Jorines vei 6

Jorines vei 6, 0980 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 601, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 216 kvm
(BRA-i): 187 kvm

Bolig over to plan samt kaldt loft, bestående av:
1. etasje: entré/vindfang, gang, bad, stue med peis, spisestue, kjøkken med spiseplass og tre soverom. Utgang fra stue/spisestue til terrasse på ca. 31 kvm.
Underetasje (ikke godkjent til varig opphold) med egen inngang/entré, gang, bad, vaskerom/tørkerom, badstue, hobbyrom med peis, fyrrom, to boder og disp. rom.

Tilliggende garasje på ca. 28 kvm. + vedbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2024 utført av Ståle Gran Skøien i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bruken av rommet, på befaringstidspunktet, avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning i deler av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Deler av underetasje er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
S-rom med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/lettklinkerblokker/betong.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker.
Fasader utført i stående og liggende trepanel samt teglstein. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre fra byggeår. Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre i 1- og 2-lags glass fra byggeår og 1991. Oppvarming med radiatorer og elektrisitet samt ildsteder.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden (TG) i rapporten samt under standard i den digitale salgsoppgaven.

Frittliggende enebolig med garasje, hage og gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norelement AS Starkjøkken (1971), kjøkkenfronter Tremo Kjøkkenfornyelse (2007):
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin samt integrert komfyr med nedfelt platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Nye kjøkkenfronter, utført av Tremo kjøkkenfornyelse i 2007.
TG 1: Overflater vegger, overflater gulv, avløpsrør, ventilasjon.
TG 2: Vannrør, overflater himling, innredning. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp ovenfor som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad i underetasjen:
Baderom med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt panel. Vegghengt servantskap med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv med vegg av glassbyggerstein. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør av plast og støpejern.
TG 2: på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Bad i 1.etasje:
Baderom fra 2010 utført av Funksjonell VVS AS, VB Varme og Bad, Kjelsås Elektro AS. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med dør fra ScanBad by Dansani. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Skap på vegg over toalett. Innmurt speil. Elektrisk håndkletørker. Dusj på gulv med innfellbar glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Villeroy & Boch. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og støpejern.
TG 1: Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG 2: Ventilasjon, Sanitærutstyr/innredning, Overflate vegger og Avløpsrør (ink. sluk).
Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Vaskerom:
Vaskerom med sluk fra byggeår. Gulvflate belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt byggningsplater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Radiator på vegg. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin.
TG 3: på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Loft - uinnredet / råloft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.
TG 1: Overflater vegger/undertak, konstruksjonsoppbygning, statikk.
TG 2: Inspeksjonsmulighet, annet.
TGIU: Kontroll av diffusjonssperre.

Badstue:
Gulvflate belagt med tregulv. Vegg- og himlingsflater av panel. Plassbygde sittebenker. Badstueovn.
TG 2: på hele badstuen på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Ildsteder/ skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorstein fra byggeår. Ildsteder plassert i underetasje og 1. etasje.
TG 2: Skorsteiner inne i boligen, ildsteder inne i boligen.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt malte byggningsplater og panel. Felt av teglstein. Profilerte/slette innerdører.
TG 1: Overflater vegger, innerdører, ventilasjon (gjelder kun for P-rom).
TG 2: Overflater himling, overflater gulv.

Rom under terreng:
Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflate i entré belagt med fliser. Øvrige gulvflater belagt med laminat og teppe. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt bygningsplater, panel og teglstein. Profilerte innerdører.
TG 1: Overflater himling, innerdører, ventilasjon (gjelder kun P-rom).
TG 2: Overflater vegger, overflater gulv.
TG 3: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper:
Trapp og rekkverk av tre. Inntrinn belagt med teppe.
TG 2: Innvendige trapper. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Etasjeskiller - underetasje, 1. etg:
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og entré i underetasje. Gang og stue/spisestue i 1. etasje.
TG 2: Skjevhetsmåling. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Tekniske anlegg, VVS:
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i soverom i 1. etasje.
Fyrkjele/varmtvannsbereder plassert i fyrrom. Montert ny biobrenner med bioslanger, utført av Kallåk Energi Service AS i oktober 2019.
Årlig service i 2021 og 2022 på biobrenner. Utført av Kallåk Energi Service AS.
Hovedstoppekran lokalisert i fyrrom. Stakeluker lokalisert i underetasje. Naturlig ventilasjon.
TG 1: Stakeluke.
TG 2: Ventilasjon, varmesentral, vannrør, vannbåren varme, hovedstoppekran, avløpsrør. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

