Eigevannskollen 6

Eigevannskollen 6, 4629 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 15, bruksnummer 96, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Kjeller: 49 kvm: Entre/gang, bad, bod, vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 87 kvm: Entre, gang, bad, bod/vaskerom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje i rekke:
1. Etasje, 13 kvm: Garasje i rekke.

BRA-b:
Kjeller: 12 kvm: Innglasset veranda.

Åpent areal:
Kjeller: 14 kvm. Støpt dekke ved inngangsparti.
1. Etasje, 19 kvm. Terrasse og støpt dekke inngangsparti.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten: Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksformet tak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bygningsdeler med TG 3

Vaskerom kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sjablongmessig prisanslag: 50.000 – 100.00.

Oppsummering av tilstandsrapporten:
TG0: 3
TG1: 4
TG2 24
TG3: 1
TGIU: 0

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema må leses i sin helhet før bud inngis. Ved spørsmål kontakt takstmann eller megler.

Det meste innvendig er oppgradert/utskiftet/oppusset i 2017.

Boligen er betydelig oppusset etter kjøp. De fleste overflater er moderne med slette overflater og hovedsakelig listefrie overganger i himling. Planløsning er endret og det er innredet utleiedel i underetasjen (se pkt ferdigattest). Begge bad er oppusset og det er satt inn to kjøkken hvor det i første etasje er HTH kjøkken. Det meste av rør og elektrisk er oppgradert/gjennomgått ifm oppussing. Det er påbygget vindfang og innglasset/bygget inn veranda i kjeller. Det er også byttet flere vinduer og overgått kledning og tak som var i god nok befatning til at dette ikke ble gjort noe med av betydning.

Boligen har en svært ideell planløsning som passer for mange og inneholder bl.a følgende i hoveddel:

Hele 3 soverom, god plass i påbygd gang, bad, bod/vaskerom og kjøkken/stue med utgang til skjermet veranda med natur og gjerder med innfelt glass.

Boligen inneholder bl.a følgende i innredet hybel i underetasje (se pkt ferdigattest):
Soverom, bod, gang, stue/kjøkken, bad og tilgang til innglasset veranda.

Det følger i tillegg med garasje i rekke like ved boligen.

Alt i alt en god bolig med alder tatt i betraktning men som i følge bygningsdeler, løsninger og forventet levetid trenger noe modernisering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på begge bad og varmepumpe i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger stemplet og godkjent byggemelding datert 16. Juni 1961. Videre godkjenning og byggetegninger fra 1963 om å oppføre garasje for Eigevannskollen 2, 4 og 6. Garasjene står ikke på egen tomt eller er seksjonert, dermed står man ikke som hjemmelshaver selv om man eier. Skal man kunne selge garasjen separat ved å overføre hjemmel til andre må dette omstruktureres med medeiere av garasjerekken.

Det er gjort endringer av planløsning etter byggetegninger, i første etasje er det ikke utført noen endringer som normalt er i strid med plan og bygg, det er omgjort kjøkken til sov og vaskerom. Kjøkken er godkjent rom for varig opphold og ikke søknadspliktig. Vindfang er bygget på og ikke søkt eller byggemeldt. I underetasjen er det opprinnelig godkjent soverom, gang, vaskerom, wc, 3 boder og godkjent med egen inngang. Dog er dagens innredning ikke i samsvar med opprinnelige tegninger. Det er ikke bruksendret hall til stue/kjøkken, i tillegg er plasseringer av rom endret. Det som gjør at dagens bruk ikke er/vil bli godkjent uten større tiltak er at trapp til fra etasje er fjernet. Kjøper overtar boligen slik den fremstår i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/15/96:
30.05.1961 - Dokumentnr: 2976 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser

Dette punkter omgandler at kjøper/eier av tomt/hus er ansvarlig for stikkledninger, vei, vann og avløp etc.

23.11.1960 - Dokumentnr: 5718 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:15 Bnr:91

Målebrev for hvordan tomt etc. er målt opp i 1960.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1317786 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:15 Bnr:96

Dette punkt omhandler kun at kommunenr ble endret fra 1001 til 4204.

Boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Deler av underetasjen er allikevel godkjent til varig opphold med wc/vaskerom, soverom osv som i dag avviker fra dagens bruk. Men uten trapp mellom etasjene vil ikke dette normalt bli godkjent uten større tiltak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Før endelig budaksept må en kreditor godkjenne budet, konferer megler.

Energikarakter E.

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Eigevannskollen i Kristiansand. Området er kjent for rolige og etablerte omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig hverdag. Her bor man tett på flotte turområder med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt fine bade- og rekreasjonsmuligheter ved Eigevann.

Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samtidig som Kristiansand Sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter ligger en kort kjøretur unna. Området har også gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret og UiA.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med nærhet til barnehager, skoler og idrettstilbud i nærområdet. Kombinasjonen av naturnære omgivelser og god tilgjengelighet til byens fasiliteter gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Linerla barnehage – 1,5 km
Tinnstua barnehage – 1,5 km
Hellinga barnehage – 2,1km

Skoler
Karl Johans Minne skole (1–7) – 1,6 km
Hellemyr skole (1–7) – 1,7 km
Slettheia skole (1–7) – 1,7 km
Fiskå skole (8–10) – 3,3 km
Grim skole (8–10) – 3,0 km
Vågsbygd videregående skole – 3,3 km
Akademiet vgs Kristiansand – 4,2 km

Dagligvare / Kjøpesenter / handel
Rema 1000 Tinnheia – ca. 1,5 km
Joker Tinnheia – ca. 1,8km
Thon Senter Vågsbygd (AMFI Vågsbygd) – ca. 3,4km
Slottsquartalet – ca. 3,5 km
Apotek 1 Trekanten Vågsbygd – ca. 2,6 km
Vitusapotek Vågsbygd – ca. 2,7 km
Vinmonopolet (Vågsbygd) – ca. 3,2km
Vinmonopolet (Lillemarkens) – ca. 3,8 km

Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, terrasse/plattinger, plenareal og diverse beplantning.
Eiendommen har én frittstående garasje beliggende på egen tomt, samt én garasje i rekkeanlegg på fellesområde

Garasje i rekke og ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan med plan under arbeid med planforslag, samt at eiendommen ligger i rød sone for støy. Plan nr. 1380.
Det er plan under arbeid med Tinnheia bydel, kommunen opplyser om at Haugen er kontaktperson for planen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,- / 14 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 12.000,-.

Boligen er pr i dag tilknyttet Telia som leverandør internett med 100mb inn/ut. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke hvis ikke annet avtales med Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 247 826,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 991 302,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3036  pr år.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Boligkjøperforsikring gjennom Gjensidige (valgfri) Boligkjøperpakke kr. kr 19 900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Lauvrak

Etter nærmere avtale, oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Innholdsrik markedsføringspakke  kr 26 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visningspakke, alle nødvendige visninger inkludert  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 703,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige
Foto kr 3 500,00
Tilstandsrapport

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0240/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25240

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 23:51