Frysjaveien 9B

Frysjaveien 9B, 0883 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 286, ideell andel 1/1
Andelsnummer 100, Brekke Borettslag, organisasjonsnummer 948473240

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leilighet : 4. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-E
Kjeller: 4 kvm: To kjellerboder
5. etasje 4 kvm: To loftsboder (totalt 14kvm gulvareal)

Åpent areal:
Leilighet :
4. etasje 7 kvm: Balkong

Loftsbod 1 har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2. Arealet i loftsbod 2 måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer fire boder, to loftsboder og to kjellerboder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av
betong og murkonstruksjon. Yttervegger utvendig pusset og malt. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 66%
TG2 har fått 31%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2:

Våtrom:
- Ventilasjon
- Vannrør.
- Overflater gulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv).
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Øvrige rom:
- Hovedstoppekran. Stoppekran er ikke lokalisert. Ikke hensiktsmessig med tanke på lekkasjeproblematikk. Stoppekran bør lokaliseres/etableres. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les tilstandsrapporten for mer informasjon. Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, da vi skulle få montert nytt servantskap på badet boret rørlegger hull i vannrøret. Rørlegger i regi av forsikringsselskap reparerte skaden. Skaden skjedde i august 2022 og ble utbedret i desember 2022. Små, sorte flekker, muligens sopp, i hvert hjørne i dusjen i silikonen/fug mellom gulv og dusjdør.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Våtrom AS (via Polygon)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rør ble loddet i vegg, veggen hvor skaden skjedde (samme vegg som servanstskapet er montert) ble lektet ut. Montert membranplater. Alle vegger på badet ble flislagt med nye fliser.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, skaderapport fra Polygon.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, som nevnt over boret rørlegger hull i vannrør ved montering av nytt servantskap på badet. Skaden ble utredet av Polygon og reparasjonen ble utført av Våtrom AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: TT Teknikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av avløpsrørene/rørfornying i regi av borettslaget i 2018-2019.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja, små, sorte flekker, muligens sopp, i hvert hjørne i dusjen i silikonen/fug mellom gulv og dusjdør.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, tidligere tak på balkong var lekk. Taket ble skiftet i 2021.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Storo Blikkenslagenverksted
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt nytt tak på balkongen før vi kjøpte leiligheten. I regi av av borettslaget fikk vi malt metallkonstruksjonene i taket på balkongen etter at vi overtok leiligheten.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Nansen Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tre nye kurser i sikringsskapet, nye stikkontakter med skjulte ledninger bak gulvlister, nye lysbrytere/dimmere, montert lamper, koblet opp hvitevarer ved montering av nytt kjøkken og lagt varmekabler i gang.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, fra Nansen Elektro.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, Nansen elektro har utført kontroll etter endt arbeid.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Utbygging av Frysjaparken.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja, som nevnt over foreligger det skaderapport i forbindelse med skade på vannrør på badet.

Tilleggskommentar:
Dør til kontor/gjesterom subber litt i terskelen.
En sprekk langs gipsplaten i taket i gangen.
En liten sprekk i flisen ved inngangsdøren helt inntil terskelen.

Velkommen inn til en moderne og pen 3-roms med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Frysja!

Entré:
Lys og hyggelig entré med romslig plasstilpasset skyvedørsgarderobe. Her er det praktiske fliser med gulvvarme og varmtvannsbereder på 120L fra 2022 er plassert i skyvedørsgarderoben.

Stue:
Romslig stue med plass til å innrede med sofa med tilhørende sofabord samt tv med tilhørende tv -møbler. Stuen er malt i tidløse farger og har store vindusflater som lyser opp rommet. Pene moderne parkettgulv fra 2022.

