Leirgravstaulen 35

Leirgravstaulen 35, 3864 RAULAND
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 152, bruksnummer 204

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 32 kvm: Entre, stue og kjøkken.
Underetasje 21 kvm: Gang, bad, toalettrom og to soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1992. Bygget er oppført med underetasje på en grunnmur av lettklinkerblokker, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, hvor yttertaket er belagt med torv fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdør og ytterdører er i tre fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Baderomsplatene viser tydelige tegn til slitasje, med stedvis svelling og lignende symptomer. Det vanntette sjiktet har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det ble observert lekkasje fra blandebatteri. Fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom viste ikke forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 60 mm, noe som er vesentlige/merkbare skjevheter. Årsaken er vurdert til å kunne være funksjonssvikt i den underliggende konstruksjonen. Selger opplyser om setninger i deler av stuen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innredning: Det er tegn til svelleskader på benkeplaten, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det har ikke vært mulig å verifisere hvilken løsning som er valgt for lufting av avløpssystemet. Det er uklart om systemet er luftet over tak, eller om det er benyttet alternative løsninger som kanskje ikke gir like god funksjon.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise hakk/merker og åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Annet: Etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon, noe som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det er ikke observert symptomer på fuktskader.

Rom under terreng - Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i treverk ble målt til under 16 vektprosent, som tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Utførelsen av fasadene kan føre til økt fuktbelastning, med for eksempel kledning avsluttet nær bakke og manglende dryppkanter. Det er observert synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vindu i stue har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon og manglende kontakt med pakning på karm.
- Ytterdører og omramming: Innsettingsdetaljer rundt dørene er av mindre god utførelse, med glipper mellom karmer og belistning og manglende beslag. Dørbladet til entredøren i 1. etasje får kontakt med dørterskelen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Ventilasjonen av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges. Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt og har en alder der fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre har stedvise utettheter/skader.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på disse forholdene oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på disse forholdene oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på disse forholdene oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Byttet blandebatteri og kobling til håndvask på bad, samt montert utekran (utført av Rauland rør, samsvarserklæring foreligger).

2011:
- Varmtvannsbereder på 117 liter installert.

Fritidsboligen er oppført i 1992. Det er ikke foretatt betydelige oppussinger eller oppgraderinger de siste tre årene. I 2024 ble det utført rørleggerarbeid på badet, hvor blandebatteri og en kobling til håndvask ble byttet, og en utekran montert. En varmtvannsbereder på 117 liter ble installert i 2011. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet i stue/kjøkken, med lokale høydeforskjeller på opptil 60 mm. Badet har en samlet tilstandsgrad 3, og det må påregnes fornyelse innen kort tid grunnet slitasje på baderomsplater, usikker funksjon på vanntett sjikt fra før 2000, og observert lekkasje fra blandebatteri. Vannrør av kobber i kjøkken og toalettrom har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Ildstedet i stuen har en sprekk i den ildfaste steinplaten. Innvendig trapp og balkongrekkverk oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav for rekkverkshøyde og lysåpninger.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvflatene i entré, stue, soverom og gang er belagt med heltrebord. Badet har gulvbelegg med gulvvarme. Toalettrommet har gulvflate belagt med heltrebord.
INNERVEGGER:
Vegger i entré, stue, soverom, gang og toalettrom har panel. Badet har plater på veggflatene.
HIMLINGER:
Himlinger i entré, stue, soverom, gang og toalettrom har panel. Badet har himling av panelbord.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning i 1. etasje med innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap.

BAD:
Badet i underetasjen er utstyrt med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg og luftespalte for overstrømning under dør.

