Askeladdveien 1A

3 890 000 kr

92 m²

4 soverom

Komplett salgsoppgave

Agnethe Goa
Kurt Frafjord
Presenteres av
Agnethe Goa og Kurt Frafjord

Romslig og lys selveierleilighet over 2 plan. 4 soverom, nytt bad i 2026, parkering i garasje sentralt på Tjensvoll.

    Pris

  • Prisantydning

    3 890 000 kr

  • Omkostninger

    105 790 kr

  • Totalpris

    3 995 790 kr

    Areal

  • Bruksareal

    92 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    92 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    6 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    1

  • Byggeår

    1939

  • Soverom

    4 soverom

  • Bad

    1 bad

  • Type

    Halvpart horisontaldelt bolig

  • Eierform

    Eierseksjon

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Askeladdveien 1A, en flott leilighet over 2. etasje og loft, med attraktiv beliggenhet og gode solforhold. Boligen ligger i et rolig og etablert område, med kort vei til både natur, sentrum og viktige fasiliteter.
  • Nytt bad i 2026
  • Vedovn i stuen
  • Solvendt balkong på ca. 6 kvm
  • Solrik felles hage
  • Parkering i felles garasje
  • Attraktiv og sentral beliggenhet
  • Kort vei til UIS og SUS
  • Gode turmuligheter i nærområdet Her får du en praktisk planløsning over to plan, som gir en god romfølelse og naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Askeladdveien 1A, 4019 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1444, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

    BRA-i:
    Tomannsbolig:
    2. etasje 67 kvm: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, soverom/tv-stue, stue/kjøkken.
    3. etasje 25 kvm: Trapperom, gang, soverom, soverom 2.

    Åpent areal:
    2. etasje 6 kvm: Balkong.

    Garasje er felles bygning som har totalt BRA-e på ca. 34 m2 som deles mellom seksjonsnr. 1 og 2 (garasjen er ikke medtatt i arealoppstillingen, og ikke nærmere kontrollert eller vurdert).