P-rom:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Underetasje er målt til 2,13 - 2,35 meter. 1. etasje er målt til 2,38 - 2,40 meter.
TG 1: Dagslysflate, takhøyde.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer samt strømmåler plassert i vindfang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Til info var det kontroll av elektrisk anlegg i 2014 i hht lov av 24. mai 1929 - ingen feil eller mangler. Kontrollert av Infratek Elsikkerhet AS.
TG 2 - Forenklet vurdering.

Brann TG 1:
Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparat samt brannslange.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Yttervegger er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.
Boligen har yttervegger i tegl-/murverk samt trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trepanel.
TG 1: Konstruksjon.
TG 2: Fasader ink. kledning.

Dører og vinduer:
Ytterdører med karmer av tre fra byggeår. Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre i 1- og 2-lags glass fra byggeår og 1991.
TG 2: Vinduer, dører.

Yttertak:
Yttertak er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører.
Yttertaktekking opplyst til å være fra ca år 2000.
Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel. Renner, nedløp, beslag og takstige av metall.
TG 1: Takvinkel/takform, gesimsløsninger, skorsteiner over tak.
TG 2: Tekking, takgjennomføringer, beslag, renner, nedløp og snøfangere.
TGIU: Konstruksjon, inspeksjonsmulighet.

Terrasse:
Utgang fra stue/spisestue til terrasse på ca 31 m². Terrassen er belagt med fliser og har rekkverk av tre- og murkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 0,87 meter. Markise, utebelysning, peis og stikkontakter.
TG 2: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Utvendige trapper:
Trapp i betong med rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,88 meter.
TG 2: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur i betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.
TG 2: Grunnmur.
TGIU: Fundamenter, byggegrunn.

Drenering:
Dreneringen er fra byggeår. Skrånende tomt.
TG 3: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer i betong.
TG 2: Forstøtningsmurer.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.
TG 2: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), oljetanker.

Tilliggende garasje:
TG 2: Annet.
Elektrisk garasjeport.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte.
For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer og elektrisitet samt ildsteder.

Elektriske varmekabler i følgende rom:
Underetasje: Hall, disp. rom, hobbyrom og bad.
1. etasje: Bad.

Peis:
Ildsteder i underetasje og 1 etg.

Sentralfyr: Montert nyere biobrenner med bioslanger i oktober 2019 utført av Kallåk Energi Service AS.
Oljetanken benyttes i dag til bio-olje, da det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.1.75  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Forbehold: Kjellergulvet ligger ikke i forskriftsmessig høyde over dreneringen. 

Kjellerrommene er opprinnelig byggemeldt som boder og hobbyrom jf. byggetegninger som er vedlagt den digitale salgsoppgaven er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kopi av innsendte byggetegninger ligger under dokumenter i den digitale salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Kopi av disse servituttene er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter og er normale uten stor betydning.

301/102/601:
18.03.1970 - Dokumentnr: 4846 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1970 - Dokumentnr: 4848 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

04.04.1970 - Dokumentnr: 5604 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1978 - Dokumentnr: 14620 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:384 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

18.08.1981 - Dokumentnr: 20767 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1966 - Dokumentnr: 4395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:390

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen deler felles oppkjørsel med nabo.

Enebolig beliggende på Gamle Stovner nær Høybråten stasjon i bydel Stovner, Oslo kommune.
Stovnerområdet har en historie som jordbruksbygd. Tidlig på 1900-tallet begynte det en viss utbygging av Stovner og nabostrøket Høybråten.
Villastrøket fra denne tiden kalles nå Gamle Stovner, eller Nedre Stovner, da det ligger mot dalbunnen i sør. Området grenser her til Høybråten og Haugenstua, delt av Østre Aker vei.

