Kalvetangveien 90C

Kalvetangveien 90C, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 278, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 202, ideell andel 1/3
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 280, ideell andel 1/4
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 281, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i:
Enebolig / Næringsdel:
1. etasje 93 kvm: Hall m/trapp, stue, vaskerom / teknisk rom, kontor, bad, 2. stk soverom.
2. etasje 93 kvm: Stue/kjøkken spisestue, soverom, walk-in closet, bad.

BRA-e:
Enebolig / Næringsdel:
1. etasje 43 kvm: Garasje, bod.

Åpent areal:
Enebolig / Næringsdel:
1. etasje 5 kvm: Terrasse.
2. etasje 54 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 26.10.2016 (1. etg) og 13.03.2017 (2. etg), samt tegninger av utvidelsen av balkongen i 2. etasje mot øst datert 12.08.2021.

Se mer under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Vaskerom/teknisk rom 1. etasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Det er registrert mindre svelleskade på en del av kjøkkenfronten til oppvaskmaskinen, samt noen bruksmerker på enkelte øvrige fronter.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert snøfangere på taket, til tross for at dette var et krav på byggemeldingstidspunktet. Dette medfører økt risiko for snø- og isras fra taket, noe som kan utgjøre en fare for personer og skade på eiendom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2026: Montert nye tråløse termostater med app-styring for regulering av vannbåren gulvvarme.
2024 Ny gass peis montert i stue / kjøkkendel i andre etasje. Peisen har utvendig gass skap for to stk. 11. kg. gassbeholdere som er montert på takterrassen.
2021: Utvidelse av balkongen mot øts i 2. etasje med ca 4,5 m2.
2020 Nytt PVC gjerde med LED lys montert rundt hele eiendommen. Gjerdet har 2 porter, en ved garasje og en ved inngangspartiet. Høyde på gjerdet er 1.40m.

Eksklusiv enebolig oppført i 2017, beliggende i et populært og attraktivt område på Kalvetangen. Boligen bærer preg av smarte, delikate og svært gjennomtenkte løsninger som gir en gjennomgående høy standard. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, og det er utarbeidet en ideell romløsning – perfekt for familien.

Du blir møtt av en hyggelig, romslig og innbydende entré/trappehall med dobbeltfløyede dører samt plassbygget garderobeskap med svært gode oppbevaringsmuligheter. Videre entrer du en lys og delikat stue med gode lysforhold, store vindusflater og terrassedører, samt god plass til innredning av en hyggelig sofagruppe. Herfra er det utgang til hagen. Etasjen har også et stort kontor med gode innredningsmuligheter og rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære. På andre siden ligger to soverom av god størrelse, samt et felles bad. Fra hallen er det adkomst til et stort vaskerom/wc med egen utgang til hagen (tilknyttet næringsdel).

Etasjen er gjennomgående med lekker parkett i alle rom, med unntak av hall og våtrom, hvor det er fliser på gulvet.

Opp trappen til 2. etasje blir du møtt av et hyggelig og romslig allrom med store vindusflater og adkomst til en trivelig balkong med flott utsikt mot båthavnen og nabolaget. Allrommet har gode innredningsmuligheter med plass til salong og er utstyrt med en lekker peis som gir god varme og skaper en lun og trivelig atmosfære. Videre har etasjen en åpen vinkelløsning med mulighet for stor spisestue – perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er lekkert utformet med kjøkkenøy av god størrelse samt en svært funksjonell løsning med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er blant annet innredet med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er avsatt nisje for amerikansk kjøl-/fryseskap. Av integrerte hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Hele allrommet, inkludert kjøkkendelen, har flott utsikt mot de pene omgivelsene, med sjøen og innseilingen til Tønsberg i bakkant.

Fra kjøkken/spisestue er det montert store skyvedører/terrassedører som leder ut til en solfylt og svært delikat terrasse med god plass til både sittegrupper og solsenger. Her kan man nyte flotte sommerdager og lange kvelder. Den åpne løsningen gjør at terrassen blir en naturlig forlengelse av allrommet gjennom sommerhalvåret. Med kjøkkenet lett tilgjengelig er dette perfekt for å tilberede gode måltider og invitere gjester.

Videre finner du hovedsoverommet med tilhørende walk-in closet samt et lekkert bad. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, og har dobbel servant, veggmontert toalett, badekar samt dusjhjørne med glassvegger.

Dette er en svært attraktiv og gjennomført enebolig med delikate og velvalgte løsninger. Boligen har smarte installasjoner som vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Kombinasjonen av materialer og farger er tiltalende, og det er utført med detaljer som downlights og pene parkettgulv i de fleste rom. Boligen har balansert ventilasjon.

Eiendommen fremstår med et stilrent uttrykk med utebelysning, søyler, glasert takstein og pent opparbeidet hage. Det er gode parkeringsmuligheter i egen dobbeltgarasje med elbillader, samt parkering på egen gårdsplass.

Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i 1. etg. + på bad 2. etg. Boligen har gasspeis montert i stue/kjøkken i 2. etasje. Ellers varmes boligen opp via elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2019 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/15/278:
17.03.2017 - Dokumentnr: 239555 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:280
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:281
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Følgende eiendommer har bruksrett og vedlikeholdsplikt for eiendommen gbnr 15/280 og 281: Gbnr 15/236, 277, 278, 279 og 282. Eiendommene gnr 15 bnr 236, 277, 278 og 279 har private stikkledninger for vann og avløp som er tilkoblet kommunalt VA i Kalvetangveien i hht vedlagt tegning. Ledningseiere er i felleskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.
Ved skade/vedlikehold av ledningsnett skal utbedringskostnad fordeles likt mellom eiendommene.
Dersom det oppstår en tvist vedrørende denne overenskomsten, avgjøres dette ved skjønn. Skjønnsmenn skal opprettes av byretten og dette skjønn skal være endelig.

