Løypevegen 9

Løypevegen 9, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 201, bruksnummer 418

Totalt bruksareal BRA: 252 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 107 kvm: Hall, gang, to soverom, kontor, vaskerom, bad, stue og tre boder.
1. etasje 114 kvm: Gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 31 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
1. etasje 88 kvm: Balkong.

Deler av underetasjen er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS v/Espen H Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1984. Boligen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur og bærende konstruksjoner er av lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og betong. Taket er en valmet takkonstruksjon tekket med takstein fra byggeåret, med takrenner, nedløp og beslag av stål. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2018, og en ytterdør av tre fra byggeår. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen i underetasjen og en peis i stue/kjøkken i 1. etasje.

Frittstående garasje på 31 m² er oppført i 1986. Grunnmur og bærende konstruksjoner er av lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Det er et skillende dekke mot ovenpåliggende balkong i lettklinkerblokker.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad underetasje - Helhetsvurdering: Tapet har synlig slitasje, manglende vedheft og er aldringspreget. Det er registrert høy slitasjegrad på gulvets overflatebehandling. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 8 mm over en avstand på 40 cm. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk i kombinasjon av at sluket er isolert i dusjsonen, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

- Vaskerom underetasje - Helhetsvurdering: Overflatebehandling har synlig slitasje og er aldringspreget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad 1.etasje - Helhetsvurdering: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Høydeforskjellene mellom topp overflate gulv ved dør til toppen av sluket er målt til ca 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 39,7 prosent, ved 20,9 celsius med duggpunkt på 6,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Underetasje - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Underetasje - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 73,7 prosent, ved 10,2 celsius med duggpunkt på 5,8 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er målt til under 30 cm, noe som i utgangspunktet er i strid med forskriftskrav. Det kan imidlertid være at ildstedet har spesifikke egenskaper eller godkjenninger som gjør at det likevel oppfyller kravene.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1.etasje: Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm. Skjevhetsmåling utført i gang-stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Frittstående garasje - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.
- Frittstående garasje - Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Frittstående garasje - Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.
- Frittstående garasje - Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Det mangler stedvis rekkverk på balkong og trapp fra balkong og til tomtearealet. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Forstøtningsmur - Rekkerkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er satt inn stålrør i pipa og byttet til en Elementpeis fra Nordpeis med Powerstone. I 2021 ble det støpt opp gulv i kjelleren der det var berg, med varmekabler og etterisolering av vegger innvendig. Selger opplyser videre at alle vinduer ble byttet i 2019, nytt kjøkken ble installert i 2018, og det er gjort generell oppgradering på alle gulvflater, vegger og tak.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Maling og oppgradering av skapfronter på bad.

2021:
- Støpt gulv i kjeller med varmekabler og etterisolert vegger innvendig.

2019:
- Installert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og komfyrvakt.
- Nytt sikringsskap med nye kurser.

2018:
- Byttet vinduer og balkongdør.

2007:
- Oppgradert bad i 1. etasje med nye overflater, ny innredning og dusjkabinett.

2004:
- Installert varmtvannsbereder på 194 liter i vaskerom.

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, vesentlig oppgradert de siste årene og med en fleksibel planløsning for en familie i vekst. Første etasje er boligens sosiale sentrum, med et moderne kjøkken fra 2019 i åpen løsning mot stuen, og utgang til en svært stor balkong. Nye vinduer fra 2018 slipper inn rikelig med lys. Underetasjen har en egen stue og flere rom, som gir gode muligheter for en egen sone for tenåringer eller en hjemmekontorløsning. Merk at et rom i underetasjen som i dag benyttes som kontor, opprinnelig var en bod og bruksendringen er ikke søkt godkjent.

1. ETASJE

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et stort og sosialt fellesareal. En peis gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Store vindusflater fra 2018 rammer inn utsikten og gir rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en stor balkong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra 2019 har hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat. Alt av hvitevarer er integrert: komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. En komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. Den åpne løsningen gjør at den som lager mat, er en del av det sosiale livet i stuen.

Balkong:
Fra stuen kommer du ut til en svært romslig balkong på 88 m². Dette er en flott utvidelse av boarealet gjennom sommerhalvåret, med god plass til både sittegrupper, spisebord og grill.

Soverom:
Første etasje har tre soverom av praktisk størrelse.

Bad:
Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2007 og er utstyrt med vegghengt servantskap, speil med overlys, dusjkabinett og badekar. Gulvet har elektrisk varme. Rommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens standard.

UNDERETASJE

Hall:
Du kommer inn i en hall med elektrisk gulvvarme, som gir en lun velkomst.

Stue:
Underetasjen har en egen stue, utstyrt med en peisovn. Dette rommet er ideelt som en ekstra TV-stue eller et samlingssted for barna.

Soverom og kontor:
Etasjen inneholder to soverom. I tillegg er det et innredet rom som i dag benyttes som kontor.

Bad:
Badet i underetasjen er fra byggeåret og har et renoveringsbehov. Det inneholder servant, dusjnisje og toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og har opplegg for vaskemaskin, samt en vegghengt servant. Rommet har et moderniseringsbehov.

Overflater:

Gulvoverflater: Laminat og malte gulvflater. Fliser på bad i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i hall i underetasjen og på bad i 1. etasje.
Vegger: Malte veggflater, tapet og våtromsplater.
Himling: Malte himlingsflater.