Gangavstand til Høybråten togstasjon og gangavstand til flere skoler.
Se nabolagsprofilen som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Boligen ligger ca. 13 km nordøst for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst med bil til hovedveinett i Oslo som E6, Trondheimsveien, Østre Aker vei, Lillestrøm eller Gardermoen.
Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som f.eks. på Alnabru, Furuset, Stovner samt Metro og Triaden i Lørenskog, hvor de i tillegg har kino, bowling, Gigagøy (lekeland for barn) og andre kulturtilbud.
De nærmeste dagligvarekjøp kan gjøres ved Spar i Stovnerveien (ca. 6 minutters gange) eller Joker i Starveien som har søndagsåpent og lange åpningstider - også i helgene. Posten er på Kiwi Haugenstua. Det er kort vei til marka med bl.a. lysløype. Fra marka er det dirkete tilknytning til Lillomarka/Nordmarka med badevann og godt merkede turløyper hele året. Østmarka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann. Her er det godt merkede turløyper hele året, om sommeren er det brede turstier som egner seg svært godt til jogging, sykling og gåturer. På vinterstid er det flotte skimuligheter i marka med godt preparerte skiløyper, samt et lite alpinanlegg. Er du en ivrig ski-/turgåer kan den aktive HSIL (Høybråten
og Stovner IL) nevnes. Du kan gå inn på www.skiforeningen.no sine sider og se mer detaljerte tur/ruter/løyper beskrivelser. HSIL tilbyr også fotball, innebandy, langrenn, basket, håndball, turn, friidrett, orientering og alpint m.m. For de minste kan man nevne Jerikobakken som ligger på Lindeberg (kun 1 stopp unna med t-banen fra Furuset).
Kort vei til Skianlegget Snø i Lørenskog kommune.
Ellingsrud ridesenter ligger også like i nærheten og tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr er 4H gården på Lindeberg et nært alternativ.
Aktive idrettslag i bydelen bl.a. Furuset Forum håndball- og ishockeyhall ligger rett i nærheten, man har Furuset tennissenter som kan tilby 4 flotte tennisbaner og fotballbane ved Ikea. Alpinbakke ved Liastua (Stovner) og ridesenter på Stovner. Ellingsrud idrettslag byr på fotballbane og 2 tennisbaner, samt ulike innendørsaktiviteter som håndball, basketball, volleyball m.m. Som et ledd i
"Groruddalssatsningen" er det igangsatt etablering av "Verdensparken" en aktivitets- og lekepark i nærområdet.
For de ekstra aktive kan treningssenter med svømmehall på Furuset senter være et godt alternativ, eventuelt Sats på Metrosentret, Condis på Triaden og Fresh Fitness på Skårer i Lørenskog, samt Elixia/Sats på Kalbakken/Grorud. Det er også treningsentre på Stovner Senter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Felles oppkjørsel med nabohus, se tomtekart

Fra Oslo. Følg Østre Aker vei. Ta av til høyre mot Stovner. Ta til høyre inn Jorines vei i rundkjøringen. Ta deretter første til høyre kjør forbi Brolandsveien og da vil innkjøring til Jorines vei 6 komme på venstre hånd.
Se også kart i nettannonsen.

Eiertomt på 1 179 kvm.
Skrånende tomt opparbeidet med steinlagt biloppstillingsplass foran garasje, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning. Tomtekart er vedlagt.

Tilliggende garasje med elektrisk garasjeport.
+ parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat oppkjørsel med felles vedlikeholdsansvar med nabo. Ingen skriftlig avtale utenom kartskissen som viser felles adkomstvei slik det har vært i alle år. Naboene deler på snømåking og har en felles snøfreser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.3.06. Kartet er skrevet ut 17.08.2023.
Nå er det midlertidig forbud mot tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 683,- med følgende fordeling for 2023:
Feie- og tilsynsgebyr kr. 127,52
Renovasjonsgebyr kr. 4 040,25
Vann- og avløpsgebyr kr. 14 515,16

Eiendomsskatten for 2024 kr 5 589,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. Kr 29 800,- i 2022 / ca. 13 200 kWh i 2022.
Boligen hadde en forsikringspremie på kr 8 838,-
Trådløst bredbånd med utendørs antenne (NextGentel).
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.
Anbefaler årlig service av biobrenner, Kallåk Energi Service AS.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 360 603,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 8 498 170,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 829,- for 2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 432 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Børre Lunde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0028/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2328

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 08:57