Bryggelia 28

Bryggelia 28, 4621 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 70, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. Etasje, 118 kvm: Entre, 3 soverom, vaskerom, garderobe, 2 bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
1. Etasje, 23 kvm: 16 kvm terrasse fra stue og 7 kvm terrasse ved kjøkken.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 

Oppsummering av tilstandsgrader:

Det er totalt vurdert 70 bygningsdeler, følgende:
TG 1: 93% (65 stk)
TG 2: 1% (1stk)
TG IU: 6% (4 stk)

Det ene punktet som har fått vurdert TG2 gjelder en skjevhet målt på det lengste strekket i gang på 20 mm.

Se supplerende tekst selgers egenerklæringsskjema og i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Populært og eksklusivt boligkompleks med sentralt beliggenhet på Jaktodden. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med trappefri adkomst med egen ytterdør som gir en enebolig følelse, sjøutsikt og hele 3 soverom, 2 bad, eget vaskerom og stor stue med plass til venner og familie til sosiale sammenkomster eller høytider. På sommeren får man stukket stuen ut på terrassen på hele 16 kvm med sol fra ca. kl. 7-16:30 om sommeren og terrasse nr. 2 på 7 kvm med kveldssol til ca. kl. 19:30/20, her er det plass til sittegrupper, solsenger eller kanskje et lite leke basseng til barnebarn eller egne barn.

Denne boligen har kun hatt 1 eier fra byggeår som flyttet inn i juni 2019.

Leiligheten har mange gode løsninger med garderober, eget vaskerom og spesielt deilig å ha en egen fløy adskilt fra resten av boligen med soverom, garderobe, eget bad og tilgang til vaskerom. Videre er det moderne og stilrent med listefrie tak/vegger i hvitt og en lun og varm 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken og gang/entré hvor det også er vannbåren gulvvarme og spotter i himling samt opplegg for lamper. Videre er det 2 flislagte bad og vaskerom med vannbåren gulvvarme.

Begge badene har dusjnisje med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant på begge bad med oppbevaringsplass og spotter i himlingen.

Kjøkken er fra kvalitetsleverandøren Strai kjøkken med sorte fronter som gir et moderne uttrykk sammen med lun 1-stavs eikeparkett, rikelig dagslys og de hvite listefrie overflatene gir det en god moderne følelse. Videre er det integrerte hvitevarer med ovn og keramisk koketopp med innfelt ventilator fra Bora, videre er det oppvaskmaskin og kombi kjøleskap/frys.

Justerbare plisségardiner på de fleste vinduer i boligen, utvendig elektrisk solskjemting foran stuevindu og uteplassen har delvis takoverbygg på deler av uteplassen som gir naturlige soner etter forskjellige behov og ønsker.

Det er enkel adkomst til bod og garasjekjeller med heisadkomst. Det er egen heis rett utenfor døren som normalt kun benyttes av denne leiligheten og evt. etasjen over.

Bygget er bygget etter Tek10 og har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima og en god byggeskikk sammenlignet med eldre bygg. Her får man et nytt, lunt og godt isolert bygg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hyller, lampe over spisebord og hylle på spilevegg over tv medfølger ikke i handelen.

Leiligheten har vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og baderom. Videre er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på Stort frittliggende boligbygg på 4 etg. datert 17.03.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Uteplass ved kjøkkenvindu er søkt om i styret og gitt tillatelse til å kunne disponeres av denne leiligheten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/70/3:

06.03.2015 - Dokumentnr: 205682 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gangrett for allmennheten
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2015 - Dokumentnr: 283435 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2015 - Dokumentnr: 283435 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2015 - Dokumentnr: 283435 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmels om bebyggelse innen 2 år.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2015 - Dokumentnr: 283435 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2015 - Dokumentnr: 284994 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Duoprop AS
Org.nr: 987 747 080
Bruksrett til parkeringsplass nummer 1, 12, 18 samt bod nummer 12.
Bestemmelse om varighet.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.2015 - Dokumentnr: 327695 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 121/2053

03.06.2020 - Dokumentnr: 2537565 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:139 Snr:15
Rett til bruk av etablert kjørerampe
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Bo et steinkast fra sjøen med gode solforhold og utsikt, umiddelbar nærhet til turområder og båthavn.

Jaktodden er en av de mest ettertraktede boligområdene i Vågsbygd med sin sentrale og sjønære beliggenhet i kombinasjon med å bo sentralt med alt man trenger innenfor kort avstand.

Fra ytterdøren er det gangavstand til det meste Vågsbygd har å by på. Umiddelbar nærhet til sjøen, Auglandsbukta og Storenes med badestrender, svaberg og svært gode turmuligheter. Ferje til Bragdøya fra Lumber om sommeren.

Det er flere dagligvarebutikker like i nærheten, Meny i Kjosbukten, Xtra ved Lumber. Flere treningssenter og take-away restauranter. Ikke minst finner man Thon Vågsbygd senter i gangavstand på under 1 km fra ytterdøren med alle dagligdagse servicetilbud som bibliotek, apotek, tannlege, vinmonopol, cafe, bakeri og diverse shopping butikker.

Det er sykkelvei hele veien til Kvadraturen som kun er 4,7 km fra ytterdøren. Det er også svært gode bussforbindelser hvor nærmeste busstopp finner man luke ved innkjøringen til Jaktoddveien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. samt det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager:
Skårungen barnehage (1-5 år), 800 meter fra boligen.
Vågsbygd Fus barnehage (0-5 år), 900 meter.
Eplehagen barnehage (0-5 år), 1200 meter.

Skoler:
Vågsbygd skole (1-7 kl.), 500 meter fra boligen.
Vågsbygd skole. avd. Åsane (1-3 kl.), ca 1400 meter.
Karuss skole (1-10 kl.), 1500 meter.
Slettheia skole (1-7 kl.), 1900 meter.

Fiskå skole (8-10 kl.), 1100 meter.
Vågsbygd videregående skole, 1200 meter.

Kvadraturen Skolesenter, 5,9 km
UiA, 8,5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet felles tomt med div. beplantning, hekker og sittegrupper.

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under blokka med heisadkomst med el-bil lader. Det er godt med gjesteparkering rundt sameiet.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 112 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Jaktoddveien med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.06.2011, revidert etter vedtak 21.09.2015xxx. (OPPLYS
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 615,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fjernvame kr 1 000,- pr mnd.
Telia tv/internett kr 606,-.
Driftskostnader utgjør kr 3 009,- pr mnd og inneholder bl.a:
Vedlikehold/Serviceavtaler, oppvarming, kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), styrehonorar, forretningsførsel, kabel-TV/internett, byggforsikring, strøm i fellesareal, renhold i fellesareal, vaktmestertjenester og andre driftsutgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter, det er ikke kjent at det foreligger planer om å justere utgifter.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 5 000 kwh pr år. Det er tegnet abonoment for Norgespris t.o.m 31.12.26 som følger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. Eiendomsskatt faktureres direkte.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at kostnaden vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 528 323,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Formuesverdien i dette tilfellet vurderes til å være lavt i forhold til markedsverdien og man må forvente at formuesverdien kan øke.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7559 pr år.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
198 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 678 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 688 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Torjussen og Åse Torjussen

Sameiet består av 16 leiligheter hvor Bosør er forretningsfører og styreleder er Åse Torjussen med tlfnr.: 950 09 912.

Etter nærmere avtale. Ønsket overtagelse i slutten av august/septamber. Gjerne skriv inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 154
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport, Boligselgerforsikring og Foto kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2669

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 18:45