17.03.2017 - Dokumentnr: 239602 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:202
Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
- Følgende eiendom har bruksrett og vedlikeholdsplikt for eiendommen gbnr 15/202: Gbnr 15/, 277, 278, 279, og 282.

02.12.2015 - Dokumentnr: 1128156 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:15 Bnr:202

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen skal inneholde 30% næringsareal ihht krav i reguleringsplanen.
Følgende arealer er meldt inn og godkjent som næringsarealet i forhold til dagens bruk: Garasje/lager, kontor og vaskerom/WC i 1. etg.
Næringsdelens areal er oppmålt til ca. 73 m². Øvrige innvendige boligarealer er oppmålt til ca. 156 m².
Dersom ny eier ønsker en annen bruk og fordeling av næringsarealer, må han selv søke endring av dette.

Boligen ligger ca. 150m fra Kalvetangen marina. Selger opplyser at det er mulighet for kjøp av en båtplass (plass nr. A72), plassen er på 5 meter bredde.

Kalvetangen fremstår som et svært attraktivt og representativt område, hvor den elegante villaen ligger i et eksklusivt boområde preget av herskapelige eiendommer. Fra balkongen kan man usjenert se vakre soloppganger over Jarlsø. Her ser man også sjø og innseglingen til Tønsberg - det vakre nabolaget er et imponerende skue og gir byen en flott ramme. Kun få skritt fra eiendommen ligger en hyggelig marina hvor du kan leie eller kjøpe båtplass.

På Foynland finner man et forretningssenter med dagligvarebutikk, kiosk samt gave- og interiørforretning m.m. Området har også både skole og barnehage. Det er gode turmuligheter i nærområdet, både langs sjøen og i skog- og markterreng. På Fjærholmen finnes badestrender, svaberg og små badeviker. Her holder også Tønsberg Seilforening til – et veletablert og inkluderende seilermiljø for alle aldersgrupper. En stor seilbåthavn ligger på Seilerodden, som i tillegg er et populært utfartsområde.

Det er gang- og sykkelvei til Torød, Borgheim, Teie torv og Tønsberg sentrum, samt gode bussforbindelser i området.

Fra Tønsberg kjører man retning Årøysund og etter Kanalbroen følger man Kirkeveien opp og tar av inn Smidsrødveien over Teie torg frem til Ekeneskrysset hvor man så tar til venstre til Føynland. Etter broen tar man 2. vei til venstre og følger Kalvetangveien nesten til enden, innkjøring til eiendommen ligger på venstre side, rett etter man har passert parkeringsplassen til båthavnen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Føynland barneskole, Teigar ungdomskole og Nøtterøy videregående skole. Barnehager i nærheten. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en pent opparbeidet eiet tomt på ca. 601 kvm (beregnet areal). Den flotte villaen er omgitt av gressplen, med hekk mot veien og en romslig gårdsplass ved inngangspartiet. Det er parkering i dobbeltgarasje.

Boligen har en pent opparbeidet hage, i tillegg ligger også en felles lekeplass rett i nærheten. Det er en fantastisk uteplass på terrassen utenfor kjøkkenavdelingen i 2. etasje. Når dørene åpnes, fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. Her er det rikelig med plass til utemøbler, både sittegruppe og solsenger og med kjøkkenet rett innenfor, ligger alt til rette for å nyte livet utendørs på varme sommerdager.

Fra terrassen og boligen ellers har man et imponerende utsyn over det vakre nabolaget og videre utover sjøen med innseilingen til Tønsberg.

Parkering i dobbelt garasje/næring. Det er montert el-billader. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Garasjen har også egen utgangsdør i tillegg til leddport. Det er kald bod med inngang fra garasjen, som er innredet med stålhyller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål(kontor / lager / annen næring (håndverksbedrift) / boligbebyggelse) i henhold til reguleringsplan Kalvetangen datert 6.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser: Detaljregulering nr. 2009006 Kalvetangen datert 06.11.2013.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 06.09.2023 er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

NÆRING / BOLIG:

Boligen skal inneholde 30% næringsareal ihht krav i reguleringsplanen.
Følgende arealer er meldt inn og godkjent som næringsarealet i forhold til dagens bruk: Garasje/lager, lager tilknyttet garasjen, kontor og vaskerom/bad i 1. etg.
Dersom ny eier ønsker en annen bruk og fordeling av næringsarealer, må han selv søke endring av dette.

Kommunale avgifter er kr 16.066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp fastledd, vann +18kr/m3, avløp + 29kr/m3, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.000 (inkl. el-billader),- pr. år. / 20.594 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.172,- (Storebrand).
Boligen er tilknyttet Viken Fiber og har avgift på kr 800 pr. mnd. Har ikke Tv-tuner/dekoder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.808.754,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.235.015,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

348 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
369 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 319 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Hauge og Solfrid Flotve Hauge

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 818,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  max kr 65 000,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto Fotofinish  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler ca pris  kr 22 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.267

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 11:23