudveien er et trivelig og barnevennlig boområde. Her bor man både sentralt og tilgjengelig med noen få minutters kjøring til Asker sentrum med en rekke butikker og spesialbutikker. Her bor man landlig og idyllisk med kun få minutters gange til skogsti opp i marka. Barnevennlig beliggende med fotballbaner, lekeplasser og akebakke i nærområdet. Flotte turområder med løypenett koblet mot store tur- og skogsområder rundt Vardåsen, Vestmarka og Kjekstadmarka. Kort vei til Asker Golfbane, ridesenter og Vardåsen alpinsenter. Det er også flere vann med badeplasser i nærheten. Ikke lange veien fra huset finner vi Drengsrudvann, som er et populært samlingssted om vinteren for å gå tur på isen, skøyter, ski eller isfiske.

Det er kort vei til flere barnehager i nærområde. Populære Asker International School, samt Hagaløkka barneskole ligger også i gangavstand fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei ned til Asker sentrum og Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 65 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Bussholdeplassen ligger ca. 5 min gange fra huset. Det går buss til Asker stasjon hvert 10. min. i rushtid, og ellers hver halvtime. Bussen til Asker bruker ca. 8 min. Fra Asker er det svært godt kollektivtilbud med tog, flytog og buss.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Ånnerud Barnehus (1-5 år) 0,8 km
- Føyka barnehage Ånnerudveien (1-5 år) 0,8 km
- Brendsrud barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Asker International School (1-10 kl.) 0,9 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Vardåsen skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
- Asker videregående skole 2,4 km
- Bleiker videregående skole 3,1 km

Eiertomt på 771 kvm som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Utgang fra gang 2. etasje til overbygget balkong med utvendig bod. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter.
Utgang fra kjøkken til terrasse. Gulvflate belagt med terrassebord.

Det er sol på uteplassen fra ca. kl. 11 til ca. kl. 22 sommerstid, i følge selger.

Boligen har en garasje på 20kvm og plass til biloppstilling i oppkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av Drengsrud" datert 20.02.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.02.1957.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Bolig på nabotomten gnr. 7 bnr. 140 er under oppføring, så det må beregnes noe støy og trafikk til og fra byggeplassen under byggeprosessen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 996,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 246,-.
Boligen er tilknyttet Telia 5G som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 138 495,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 553 978,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Wøien og Katrine Wøien

Med eiendommen følger en halvpart av gnr. 7 bnr.780 som er veien inn til eiendommen. Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Annonse i Budstikka.no  kr 1 750,00
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport 5,52‰ av salgssum
Foto med drone bilder  kr 5 890,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 15-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2530

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 17:16