Sagstuveien 41D

Sagstuveien 41D, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 679, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 184, ideell andel 1/153

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 64 kvm: Entré, bod, bad, vaskerom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 54 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
Frittstående bod 4 kvm: Bod.
Garasje i fellesrekke 15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 57 kvm: To terrasser.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Takhøyden på soverom 3 og 4 er målt til mellom 1,42 og 2,36 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1978, med et påbygg fra 1995. Bygget er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning og fasadeplater, og etasjeskillere av tre. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel fra ukjent årstall, og har takrenner og nedløp i plast og metall. Pipa er helkledd i metall. Boligen har vinduer med plastkarmer fra 2013, en entrédør med glassfelter og elektronisk kodelås, og en balkong-/terrassedør i plast fra 2013. Innvendige dører er profilerte. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget har et sikringsskap plassert i entré med en kombinasjon av automatsikringer og eldre skrusikringer fra byggeår. Det er observert enkelte løse kabler og tegn til ufagmessig arbeid, blant annet en løs kabel med stikkontakter i den frittstående boden. Eier opplyser at en dimmer på badet i 2. etasje er defekt. Det er registrert forhold som tilsier behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Vaskerom: Det er benyttet uegnede materialer på veggflater som er ført ned mot gulv, noe som er uheldig med tanke på vannsøl og fuktopptrekk. Det er åpninger rundt fordelerskap for rør-i-rør system til bad i 2. etasje, som medfører uønsket fuktbelastning i veggkonstruksjonen. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på veggflatene. Det vanntette sjiktet i gulvet har en alder som tilsier at funksjonen er svært usikker. Vannrør av kobber og avløpsrør har også en alder som gjør funksjonen usikker. Utstyr tilknyttet avløpssystemet har tilnærmet ingen avrenning. Det kan ikke verifiseres om det er etablert sluk, og et mulig sluk under varmtvannsberederen er blokkert av en plate. Effekten på avtrekksviften ble ikke testet. Utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Kjøkken: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.
- Yttertak: Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Terrasse/platting: Det er større råteskader på omramming og kledning på konstruksjonen til overbygget på terrassen fra stuen.
- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.
- Frittstående bod: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, med enkelte tegn til råteskader og fuktmerker på innvendig side. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene med synlige setningsskader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad, 1.etasje: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Avrenning fra fordelerskap for rør-i-rør system er plassert ved gulv i dusjsonen. Slike gjennomføringer i våtsonen er på generelt grunnlag uheldig med tanke på fuktbelastning. Enkelte skruer i klemringen er ikke tilstrekkelig strammet. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Bad, 2.etasje: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tilluftsspalte er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter)pga. alder. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Vannrør og avløpsrør(utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Pga. alder.
- Fordelerskap og fordelerstammer: TG2 gjelder fordelerskap tilhørende bad i 2.etasje: Fordelerskap er vurdert til å ha en avrenning som vil kunne påføre følgeskader ved en eventuell lekkasje grunnet plassering, høyt opp på vegg.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Funksjonen/tilstanden ikke er kjent.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom som det ikke kan verifiseres sluk. Mulig sluk under bereder, men dette er eventuelt blokkert med plate. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate gulv: TG2 gjelder parkett: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Annet: TG2 gjelder bod: Tidligere toalett er i dag benyttet som bod og er bedømt deretter. Alle installasjoner er fjernet, men vann- og avløpsrør står igjen. Deler av veggkonstruksjonen er revet. TG2 gjelder deler av tak i 2.etasje(soverom 3 og soverom 4), samt deler av tak/himling over stue og entré: Etasjens skråtak/ er en lukket konstruksjon.
- Kaldt loft: Misfarging observeres stedvis på i undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Deler av ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet at det ikke kunne oppserveres lysinnslipp mellom takstolene. Konstruksjonen viser tegn til høy fuktbelastning (svertesopp/misfarging i undertaket).
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres fuktig sot ved feieluke i entré og som har gitt skjolder på pipeveggen.
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Innvendige trapper: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Yttervegger inkl. fasader: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.
- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Yttertak: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker på del over entré samt på bærende søylepunkter til takutstikk over inngangsparti. Taktekkingen(med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Det registreres tegn til slitasje og mindre skader på utvendige nedløpsrør. Det er vurdert at det ikke er etablert tilstrekkelig tettedetaljer rundt skorstein under blekk.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet.
- Terrasse/platting: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen.
- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Kaldt loft: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, ettersom at ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært lekkasje på toalettet i gangen, som nå kun brukes som lager etter at vask og toalett ble fjernet. Badet i 1. etasje ble totalrenovert av faglærte i 2014, og badet i 2. etasje ble renovert av faglærte i 2009. I 2016 ble panelet på endeveggen skiftet og det ble lagt vindsperre av en faglært snekker i familien. Samme år ble det bygget en delvis innebygd terrasse med utgang fra spisestuen, og i 2010 ble det bygget en platting ved inngangspartiet, begge deler som ufaglært arbeid. Alle vinduene i huset ble skiftet av faglærte i 2013. I 2007 ble det skiftet til moderne sikringer i sikringsskapet av faglærte. Rørarbeid ble utført av faglærte i forbindelse med totalrenoveringen av badet i 1. etasje i 2014.

