Øvre Frydendal 136

Øvre Frydendal 136, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 14, bruksnummer 164, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 14, bruksnummer 125, ideell andel 1/57

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 68 kvm: Entré, gang, toalettrom, bod, kjøkken og stue.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad, 3 soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 22 kvm: Garasje og 2 boder.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 31 kvm: Steinlagte uteplasser.
2. etasje 9 kvm: Veranda.

Kun deler av arealet i bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 2 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 1 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Boligen disponerer 2 boder. Begge bodene er utendørs, 1 ved inngangspartiet og 1 på baksiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.etasje:
- Kjøkken og stue ble utvidet i 1998, så disse rommene er større nå en på originale byggetegninger. Det foreligger ferdigattest på tiltaket.
- Entré ble bygget i 2007. Tiltaket har godkjente byggetegninger, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for entreen.

2.etasje:
- Verandaen var ikke på opprinnelige byggetegninger. Verandaen ble bygget i 2007 i sammenheng med utvidelsen av 1.etasjen. Det foreligger ferdigattester for tiltaket.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over to plan. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Boligen har entrédør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015. Verandadør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015. Kjøkkenvindu med karmer av tre og 3-lags glass fra ukjent årstall men er byttet i senere tid. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i luke ved kjøkken. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert ved hovedstoppekran. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 117L fra 2015 plassert på bad. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Elektrisk anlegg
Boligen har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i gang.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Garasje
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med gulvareal på ca 14 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad
- Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler.
- Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området ved dusjsonen. Kan skylles kondens.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom (Ikke våtrom)
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater gulv: Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Usikker årsakssammenheng.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje ved bod, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp ved bod.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Drenering
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak
- Takgjennomføringer: Ikke besiktiget.
- Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget.

Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Boligen har en romslig entré med god plass til skap og kommoder for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra entreen kommer man videre inn til gangen.

Gang
Gangen fører til WC-rom, kjøkken og stue, samt trappen opp til 2.etasje.

Stue
Meget romslig og lys stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og spisebord. I stuen er det en peisovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Utgang fra stuen til uteplassen bak huset.

Kjøkken
Kjøkken fra ca 1997. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Benkeplate av tre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert på kaldtloft. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater med malt trepanel og malte flater.

Hvitevarene medfølger ikke ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Toalettrom
Toalettrom fra byggeår. Gulvflater belagt med parkett. Malte himlingsflater og malte veggflater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

2.etasje:
Bad/Vaskerom
Bad fra 2015 (i følge selgers opplysninger).Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i egen nisje.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap. Her er det utgang til egen veranda. De andre soverommene er også av god størrelse og passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen disponerer 2 boder. Begge bodene er utendørs, 1 ved inngangspartiet og 1 på baksiden.

Overflater
Gulv: parkett, laminat, gulvbelegg, fliser.
Vegger: trepanel, malt trepanel, malte flater.
Himling: trepanel, malt trepanel, malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger ikke ved salg.

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 06.05.1986.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg på rekkehuset, datert 20.01.1998.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Stuen og kjøkkenet i 1.etasje er utvidet og verandaen i 2.etasje ble etablert etter ferdigattesten i 1986. Disse tiltakene er i sammenheng med tilbygg i 1998 og har ferdigattest som nevn over.

