Fjellgata 20

Fjellgata 20, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 177, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entré/gang, kott, bad, to soverom og stue-kjøkken
3. etasje 26 kvm: Trapp, gang, bod og loftsstue

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Takterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Boligen disponerer 1 bod i garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 med;
- Garasjeanlegg i underetasje.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjon. Yttertak er belagt med takplater av metall.
- Entrédør med elektronisk kodelås.
- Vinduer og terrassedør med karmer av tre.

Det er gjenstående tid på nybygg-garanti, som har en varighet på 5 år fra byggeår.
_____________________________ 
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv: 

Våtrom - bad:
- Det er hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Hullet er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
Til info: Hullet befinner seg ca. 2 meter oppe på veggen og det er ifølge huseier tettet av godkjent rørlegger i forbindelse med installasjon av nytt dusjbatteri.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom og det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Loft - overflater gulv og konstruksjonsoppbygging:
- Det er registrert stedvis knirk i deler av gulvet.
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon og betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det er ikke observert symptomer på fuktskader.

Yttertak:
- Vurdering av yttertak er kun gjort fra takterrassen. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
_____________________________ 
Følgende bygningsdeler er ikke kontrollert - TGIU:

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilsrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjul av andre bygningsdeler.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak:
- På bakgrunn av ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Takgjennomføringer er ikke undersøkt grunnet tilkomstmulighet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygnignsdeler, samt felt for HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten holder høy og god standard! Innvendige gulv er belagt med 1-stavs parkett, malte veggflater og malte flater i innvendige tak. Innfelte spotlights i flere rom.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et lyst og innbydende stue-kjøkkenrom. Rommet har et areal på ca 27m² og kombinasjonen med åpent skråtak og godt lysinnslipp, gir en behagelig opplevelse av rommet. Veggflatene er malt i behagelige farger og har innfelte spotlights i taket.
Det er naturlig plass til både spisegruppe og adskilt lounge, noe som gjør rommet perfekt til både hverdag og hyggelige sammenkomster.
Ved spiseplassen er det hjørnevindu, som gir et nydelig utsyn mot Borgundfjorden, Sukkertoppen, i tillegg til mot Byfjellet og Fjellstua.
Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH, noe som underbygger det gode og moderne materialvalget i boligen.
Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate, laminert i tre-etterligning. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Platetoppen og vasken er nedfelt i benkeplaten.
Benkeplaten tilføyer godt med arbeidsflate og det er montert godt med spotbelysning og stikkontakter for bruk av kjøkkenmaskiner.
Alle hvitevarer medfølger salget.

BAD:
Badet er delikat med stilrene og gjennomført utførelse. Gulv (med gulvvarme) og vegger er flislagt i tidløse toner og svarte detaljer i sort, som skaper som løfter uttrykket og tar igjen fargekombinasjoner fra kjøkkenet. Innvendig tak er malt, med innfelte spotlights.
Innredningen har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og det runde speilet med integrert belysning gir et ekstra elegant preg.
Dusjsonen er fint avgrenset med glassvegg og sort omramming og dusjgarnityr med både hånd- og regndusj.
Vegghengt toalett i sort.
Det er etablert egen nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse med sine 11m².
Rommet er i dag innredet med dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider.
Veggflatene er malt i en dempet og lun blåtone, som gjør seg utmerket på soverommet. Bak sengen er det festet sorte spiler.
Garderobeskapet er frittstående med profilerte fronter og via vindusflatene får man både frisk luft, lysinnslipp og en nydelig utsikt mot sentrum, Borgundfjorden og Sukkertoppen. De takhengte gardinene gir et ekstra moderne preg!

SOVEROM 2:
Soverom 2 er oppmålt til ca 7m². Rommet har mye av de samme kvalitetene som hovedsoverommet.
Her får du den samme, lune veggfargen, den samme nydelige utsikten og de takhengte gardiner.

LOFTSSTUE:
Loftsstuen har et areal på ca 18m² - og er et rom som virkelig tilfører leiligheten noe ekstra! Fra rommet er det direkte utgang, via skyvedør ut til en herlig takterrasse!
Store vindusflater fyller rommet med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over Bysentrum, sjøen og Sukkertoppen.
Det er montert spotlights i taket, i tillegg til ledstripe i mønet, som gir en moderne touch.

TAKTERRASSE:
Takterrassen er et nydelig sted, med sine 8m² er det mulig å innrede til et trivelig uteområde.
Gulvoverflatene er belagt med terrassebord og det er installert både utebelysning, stikkontakt og markise. Terrassen er inntrukket i takkonstruksjonen og med markisen, kan man nyte uteplassen selv på dårligere dager.
Fra terrassen har man en fantastisk utsikt mot Borgundfjorden, Sukkertoppen, Bysentrum og mot Sunnmørsalpane i øst.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Smarthus system fra Eaton for lys og varmestyring
- Tilknyttet fiber fra Tafjord.
- Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kott under trapp.
- Varmtvannsbereder på 112L (fra 2022) plassert i kott under trapp.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod i loftsetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Boligen har el-billader i dag. Det gjøres oppmerksom på at ladepunkt medfølger. Ladekabel følger bil.

Leiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på bygg med 4 leiligheter, datert 04.07.2022. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
På mottatte byggetegninger fra kommunen, er det tegnet inn delevegg mellom entré og stue-kjøkkenrom. Selger opplyser at veggen ikke ble oppført.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/201/177/3:
24.04.1919 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1919 - Dokumentnr: 900168 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1922 - Dokumentnr: 900131 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunnavståelse
Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1939 - Dokumentnr: 902059 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2026 - Dokumentnr: 450864 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

01.07.2022 - Dokumentnr: 720309 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/288

01.01.2024 - Dokumentnr: 37112 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:177 Snr:3

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger sentralt til i forhold til bysentrum og andre funksjoner, i tillegg kategoriseres nærområdet som rolig. Her vil man kjenne på en behagelig og komfortabel hverdag med nærhet til det aller meste for å dekke hverdagslige behov! Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, studenter og godt voksne. Aldersfordelingen har overvekt av unge voksne og voksne i aldersspennet fra 19 - 64 år.

FRITIDSAKTIVITETER:
Fra eiendommen er det svært kort veg til treningssenterne Warehouse Gym og Sporty i Sundgata, som ligger henholdsvis 250 og 400 meter unna.
Videre ligger Byparken med Bybadet vis a vis, omtrent 350 meter unna. Byparken er en grønn lunge, midt i bysentrum, som og er utgangspunktet for både trappene til Fjellstua og den flotte turstien til Gangstøvika. Dette kan og kombineres som en flott rundtur og er ypperlig for både løping og turgåing. På byfjellet er det flere kilometer med gruslagte stier. Byfjellet kan og nås via Vanngpsringdalen, som ligger like ved eiendommen.
Bybadet tilbyr ulike aktiviter gjennom året og har fasiliteter som spadusjer, badstuer, boblebad, strømkanal, sklier, terapibad og ulike typer basseng.
Color Line Stadion og Volsdalsberga ligger omtrent 1,5 km fra eiendommen. Her spiller Aalesund FK, hjemmekamper i Eliteserien, for både kvinner og menn. I tillegg er Volsdalsberga et pent og trivelig opparbeidet parkområde, med badeplasser, grøntområder og mye mer - et populært samlingspunkt om sommeren.

SERVICETILBUD:
Nærområdet byr på en rekke serveringssteder som blant annet Sabry Sushi, Steinovnen Bar & Pizzeria, Dampsentralen, Dråpe Kaffehus og mye mer!
Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Ålesund Storsenter, som er et av sentrums to kjøpesentre. Ellers ligger Kiwi i Sundgata ca 350 meter unna.
Det er nært busstopp i både inn- og utgående retning fra bysentrum, noe som gjør det enkelt å benytte kollektiv transport.

KULTURELLE TILBUD:
Bysentrums kulturelle tilbud er svært bra.
Både Parken kulturhus, Løvenvold Theater og Terminalen Byscene ligger i kort avstand fra leiligheten. Fabrikken Kulturscene ligger i den sjarmerende Molovegen, ca 1.5 km fra leiligheten. I Ålesund får man oppleve alt fra konserter, ulike forestillinger, kino hos Løvenvold og mye annet spennende!

Fjellgata har adkomst fra flere steder i bysentrum. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 1.1 km.
- Aspøy skole (1-7 kl.), 1.7 km.
- Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 1.5 km.
- Kolvikbakken ungdomsskole, 2.4 km.
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga, 1.1 km.
- Ålesund videregående skole, 1.4 km.

Nærmeste barnehager:
- Klipra barnehage, 0.4 km.
- Jugendby barnehage, 0.6 km.
- Midtbyen barnehage, 0.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 461 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper.  

Det medfølger fast parkeringsplass med sportsbod i lukket garasjeanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Klipe, Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.800,- pr. mnd. og inkluderer: strøm i fellesareal, byggforsikring og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 10.334 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har avgift på kr 688pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres til sameiet og nedbetales gjennom felleskostnader.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 203 969,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 815 877,-.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.741 pr år og faktureres over 4 terminer.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
154 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 904 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Hugo Notøy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjellgata 20, med sameiebrøk 93/288.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Styreleder er Tor Hugo Notøy, tlf. 412 13 914. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Angi eventuell dato for ønsket overtakelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -4 000,00
Kunderabatt – Markedspakke  kr -7 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (belastes kun én visning)  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 26 335,00
Foto Ålesund  kr 6 500,00
Kveldsfoto  kr 3 700,00

Oppdragsnummer 76-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26127

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 15:28