Pedersgata 19

Pedersgata 19, 4013 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1033
Andelsnummer 58, BORETTSLAGET PEDERSGT 19, organisasjonsnummer 951202193

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
10. etasje 51 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod.

BRA-b:
10. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leiligheten ligger i 10. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1970. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med fasadeplater, og etasjeskillere er av betong. Taket har flat takkonstruksjon. Entrédør er utstyrt med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør har karmer av tre (fra 2012), med unntak av soveromsvindu som er noe eldre med ukjent alder. Leiligheten har en innglasset balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass samt flislagt gulv. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- TG1: 71 %
- TG2: 26 %
- TG3: 1 %

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten, og det elektriske anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er hull og utette innfestinger i dusjsonen. Hullene er ikke tettet med tettemasse.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Lekkasje fra toalettsisternen er registrert. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet til stue og bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Skyvedør til kjøkken kan ikke lukkes helt igjen og fremstår noe slitt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er noe skade på ytterdøren etter at familien måtte bryte seg inn ved en anledning. Videre er det satt inn balkongglass på balkongene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Installert fibernettverk for TV og internett i alle leiligheter
- Installert ny Wifi-sløyfe for elbillading

2023:
- Takprosjekt

2022:
- Avløpsprosjekt med rehabilitering av avløp, ny strømpe i nedløp for takvann, el- og vannsjekk i boenheter, utskifting av hovedstoppekran og montering av Waterguard
- Ladeanlegg for elbil

2021:
- Ladeanlegg for elbil

2019:
- Ladeanlegg for elbil

2012/13:
- Innglassing av balkonger

2000:
- Utvidelse av balkonger

Leilighetsbygget ble oppført i 1970. Leiligheten ligger i 10. etasje og har heisadkomst. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2012, med unntak av soveromsvinduet som er av eldre dato. Balkongen ble utvidet og innglasset i 2012/2013. Innvendig har badet et oppgraderingsbehov, og kjøkkenet har innredning fra ukjent årstall med varmtvannsbereder fra 2014 plassert under benk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 er plassert under kjøkkenbenken. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater og malt himlingsflate.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Miele komfyr og platetopp, Siemens oppvaskmaskin, samt kjøl og frys av ukjent merke. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Baderommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Overflatene består av gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt himlingsflate.

Overflater:
Gulv: Parkett og teppe, fliser på balkong og gulvbelegg på bad.
Vegger: Tapetserte flater, malte flater og våtromstapet på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Ekstern bod på 1 m² i 1. etasje.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Miele komfyr og platetopp, Simens oppvaskmaskin, kjøl og frys. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1970. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.09.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Sokkeletasje, I-II og III etasje er ikke ferdig, maling-golvbelegg og div. monteringsarbeider gjenstår.
2. Utvendig kledning med eternitplater var ikke fullført.
3. Dører merket x og dører mot lukket trapperom skal være selvlukkende.
4. Innkledning av bitrapp mot det fri skal utføres av ubrennbare materialer. (Innkledning er oppsatt i tre)
5. Brannslukkingsutstyr må oppsettes etter samråd med brannsjefen.
6. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ingeniørvesen.
7. Alt utstyr for tilfluktsrommet må være tilstede, dører justeres og merkes. Ventilasjonsanlegg må prøvekjøres sammen med bygningskontrollen.
Påpekte mangler må være utført innen den desember 1970.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 10.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for montering av spileelementer og riving datert 03.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for virksomhetsskilt datert 23.02.2017, ferdigattest for virksomhetsskilt datert 25.04.2019 og ferdigattest for fasadeskilt for bensinstasjon datert 11.10.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger stemplet mottatt av kommunen 05.02.1968. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 6668, tinglyst 05.07.1972, type heftelse: Rettighet. Leie av næringslokale til Norsk Texaco Oil AS med leietid på 30 år og årlig avgift på kr 30 940. Kontrakten kan overdras eller framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Pedersgata 19 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Stavanger. Her bor man i et av byens mest spennende og levende områder, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud like utenfor døren. Stavanger Øst har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene og fremstår i dag som en urban og attraktiv bydel med en herlig kombinasjon av historisk sjarm, moderne byliv og et mangfold av spennende tilbud.

Pedersgata har blitt en av Stavangers mest populære restaurantgater, med et variert utvalg av spisesteder, hyggelige kaféer og små nisjebutikker. Her kan man nyte alt fra en god morgenkaffe til spennende matopplevelser, kun noen få skritt fra egen ytterdør. Stavanger sentrum med sine handlegater, restauranter, kulturtilbud og øvrige fasiliteter ligger innen kort gangavstand. I nærområdet finner man også dagligvarebutikker, treningssentre og det meste man trenger for en enkel og praktisk hverdag.

