Agmund Bolts vei 52

Agmund Bolts vei 52, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 255, Teisen Vest Borettslag, organisasjonsnummer 952 427 512

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
2. etasje 51 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: To boder.
Loftsetasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1955. Byggets grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn og kjeller. Ytterveggene er av tegl-/murverk med fasader av murpuss og synlig murverk. Etasjeskiller er av betong. Bygget har en saltak-konstruksjon i tre, og yttertaket er tekket med takstein. Vinduer med karmer og rammer av tre, utvendig kledd med metallplater, er fra 2018. Boligen har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, profilerte innerdører, og en balkongdør fra 2018 med karm og ramme av tre, utvendig kledd med metallplater. Skorsteinen fra byggeåret ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2017, og det er en peisovn med glassdør i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² i tre- og metallkonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold (TG3 – store eller alvorlige avvik, TG2 – alder, slitasje og skader, samt TG IU – bygningsdeler som ikke er undersøkt).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)

Tekniske anlegg:
-Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lyktes å stoppe vannet. Konsekvensen er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet ved arbeid på røranlegget eller ved en eventuell lekkasje. Lokal utbedring/utskiftning anbefales.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)

Våtrom:
-Det er registrert riss/sprekker i fliser ved dusjsonen.
-Vindu er plassert i våtsone, og det er registrert tegn til høy fuktbelastning med risiko for skjulte skader i konstruksjonen.
-Det er registrert fuktskade på listverk og utforing ved dør. Årsaken er ukjent, og skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.
-Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men tilstrekkelig fuktsikkerhet kan ikke bekreftes ved visuell kontroll alene.
-Membran og tettesjikt har alder som tilsier at fremtidig funksjon kan være usikker.
-Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er ikke fullt synlig, og lekkasjesikkerheten lar seg derfor ikke verifisere.
-Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert, noe som medfører redusert ventilering av badet når døren er lukket.
-Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
-Innredningen bærer preg av alder, slitasje og enkelte mindre skader.
-Det har ikke vært mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet vegger av mur/betong. Skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.
-Det må påregnes oppgraderinger/fornyelse av badet på sikt.

Kjøkken:
-Vannrør av kobber har alder som tilsier at fremtidig funksjon kan være usikker.
-Automatisk lekkasjestopper er ikke tilkoblet strøm. Ved lekkasje vil vannet derfor ikke bli stoppet.
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Tekniske anlegg:
-Varmtvannsbereder fra 2005 har alder som tilsier at fremtidig funksjon kan være usikker.
-Automatisk lekkasjestopper er ikke tilkoblet strøm, og bereder står derfor uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
-Eventuell lekkasje fra bereder eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet.

Andre rom:
-Det er registrert bom (hulrom) og riss/sprekker i enkelte flisfuger i entré. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
-Parkettgulv har synlig slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk.

Vinduer og ytterdører:
-Det er registrert overflateskader på innvendig foring til vindu på bad. Forholdet vurderes som estetisk uten funksjonelle konsekvenser.

Følgende forhold er gitt TG IU (ikke undersøkt):

Tekniske anlegg:
-Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten, og full kontroll av stakemuligheter er derfor ikke utført.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Varmekablene på badet fungerer ikke.

Særskilt informasjon om varmekabler på bad:
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at varmekablene på badet ikke fungerer. Det er i den forbindelse innhentet skaderapport fra M-TEK, hvor det er avdekket jordfeil flere steder i kabelen. Ifølge rapporten skyldes forholdet blant annet fuktighet og overoppheting over tid, og eksisterende kabel kan ikke punktrepareres.

Det foreligger også kostnadsoverslag fra M-TEK for utbedring av forholdet. Arbeidene omfatter blant annet legging av nytt varmegulv, nye varmekabler, flislegging, membranarbeider og tilkobling med dokumentasjon. Totalt kostnadsoverslag er oppgitt til kr 83 120 inkl. mva.

E N T R É
Praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulv belagt med fliser og malte overflater på vegger og himling.

B A D
Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon.

K J Ø K K E N
Kjøkkeninnredning fra 2018 fra Epoq med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator i overskap.. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap gir et praktisk uttrykk. Svært godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på kjøkkenbenken.

