Håsteins gate 9

Håsteins gate 9, 5160 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 153, bruksnummer 217, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Borettslaget Håsteinsgate 9, organisasjonsnummer 923353143

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
3. etasje 44 kvm: Baderom 3,9 m2, kjøkken 6,8 m2, entre 3,2 m2, innvendig bod 1,6m2, sovealkove 8,8 m2. stue 16,7m2

BRA-e:
3. etasje 1 kvm: Bod i samme etasje (0,6m2)

Boligen disponerer 1.stk bod. Denne ligger i samme etasje som leiligheten (3.etasje). Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Håkon og Haakonsen AS.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøre spesielt oppmerksom på følgende tilstandsgrader som har fått TG-3:
Baderom:
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Tilstandsgrad 3 gis fordi våtrommet ble bygget før 1997 og det er ikke fremlagt dokumentasjon
(Estimert kostnad: kr. 10.000-50.000. NB! Borettslaget har en kompensasjonsordning som dekker inntil 6000kr inkl. mva ved nytt sluk. Se mer her: https://hg9.no/informasjon/refusjonsordning-for-sluk/

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende Tilstandsgrader som har fått TG-2:

Baderom:
- Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet valgt løsning er utgått og grunnet det ikke er tilfredsstillende fall

Kjøkken:
-Innredning: Tilstandsgrad 2 gis grunnet innredning er av eldre dato

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
-Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tilstandsgrad er basert på alder da rør er innebygget i konstruksjonen uten mulighet for inspeksjon
-Vannrør: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall

TGUI (Ikke undersøkt):
- Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet
manglende tilkomst og fordi det benyttes dusjkabinett. Manglende
hullboring gir begrenset innsyn i konstruksjonen og gjør det
vanskelig å oppdage skader eller avvik tidlig. Dette kan medføre at
feil utvikler seg over tid før de blir avdekket.

- Bolig har ikke egen varmtvannsbereder da det er felles varmtvann.

-Det er en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk
avtrekksventilasjon med tilluftsventil i vegg i stue og avtrekk på
kjøkken og bad. Det gis ikke særskilt tilstandsgrad på dette punktet
da det er vurdert pr. rom. For en grundigere gjennomgang av denne
ventilasjonsløsningen og faglig informasjon om boligventilasjon,
kan du lese mer på våre hjemmesider:
hakonhaakonsen.no/artikler/ventilasjon-i-boliger.

Radon - Boligen ligger i 3. etasje. Dette punktet er derfor ikke relevant.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Våtrom punkt 2.1.3: Arbeid er utført ufaglært. Arbeid som har blitt gjort/utført: "Malt vegger med våtromsmaling, montert og satt inn nytt dusjkabinett og baderomsmøbler - malt gulvbelegg med gulv/industrimaling. (gjort i 2022)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Frittstående kjøleskap & komfyr.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming: Panelovn i stue.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen "Trygdebolig" datert 02.03.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- (1) Rekkverk mangler på trapperepos mellom 4. & 5.etasje i bygget mot Kringsjåveien
- (2) Vaskeri i 4.etasje må gjøres ferdig
- (3) Håndlist på begge sider i trappeløp må monteres der dette mangler.
- (4) Tilfluktsrom må gjøres ferdig i henhold til sivilforsvarets forskrifter.
- (5) Da der fra velferdsrommet i 5. etasje mangler en rømningsvei utenom den som går ad trapperommet, må der sørges for adkomst over taket til bygget merket med akse F.G.H.I.J.K til vindu mot korridor i bygget mot Kringsjåveien. For at denne rømningsvei kan godkjennes, må der lages en trapp fra det ene tak til det andre og en trapp fra vinduskarm til gulv i korridor i bygget mot Kringsjåveien. Likeledes må det på taket i akse F.G.H.I.J.K på begge sider oppsettes rekkverk.
- (6) Tilfluktsrommet må gjøres ferdig i henhold til sivilforsvarets forskrifter
- (7) Følgende merknader fra brannvesenet. a)Brannvarslingsanlegg må settes i drift. b) sløyfefordelingsplan må henges opp i glass og romme, betjeningsinstruks, samtidig må 3 postkasser som hindrer plass til anlegget flyttes til under de andre postkassene. c) Alarm klokke i lagerhall for B.M.V må installeres. d) Røykmeldere i avtrekkskanaler må tydelig merkes med røykmelder. e) Det må sørges for lamper som lyser ved kanal når melder er aktivisert. f) Manuell brannmelder i trappehus ved kjøkken må installeres. g) Alle skjulte røykmeldere i kanaler etc. må tydelig merkes og lampe monteres. h) Defekte brannmeldere må skiftes. i) Brannvegg mellom maskinrom og heis må oppsettes.
- (8) Anleggsseksjonen/driftsavdelingens merknader er følgende: a) Profil mangler i støpekummer. b) sandfangskum ved parkeringsplass er lekk. c) Drenskum ved tilfluktsrom mangler dykkebend og kummen må støpes tett.