Lagring:
Boligen har tre boder i underetasjen for innvendig lagring. I tillegg er det et uinnredet kaldtloft med adkomst via loftstrapp. En frittstående garasje på 31 m² gir ytterligere lagringsplass.
For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming skjer med luft til luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken. Det er elektrisk gulvvarme i våtrommene og i hallen i underetasjen. I tillegg er det peisovn i stue i underetasjen og peis i stue/kjøkken i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg ble gitt 11.04.1984. Tillatelsen ble gitt med frist til 01.08.1984 for utførelse av gjenstående arbeider. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Evt. peis m/innfatning føres opp etter monteringsbeskrivelse. Murt peis meldes bygningskontrollen.
2. Golv på bad gjøres vanntett. Isolere bedre over korteste toppsvill samt legge vindtetting foran isolasjonen på loftet over terrassen.
3. Resterende støpe- og pussarbeid i underetasje. Vinduer i underetasje pusset/listet inn. Soverom i underetasje ferdig.
4. Overflatebehandling av gulv/vegger på vaskerom og W.C. i underetasje. Overflatebehandling av gulv i vindfang og entré i underetasje.
5. Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig stengt til arb. er ferdig. Evnt. trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk.
6. Alle taknedløp montert. Nedløp skal kobles til overvannsledning eller ha utkastere. Pusse pipa over taket.
7. Fylle rundt mur og planere terrenget rundt huset med fall 1:50 i avstand 2 m fra muren.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er usikkert på om punktene fra den midlertidige brukstillatelsen er utbedret/ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av en dobbeltgarasje, datert 21.08.1986. Det er ikke funnet ferdigattest for garasjen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 25.05.1981, med senere revisjoner, og for garasjen datert 07.07.1986. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
Underetasjen:
- Kontoret, stuen og soverommet nærmest stuen er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
- Trapperom med entre bestod opprinnelig av tre rom entre/trapp, garderomberom og vindfang.
1. etasje:
- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet for en åpen løsning.
- Balkongen fremkommer ikke på de originale tegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1983/7605-2/9 22.09.1983 ERKLÆRING/AVTALE
FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. Nes kommune og A/S Nes Tomteselskap har gjenkjøpsrett dersom eier ønsker å selge ubebygd tomt.

1983/7605-3/9 22.09.1983 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V.
Eier plikter å tillate legging av stikkledninger for vann, kloakk og overvann for nærliggende tomter. Eier plikter også å gi Nes kommune, tele- og elektrisitetsverket vederlagsfri rett til å ha og vedlikeholde offentlige ledninger, kabler og installasjoner som en trafokiosk på eiendommen. Det er byggeforbud langs ledningstraseer. Eier er forpliktet til å igangsette bebyggelse innen 3 år fra tomten ble stilt til disposisjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligfelt på Auli. Herfra er det en kort og trygg spasertur til Auli skole for barna, og flere barnehager er innenfor fem minutters gange. Dette er et nabolag hvor gatene preges av eneboliger og store hager, og hvor barn kan leke trygt.

Den daglige logistikken er enkel. De fleste ærender kan gjøres lokalt, med Kiwi og Coop Extra på Auli Senter en kort kjøretur unna. For et større utvalg er det omtrent et kvarter med bil til AMFI Årnes. Området har også gode fritidstilbud for barn og unge, med idrettsanlegg ved skolen og Auli Gamingcafé på grendehuset for de eldre barna.

For pendlere er Auli stasjon en drøy kilometer unna, med togforbindelse mot Oslo og Kongsvinger. Nærmeste busstopp ligger bare noen hundre meter fra døren. Med bil tar det i underkant av en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Helgene kan fylles med opplevelser i Nes kommune. Her finnes turstier langs elvelandskapet ved Glomma og Vorma, og badevann som Daskerudstranda. En tur til Årnes kan friste med ferske bakevarer fra prisbelønte Aanerud Bakeri eller et besøk ved de historiske Nes kirkeruiner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Auli barnehage
- Korsdalen barnehage
- Korsdalen bhg - Hagadalen

Barneskoler:
- Auli skole

Ungdomsskoler:
- Runni ungdomsskole
- Vormsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 793,4 kvm. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 31 m². I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt. Det foreligger usikkerhet rundt tomtegrensene for garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk og er ikke tilknyttet kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger, men har i tillegg en privat septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen har informert om at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i nær fremtid. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (733 m²) innenfor feltnavn N7, i reguleringsplan Søndre Auli III (ID: 023685020), vedtatt 25.06.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er 53 m² regulert til annen veigrunn og 8 m² til kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3 c) kan bygningenes grunnflate, inkludert uthus, ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), vedtatt 19.03.2024. I planen er 793 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1.2 gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012. Samtidig vil eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde foran kommuneplanen for bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 12 803,38
- Eiendomsskatt: kr 4 320,-
- Feiing: kr 631,-
- Renovasjon: kr 5 863,24

Totalt: kr 23 617,62

Årsprognose for 2026 er kr 22 328,59. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 3 606,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.

I tillegg kommer kostnader til TV/internett (kr 898,- pr. mnd), forsikring (ca. kr 12 000,- pr. år) og alarm (kr 4 788,- pr. år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 251 798,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 007 193,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nicholai Andrè Løvgreen og Malin Kristin Løvgreen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 4 858,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 29 121,00

Oppdragsnummer 10-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2630

Sist oppdatert: 08. april 2026 kl. 12:21