S T U E
Lys og romslig stue med store vindusflater og balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig lys til hele rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Flott peisovn som varmer godt på kalde dager og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong

B A L K O N G
Vestvendt balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue. Balkongen har gode solforhold, lite innsyn og god plass til utemøbler. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill.

S O V E R O M
Soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrige møbler. Rommet har parkettgulv og malte overflater som gir et lyst og behagelig uttrykk.

L A G R I N G:
Leiligheten disponerer loftsbod på ca. 4 m² samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 1 m² og 3 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Vi viser til Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør gjeldende fra 01.01.2020. Fastmontert TV og verdenskart medfølger ikke handelen.

Oppvarming av boligen skjer med en kombinasjon av ildsted og elektrisitet. Det er en peisovn med glassdør i stuen. Gulvvarme/varmekabler finnes i enkelte rom, blant annet på kjøkkenet. Varmekablene på badet er defekte.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1955. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 05.11.1990. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 24.10.2006.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse gjelder blant annet rettigheter knyttet til telefonledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk, fjernvarmerør og støyskjerm på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at godkjenning for utleie utover 30 døgn kan gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning, men styret skal varsles. Framleie utover 3 år kan ikke påregnes. Søknad om framleie sendes til OBOS for behandling, med en behandlingstid på 30 dager.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt og praktisk til på Teisen – i et etablert boligområde med store grøntarealer og hyggelige fellesområder med lekeplasser rett utenfor døren. Beliggenheten kombinerer nærhet til byliv og kollektivtilbud med et rolig bomiljø.

I nærområdet finner du flere barnehager og skoler, samt et godt utvalg av butikker, servicetilbud og treningssentre. Fyrstikktorget, Helsfyr og Ulven Torg ligger innen kort gang- og sykkelavstand, med blant annet dagligvarebutikker, caféer, restauranter og treningssentre. Valle Hovin og omkringliggende idrettsanlegg ligger også like i nærheten.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Teisen T-banestasjon ligger ca. 5–7 minutters gange fra boligen, mens Brynseng stasjon ligger ca. 7–9 minutter unna til fots. Helsfyr stasjon ligger også i kort gangavstand, med tilgang til fire T-banelinjer, bussforbindelser og flybuss. Herfra tar det kun få minutter inn til sentrum.

For bilpendlere er det enkel og rask adkomst til E6 og Ring 3. Det gjøres samtidig oppmerksom på at boligen ligger innenfor rød støysone.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/Skole/Fritid
Agmund Bolts vei 52 sokner til Bryn skole (1.-7. trinn) og Fyrstikkalléen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Teisen Vest barnehage, Hovinenga barnehage og Valle Hovin barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 30969 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det tilbys både parkeringsplasser uten strøm, med motorvarmer og med ladestasjon for elbil. Prisene er per i dag opplyst til:

-Parkeringsplass uten strøm: kr 350,- pr. mnd.
-Parkeringsplass med motorvarmer: kr 450,- pr. mnd.
-Parkeringsplass med ladestasjon: kr 500,- pr. mnd. + administrasjonskostnad og strømforbruk.

Det gjøres oppmerksom på at satsene gjelder per salgstidspunkt, og det tas forbehold om eventuelle endringer.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget disponerer også gjesteparkering, inkludert ladeplasser for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av flere eldre reguleringsplaner knyttet til omkringliggende veiinfrastruktur, inkludert plan 51253 (1953), S-1518 (1969), S-2118 (1976), S-2802 (1985) og S-4422 (2009). Noen av disse inneholder bestemmelser om støyreduserende tiltak for boliger i området. I plan S-2802 § 4 heter det: "For boliger langs E6 ved Etterstad og Vålerengen Alders- og sykehjem skal det utføres fasadeisolering." I plan S-4422 § 5 heter det: "Støyskjermingstiltak skal tilbys for støyutsatte boliger som har et støynivå over 65dBA på fasade, det vil si boliger som ligger i rød sone i henhold til T-1442."