Ferdigattesten omfatter ikke etablering av vindfang fra boden ved inngangspartiet til fasaden. Her foreligger det godkjente tegninger fra 1999, men ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Ferdigattesten omfatter ikke etablering/tilbygg entré ved inngangspartiet. Entreen har godkjente tegninger fra 2007, men ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Boden bak huset, vegg i vegg med stuen, var ikke på opprinnelige byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5850, tinglyst 25.02.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Pliktig medlemskap i huseierforeningen. I følge skjøte kan ikke garasjeplassen selges eller på annen måte skilles fra denne eiendommen.
Ellers tinglyst for å dekke eventuelle ubetalte felleskostnader fra eier.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5850, tinglyst 25.02.1958, type heftelse: Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Ved fremleie av garasje er de øvrige medlemmer i Nordre Frydendal Huseierforening fortinnsberettiget til leie. Den som ønsker å leie bort sin garasje, plikter å varsle styrets leder, som uten unødig opphold sørger for å underrette de øvrige medlemmer, om det er aktuelt for noen av medlemmene å gjøre gjeldende sin fortinnsrett til fremleie. Ved fremleie av garasje må det tas forbehold om at leieforholdet skal opphøre dersom huset garasjen opprinnelig var knyttet til skal overdras, ref. vedtektene til foreningen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Øvre Frydendal er et populært og etablert boligområde bestående av småhusbebyggelse og leiligheter. Stille, rolig og barnevennlig med bilfrie gangveier til flere oppsatte lekeplasser, og barnehage. Kort vei til marka med blant annet lysløype. Semsvannet og Solli kan også by på gode rekreasjonsmuligheter med blant annet bading, fisking og flotte turområder. Skiløypene starter 300 m fra boligen og har tilgang til hele Vestmarka. Barnehage, ballplasser, lekeplasser og lysløype i umiddelbar nærhet.

Ca. 15 minutters gange til Asker sentrum hvor man finner alle type forretninger og servicetilbud. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter: golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. I tillegg finner du også treningssentrene Sats/Elixia og Asker treningssenter.

Bussforbindelse til Asker fra Semsveien.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Frydendal barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hanevold Barnegård (1-5 år) 0,7 km
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei 1,4 km

Skoler
- Asker International School (1-10 kl.) 2,9 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 3 km
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 3,4 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 3,4 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 0,9 km
- Asker videregående skole 2,5 km
- Bleiker videregående skole 3,3 km

Eiertomt på 260 kvm. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder, steinlagte uteområder og asfalterte internveier.
Denne eiendommen har tidligere leid tilleggsareal av en av nabogårdene, noe som ga hyggelige og større utearealer som for eksempel kan benyttes til grønnsakshage e.l.. Dette kan ny eier undersøke mulighetene for etter overtagelse.

Utgang fra soverom til veranda på ca. 9 m2. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med tregulv. Rekkverkskonstruksjoner av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,0 meter.

Det er sol på uteplassene fra morgen til ca. 21:30 sommerstid i følge selger.

Det følger garasjeplass med el-åpner og mulighet for montering av lader for el-bil med boligen.

Overdragelse av bruksrett til garasje kan bare finne sted i forbindelse med salg av hus til hvilke er knyttet, ref. Nordre Frydendal Huseierforenings vedtekter.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Frydendal" datert 17.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1983.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10 643,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 300 kwh. pr. år. 
Huseierforeningsavgift (felleskostnader) er kr 2 459,- pr. mnd. og disse inkluderer: vedlikeholdsfond, felles forsikring, renter og avdrag fellesgjeld, fellesutgifter og kabel TV.
Felleskostnadene er fordelt slik:
Vedlikeholdsfond: kr 136,-
Forsikring: kr 650,-
Avdrag lån: kr 39,-
Fellesutgifter: kr 1 561,-
Renter og omkostninger lån: kr 73,-

Boligen er tilknyttet kabel-tv er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Gjennom Nordre Frydendal Huseierforening har boligen følgende andel av lån per 28.04.2025:
Bank: BoligBanken ASA
Rente: 7,55%
Antall terminer igjen: 146
Saldo: kr 577 688,-
Andel av saldo: kr 10 047,-
Siste termin: 15.06.2037
Kostnadene for lånet betjenes gjennom felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 373 375,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 493 499,-,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Rødningen og Liv Rødningen

Eiendommen er medeier i et realsameie for fellesarealene. Da denne eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nordre Frydendal Huseierforening org.nr. 998 900 972

Huseierforeningens formål skal i første rekke være å ivareta medlemmenes interesser, for så vidt angår disponering, vedlikehold og drift av felles garasje- og parkeringsanlegg, fellesareal, lekeplasser, snøbrøyting, private veilys og kabelanlegg TV.

Forretningsfører: Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Eierskiftegebyr (selger): kr 6 570,-

Forsikring: Protector Forsikring ASA med polisenummer 1431472

Vedtekter, innkalling, protokoll m.m. kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 15-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2524

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 15:19