Et av eiendommens absolutte høydepunkter er beliggenheten høyt og fritt i byggets 10. etasje.** Herfra kan man nyte en praktfull utsikt over Stavanger by og omkringliggende områder. Den innglassede balkongen gir en flott forlengelse av leiligheten og et herlig sted å nyte utsikten og solrike dager, samtidig som man befinner seg midt i sentrum. Kombinasjonen av høyden, utsikten og den sentrale beliggenheten gjør dette til noe helt spesielt.

For den som setter pris på kultur og opplevelser, er tilbudene mange. Stavanger Øst byr blant annet på Tou Scene, kreative møteplasser og spennende serveringssteder. Fiskepiren med sitt kultur- og underholdningstilbud ligger også i nærheten. Her er det kort vei til både konserter, arrangementer og et pulserende byliv.

Til tross for den sentrale beliggenheten er det også gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Populære Badedammen ligger i gangavstand og byr på flotte grøntområder og bademuligheter på varme sommerdager. Langs sjøen finner man fine turmuligheter, enten man ønsker en hyggelig spasertur langs havneområdet eller en lengre tur videre mot Ramsvig og Godalen. Den Blå Promenade er også et flott alternativ for den som ønsker å oppleve Stavanger fra sjøsiden.

Kollektivtilbudet er meget godt. Stavanger stasjon og Byterminalen ligger i gangavstand og gir gode forbindelser med både buss og tog til resten av regionen. Her ligger alt til rette for en bilfri hverdag, samtidig som det er enkel adkomst til det øvrige veinettet.

Pedersgata 19 er et ypperlig alternativ for deg som ønsker å bo sentralt, urbant og med en utsikt utenom det vanlige.** Her får du en sjelden kombinasjon av byens mange fasiliteter rett utenfor døren og en luftig beliggenhet høyt over bylivet.

Velkommen til Pedersgata – her har du Stavanger for dine føtter!

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nymansveien barnehage (1-5 år) - 0.7 km
St. Svithun barnehage (1-5 år) - 0.9 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) - 1 km

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) - 1 km
Lervig skole (1-7 kl.) - 1.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) - 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) -1.6 km
Bergeland videregående skole - 0.5 km
Stavanger katedralskole - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1551 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har felles parkeringsplasser som tildeles etter søknad til styret, med førsteprioritet til andelseiere som selv bor i borettslaget. Leie av fast parkeringskort koster kr 1 000,- pr. år. Andelseiere kan i tillegg få utdelt inntil to gjesteparkeringskort til kr 200,- pr. kort pr. år, med maksimal parkeringstid på 48 timer.

For elbil må andelseier selv bekoste godkjent ladeboks (Zaptec) via godkjent leverandør etter avtale med styret eller tilsynsmann. Borettslaget har avtale med Lyse Lading om administrasjon av ladetjenesten, med et månedlig gebyr på kr 59,- i tillegg til strømpris.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan 497 Pedersgata 19, datert 26.02.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 1 465,98 m² regulert til annet kombinert formål og 4,61 m² regulert til offentlig trafikkområde. På plankartet er formålet angitt som bolig og bensinstasjon (1 og 12 etasjer). Det er ikke vedtatt egne reguleringsbestemmelser til denne planen. Ifølge kommunen mangler eldre reguleringsplaner av denne typen angivelse av grad av utnytting, og planen har dermed ikke rettslig virkning som grunnlag for ny utbygging uten dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser om plankrav.

Eiendommen omfattes også i ytterkant av reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel (ID: 2259), datert 15.02.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Følgende delarealer berøres av planen:
- 54,13 m² regulert til bevaringsområder
- 30,65 m² regulert til boliger (feltnavn: B13)
- 26,08 m² regulert til gate m/fortau
- 23,51 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn: BFK6)

Planens formål (§ 1) er at den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal bevares og områdenes særpregete miljø sikres og videreutvikles. For spesialområde bevaring (§ 6) stilles det strenge krav til bevaring, ombygging, materialbruk og at byggesaker skal forelegges byantikvaren. I felt B13 er bruksendring fra bolig ikke tillatt (§ 7), og i felt BFK6 skal minst 50 % av brutto gulvflate nyttes til boligformål (§ 9).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024, samt Kommunedelplan for Stavanger sentrum (ID: 129K), med ikrafttredelse 11.03.2019. I begge planene er eiendommen i sin helhet (1 550,84 m²) avsatt til sentrumsformål (henholdsvis felt SF1 og BS28).