2014:
- Bad i 1. etasje oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, downlights, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, utført av Godt bygg. Samsvarserklæring foreligger.

2013:
- Pusset opp kjøkken.
- Skiftet vinduer.

2009:
- Bad i 2. etasje oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, panelbord i himling med downlights, vegghengt servantinnredning, badekar og gulvstående toalett, utført av Aamodt rørleggerservice og murerfirma Filip Engen. Samsvarserklæring foreligger.

Ukjent årstall:
- Elbillader montert i garasje.
- Elektronisk kodelås installert på entrédør.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2016:
- Skiftet panel på endevegg og lagt vindsperre bak panelen, utført av Bent William Wiger.
- Bygget platting/terrasse, delvis innebygd med vegger/tak.

2007:
- Skiftet til moderne sikringer i sikringsskapet, utført av Haulan elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

Innholdsrikt og familievennlig enderekkehus over to plan, beliggende tilbaketrukket i et veletablert nabolag. Boligen har en praktisk planløsning med sosiale soner i 1. etasje og en egen soveromsavdeling med fire soverom, i 2. etasje. Boligen har gjennomgått noe oppgraderinger de senere år, inkludert to bad fra 2009 og 2014, kjøkken fra 2013 og nye vinduer fra 2013. Deler av boligen har behov for oppgradering, se tilstandsrapport for utdypende informasjon. To store, markterrasser gir rikelig med uteplass på begge sider av boligen.

Ved inngangspartiet er det en stor skjermet terrasse på 31 m². Her er det rikelig med plass til hagemøbler.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen ledes man videre inn mot stuen og kjøkkenet.

Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse. Rommet har plass til sofagruppe og en egen spiseplass. En peisovn med glassdør gir varme og hygge. Det er parkett på gulv. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Terrassen er på 26 m² og kan deles inn i ulike soner. Fra terrassen er det adkomst til en hyggelig hage med gressplen.

Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i stein. Det er godt med arbeidsflater og belysning over benken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en vegghengt ventilator over kokesonen. Rommet har en åpen forbindelse til spiseplassen.

Bad: Boligen har to bad, et i hver etasje. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2014. Rommet har flislagte overflater med gulvvarme, downlights i taket, vegghengt toalett og en servantinnredning med ovenpåliggende servant. Et dusjhjørne med innfellbare dører utnytter plassen godt.

Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i 1. etasje og har opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert.

Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. Bod i 1. etg. I tillegg medfølger en frittstående, uisolert utebod på 4 m² i tilknytning til inngangspartiet. Innvendig bod i 1. etg. har tidligere vært benyttet som toalettrom og alle installasjoner er fjernet, men vann- og avløpsrør står igjen. Deler av veggkonstruksjonen er revet. Det må påberegnes større utbedringer/utgifter for å tilbakestille rommet til et fullverdig toalettrom.

2. etasje:

En tretrapp leder opp til 2. etasje, som rommer boligens private sone. En gang forbinder etasjens fire soverom og et bad.

Soverom: Boligen har fire soverom og alle ligger i samme etasje. To av rommene har skråtak, med en takhøyde som varierer. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og kommode/sminkebord.

Bad: Etasjens bad ble oppgradert i 2009 og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av et badekar, gulvstående toalett, servant med speilskap og et praktisk høyskap for ekstra oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap, komfyr. oppvaskmaskin og veggskap ved spisebord.

Følger ikke med salget: To Halvor Bakke-lamper over spisebordet.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, inkludert bad i 1. og 2. etasje. Det er også et ildsted (peisovn med glassdør) i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 12.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger svar på melding om mindre byggearbeid som gjelder innsetting av vindu på bad i 2. etasje (gavl mot vest), datert 04.10.1989.

Det foreligger også svar på melding om tilbygg til bolig på 12 kvm. datert 09.05.1995.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.1976, 16.08.1989 og 24.06.1994. Et tidligere toalettrom i 1. etasje benyttes nå som bod. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.15831, tinglyst 30.12.1985. Pantsettelseserklæring: Beløp: 10.000,- med Sagstua Grendelag som panthaver. Dette gjelder som sikkerhet for fellesutgiftene. Det er pliktig medlemskap i grendelaget.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 15831, tinglyst 30.12.1985. Bestemmelse om adkomstrett: Omhandler bestemmelser rundt rett til adkomst for vedlikehold av ledninger for vann og kloakk, kabler for elektrisitet, telefon og radio.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sagstuveien 41D ligger i et veletablert nabolag som er tilbaketrukket og barnevennlig. Boligen ligger på Langhus, der de fleste hverdagslige fasiliteter er lett tilgjengelige.