    De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. brukstillatelse for nærmere informasjon.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av L&V Takst AS v/Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1939. Bygget er oppført med grunnmur av betong, antatt på stripefundamenter. Ytterveggene består av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende trekledning samt en ettermontert liggende fasadekledning av plast. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, antatt som åstak, tekket med skifertakstein fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass av varierende alder, inkludert noen fra 2018 og 2025/2026. Ytterdør i hovedinngang er av tre med glassfelt, og det er en nyere entrédør med lyd- og brannklassifisering. Balkongdør er av tre med 2-lags glass. Det er en mursteinspipe i bygget, med peisovn i stuen i 2. etasje. Ut fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m² i trekonstruksjon. Nytt bad/vaskerom ble etablert i 2. etasje i 2026. Det er en felles garasje bygget i trekonstruksjon med saltak og tekking av betongtakstein, samt garasjeport i tre av ukjent alder. Garasjen har et BRA-e på ca. 34 m² som deles mellom seksjonsnr. 1 og 2. Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer og automatisk måler montert i 2018. Sikringsskap er plassert i trapp til loft og i gang/entré i seksjonen. Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med etablering av nytt bad/vaskerom i 2. etasje, og det er opplyst at dokumentasjon vil bli fremlagt. Det er montert røykvarsling og håndslokkeapparat i boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
  • Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
  • Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er registrert løse/mangelfulle veggfester stedvis på nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er sannsynlig å anta at det vil være stedvis underkledning av tre med høy fuktighet da det fremstår som mangelfull lufting både av underkledning og fasadekledning av plast. Det er registrert stedvis manglende lufting av kledning mot grunnmur. Det er registrert stedvis manglende musebånd der det er lufting mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid. - Dører: Sidefelt/omramming rundt felles ytterdør har tydelig åpning/mangelfull tetting. Det er registrert stedvis høy fuktighet i dørblad/karm på balkong, noe som indikerer risiko for fukt-/råteskader. Pakningene på dørene har passert halvparten av forventet levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis registrert mindre fukt-/råteskader i terrassebord/trevirke, samt manglende beslag mellom terrasse og vegg/dør. Det er registrert stedvis høyt fuktnivå i rekkverk. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert en del bevegelighet i smijerns-rekkverket. Det mangler håndløper i trappene. Det er registrert stedvise skader i betongtrappene. - Andre utvendige forhold: Det er registrert skader i renner/nedløp på inngangspartiet til hovedinngangen, taket er ikke nærmere undersøkt. Det er registrert mindre skader i treporten i garasjen, garasjen for øvrig er ikke nærmere kontrollert
  • Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis knirk i gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
  • Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Dette gjelder vannledninger fra byggeår, eller rør uten dokumentasjon. Hovedstoppekran mangler dreiehjul/stengespak. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Dette gjelder avløpsledninger fra byggeår, eller rør som er skjult/uten dokumentasjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig luftsirkulasjon mellom rom via luftespalter under dører, samt veggventiler i alle rom mangler.
  • Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe mindre slitasje, stedvis fukt-/overflateskader på innredning under vask, samt noe svertesopp i fuger, etc. Det er registrert mindre sprekker i laminatskjøter i nærhet av frys -/kjøleskap, noe som indikerer mindre tidligere fuktskader i laminaten.
  • Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
  • Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det anbefales nærmere undersøkelser, utvendig er det stedvis tegn på noe nedsig i takkonstruksjonen - dette antas å være naturlig ifht. konstruksjonens byggemåte og alder. Det er registrert stedvis fukt-/råteskader på undertak i takutstikk og forkantbord/vindskiebord der dette var tilgjengelig for kontroll eller observasjoner fra balkong. TG 2 - det må undersøkes nærmere og utbedres.
  • Innvendig - Rom Under Terreng: Rom under terreng er kjelleretasjen som tilhører seksjonsnr. 1.
  • Tomteforhold - Andre tomteforhold: Garasje tilhørende denne eiendommen er antatt felles mellom GNR.57/BNR.1444/SNR.1 og GNR.57/BNR.1444/SNR.2. Garasjen deles mellom disse to boligseksjonene. Konstruksjonen er ikke nærmere kontrollert.
  • Våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Rør ligger i yttervegg.
  • Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det er utført arbeid på bad/vaskerom i 2026. Arbeidet omfattet nytt rør-i-rør-system, ny varmtvannstank og elektrisk arbeid, og ble utført av faglærte (Hellevik VVS, Myhre, Energo Elektro). Dokumentasjon foreligger. Energo Elektro utbedret også andre ting på det elektriske anlegget som de mente burde ordnes. Noen vinduer ble byttet i 2025 av ufaglærte, og noen ble også byttet før den tid.

    Standard

    Kjøkken 2. etasje:
    Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser samt aluminiumplate som sprutbeskyttelse over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, i tillegg til et frittstående frys- og kjøleskap. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast.

    Bad/vaskerom 2. etasje:
    Badet er utstyrt med flislagte vegger og gulv, servant, speil og belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft fra vindu. Vannfordelingsskap med lekkasjesikring er plassert i tilliggende garderobe. Det ble installert ny varmtvannstank i forbindelse med oppgraderingen.

    Overflater:
    Gulvoverflater: Parkett og laminat.
    Vegger: Malte plater og panel.
    Himling: Tak-ess plater og panel.

    Lagring:
    Leiligheten har tilgang til en felles garasje bygget i trekonstruksjon med saltak og betongtakstein. Garasjen, med et bruksareal på ca. 34 m², deles mellom seksjonene.

    For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Oppvarming med peisovn i stue i 2. etasje.

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for boligen, som er oppført i 1939.

