Trudvangveien 6B

Trudvangveien 6B, 0364 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 173, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
2. etasje 200 kvm: To entréer, tre stuer, to bad, wc, to kjøkkener og fire soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 3 kvm.

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod og en bod på loftet.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2025 utført av Anticimex AS/ Simen Thorp. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer, loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon/mur. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av to-lags glass fra 1985. Oppvarmet med radiatorer tilknyttet vannbåren varme og vedfyring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Stort bad:
Som en helhetsvurdering, på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Se utfyllende tekst i rapporten. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering: kr. 100 000-300 000,-.
Våtrom - Bad lite:
Som en helhetsvurdering, på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Se utfyllende tekst i rapporten. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering: kr. 100 000-300 000,-.
Ildsteder inne i boligen:
Det er observert løse og sprekte fliser på kjøkkenpeisen. Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildstedene. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10 000,-.
Elektrisk anlegg:
Det er observert flere løse lamper, åpne ledingnett og ufagmessig montering. Fare for strøm og varmegang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10 000,-.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - Stort:
Som en helhetsvurdering, på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner
Kjøkken - Lite:
Det er kullfilter i overskap med utsllipp i rommet. Kan medføre til økt fuktbelasting. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er observert riss i himlingen og svelling på profilert front til vaskemaskinen.
Toalettrom - ikke våtrom:
Som en helhetsvurdering, på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
Øvrige rom:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.
Skorsteiner inne i boligen:
TG2 er satt på grunn av alder.
Etasjeskiller - 2.etasje:
Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Det er ukjent hvor rør-i-rør system fører til. Kan tyde på at det bare er lagt nye plastrør uten dreneringmuligheter til et fordelerskap som er funksjonen til ett rør-i-rør system.
Eldre anlegg/element for vannbåren varme uten påviste skader/lekkasjer. TG2 grunnet alder og tilstand.
Stoppekran er ikke lokalisert.
Dører og vinduer:
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

En stor selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet; høyt, fritt, rolig og usjenert, midt på Majorstuen. Hjørneleiligheten har innholdsrik planløsning og består av to entréer, tre stuer, to kjøkken, to bad og fire soverom. Leiligheten har behov for oppussing grunnet slitasjegrad. Tidligere har leiligheten vært benyttet som to leiligheter med branndør mellom spisestue og tv-stue.

Entré:
Entréen er luftig og innbydende med adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget garderobeskap. Entréen tar deg videre til hovedkjøkkenet med tilknytning til alle rom i leiligheten. Velkommen inn!

Stuer:
Leiligheten har flere flotte stuer som i dag er inndelt i stue, tv-stue og spisestue. Her er det mange bruksmuligheter!
Stuen ligger på hjørnet av leiligheten og er romslig med god plass til sofa og tilhørende bord. Her har du tre store vinder som slipper inn rikelig med dagslys.
Fra hovedkjøkkenet kommer du til leilighetens tv-stue. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende salongbord og TV møblement.
Med adkomst fra tv-stuen kommer man inn til koselig stue med flere bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som oppholdsrom og kontor. Branndør mellom stuene. Store vindusflater sikrer rommet dagslys og gir en luftig atmosfære.

Hovedkjøkken:
Hovedkjøkkenet har innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeplate er i laminat og tre, nedfelt oppvaskkum. Frittstående komfyr og kjøleskap som medfølger. Oppvaskmaskin og vaskemaskin under kjøkkenbenken medfølger salget. Gulvet er belagt med parkett. Skorstein fra byggeår tilknyttet Husqvarna vedovn kledd med fliser. Spisebordet med tilhørende stoler og kommode medfølger.

Kjøkken - med adkomst fra egen entré:
Leilighetens andre kjøkken er fra ukjent årstall med glatte fronter, samt en profilert front. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeplate er i laminat, nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser, samt frittstående komfyr medfølger.

Bad - med adkomst fra hovedkjøkken:
Hovedbadet er fra ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer, vegghengt speil med overbelysning. og gulvstående toalett. Videre har baderommet dusjnisje med glassdører med vegghengt dusjarmatur. Vegghengt baderomsmøbel med hyller. Vannrør av plat med varerør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannuttak for vaskemaskin i dusjsonen.

Bad og toalettrom - med adkomst fra gang:
Mindre bad fra ukjent årstall med flislagt gulv og vegger. Badet består av vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys. Videre er det dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger salget.
Toalettrommet består av flislagt gulv med malte flater. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Soverom:
Leiligheten har fire soverom av generøs størrelse.
Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Soverommet har adkomst fra hovedkjøkkenet.
Soverom 2, 3 og 4 er også av meget god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommene oppleves møbleringsvennlig, så her er det bare å slippe fantasien løs.
Soverom 3 og 4 er i dag innredet med garderobeskap som medfølger. Soverom 4 har murt peisovn med innfelt støpejerninnsats (kakkelovn) i hjørnet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer og vedfyring. Utgifter til fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 23.06.1925, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 20.01.2012.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom som omhandler: bestemmelser om garasje/parkering, og seksjonering/reseksjonering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i vakre Trudvangveien. Bygården ligger i hyggelig gate mellom Majorstuen/Fagerborg og Marienlyst.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i 2. etasje representativ i bygård fra 1923. Det er et rolig, familievennlig miljø et steinkast fra Bogstadveien, med egen nabolagskafe og kolonial like i nærheten, ved Jessenløkken på Fagerborg. Området blir ofte brukt til filminnspilling pga sin helhetlige historiske karakter med brosteinsbelagte gater, parker og flotte gatefasader. Rett ved leiligheten ligger Marienlystparken som er frodig og grønn om sommeren og et yndet sted for picnic'er, minigolf, skating og lek. Marienlyst fritidsklubb (Leker'n) er et sosialt samlingsted for barn og unge i bydelen. Klubbhuset ligger i Marienlystparken, som gir gode muligheter for et rikt utvalg utendørsaktiviteter. Leker'n arrangerer også diverse arrangement og turneringer i løpet av året.

