Holmastø 24

Holmastø 24, 4164 FOGN
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 131, bruksnummer 29, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 131, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

2. etasje 34 kvm: Gang og 4 soverom

BRA-E:
Aneks: 8 kvm

Naust: 21 kvm

Åpent areal:
1. etasje 83 kvm: Terrasser

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Takstmanns beskrivelse:
Fritidsbolig fra 1992.
Grunnmur av betongstein.
Krypekjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer og dører med to-lags glass.
Saltak tekket med metallplater.
Naturlig ventilasjon.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
I tillegg har fritidsboligen følgende:
Terrasser, aneks, naust og brygge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 22% TG1, 74% TG2 og 4% TGIU (ikke undersøkt). Det er ikke avdekket forhold med karakteren TG3.

TG2:
Våtrom - Helhetsvurdering
Kjøkken - Helhetsvurdering
Toalettrom (Ikke våtrom) - Helhetsvurdering

Krypekjeller - Innvendig inspeksjon
Loft - innredet - Overflater vegger og Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

Vinduer og dører

Yttertak - Helhetsvurdering

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Septiktank

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om byggemassens stand.

For en detaljert beskrivelse av byggemassens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og i gang. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente tegninger og byggetillatelse fra Finnøy kommune for reperasjon og for tilbygg på 29 kvm datert 30.05.1991.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Selger (arvinger) har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand eller forhold av reguleringsmessig art. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det ble gjennomført el-kontroll av Lnett AS i 2022. Påviste anmerkinger ble utbedret og innrapportert av selger. Lnett bekreftet tilsyn avsluttet 2. september 2022.

Velkommen til Fogn – kanskje en av de vakreste øyperlene vi har i Ryfylke. På denne eksotiske øya finner du en herlig, avslappet atmosfære og en særdeles barnevennlig sommeridyll som venter på nye eiere.

Hvis beliggenhet har noe å si vil vi sterkt anbefale et besøk til Fogn. Det er en skikkelig koselig øy med flott natur, maritime omgivelser og yrende sommerliv. Her er man i umiddelbar nærhet til sjø og båtliv og fra hytten er det bare en kort rusletur til båtanløpet.

Øya er fulle av koselige bukter, viker og badeplasser. Her kan man lære barna å svømme, fiske etter krabbe med barn eller barnebarn, eller bare nyte livet på terrassen i solen. Det er ikke alle forunt å kunne nyte hyttelivet i slike omgivelser.

Fogn ansees som et særdeles barnevennlig sted, Her har barna naturen som nærmeste nabo og de trygge omgivelsene gir barna en unik frihet - en perfekt plass for oppdagelser og eventyr på sommeren. Det har mange innsett og det vrimler av små barneføtter her på sommeren.

Øya er et eldorado både for store, små og firbeinte med lite trafikk og fantastisk natur. De eldre på Fogn trives også svært godt. Det er trygt på Fogn og man er aldri alene da der et godt knippe fastboende også. Det er korte avstander til det meste og for de som ønsker det kan man finne skikkelig sjelero her. Om det er behov for mer sosial kontakt er det en aktiv samfunn også. Like i nærheten er det en selvbetjent Joker-butikk hvor man finner det meste av dagligvarer, apotekvarer og diverse.

Store deler av Fogn er fremdeles urørt med vill natur, lange svaberg, koselige bukter og viker. Her kan man utforske på egenhånd i naturen og langs sjøen eller følge de koselige veiene rundt på øya.

For å komme til øya kan man velge hurtigbåt fra Stavanger eller bilferje fra Judaberg (Finnøy) som tar ca 15 min. Finnøy har tunnelforbindelse til Stavanger, noe som gjør det enkelt å reise/pendle til og fra byen. Fra Fogn går det jevnlig hurtigbåtforbindelser til Finnøy, og hurtigbåten går som nevnt også direkte til Stavanger.

Turer:
Alle turstier på Fogn er merket med blå påler. Ørnareiret på Fogn er Stavangers første av to dagsturhytter.

