Sporveisgata 35A

Sporveisgata 35A, 0354 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 351, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Sporveisgata 35 Borettslag, organisasjonsnummer 987 541 725

Totalt bruksareal BRA: 15 kvm

BRA-i:
3. etasje 13 kvm: Entré, bad, og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod på 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i granitt, yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Varmtvannsbereder: Det er ikke montert automatisk vannstopper.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring.
- Bad: Gulv: Det er observert tre fliser med sprekkdannelser. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger: Det er observert noe mindre sprekkdannelser i enkelte fuger. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Inventar: Innredningen har fuktskader/svelling.

TG2 grunnet Alder og slitasje:
-Vinduer og dører.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Sporveisgata 35 – en smart og arealeffektiv studioleilighet med sovehems. Her får du en funksjonell bolig med alt du trenger, sentralt plassert på Majorstuen.

Leiligheten består av stue/oppholdsrom, kjøkken, bad og en hems som gir en egen soveplass. Den gode takhøyden og store vindusflaten gir leiligheten en lys og romslig følelse. Et godt alternativ for deg som skal inn på boligmarkedet og ønsker å bo sentralt med nærhet til alt.

Innhold:

- ENTRÉ
Leiligheten har en enkel og praktisk entré som gir et ryddig og lyst førsteinntrykk. Her er det plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko innenfor døren.

- STUE
Oppholdsrommet er malt i lyse, moderne farger og får rikelig med dagslys gjennom et stort vindu. Rommet har en god planløsning som gjør det enkelt å møblere med sofa, bord og annen innredning etter behov. Den generøse takhøyden på 3,20 meter gjør at rommet føles luftig og åpent.

- KJØKKEN
Kjøkkenet er utformet i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og effektiv bruk av arealet. Det er godt med skapplass til oppbevaring, og hvitevarene – platetopp og mikrobølgeovn - er integrert i løsningen.

- BAD
Badet ble pusset opp rundt 2005 og har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen inkluderer et vegghengt servantskap med servant og speil over, nedfelt dusjsone og gulvstående toalett.

- SOVEHEMS
Leiligheten utnytter takhøyden godt med en romslig hems som gir en egen soveplass. Hemsen nås via en stige med rekkverk som frigjør gulvplass i gang og stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer følger med.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad, entré og stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2003.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men en bygningsanmeldelse datert 1892. Det foreligger videre en ferdigattest på fasadeendringer, herunder bruksendring fra universitetsformål til boligformål datert 06.01.2003.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse tinglyst i 1892, en erklæring/avtale med videre bestemmelse om bruksendring tinglyst i 1978, en erklæring/avtale der knr. 301, gnr. 214, bnr. 272 og snr. 1-19 er rettighetshavere med bestemmelse om adkomstrett tinglyst i 2004 samt en erklæring/avtale med bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold også tinglyst i 2004.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett og plikter til fellesarealer. Rettigheten hefter i knr./gnr./bnr. 0301/214/475, dagboknr 56528, tinglyst 20.08.2004.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sporveisgata 35 ligger i et ettertraktet, urbant og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo. Leiligheten ligger i en rolig sidegate kun et steinkast unna Bogstadveien, en av hovedstadens største handlegater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 rett utenfor boligen, eller Bunnpris bare noen minutters gange unna. Majorstuen, Bogstadveien og Bislett er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen. Bare en kort gåtur unna finner du Valkyrien senter med en rekke flotte klesbutikker, urbane spisesteder, vinmonopol og mer. Det er heller ikke langt til Colosseum senter med ytterligere servicetilbud. På Colosseum finner du dessuten også SATS.

Det er gåavstand til Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. I Frognerparken finner du tennisbaner, utendørs svømmebasseng, fotballbane og skøytebane om vinteren.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Bare 2 minutter unna ligger Rosenborg trikkestopp der trikk nummer 11 enkelt tar deg til blant annet Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka og videre opp til Storo til Kjelsås. På 10 minutter kan du gå til Majorstuen, et knutepunkt for trikker, busser og T-bane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

BARNEHAGER:
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0,2 km
Treklang Montesorribarnehage (2-5 år) 0,3 km
Hjelmsgate barnehage (1-5 år) 0,3 km

SKOLER:
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0,6 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0,7 km
Majorstuen skole (1-10 kl.)
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 0,5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1,1 km
Kristelig gymnasium 0,5 km
Heltberg Bislett 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 306,1 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.
Områdene rundt er regulert til skole m.tilh. anlegg, friområdet, hotell og herberge, boligbebyggelse, felles gangareal, felles avkjørsel, kombinert bebyggelse og anleggsformål.

I kommuneplanen er området avsatt til Bebyggelse og anlegg nåværende, bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområdet strøksgater), grønnstruktur eksisterende, bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområdet akerselva og andre områder)
Leiligheten ligger innenfor hensynssone for restriksjoner for anlegg i grunnen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.136,- pr. mnd. og inkluderer: Tilgang til vaskerom, drift og vedlikehold, felles boligforsikring, kommunale avgifter, brensel og strøm mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnadene er fordelt slik:
Avdrag IN-lån: kr 2.222,-
Felleskostnader: kr 996,-
Renter IN-lån: kr 1.918,-

Felleskostnadene ble sist justert 01.07.2025.

Det er planlagt endring i felleskostnader fra 01.08.25 til kr 6.827,- og 01.09.2025 til kr 5.136,-.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 7.288 kwh. pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv. Selger bruker i dag kun streaming via internett. Kostnad dekkes av den enkelte beboer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 654 330,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 617 318,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 975,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 347 419,- pr. 04.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 808 577,- pr. 11.06.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 90537022247, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån: 12 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2025: 6.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.12.2034)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 79
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 41

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

2 850 000,00 Prisantydning
347 419,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 197 419,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 208 459,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Arnesen

Leiligheten er tilknyttet Sporveisgata 35 Borettslag. Borettslaget består av 37 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må godkjennes av styret og ikke være til sjenanse for andre beboere.
Ikke forkjøpsrett.
Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Reparasjon av ventilasjonsanlegg og ringeklokkeanlegg. Oppgradering av vaskerom med blant annet ny tørketrommel.
- 2018: Oppussing av inngangsparti

Planlagte påkostninger:
- Det ønskes å sikre mer likviditet til boliglaget for å kunne foreta blant annet oppussing av vinduer mot bakgården og ventilasjonen. Det må derfor påregnes enten opptak av lån eller innbetaling til borettslaget.

Det arbeides fortløpende med å få gjennomført planlagte vedlikeholdsprosjekter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 31.000
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.252

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 08:48