Bærumsveien 209B

Bærumsveien 209B, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 619, bruksnummer 1, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, garderobe.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod
1. etasje 3 kvm: Bod på terrasse.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer iht. sameiets vedtekter en bod ved terrassen på 3 kvm, og en bod i kjelleren på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av Kristoffer Skau Kleven v/TEK-Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Terrassen fremstår større enn hva som fremkommer på byggetegninger. Se punkt "Ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med 3-lags isolerglass i treramme fra byggeår. Malt inngangsdør med glassfelt (2-lags isolerglass). Terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Ca. 25 kvm terrasse med adkomst fra stue. Terrassen vender mot syd-vest. Gulv med betongheller. Det er montert motorisert markise (ny i 2024) utebelysning og strømuttak. Ca. 3 kvm bod på terrassen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Vinduer: Vindu på soverom tar i karm. Eldre isolerglassvinduer fra byggeår. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i høy alder og påvist avvik.
- Terrassedør: Eldre balkongdør fra byggeår. Tilstand med bakgrunn i alder på balkongdør.
- Etasjeskiller: Det er registrert skjevhetsmålinger på gulv i flere rom.
- Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjnisje har sluk og fall mot sluk. Hovedgulvet har ikke sluk i gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørgjennomføringer i servantskap mangler mansjett/er ikke tette i overgang rør/vegg.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad: Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mot bad/våtsone. Vegger i våtsone er ikke tilgjengelig (vender mot innredning og naboleilighet). Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS2 fuktindikator/fuktmåler på vegger i våtsone og/eller vegg/fotlist i tilstøtende rom. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Montering av dusjopplegg er utført av rørlegge fra Lommedalen bygg og rørleggerbedrift. Legge nye flis på flis på gulv og vegg med flytende membran oppå gamle fliser før de nye ble montert. Montering av benkeskap med vask og veggskap.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Montert Mitsubishi Varmepumpe av Buskerud Varmepumpeservice og elektriske av Real Elektro.

Lys og pen 3-roms leilighet med enkel trappefri adkomst Heis ned til underliggende garasjeanlegg. Leiligheten holder en generell fin standard og ble oppgradert i 2024/2025 med modernisering av baderom, nytt kjøkken med varmtvannsbereder på 120l i benkeskap, nytt pent laminatgulv, alle vegger samt tak ble også malt samtidig. Det ble også montert ny Mitsubishi varmepumpe i 2025 som bidrar til behagelig varme til leiligheten.

Leiligheten ligger sentral til på Bekkestua med gangavstand til det meste av hverdagens fasiliteter. Bekkestua bussterminal og T-banestasjon ligger kun et par minutters gang fra leiligheten, her går linje 3 Mortensrud/Kolsås med hyppige avganger.

Leiligheten inneholder:

Entré
Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy på vegghengte knagger og sette fra seg sko i en skohylle. Entréen strekker seg videre til en lang gang mot stuen og med adkomst til boligens øvrige rom.

Kjøkken
Pen kjøkkeninnredning montert høst 2024 fra IKEA med hvite høyglansfronter og en mørk benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god oppbevaringsplass og gjennomtenkte detaljer som sort kum og kran som står i god stil til den mørke benkeplaten, pene fliser mellom benkeplate og overskap, for ikke å nevnte den smarte hyllen i hjørnet mellom stekeovnreolen og veggen. Kjøkkenet er av god størrelse og har plass til et koselig frokostbord foran vinduet. Integrerte hvitevarer som induksjons koketopp, micro, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.

Bad
Lekkert baderom modernisert med flis på flis og ny baderomsinnredning høst 2024. Baderommet har store lyse fliser på vegger og gulv, og gulvvarme. Rommet er innredet med gulvstående toalett, dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og blandebatteri i gull. Det er også montert et stilrent servantmøblement med sorte skuffer til oppbevaring. Over servanten henger det et speilskap med belysning. Det er opplegg til vaskemaskin samt oppbevaringsplass i vegghengt skap.