Kjøkken:
Lekker KVIK-kjøkken fra 2022 med smarte løsninger og påkostede hvitevarer som stekeovn med damp funksjon og vinskap. Her er det bra med skap og benkeplass, samt tidsriktige farger og materialvalg. Planlimt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur, og det er belysning og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Ventilator er integrert i platetopp med kullfilter. Vannrør er av typen plast og synlige avløpsrør av plast. Det er også lekkasjevarsler og komfyrvakt.

Balkong:
Utgang fra kjøkken til en vestvendt balkong på 7 m2, som er en flott forlengelse av kjøkkenet på sommerhalvåret. Her kan man grille og nyte fine sommerdager. Balkongen ligger usjenert til med lite innsyn og har utsyn over grønne fellesområder. Gode solforhold med sol fra omtrent kl 12-20 på sommerstid iht selger.

Bad:
Tidløst flislagt bad med gulvvarme og moderne innredning. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

2 soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng samt praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom to er også av god størrelse med plass til seng samt garderobeskap og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter hva man har behov for.

Diverse:
Tak: Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca 2,42 meter på bad. Fra ca 2,44-2,49 meter i øvrige rom.
Vegger/Himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur.
Vinduer/Dører: Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke:
- Hylle over sofa i stue.
- Hylle på gjesterom/kontor.
- TV.
- Liten hylle i gang.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.1958. Det er uklart om resterende arbeid er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på balkonger, datert 15.08.1995.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Det minste soverommet ser ut til å ha opprinnelig entre fra oppgangen.
- Det er bygget inn et garderobeskap i entreen på dagens løsning, som tidligere var endel av kjøkkenet.
- På dagens løsning er kjøkkenet bygget om. Døren mellom stue/kjøkken er fjernet
- Balkongen er på dagens løsning større enn på originale byggetegninger
- Vegg mellom soverommene er ombygget.
- Det var opprinnelig dør mellom entre og inn til stue, denne døren er nå fjernet.
Det er ingen rombenevnelser på originale byggetegninger, så vurdering er gjort ut ifra hva byggetegninger antyder.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann/kloakk-ledninger, vei, gjerde, kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 dager i løpet av året, såfremt andelseieren har meldt til styret navn på hvem som skal bo midlertidig i boligen, og i hvilket tidsrom overlatingen gjelder.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frysja/Brekke like ved markagrensen og Maridalsvannet. Her er det en rekke turstier på sommeren, og skiløyper på vinteren.

Innenfor gangavstand har du alt du trenger i hverdagen, som nyåpnet MENY med ferskvaredisk, søndagsåpen Joker, blomsterbutikk, frisør, apotek, treningssenter, restaurant, sushi, Grains fransk håndverksbakeri, dyreklinikk, skjønnhetssalong, samt nyåpnede Jønk mm. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850. Etter hvert som Frysjaparken ferdigstilles, er det planlagt at flere forretninger og servicetilbud skal åpne her.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs naturskjønne Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Storo huser også Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino. For den treningsglade ligger nyåpnede "sterk" treningssenter like ved.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva, blant annet Nydalsdammen som også kun er en kort spasertur unna. Her er det fine bademuligheter med brygge.
Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek, og kort vei til sandvollyballbane m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

Det er skole og flere barnehager i nærområdet, og barna har en trygg skolevei. Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Kort vei til busstopp for buss 54 og 25 samt 51. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 20.429 kvm som tilhører borettslaget. Andelsleilighet tilhørende Brekke Borettslag beliggende i bydel Nordre Aker, Oslo Kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Asfalterte internveier og sittegrupper.

Alle beboere har krav på enten en spesifikk parkeringsplass eller en garasjeplass, det er altså en plass til hver leilighet iht vedtektene, men hver enkelt plass følger ikke boligen. Når folk flytter eller ikke lenger har bil, kan styret/vaktmester foreta et bytte av parkeringsplasser innad i borettslaget. Nåværende eier disponerer parkeringsplass med elbil-lader og ny kjøper kan etter avtale kjøpe selgers lader og dermed overta parkeringsplass med lader iht informasjon fra styret og selger.