Pågående plansaker i nærområdet:
Det er registrert et planforslag med referanse 202107993 i området nordvest for eiendommen. Planforslaget gjelder utvikling av bolig-, kontor- og næringsbebyggelse ved Innspurten/Helsfyr-området. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sakens dokumenter hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 692,- pr. mnd. og inkluderer: fibernett fra Obos, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester, trappevask og styrehonorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene reduseres fra kr 3 886,- til kr 3 692,- fra 01.06.2026. Dette skyldes at TV-pakken fjernes fra fellesavtalen. Beboere som ønsker TV-pakker må bestille dette individuelt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Obos nett som leverandør av internett og Allente som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder kan følge med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 879 233,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 516 933,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 35 957,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 142 657,- pr. 08.05.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 77 271 565,- pr. 08.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208692305
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 77 271 565,-
Andel av saldo: kr 142 657,-
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 000 000,00 Prisantydning
142 657,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 142 657,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 152 153,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 162 103,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alejandro Efrain Arteaga Liendo

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.
-Borettslaget består av 468 andeler.
-Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
-Borettslaget har egen barnehage.
-Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, polisenr. 802374.
-Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkongene.
-Borettslaget har boder for oppbevaring. Hver leilighet disponerer en kjeller- eller loftsbod.
-Borettslaget har også et selskapslokale som kan leies ut til selskaper og andre anledninger.
-Andelseierne plikter å kildesortere avfall og vedlikeholde egen leilighet.
-Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og kl. 06.00.
-Dugnad må påregnes.
-Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post. Regler for dyreholdet følger av borettslagets husordensregler.
-Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om.

Planlagte påkostninger:
-Borettslaget er i en prosess med å utrede tiltak knyttet til energieffektivisering, herunder tilleggsisolering av fasader og mulig utskiftning av balkonger. Målet med prosjektet er å oppnå energikarakter C. Endelig omfang, kostnader og finansiering er ikke avklart per april 2026, men eventuelle tiltak vil kunne medføre økt fellesgjeld og/eller økte felleskostnader.
-Etter tidligere lekkasjehendelser er det besluttet å gjennomføre en tilstandskartlegging av borettslagets bunnledninger (avløpsrør). Kostnader for eventuelle tiltak er foreløpig ikke avklart.
-På årsmøtet 17. mars 2026 ble det vedtatt å splitte TV- og internettavtalen i borettslaget. Internett videreføres som en felles avtale, mens TV-avtalen blir valgfri for den enkelte beboer. Som følge av dette reduseres felleskostnadene med 5 %. Det ble samtidig vedtatt at varmepumper ikke skal installeres i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år
2025:
-Utskifting av elbil-ladestasjoner.
-Oppgradering av velferdsrom i nr. 48.
-Merking av boder.
-Oppgradering av utelamper til LED.
-Sluttføring av installasjon av vannmålere.
2024:
-Oppgradering av barnehagen.
-Utskifting av kloakkrør utenfor nr. 7.
2023–2026:
-Oppussing av oppganger.
-Oppgradering til LED-belysning i oppganger.
2022:
-Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar.
2020:
-Digitalisering av adgangssystemet på utgangsdør til oppgangene. Løsningen styret valgte var et brikkesystem kombinert med OBOS-nøkkel app. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.
2019:
-Borettslagets prosjekt med å etablere parkeringsplasser for el-bil med ladere ble ferdigstilt.
-Ny vann- og avløpsledning pga. kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Agmund Bolts vei 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.
2018:
-Vindusutskiftning.
2017:
-Bytte branndører.
-Piperehabilitering.
2014:
-Nye porttelefoner.
2009:
-Rehabilitering av utomhus - Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner (avsluttet 2011).
2008:
-Blant annet rehabilitering vaskerihuset.
2004:
-Våtromsrehabilitering (avsluttet 2006).

Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer. Dette følger av husordensreglene. Dersom andelseier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Dette følger av vedtektene og det er utarbeidet en avtale mellom borettslaget og andelseier som må signeres i den forbindelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom OBOS som garanterer for betaling av felleskostnader. OBOS overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse etter nærmere avtale, dog gjerne/helst i perioden ca. 27. juli – 3. august 2026. Dersom dette ikke lar seg gjøre, konferer med megler for å finne alternative løsninger. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse foreligger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Fellesvisninger pr stk   kr 2 500,00
Fysiske salgsoppgaver  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 760,00
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2638

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 13:40