    Boligen er oppført før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965, og det er ikke uvanlig med mangelfulle arkiver fra denne perioden.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

    Det foreligger bekreftelse på utført byggearbeid for riving av carport og oppføring av ny garasje, datert 23.07.2003. I den opprinnelige meldingen datert 29.05.2000 ble det stilt vilkår om at vegg, raft og tak mot nabogarasje måtte utføres i brannklasse REI 30. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

    Det foreligger tillatelse til seksjonering for oppdeling i eierseksjoner, datert 29.11.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger datert 22.10.2007 og originale arkitekttegninger fra 1939. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

    Det foreligger ingen plantegninger av dagens situasjon eller en vurdering fra takstmann. Samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk kan derfor ikke vurderes. Det kan ikke utelukkes at det er utført søknadspliktige endringer som ikke er omsøkt, for eksempel bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel.

    Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler bestemmelse om veg, men er fra 1939 og ikke mulig å innhente.

    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 1/2.
    Sameiet består av 2 boligseksjoner. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
    Dugnad må påregnes.

    Felles bygningsforsikring gjennom Tryg.

    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
    Konferer med megler for mer informasjon.

    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

    Energimerking

    Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde på Auglend, med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder i Sørmarka. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til viktige arbeidsplasser som Stavanger Universitetssykehus (SUS) og Universitetet i Stavanger (UiS).

    Fra eiendommen er det enkel adkomst til Stavanger sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og et variert kultur- og uteliv. Hillevåg ligger også innen gangavstand, med blant annet Kilden kjøpesenter og flere servicetilbud.

    Området byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med kort gange til populære turområder som Mosvannet, Vannassen, Ullandhaug og Sørmarka. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen butikk, samt et godt tilbud av barnehager og skoler.

    Det er gode kollektivforbindelser med busstopp i kort avstand fra boligen, og enkel tilkomst til E39 gir smidig pendling til blant annet Sandnes, Sola og Tananger.

    Adkomst

    Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Tommeliten barnehage (1-6 år) 0,6 km
    - Solborg barnehage (2-5 år) 0,9 km
    - Hakkebakkeskogen private bhg. Tjensvoll (1-5 år) 0,9 km

    Skoler:
    - Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0,7 km
    - Auglend skole (1-10 kl.) 1,2 km
    - Lassa skole (1-7 kl.) 1,6 km
    - Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0,9 km
    - Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,1 km
    - Wang toppidrett Stavanger 1,1 km
    - St. Svithun videregående skole, 1,5 km

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 438 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer for trapp til kjeller, samt gruslagt innkjørsel til garasje.

    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Leiligheten disponerer høyre halvpart av en felles garasje som deles med seksjon 1.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan 364, "Tjensvollveiens forlengelse.", vedtatt 30.04.1957, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 11.11.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse med feltnavn B9.

    Pågående plansaker i nærområdet:
    - Plan 2765, "Sykkeltiltak i Auglendsveien". Status: Planlegging igangsatt.

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.484,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

    Andre løpende kostnader:
    - TV/Internett: Tilknyttet fiber via Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 068 223 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

    Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
    Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

    Formuesverdi skal ikke overstige: 
    Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
    Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
    Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

    Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

    For mer informasjon se skatteetaten.no

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten for 2026 er kr 1.176,-.

    Omkostninger

    3 890 000,00 Prisantydning

    Omkostninger

    97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    108 290,00 Omkostninger totalt

    --------------------------------------------------------
    3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

    --------------------------------------------------------

    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Vargo3 AS

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

    Vederlag:
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
    Markedsføringspakke  kr 28 900,00
    Oppgjør  kr 8 900,00
    Tilrettelegging  kr 8 500,00

    Utlegg:
    Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
    Tinglysing sikring  kr 545,00

    Andre utgifter:
    AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
    Foto  kr 4 800,00

    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    • Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0137/26
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
    950007613
    Oppdragets KR-kode KR35.26137

    Dato

    Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 11:54

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

    Lurer du på noe?

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.