Stue
Koselig stue med slette malte vegger i duse toner, og listefrie overganger til tak som i resten av boligen. Stuen har plass til innredning av både en sofakrok med tilhørende mediemøblement samt et spisebord. Varmepumpen er plassert på vegg mellom nåværende spiseplass og sofahjørne. Fra stuen er det adkomst ut til en herlig sørvest-vendt uteplass. Terrassen er delvis overbygget og har god plass til sittemøblement og en gassgrill. Fra terrassen er det tilgang til en utvendig bod på ca. 3 kvm.

Soverom
Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med stuen og har tilgang til et garderoberom med skyvedører. Det andre soverommet ligger på motsatt side av leiligheten og passer ypperlig som et barnerom, gjesterom eller kontor. Det medfølger garderobeskap på begge soverommene.

Øvrig
Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst, samt en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Prismekrone og tv og tv og veggfeste medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Luft-til-luft varmepumpe i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 01.07.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det fremkommer følgende i sameiets vedtekter §2 "Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet med tilhørende terrasse. De 2 seksjonseiere i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til tilhørende terrasse på baksiden av leiligheten og har ansvar for vedlikehold av disse."
Det gjøres oppmerksom på at terrassen er større enn hva som fremkommer av byggetegningene. Ut fra byggetegningene ser det ut til at terrassen strekker seg frem til der utebodens vegg slutter. Det er ikke tatt ytterligere stilling til hvor den eksklusive bruksretten av terrassen går, men Styret informerer i e-post datert 23.03.2026 at eier av seksjonen er ansvarlig for vedlikehold av det inngjerde terrasseområdet inkl. beplantning av bed. Styreleder informerer også at området er "mine øyne en naturlig del av område som eies og disponeres av seksjonene i første etasje. Spesielt i og med at begge disse områdene er avgrenset med permanente gjerder som gjør det umulig for andre beboere å benytte, uten å klatre over gjerdene."

Det er gitt godkjenning fra styret ifbm. montering av varmepumpen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 26435, tinglyst 25.09.2003, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne servitutten omhandler rett til gang- og kjøreadkomst, og vederlagsfri bruksrett av parkeringsplasser

Dagboknr 26436, tinglyst 25.09.2003, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Denne servitutten omhandler eiendommens vedlikeholdsplikt for for vann- og avløpsledninger.

Dagboknr 26438, tinglyst 25.09.2003, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Denne servitutten omhandler rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over naboeiendommenes eiendom, samt bestemmelser om vedlikehold og utbedring av disse slik at de til enhver tid er i sanitærteknisk stand.

Dagboknr 26440, tinglyst 25.09.2003, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler rett til å bruke Bekkestukollen Boligsameie IIs uteareal, adkomst over Bekkestukollen Boligsameie IIs areal samt rett til å ha vann og avløpsledninger over Bekkestukollen Boligsameie IIs areal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst for reparasjon av bygningsmasse, samt tak og membran på gnr. 19 bnr. 12 og membran på gnr. 19 bnr. 1332 som ligger over garasje- bodareal. Rettigheten er tinglyst på sameiets eiendom, dagboknr 26437, tinglyst 25.09.2003.

Eiendommen har tinglyst rett til gang- og kjøreadkomst på Bekkestukollen Boligsameie Is areal, samt bruksrett til boder og parkeringsplasser. Rettigheten er tinglyst på sameiets eiendom, dagboknr 26439, tinglyst 25.09.2003.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne leiligheten plasserer deg midt i hjertet av Bekkestua, med en urban livsstil hvor alt du trenger er rett utenfor døren. Herfra kan du nyte utsikten og den sene kveldssolen fra balkongen, samtidig som du har umiddelbar tilgang til det pulserende sentrumslivet.

Hverdagen blir usedvanlig enkel med Bekkestua Senter, Meny, Coop Extra, apotek og Vinmonopolet kun et par minutters gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter som gjør det lett å handle inn til middag eller møte venner for en kaffe. For trening er SATS Bekkestua like i nærheten.