Ca. 500 meter fra boligen ligger Vevelstad stasjon, der toget har avganger hvert 15. minutt på hverdager og hver halvtime i helgene. Rett ovenfor stasjonen finner du idrettsanlegg og Langhushallen; tilholdsstedet for Langhus IL som organiserer blant annet basket, bordtennis og turn, i tillegg til fotball og håndball.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som ligger i meget kort gangavstand fra boligen. Samme sted finner du også post i butikk, blomsterforretning og frisør. Det er også gangavstand til et nyere nærsenter med bl.a. apotek, moderne treningssenter, blomsterbutikk og sushirestaurant. Ytterligere forretninger finner du på Langhus Nærsenter, med MENY, apotek, bensinstasjon, lege og tannlege.

I nærområdet finner du et rikt sti- og løypenett med mange turmuligheter. Det er blant annet lysløype, både ved idrettsanlegget og i skogkanten ved Tussetjern. Herfra kan man fortsette ut i omfangsrike Østmarka med sykkel, eller ski på vinterstid. Tar du bilen fatt, er det kort vei til herlige tur- og lysløyper på Oppegård golfbane. Sommerstid er idylliske friområder som Ingierstrand og Breivoll herlige steder å tilbringe solrike dager. Fra boligen kommer man seg enkelt ut på E6 og kjøretiden inn til sentrum av Oslo er på cirka 20 minutter, utenom rushtid.

Det er ca. 6 minutter å kjøre til Ski sentrum. Her finner du gode shoppingmuligheter på Ski Storsenter med over 145 spennende forretninger, videregående skole, offentlige kontorer, stort idrettsanlegg, samt kulturhus, kinosenter, bibliotek, bowlinghall, en rekke restauranter og kaféer, som er med på å skape et flott bymiljø.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Follobanen har direktereiser mellom Ski og Oslo på kun 12 minutter. Med buss fra Langhus, innom Ski stasjon er det også gode bussforbindelser videre til Drøbak, Vinterbro og Ytre Enebakk.

Spesielt attraktivt i dette området er den korte avstanden til flere barnehager. To barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Vevelstadåsen barneskole med SFO og Haugjordet ungdomsskole ligger også innenfor gangavstand.

Det er ca. 6-8 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden med marina og flere fine badeplasser.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager og to barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Vevelstadåsen barneskole med SFO og Haugjordet ungdomsskole ligger også innenfor gangavstand. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 343,1 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse på terreng, plenarealer og forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer garasje i fellesrekke, merket med 41D. Fastmontert lader for elbil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på grendelagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte eier. Dette medfører at grendelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Grendelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar som driftes av grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt P2. Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1975.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-203 fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.662,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgifter er på kr 1.859,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, forsikring garasjer og grendehus, drift og vedlikehold av fellesområder, snøbrøyting, forretningsførsel, styrehonorar og betjening av andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kWh. pr. år. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.905,-

Det betales en årlig avgift til vedlikeholdsfondet i Sagstua Grendelag på kr 3.600,-.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av internett og tv-signaler. Grunnpakke 50Mbit med T-We er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.374.279,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.497.116,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 533,00  Andel fellesgjeld
123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 373,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
215 273,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 145 373,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 165 273,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil boligens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger boligen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Elisabeth Andresen Wiger

Da realsameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sagstua Grendelag SA, et grendelag organisert som et samvirkeforetak med 153 eiere. Medlemskap er pliktig og tinglyst på eiendommene. Grendelaget har som formål å eie, drifte og vedlikeholde grendelagets bygninger (tre grendehus og garasjeanlegg), fellesanlegg som lekeplasser og kabelantenneanlegg, samt å iverksette snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer. Grendelaget skal også fremme medlemmenes felles interesser og bidra til et godt bomiljø gjennom velferdstiltak.

Hver andelseier er forpliktet til å delta på to dugnader pr. år.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Garasjerekkene ble beiset i 2022. Igland-Garasjene har utført nødvendig vedlikehold av garasjeportene, motorer og skinner.
- Oppgradering av lekeplass på Tun B som ligger mellom Tun B og C. Nødvendig lovlig montering ble utført av Aktiv Lek og resten ble utført på dugnad.

Grendelagsavgiften (fellesutgifter) fastsettes av styret og innbetales forskuddsvis hver måned. I tillegg betales årlig kr 3.600,- til grendelagets vedlikeholdsfond. Årsmøtet vedtar årlig hvor mye som skal betales inn til fondet, og kan gi styret fullmakt til å fastsette et gebyr for de som ikke deltar på dugnad. Grendelaget har panterett i eiendommen med kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter.

Dokumenter for grendelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 29.121,-
Fotopakke Rekkehus inkl. høydefoto kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2633

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 18:28