Turbeskrivelse til Ørnareiret:
Turen starter ved Fogn kai eller fra hytta, følg merkingen til butikken. Her går du over en gjerdeklyver og starter på turen i terrenget. Det er ulent terreng over beitemark, vær obs på å holde deg på stien. Når du kommer til veien ved Høgaste, krysser du veien og går over gjerdeklyver inn i terrenget. Følg merking gjennom beitelandskapet. På den siste stigningen mot Ørnakulå er det et kort parti med litt klyving, her er det satt opp tau som du kan holde deg i.

Det er også mulig å gå en rundtur via "Robin Hood skogen". Korteste turalternativ er fra Erås. Her starter du fra parkeringsplassen og følger merking.

Se Stavanger kommunes nettsider for mer informasjon:
https://www.rogfk.no/vare-tjenester/kultur-idrett-og-friluftsliv/dagsturhytta/her-finner-du-dagsturhyttene/stavanger-ornareiret/

Andre opplevelser:
På fergekaien finner du Naustet på Fogn. Naustet på Fogn er et nydelig sted, som både leies ut og som er base for opplevelser. Naustet på Fogn var med på “Kortreist” første gang lørdag 29. mars 2025. “Kortreist” er en lokalmatdag som arrangeres to ganger i året, i regi av Gladmatfestivalen, og ønsker
lokalmatprodusenter og gårdsutsalg i Rogaland velkommen til handel, smaksfest, og opplevelser.

For mer informasjon, sjekk ut fogn.org: https://www.fogn.org/blog/2025/3/19/besk-naustet-p-kortreist

Adkomst med flott, elektrisk ferje fra Judaberg (Finnøy), eller hurtigbåt fra Stavanger.

Megler vil møte interessneter på ferjekaien ved visning

Eiertomt på 3 549 kvm - består av 2 bruksnummer. Konf megler.

Eiendommen har ikke fast parkeringsplass. Det er mulig å parkere ved ferjeleiet. Eier har siden 1990 parkert ved gamle Holmastø kai på lik linje med de fleste nausteiere i området. Det ligger tinglyst veirett herfra over" bråtet" til hytten. Konf megler!
Det går det sti fra området ved Holmastø kai, bak naustene og frem til hytten.

Det foreligger ingen "parkeringsrett" ved Holmastø kai. Velger man å parkere her må det ikke være til hinder eller sjenanse for grunneier, publikum, naboer eller nausteiere og brukere av slippen på kaien. Konf megler.

Tilliggende grunneier er villig til å diskutere mulige alternative adkomster og parkeringsmuligheter med kjøper om ønskelig. Konf megler!

Eiendommen har ikke veiadkomst helt til grensen. Adkomst via sti langs sjøen. Det ligger også en eldre veirett til eiendommen over "Bråtet". Konf megler. Flere av eierne på feltet gikk i 2016/17 sammen for å detaljregulere området og for å etablere vei helt inn til hyttene. Denne prosessen ble avsluttet. konf megler!

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger(Elvestadrør). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank som tømmes kommunalt.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Området er iflg kommuneplan avsatt til boligbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022

Bestemmelser: KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024

DELAREALER:
Areal: 0.69 kvm
Hensynsonenavn: H530_23
Kpangitthensyn: 530 - Hensyn friluftsliv

Areal: 2233.09 kvm
Omrnavn: B405
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Areal: 2.19 kvm
Omrnavn: BSV58
Kparealformal: 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone

Reguleringsplaner
Id: 003A1987_FOGSK
Navn Området rundt Fogn Skule, Fogn
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12/03/1987
Bestemmelser: 003A1987_FOGSK_Føresegner.

DELAREALER:
Areal: 13.09 kvm
Feltnavn: ikke oppgitt
Regform: 110 - Boliger

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 8346,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 435.770,- ifølge skatteetaten.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddbjørn Landa Paulsen og Cathrine Landa Paulsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2586

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 20:19