Det her anførte inkl. kontorer, lager, kafeteria etc. må være utført innen 15. oktober d. å (det samme året)
NB. Det branntekniske må utføres omgående. Ny besiktigelse må rekvireres når den resterende del av VVS-anlegget er ferdig.

- Det er uklart om disse endringene er gjort i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

I tillegg foreligger det ferdigattest for:
- Boligblokk datert 02.03.1978.
- Sosialbygg datert 29.03.1979.
- Omorientering til eldresenter i sosialbygg datert 01.11.1981.
- Påbygging datert 17.08.2000.
- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.03.2006 ombygging av omsorgsboliger.
- Bruksendring fra tilleggs- til hoveddel datert 27.06.2025. Gjelder ombygging til flere leiligheter i 5.etg.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
-Dagboknr 401628, tinglyst 13.06.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. Det gis rett til å kjøre over gnr 53, bnr. 278, for å komme seg til Håsteins gate.
-Dagboknr 404305, tinglyst 04.10.1963, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Det gis samtykke til å legge vannledning fra Mohrs Minde, gnr. 53, bnr 217 og til 219, Håsteins gate 9, Laksevåg.
-Dagboknr 13229, tinglyst 27.06.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse / Festekontrakt. Det foreligger en festekontrakt som i følge statens kartverk er slettet.
Følgende punkter vil fortsatt gjelde eiendommen:
- Forkjøpsrett
- Inngjering, beplantnin og trær på tomten: Eiendommens ubebygde areal skal holdes i god stand slik at det ikke sjenerer for andre naboer eller forbigående.
- Rådighet og nabohensyn: Det må ikke drives håndverk eller hjemmeindustri som gjelder røyk, luft eller støy som kan sjenere naboene.
- Vedlikehold og brannforsikring: Man er forpliktet å holde bygninger, ubebygget grunn og innhegning i ordentlig stand.
- Ledninger i og over grunnen: Kommunen har adgang til å legge offentlige luftkabler og ledninger for vann, kloakk, gass og elektrisitet over tomten.
- Vannsig og Ledninger i grunnen: Man er selv ansvarlig for vannsig og ledninger for gass, elektrisitet, vann eller kloakk på tomten sammen med borettslaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Håsteins gate 9 ligger sentralt til og har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde like ved Laksevåg senter og kort avstand til Småpudden som tar deg videre til Marineholmen og Puddefjordsbroen til sentrumskjernen. Leiligheten har kort vei til bl.a. Damsgård som byr på mange gode servicetilbud. Fra leiligheten er det både sykkel- og gangavstand til bykjernen, UiB, HVL og BI Marineholmen.

Det er gode bussforbindelser like ved leiligheten, samt kort avstand til både butikker, treningssenter, bibliotek, Laksevågparken og lokale dagligvarebutikker. Nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra (400 meter unna) Laksevåg senter finner du kun 11 minutters gange fra leiligheten.

For de spreke og turglade er det gode turmuligheter hvor Løvstakken er å anbefale, eller ``urban turrunde i indre Laksevåg``

Alt i alt en særs levende bydel i sterk utvikling. Et sted hvor det er godt å bo.

