Aagot Christophersens veg 20C

Aagot Christophersens veg 20C, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 22, bruksnummer 52, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang og soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 boder i fellesarealer i forbindelse med kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Følgende punkter har ikke blitt vurdert av takstmann (TGUI):
Våtrom - Baderom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - På grunn av plassering av det som vurderes å være en teknisk sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapporten før bud avgis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, en liten periode i første år etter overtakelse var det for dårlig ventilert, noe som førte til fukt langs enkelte vegger i garasje. Dette ble løst omgående.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, skiftet motor på ventilasjonsanlegget. her ble det også gjort en større service, med total rensing og skiftning av samtlige bevegelige deler. Arbeid utført av Østberg i 2026.
Har dert vært mugg, sopp eller råte i sameiet elle borettslaget?
- Ja, i fellesgarasje som et resultat av dårlig ventilasjon første året. Ikke vørt noe problematikk med dette etter ventilasjonen ble løst i garasje.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja, sameiet er pålagt å sette opp en støttemur på nedsiden av bygget for å håndtere overvann. Styret har god kontroll på dette, og det blir håndtert.

Boligbygningen ble oppført i 2021/2022 og ferdigstilt i 2022. Leiligheten holder en moderne standard fra byggeår med tidsriktige overflater, rør-i-rør-system og balansert ventilasjonsanlegg. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og det er montert komfyrvakt samt Waterguard med automatiske stengeventiler. I 2026 ble det utført service og utskifting av motor på ventilasjonsaggregatet av faglært.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Innredningen er utstyrt med overskap med underbelysning, oppvaskkum med ett-greps armatur og induksjons koketopp. Over benkeplaten er det stedvis glassplatekledning og dobbel stikkontakt. Hvitevarene består av integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin samt innebygget stekeovn. Det er montert komfyrvakt, ventilator tilkoblet avtrekkskanal med aggregat for balansert ventilasjon, samt Waterguard-system med automatiske stengeventiler. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i hjørne av innredningen.

BAD:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning på vegg. Det er montert vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører, ett-greps armatur med dusjhode og hånddusj. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med to stikkontakter på vegg, samt avtrekksventil i innkassing i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett, samt fliser på baderom.
Vegger: Malte overflater og fliser på baderom, samt stedvis spilepanel i entré og glassplatekledning over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte overflater.

Lagring:
Det er montert garderobeskap på soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² i fellesarealer i forbindelse med garasjeanlegget.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke eiendommen:

Lys medfølger
Eneste som ikke går på hue er lys på bad

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.02.2022. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Støttemur.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.05.2017 (fasader) og 24.11.2020 (seksjoneringsplan). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2015/314379-1/200 13.04.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 22 BNR: 1
Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 22 BNR: 52
Erklæringen gir gnr. 22 bnr. 1 rett til fri og ubegrenset kjøreadkomst over eiendommen. Rettighetshaver plikter å dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold.

2015/314379-2/200 13.04.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 22 BNR: 1
Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 22 BNR: 52
Erklæringen gir gnr. 22 bnr. 1 rett til å anlegge vann og avløp over eiendommen.

2021/406310-1/200 09.04.2021 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/1414
Seksjoneringen innebærer at boligseksjonene har tilleggsareal i bygning i form av boder i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Bakke på Kløfta i Ullensaker kommune. Nærområdet preges av trygge omgivelser med felles grøntområder og lekeplass like utenfor døren. Det er kort gangavstand til barnehager og skoler i hverdagen; både Bakkedalen Fus barnehage, Bakke skole og Vesong ungdomsskole ligger en kort spasertur unna eiendommen.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kløfta, hvor du finner dagligvarebutikker og Romerikssenteret med et variert utvalg av butikker, kaféer, apotek og vinmonopol. For et ytterligere utvalg av servicetilbud ligger Jessheim Storsenter omtrent tolv minutters kjøretur unna. Fritidsmulighetene i området er svært gode. Bakkedalen idretts- og aktivitetspark ligger en kort gåtur unna og byr på kunstgressbaner, løpebane og lekeapparater. I tillegg byr Hiltonskogen på fine turstier og preparerte skiløyper på vinterstid, mens Miklagard Golf og Lily Country Club ligger en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med Bakke bussholdeplass en kort spasertur unna. Fra Kløfta stasjon er det gode togforbindelser, med direktetog til Oslo S på rundt tretti minutter. Med bil når du raskt hovedveinettet med E6, og kjøreturen til Oslo lufthavn tar rundt ti til femten minutter, noe som gjør beliggenheten praktisk for både pendlere og reisende.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
Bakkedalen Fus barnehage: 0,7 km
Kløfta barnehage: 0,9 km
Bakke barnehage: 0,9 km