Kollektivtilbudet er førsteklasses. Fra Bekkestua bussterminal og T-banestasjon, som ligger mindre enn fem minutters gange fra leiligheten, er veien kort til Oslo sentrum og andre deler av Bærum. Dette gjør pendling og reiser svært effektive, enten du skal på jobb eller ut på kulturelle opplevelser.

Området er kjent for sitt trygge og veletablerte bomiljø. For familier finnes det et solid utvalg av skoler på alle trinn, inkludert Stabekk skole, Bekkestua skole og Oslo International School, alle innen gang- eller sykkelavstand. Flere barnehager bidrar også til å gjøre dette til et attraktivt nabolag for beboere i alle livsfaser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ringstabekk Fus barnehage (1-5 år)
- OIS kindergarden (3-5 år)
- Bekkestua Kanvas-barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Stabekk skole (1-7 kl.)
- Oslo International School (1-10 kl.)
- Bekkestua barneskole (1-7 kl.)
- Bekkestua skole (8-10 kl.)
- Ringstabekk skole (8-10 kl.)
- Oslo International School
- Nadderud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 819 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har tinglyst rettighet til seks parkeringsplasser i Bekkestukollen Boligsameiet Is garasjeanlegg jf. dagboknr 26439, tinglyst 25.09.2003. Det medfølger bruksrett til en garasjeplass pr. seksjon iht. sameiets vedtekter. Leiligheten disponerer i dag garasjeplass nr. 2 med mulighet for elbil-lading.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Bekkestukollen Boligsameiet Is fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier, men sameiet har tinglyst rett til seks plasser. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen utover hva som er vedtektsfestet. Sameiet kan ved vedtak beslutte annen bruk/fordeling av garasjeplassene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (2 329 kvm) i henhold til reguleringsplan "Bekkestua m/omgivelser" med planID 1990013 med ikrafttredelse 23.09.1992.

Kommuneplan:
Eiendommen ligger innenfor område for "nåværende sentrumsformål" (2 329 kvm) og "miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur" (2 329 kvm) i kommuneplanens arealdel 2022-2042 med planID 202101 med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet.

Fellesutgiftene er kr 3 783,- pr. mnd. og inkluderer: Avsetning til vedlikedholdsfond, styrehonorar, kommunale avgifter, strøm fellesareal, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, vaktmester, velavgift til Bekkestua vel, felles bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 5% den 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 8 000kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet grunnpakke Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett via Altibox og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 573 547,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Andel formue er kr 19 634,- pr. 01.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.03.2026

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
216 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 416 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorleif Barreth

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Bekkestukollen Boligsameie 2, bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 80/545.
Sameiet har ikke forretningsfører men et styre, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Eierene er også ansvarlig for renhold av svalganger inkl. fliser på gulv, gelender, egen inngangsdør, karmer på dør og vinduer + vannbord under vinduer samt holde blomsterkasser ryddige og beplantet. Eier er også ansvarlig for vedlikehold av sin terrasse på baksiden av leiligheten med tilhørende bed, og gelender. Alle beboere er medansvarlig for at fellesrom og uteareal er velstelt og ryddig.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Calling anlegg og nøkkelsystem er nytt januar 2026
- 2024: Installert nytt lysanlegg i garasje
- 2024: Bygget trapp vis a vis inngangsdøren til 215
- 2024: Nye duker til markiser

Styret informerer at det ikke er gjort vedtak eller planlagt påkostninger som vil medføre økning av fellesutgiftene.

Styret forventer følgende utskifting/fornying på sikt:
- Membran på tak
- Fliser på svalganger

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt tilrettelegging  kr -5 000,00
Kunderabatt VISNING  kr -1 000,00
Markedsføringspakke Standard  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring ca.  kr 38 930,00
Foto kr 4 800,00
Tilstandsrapport ink. skisse  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2632

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 12:56