Hønsisletta 5

Hønsisletta 5, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 59, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 57, ideell andel 1/83

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Platting

Eier har eksklusiv bruksrett til i 1 bod i bodanlegget, som ligger i direkte tilknytning til garasjekjelleren., Denne er også videoovervåket hele døgnet for ekstra sikkerhet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2025 utført av Rodrigo Pena.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på følgende punkter:
Overflater gulv - Det registreres stedvis slitasje på overflater gulv, samt at det registreres stedvis hakk
på overflate gulv ved kjøkken og entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Sammendrag av selgers egenerklæringskjema:

-Satt opp dusjnisje og byttet dusj batteri.
-Det er observert mus i parkeringskjeller
-Smeltet vann fra bilene trengte seg inn i bodrommet i kjeller.. Dette er tettet av faglært.
-Blir bygd ny blokk ved siden av

Entré
Innbydende entré med god plass til garderobeløsninger og eventuell sittebenk. Fra entréen har du praktisk tilgang til både en innvendig bod og baderommet. Videre ledes du inn til boligens sosiale sone – stue og kjøkken. Det er installert callinganlegg med videofunksjon.

Stue
Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en åpen romfølelse. Innvendig solskjerming er montert på vinduene for økt komfort. Rommet har en god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter, og gir plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen har du utgang til en markterrasse på ca. 14 kvm.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer:
oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp.

Bad
Delikat baderom med fliser på både gulv og vegger, samt elektriske varmekabler for behagelig gulvtemperatur. Rommet er innredet med baderomsmøbler med både over- og underskap samt speil. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og dusj med innfellbare glassdører.

Soverom
Romslig soverom malt i lune og behagelige farger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektriske varmekabler på bad, og vannbåren varme i alle rom foruten boden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygg med 42 boenheter og tilhørende utearealer og underjordisk parkeringsanlegg datert 25.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3230/39/59/3:
18.03.1936 - Dokumentnr: 100616 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1954 - Dokumentnr: 102148 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:15
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr: 39, Bnr: 15 har veirett frem til sin eiendom, over eiendommen Gnr: 39, Bnr: 59.

08.05.1957 - Dokumentnr: 101764 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1957 - Dokumentnr: 101833 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen omfatter utbygging i tråd med vedtatt kommuneplan "områdeplan for Ask sentrum" vedtatt av Gjerdrum kommune den 25.03.2015.

20.12.1962 - Dokumentnr: 104357 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:17
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper av Gnr: 39, Bnr: 21 skal ha gjerdeplikt mellom denne eiendom og Gnr: 39, Bnr: 2. Fra denne eiendommen har kjøperen rett til å slippe spill- og drens-vann inn på Gnr:39, Bnr: 2, gjennom lukket grøft til en åpen bekk.
Iflg skjøte har Gnr: 39, Bnr: 6 rett til å føre en kloakkledning over eiendommen, tgl.18/3.1936.
Iflg skjøte har Gnr: 39, Bnr: 15 rett til vei over denne eiendom.

04.05.1977 - Dokumentnr: 102334 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1989 - Dokumentnr: 102389 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1997 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne avtale er inngått mellom Akershus energiverk og grunneier og dekker grunneiers endelig erstatningsoppgjør for skog, grunn og masteplasser i linjetrasé i forbindelse med utbygging av en 66kv kraftledning fra Frogner i Sørum kommune til Ask i Gjerdrum kommune.

17.01.2003 - Dokumentnr: 918 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2005 - Dokumentnr: 2398 - Erklæring/avtale
Kvalitetsavtale for Ask Sentrum
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne er erklæringen gjelder utbygging av felt B9 i reguleringsplan for Ask sentrum, vedtatt 29.05.02. Avtalen er et av flere virkemidler for å skape et attraktivt boligområde med tilhørende fasiliteter for ulike grupper boligsøkere.