Skoler:
Bakke skole 1 km
Åreppen skole 2,9 km
Vesong ungdomsskole 1 km
Jessheim VGS 10,9 km
Lillestrøm VGS 14,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 800 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Det medfølger én garasjeplass (merket nr. 3) i felles, oppvarmet og lukket garasjeanlegg. Det påløper et eierskiftegebyr for garasjeplassen på kr 1 408,- inkl. mva. Sameiet har også gjesteparkering.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret og for egen kostnad anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 357, «B12 og Trolltunet», datert 16.06.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 2 610 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BKS1), 77 m² til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BF), 75 m² til veg (feltnavn SV) og 37 m² til renovasjonsanlegg (feltnavn REA1).

Reguleringsbestemmelsene stiller krav til geoteknisk vurdering av byggegrunnen ved søknad om tiltak (§ 3.6). Det stilles også særskilte krav knyttet til faresone for ras- og skredfare (H310), hvor det må tas særlig hensyn til grunnforholdene for å innfri krav i teknisk forskrift (§ 8.2). For å forbedre stabiliteten skal terrenget innenfor bestemmelsesområdet senkes til kote 157,3, og dokumentasjon for å unngå ras under og etter bygging må vedlegges byggesøknaden (§ 8.4).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (ID: 008), datert 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Friområde, Framtidig. I henhold til planens § 2 gjelder juridisk bindende arealplaner vedtatt før kommuneplanen, men ved motstrid gjelder arealbruk i sist vedtatte plan.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kløfta (ID: 003), datert 03.09.2012. Her er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt. Innenfor området mellom frisiktlinje og vegformål er det ikke tillatt med busker, gjerde eller andre sikthindre med høyde over 0,5 meter over vegbanen.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone - ras og skredfare. Innenfor området skal det tas særlig hensyn til grunnforholdene ved tiltak for å innfri krav i teknisk forskrift. For å øke stabilitet innenfor hensynssonen skal terrenget på deler av området senkes.

I henhold til områdeanalysen berøres eiendommen av aktsomhetskart for kvikkleireskred. NVE har registrert kvikkleiresonen 'Reisopp' med faregrad 'Lav' på deler av eiendommen. Mulighet for marin leire er klassifisert som 'Stor' til 'Svært stor'.

Eiendommen berøres av verneplan for vassdrag for Leira.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 384,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, TV/bredbånd, garasjeplass og ordinære felleskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordelingen av fellesutgiftene er følgende:
- Avdrag felleslån: kr. 134,-
- Felleskostnader: kr. 1 352,-
- Renter felleslån: kr. 279,-
- TV/Bredbånd: Kr. 419,-
- Garasjeplass: kr. 200,-

Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene, og faktureres direkte hver seksjon fra kommunen.
Kommunale avgifter var kr 9 942,- for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, vann og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7000 kr pr. år, tilsvarende 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 775 910 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 290 000,00 Prisantydning
51,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 290 051,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 373 391,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 383 341,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Aasli Hast

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brovolltunet Eierseksjonssameie med sameiebrøk 41/1414.
- Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje)
- Forretningsfører: Usbl
- Forsikring: If Skadeforsikring NUF (polisenr. SP3820109)
- Dyrehold er tillatt
- Dugnad må påregnes

Etter informasjon fra styret er det ikke vedtatt tiltak som vil føre til en økning av felleskostnader i nærmeste fremtid. Alt av utomhus er opparbeidet og godt ivaretatt, samt at større investeringer som påvirker felleskostnadene er gjennomført. Målet på sikt er å få jobbet ned gjelden slik at felleskostnadene reduseres.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25 000,-

Vederlag:
Første visning gis kostnadsfritt (Deretter kr. 2500 pr visning/overtakelse)  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører  kr 8 255,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Foto fra  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 59-0120/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26120

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 21:21