Gangavstand til både Marienlyst og Majorstuen barneskoler og flere barnehager, både offentlige og private.

Majorstuen byr også på ulike tilbud og aktiviteter som Colosseum Kino, Colosseum skatepark, flere lekeplasser, Frigg feltet med fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg ved Frognerparken. Kort gangavstand til Deichmann Majorstuen med bl.a. utlån av bøker, filmer, lydbøker, symaskiner og dagens aviser.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs på blant annet Fitnes Xpress Bislet og eksklusive Artesia Spa i Majorstuveien samt Sats Bislett og Colosseum. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann med milevis av turløyper sommer som vinter.

Området er omringet av flere parker og grøntområder. I tillegg til Marienlystparken og Stensparken finner du også anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget, Frogner stadion og Frognerbadet like ved. Det er videre kort vei til Ullevål sykehus og NRK.

Det er gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru og Delicatessen.

Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss i Kirkeveien (20- og 25-bussen) i umiddelbar nærhet. Fra dette stoppet går i tillegg flybussekspressen som tar deg til Gardermoen flyplass. I tillegg går det trikk i Bogstadveien og T-baner i alle retninger fra Majorstuen. Kort vei til flere skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Både Marienlyst og Majorstuen barneskoler ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Flere barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 950 kvm som tilhører sameiet. Lukket og flott bakgårdsrom mot naboer i indre kvartal, som er opparbeidet med gressplen, heller og beplantning, lekeapparater, sittegruppe under tak og grillplass samt sykkelparkering og redskapsbod. Barnevennlig areal med sandkasse og husker - Her kan barna leke trygt og fritt! Tomten er fellesareal. Lett adgang til loft, kjeller, bakgård og garasjerekke og parkeringsplass via baktrapp.

Sameiet har parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter ansiennitet. Det er også tilgang til gjesteplass i bakgården

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert tilbyggeområde for bolig, forretning og kontor (formål) i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i området:
- Ole Vigs gate 32 C-D: Bruksendring av 1. etasje til klinikk - Fasadeendring. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 202210456 hos saksinnsyn for mer informasjon. Status i dag: saken er blitt avslått.
- Sørkedalsveien 13 H - Oppgradering av Majorstuen T-banestasjon. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 202455364 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Fornebubanen (Volvat), Majorstuen- Madserud. Sakstype: Detaljregulering. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosessen. Dersom det er ønskelig for mer informasjon se saksnummer 202200488 hos planinnsyn.
- Pågående plansak ved Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 vedrørende NRK- tomten og videreutvikling av området. Sakstype: Detaljregulering. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosessen. Dersom det er ønskelig for mer informasjon se saksnummer 201718902 hos planinnsyn.
- Majorstuen knutepunkt og sporområde. Etter offentlig ettersyn- knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Gnr 38 bnr: 63, gnr:38 bnr: 28, gnr:215 bnr: 42. Ny T-banestasjon. Se saksnummer 201407126 hos planinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke), vedlikeholdsbidrag, kommunale avgifter, felles forsikring, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene er kr  8 467,-  pr. mnd. og er fordelt slik:
- Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 7 013 ,-
- Vedlikeholdsbidrag kr. 1 454 ,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Eiendomsskatten er ca. kr 5 550,- for inneværende år.
Estimert strømforbruk for 2025 er 16 284 kwh iht. Elvia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 884 315,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 834 736,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 036,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ingen lån pr. 31.12.2024

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
373 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 873 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Javed Iqbal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkeveien 65, med sameiebrøk 1617/41761.
Sameiet består av 32 seksjoner. Av disse er 11 næringsseksjoner, 20 boligseksjoner og en garasjeseksjon.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95. 
Det er vårdugnad med fest én gang i året.
Dyrehold er tillatt, det er dog ikke tillatt med husdyr i sameiets bakgård.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022
- Rehabilitering av kjeller
- Rehabilitering av toaletter i bakgården
- Rehabilitering av tak

2015
- Montert brannklassifiserte dører til samtlige leiligheter, samt alle kjeller- og loftsdører fra trappehus. Brannklassifiserte dører er også montert mellom loftsseksjonene.
- Alle pipeløp og tilknytning til ildsteder i hele gården ble oppgradert høsten.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen store prosjekter som øker fellesutgiftene pr. 12.05.2025. Ettersom gården snart er 100 år, er det forventet at det etterhvert vil bli vedlikehold og utskiftning, men foreløpig er det ikke planlagt noe.

Styregodkjenning:
Iht. opplysninger fra forretningsfører kreves det ikke godkjenning av nye eiere i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 48-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2524

Sist oppdatert: 18. juni 2025 kl. 15:10