19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr: 39, Bnr: 56 gis som rettighetshaver evigvarende vederlagsfri rett til gang- og kjøreadkomst over Gnr: 39, Bnr 2. Veiretten gjelder for alle eventuelle eiendommer som senere fradeles rettighetshaver, alle seksjoner ved eventuell seksjonering og andeler i eventuelt borettslag. Rettighetshaver plikter å bære sin andel av kostnadene ved vedlikehold, snømåking mv. av adkomstveien.
Gnr: 39, Bnr: 56 gis som rettighetshaver evigvarende vederlagsfri rett til å fremføre og ha liggende vann- og avløpsledninger, spillvannsledninger, kabler for elektrisitet, data, TV mv. over Gnr: 39, Bnr 2. Denne retten gjelder for alle eventuelle eiendommer som senere fradeles rettighetshaver, alle seksjoner ved eventuell seksjonering og alle andeler i eventuelt borettslag.

19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2018 - Dokumentnr: 1663574 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning i nærhet av anlegg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunneier og hjemmelshaver av gnr. 39 og bnr. 2 i Gjerdrum kommune, med eiendomsadresse: Ask I l. er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg.

05.03.2019 - Dokumentnr: 265964 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig bruksrett til uteområder på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunneier og hjemmelshaver av gnr. 39 og bnr. 2 i Gjerdrum kommune, med eiendomsadresse: Ask I l. er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg.

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om øvrige ledninger
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles renovasjonsanlegg/miljøstasjon på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2020 - Dokumentnr: 2655277 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 644/35457

18.03.1936 - Dokumentnr: 100616 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1954 - Dokumentnr: 102148 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:15
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.1957 - Dokumentnr: 101764 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1957 - Dokumentnr: 101833 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1962 - Dokumentnr: 104357 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:17
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1977 - Dokumentnr: 102334 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1989 - Dokumentnr: 102389 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1997 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2003 - Dokumentnr: 918 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2005 - Dokumentnr: 2398 - Erklæring/avtale
Kvalitetsavtale for Ask Sentrum
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2018 - Dokumentnr: 1663574 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning i nærhet av anlegg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunneier og hjemmelshaver av gnr. 39 og bnr. 2 i Gjerdrum kommune, med eiendomsadresse: Ask I l. er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg.

05.03.2019 - Dokumentnr: 265964 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig bruksrett til uteområder på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om øvrige ledninger
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter og forpliktelser regulert i denne erklæringen gjelder eiendommene Gnr/Bnr 39/2, 39/20, 39/57 og 39/58 i Gjerdrum kommune samt senere fradelte eiendommer fra disse eiendommene innenfor området omfattet av reguleringskartet i erklæringen. Rettigheter og forpliktelser i denne erklæringen gjelder etter nærmere bestemmelser i erklæringen. Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommene og kan ikke avlyses uten etter samtykke fra Gjerdrum kommune.

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles renovasjonsanlegg/miljøstasjon på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1957 - Dokumentnr: 101833 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1962 - Dokumentnr: 104357 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:17
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1989 - Dokumentnr: 102389 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1997 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2003 - Dokumentnr: 918 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2005 - Dokumentnr: 2398 - Erklæring/avtale
Kvalitetsavtale for Ask Sentrum
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2018 - Dokumentnr: 1663574 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning i nærhet av anlegg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2019 - Dokumentnr: 265964 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig bruksrett til uteområder på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om øvrige ledninger
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter og forpliktelser regulert i denne erklæringen gjelder eiendommene Gnr/Bnr 39/2, 39/20, 39/57 og 39/58 i Gjerdrum kommune samt senere fradelte eiendommer fra disse eiendommene innenfor området omfattet av reguleringskartet i erklæringen. Rettigheter og forpliktelser i denne erklæringen gjelder etter nærmere bestemmelser i erklæringen. Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommene og kan ikke avlyses uten etter samtykke fra Gjerdrum kommune.