TOALETTROM:
Toalettrommet i underetasjen har vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Rommet er utstyrt med ventil på vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta i kommunens arkiv. Bygningen er registrert tatt i bruk 15.04.1993.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen var opprinnelig regulert for utleieformål («Camping/utleiehytte»). Det ble gitt dispensasjon for bruksendring til fritidsbolig ved vedtak datert 12.05.2016. En stadfesting fra kommunen datert 11.01.2019 bekrefter at vilkårene for dispensasjonen er innfridd. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.02.1990. Disse kan fås ved henvendelse til megler. En sammenligning av tegningene mot dagens situasjon viser følgende avvik:
- Deler av soverommene i 1 etasje var opprinnelig en del av gangen.
- Det var tørkeskap for yttertøy der det i dag er wc-rom
- Det var opprinnelig et soverom der det i dag er stue (på motsatt side av balkongen)
- Det var også en dør mellom entre og stue som i dag er fjernet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Med en beliggenhet i hjertet av Raulands vinterparadis, gir Leirgravstølen 35 umiddelbar tilgang til alt fjellet har å by på. Her bor du med skiene på beina, hvor nærmeste alpinbakke i Rauland skisenter kun er 200 meter unna. Anlegget byr på utfordringer for hele familien med sine 12 skitrekk. For de som foretrekker langrenn, starter et av landets beste løypenettverk bare 220 meter fra hyttedøra, med totalt 115 kilometer med preparerte spor som snor seg gjennom landskapet.

Rauland er en helårsdestinasjon som lever også utenfor skisesongen. Når snøen smelter, overtar et nettverk av turstier som inviterer til fotturer og sykling i høyfjellet. Området gir rike muligheter for jakt, fiske og bærplukking. For avveksling eller en roligere dag, ligger Rauland Høgfjellshotell med basseng og Rauland FjellSPA kun en kort kjøretur unna, perfekt for rekreasjon og velvære etter en aktiv dag utendørs.

Selv om du befinner deg midt i naturen, er hverdagens nødvendigheter lett tilgjengelige. En kort kjøretur på rundt syv minutter tar deg til sentrum av Rauland, hvor du finner dagligvarebutikker som Spar og Coop Extra. Dette sikrer at du enkelt kan handle inn for hyggelige måltider på hytta uten å måtte planlegge lange turer. Med andre ord kombinerer beliggenheten det beste fra to verdener: følelsen av å være langt til fjells, med bekvemmeligheten av å ha servicetilbud i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 209.1 m² beliggende ved Rauland skisenter. Tomten er opparbeidet med grus og beplantninger. Terrenget er skrånende, med stedvis lite fall og enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.

Parkering på eiendommens gruslagte areal. Det foreligger avtale om måking og strøing for hele året. Mulighet for montering av ladeboks.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold og snøbrøyting er et privat ansvar for eierne, vanligvis organisert gjennom et veglag eller velforening med tilhørende årsavgifter. Selger betaler i dag kr 13.700,- for måking og strøing.

Eiendommen er regulert til forretning i henhold til reguleringsplan "Del av 152/1 (Caravanplassen)" (plan-ID 19980007), vedtatt 29.10.1998.

Det er gitt permanent dispensasjon fra reguleringsplanens formål om forretning/turistanlegg med utleieplikt, slik at eiendommen kan benyttes som privat fritidsbolig. Vilkårene for dispensasjonen ble stadfestet som innfridd av Vinje kommune 11.01.2019, i sak 2015/2766.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan Rukkemo-Torvetjønn" (plan-ID 20160009), vedtatt 14.09.2023. I planen er arealet på 209 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende, med områdenavn H14.

For område H14, som er avsatt til fritidsbustader i tilknyting til alpinanlegg og sentralområde med konsentrert utbygging, er det tillatt med tettere utbygging i kjede/rekke, eventuelt leiligheter i inntil to etasjer, og underetasje i bratt terreng. Retningsgivende utnytting og høyder er maksimal grad av utnytting på 25 - 30 % BYA, og maksimal størrelse på hver ening bør være 70 – 100 m² BRA.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 6 330,-
- Feiing: kr 399,-
- Renovasjon: kr 2 946,24
- Vann: kr 5 883,54

Totalt: kr 15 558,78

Årsprognose for 2026 er kr 16 484,50.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Gebyrene beregnes basert på stipulert forbruk.

Andre løpende kostnader:
- Forsikring: kr 5 309,- per år. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
- Privat veiavgift: kr 13 700,- per år. Dette inkluderer avtale om måking og strøing.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 496 875,- ifølge skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

46 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 917 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frederik Stær og Madeleine Blikeng Myhre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 24 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Rauland  kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidig - regnes av prisantydning, følger eget ark  kr 0,00

Oppdragsnummer 10-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2657

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 08:48