Ved skifte av leietakere på garasjer følger det et adm.gebyr for registrering i OBOS til ny leietaker og et garantibeløp fastsatt av styret, innbetales til borettslagets konto ved inngåelse av leiekontrakten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-4, Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986.

Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- V290650, Offentlig kjørebane/veigrunn. Datert 29.06.1950.
- V140752, Offentlig kjørebane/veigrunn. Datert 14.07.1952.
- S-1884, Friområde/park. Datert 13.11.1973, planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesak:
- Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E.
- Kapellveien 120 - Oppføring av bygg, oppgradering av utearealer, etablering av energibrønner og solcelleanlegg på tak - Engebråten skole.
- Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer.
- Brekkelia 5 A - Oppføring av nytt vindu.
- Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F.
- Maridalsveien 343 A - Tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod.
- Tåsenveien 137 - Oppføring av enebolig.
- Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport.
- Langåsveien 2 D - Etablering av kjellerstue, svømmebasseng, støttemurer og trapp.

Pågående plansaker:
- Saksnr 201916401. Saken gjelder: Frysjaveien 29. Planforslaget muliggjør 140 nye boliger i varierte størrelser og med en stor andel større leiligheter. Det legges også til rette for åpne, aktive 1. etasjer langs Frysjaveien og etablering av nye byrom som styrker bygulv og byliv på Frysja. Videre bidrar planforslaget til å realisere grønnstrukturen i VPOR Frysja, som forbinder Frysjaveien med Akerselva. Grønnstrukturen sikres i plankart gjennom formål offentlig Park.

- Saksnr 201709746. Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole.

Felleskostnadene er kr  5.194,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, parkering, fyring med radiatorer (a-konto), vaktmestertjenester, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling gjeld, kommunale gebyrer, generelt vedlikehold, bygnings forsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 4% 01.02.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Denne eiendommen er ikke underlagt eiendomsskatt pr dags dato.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5250 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia, internett (grunnpakke) gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 574 069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 296 274,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 80 640,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 153 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20.693.936,- pr. 24.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBBK01-98207690678
Type: A
Restsaldo: kr 20.693.936,-
Restløpetid: 18 år 9 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,64%

5 750 000,00 Prisantydning
153 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 903 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 922 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Mejdell Styrmoe og Sebastian Holte Aasen

Leiligheten er tilknyttet Brekke Borettslag. Borettslaget består av 135 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS data, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har fellesvaskeri i nr 11, 15 og 19, samt trimrom i nr 9B.
Borettslaget har avtale med vaktmester, gartner og smømåking
Dyrehold er tillatt, men kan ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2024:
- Etablert avfallsordning med nedgravde søppelbeholdere
2023:
- Reparasjon av asfaltskader. Ved garasjene og ved innkjørsel foran ett par av blokkene.
- Reparasjon og maling av balkongtak i fjerde etasje. I 21 A ble et tak reparert og malt. Det andre taket ble malt.
- Digitalt parkeringssystem på gjesteparkeringen.
- Service på porter, nødlås og motorer på garasjeportene.
2022:
- Bom er etablert ved hus nr 17 inngang C.
- Ny drenering er lagt ved hus nr. 15.
- I velferdsrommet er vegger og tak er malt og nye sofaer er kjøpt.
2021:
- Balkongtakene i fjerde etasje. Alle de renoverte innertakene er malt. Renovering av balkongtakene i nr. 7 og 9.
2020:
- Anlagt infrastruktur for ladeplasser. Alle 43 garasjene og 26 uteplasser.

Planlagte påkostninger: 
Styret opplyser at det skal gjennomføres årsmøte i 2025, men at det ikke skal taes opp noen saker her som vil påvirke salget. Det er ikke planlagt noen økning i fellesgjeld e.l, men løpende vedlikehold vil vurderes etter behov.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2581

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 08:57