24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles renovasjonsanlegg/miljøstasjon på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1936 - Dokumentnr: 100616 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1954 - Dokumentnr: 102148 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:15
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.1957 - Dokumentnr: 101764 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1957 - Dokumentnr: 101833 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1962 - Dokumentnr: 104357 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:17
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1989 - Dokumentnr: 102389 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1997 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2003 - Dokumentnr: 918 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2005 - Dokumentnr: 2398 - Erklæring/avtale
Kvalitetsavtale for Ask Sentrum
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2018 - Dokumentnr: 1663574 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning i nærhet av anlegg
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2019 - Dokumentnr: 265964 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Leiligheten ligger i Ask sentrum, et hyggelig og travelt tettsted i Gjerdrum kommune. Hønsisletta 5 ligger i landlig til, med umiddelbar nærhet til sentrumsnære omgivelser.

Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen/Oslo og har hatt en stor befolkningsvekst de siste årene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder.
Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg samt innendørs skytebane. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Rett ved finner vi Kniplia Skisenter som har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue.

Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Gjerdrum har egen kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tid. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har et meget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett og utvikling innenfor de fleste områder.
Området er perfekt for deg som ønsker å bo i nærhet til alt du trenger i hverdagen og med kort vei til skog og mark.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjerdrum barnehage 1,1 km
Espira Brådalsfjellet barnehage 2,1 km
Grønlund barnehage 3,2 km

Gjerdrum barneskole 0,7 km
Gjerdrum ungdomsskole 1,1 km
Lillestrøm videregående skole 13,6 km
Skedsmo videregående skole 14 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 855 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består av plenarealer, parkeringsplasser og internveien. Prosjektet Skjønhaugtunet skal bestå av 4 byggetrinn (4 blokker). Utomhusarealene skal disponeres og driftes av sameiene 1, 2, 3 og 4 i fellesskap.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som et tingsrettslig sameiet. Sameiet er et ideelt sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av sameiets eiendom, men hvor sameierne iht. vedtektene er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. Disse rettighetene er eksklusive og varige.

Garasjeplassen er tinglyst som en tilleggsdel til leiligheten hvor 1/83 del gir rett på en parkeringsplass. Det foreligger egne garasjevedtekter som kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

I tillegg har sameiet gjesteparkering utendørs. Forøvrig for gateparkering gjelder områdets bestemmelser.

Det er i garasjeanlegget sykkelparkering som kan benyttes.

Etter eierseksjonsloven §26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å få tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. Eierseksjonsloven §25.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til Boligblokkbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan for Skjønhaugtunet datert 23.05.2017, revidert 25.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området til totalt 4 boligbygg. Det er regulert til bolig/forretning/kontor i bygg 3 og 4 ut mot riksveien.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - fremtidig. Områdene rundt er i kommuneplan avsatt til sentrumsformål - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, samt friområde/naturområde - nåværende. Ytterligere informasjon finnes på: Kommunekart.com/klient/Gjerdrum

Salget av "Skjønhaugtunet 3" er i gang. Det må forventes byggestøy i byggeprosessen. Det skal i byggetrinnet oppføres 38 leiligheter. Informasjon vedrørende Skjønhaugtunet finnes på: Skjonhaugtunet.no.
Prosjektet skal stå ferdigstilt i Q1 2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3619,- pr. mnd. og er fordelt slik:
Felleskostnader 1 likt fordelt på hver seksjon: 2552,-
Felleskostnader 2 fordelt etter sameiebrøk: 241,-
Garasje 206,-
Kabel-TV / Bredbånd 484,-
Vedlikeholdsavsetning 104,-
Ventilasjonsfilter 32,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Neste økning er i Juli, da kommer det en økning på 5%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 500-600 kr i måneden.

Kostnader for fjernvarme, varmtvann og kaldtvann avregnes månedlig etter forbruk av energi etter måler og faktureres direkte til eier.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kostnader vedrørende strømforbruk til el-bil lader dekker den enkelte sameier for sitt forbruk.

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skjønhaugtunet sameiet 3 har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Formuesverdi for 2023 var kr 969 470,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 877 879,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Huse

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skjønhaugtunet Boligsameie 2.
Sameiet består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30.
Dugnad må påregnes.
Grilling på balkong er tillatt med gass- eller elektrisk grill og uten at det sjenerer naboene.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 40 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2565

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 22:29