Fra Bergen sentrum, kjør over Puddefjordsbroen og ta høyre avkjørsel. Hold venstre felt og ta mot venstre i lyskrysset inn på Carl Konows gate. Følg veien og ta til høyre rett etter Shell bensinstasjon inn i Håsteinsgate. Nr 9 ligger på venstre side. Det er også inngang på fremsiden av bygget i Kringsjåveien

Det vil bli godt skitet med Krogsveen visningskilt.

Barnehage
Kirkebukten barnehage (0-5år)
Vågedalen barnehage (1-5år)

Barneskole/ungdomsskole:
Damsgård skole (1-7 klasse)
Holen skole (1-10 klasse)
Nygårdslien skole (1-7 klasse)
Ny Krohnborg skole (1-10 klasse)

Videregående:
Laksevåg videregående skole
Årstad videregående skole

Varer/tjenester
Coop Extra Damsgård
Kaliber treningssenter
Laksevåg senter

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3026 kvm som tilhører borettslaget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan, denne tomten eiendommen har 3 reguleringsplaner:

PlanID: 3300000 | Datert/vedtatt 08.03.1972. Laksevåg, kvartalet Kringsjåveien - Fergeveien - Håsteinsgate - Damsgårdsallmenningen m.v reguleringsendring 81%

PlanID:40080000 | Datert/vedtatt 06.12.1958. Laksevåg, kvartalet Kringjsåveien - Fergeveien - Håsteinsgate og Damsgårdsallmenningen m.v reguleringsendring. Dekningsgrad 10,2%

PlanID: 568000 | Datert/vedtatt 19.10.1981. RV 555 Kringsjåveien, Bussprioritering. Dekningsgrad 8,7%

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø: Historiske senter Laksevåg med berøringsgrad 100%.
Brannsmitte: 100%
Omforming Laksevåg: 100%
Gul støy sone: Vei støy med berøringsgrad 16,4%
Rød støy sone: Vei støy med berøringsgrad 15,2%

Godkjente tiltak i nærheten:

153/225 139626303-1 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 18.06.2021 202021343
153/513 300687362 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 11.06.2018 201739041
153/277 139626672-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 23.01.2024 202316920 Damsgårdsallmenningen 6.
153/586 139628284-1 Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 15.12.2023 202315415

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9636-  pr. mnd. og inkluderer: felles husforsikring, varmtvann, vask av fellesarealer, kabel-tv,

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter lån 4315 kr (fjernes/bortfaller ved innbetaling av fellesgjeld)
Avdrag lån 1901kr (fjernes/bortfaller ved innbetaling av fellesgjeld)
Driftsutgifter/felleskostnader 2887 kr 
Kabel-TV/Bredbånd 533kr

Ved full innbetaling av fellesgjeld (IN ordning) blir felleskostnadene: kr 3420.

Borettslaget har tatt opp et felles lån med disse lånevilkårene:

Lånenummer: 12139260684, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 17.03.2026: 72 629 225
Andel av saldo: 1 036 458
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2049 )
Det er inngått IN avtale på dette lånet 1.1.2020

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1745,- pr. år. / 1962 kwh. for året 2025.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og disse inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 570 827,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 283 307,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 460 000,00 Prisantydning
1 036 457,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 496 457,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 515 752,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siren Dedekam Lund

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Håsteinsgate 9.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00
Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret først.

In-avtale:
Laget har inngått IN-avtale (inviduell nedbetalingsordning).
Dvs at det er mulig å betale ned fellesgjelden på leiligheten.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS (Sikringsordning). Avtalen kan sies opp
av hver av partene med en frist på 6 md.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligen er forhåndsutlyst. Fristen for å melde forkjøp utløp den 25/03/2026 23:59. Det er forhåndsmeldt 2. stk på forkjøp.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Alle visninger + Overtagelse   kr 0,00
Fotopakke | Dagsbilder + Videopromo   kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 500,00
Markedsføringspakke | Finn.no | Hjem.no | Smart Annonsering | Krogsveen.no   kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører  kr 8 255,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel (2,69 promille . regnes av salgssum)   kr 4 035,00
Tilstandsrapport leilighet | Håkon & Haakonsen AS  kr 9 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2623

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 01:28