Bestemmelser og retningslinjer for Kommunedelplan for Stavanger sentrum gjelder foran kommuneplanens bestemmelser ved motstrid, med unntak av bestemmelse 3.12.3 om Middelalderbyen. For eldre reguleringsplaner innebærer prinsippet om forrang at der overordnet plan angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse, vil bestemmelser i eldre plan som er i motstrid med kommuneplanen tilsidesettes.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H570_23 / H570_ – Bevaring kulturmiljø (Trehusbyen): Dekker hele eiendommen (1 550,84 m² i kommuneplanens arealdel, 1 037,12 m² i kommunedelplanen). Ved tiltak skal det tas særlig hensyn til det eksisterende kulturmiljøet, og bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjene for Trehusbyen fastslår at det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende eller tak, og originale bygningselementer som vinduer, dører og fasadekledning skal søkes bevart.
- Hensynssone H540_34 / H540 – Hensyn grønnstruktur: Dekker 513,71 m² av eiendommen. Retningslinjene vektlegger ivaretakelse og styrking av sammenhengende blågrønne strukturer, vegetasjon og gode oppholdskvaliteter i bymiljøet.

Områdeanalysen viser følgende naturfare- og miljøforhold for eiendommen:
- Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred (skredtype 141), og arealet ligger under marin grense med registrerte fyllmasser. I områder under marin grense med potensiell kvikkleirefare stilles det krav om geoteknisk utredning før nye bygge- og anleggstiltak.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.
- Støy: Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442 viser at eiendommen berøres av både rød og gul støysone fra tilgrensende vegnett (Pedersgata m.fl.). Ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse stilles det krav om tilfredsstillende støyforhold og avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 526,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og felles strøm.

Gjesteparkeringskort koster kr 200,- pr. år (forfall i januar). Fast parkeringskort koster kr 1 000,- pr. år etter søknad til styret.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
I tillegg kommer faste kostnader som strøm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres felles til borettslaget og inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 780 311,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 3 121 244,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 40 069,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 243 631,- pr. 03.11.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 605 423,- pr. 03.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Andre Banker
Lånenummer: 1111223333
Type: Annuitet
Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 641 673,-
Andel av saldo: kr 10 704,-
Merknad: Bensinstasjon, rente- og avdragsfritt lån

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13556606
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 11 869 245,-
Andel av saldo: kr 197 989,-
Innfrielsesdato: 31.10.2043
Type Rente: Flytende
Rente: 4,16 %
Merknad: Pt-rente. Første termin 30.04.2014, første avdrag 30.04.2019. 34 terminer til innfrielse.

Bank: Handelsbanken Stavanger
Lånenummer: 96867198854
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 2 094 505,-
Andel av saldo: kr 34 938,-
Innfrielsesdato: 31.03.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 5,84 %
Merknad: Pt-rente. Første termin/første avdrag 30.06.2023. 26 terminer til innfrielse.

3 000 000,00 Prisantydning
243 631,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 243 631,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 253 127,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 264 117,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Mjølhus Balogh

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Pedersgaten 19.
- Borettslaget består av 60 leiligheter, fordelt på én blokk i 10 etasjer.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP562657.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Det kan i særlige tilfeller gis dispensasjon jf. husleieloven § 5-2 etter søknad til styret.
Bygget har heis.
Felles vaskerom med vaskemaskin og tørkeskap (kan ikke benyttes i tidsrommet kl. 23.00–06.00).
Låst sykkelbod og utvendig sykkelstativ.
Kun elektrisk grill er tillatt på balkongen; kull- og gassgrill er ikke tillatt.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00. Oppussing og støyende arbeid skal utføres hverdager kl. 08.00–20.00 og lørdager kl. 09.00–15.00.
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia for leveranse av TV og fibernettverk.

Planlagte påkostninger:
- Totalrenovering av heisen er planlagt i januar/februar 2027 (rehabilitering med bl.a. ny heisstyring og ny følgekabel, arbeidet vil pågå i ca. tre uker hvor heisen vil stå).
Fra styreleder: Heisen i blokka skal totalrenoveres i 2027 med en kostnadsramme på ca kr 800.000,- Styret har ikke tatt stilling til om dette vil påvirke felleskostnadene. Det er ikke planlagt større renoveringsarbeider i dag, men vi skal oppdatere vedlikeholdsplanen til høsten, og vil da vurdere evt. justeringer i felleskostnadene når budsjettet for 2027 skal utarbeides.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Installert fibernettverk for TV/internett i alle leiligheter, ny Wifi-sløyfe for elbillading samt etablering av ny branninstruks.
- 2023: Takprosjekt.
- 2022: Avløpsprosjekt med rehabilitering av alle avløp, ny strømpe i taknedløp, el- og vannsjekk, ny hovedstoppekran og Waterguard i alle boenheter.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 048 803,- (mot overskudd på kr 995 858,- i 2024). Budsjettert resultat for 2026 er kr 798 968,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 778 262,-.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 292 957,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknad er mottatt. Boligen kan ikke tas i bruk av kjøper før godkjenning er gitt. Kjøper og eventuelle medeiere må være medlemmer i Bate boligbyggelag før overtakelse kan registreres.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Ansiennitet prioriteres i rekkefølgen: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Storby, 3. Medlem i Bate. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte (fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Utlysning skjer via Bate boligbyggelag med fast annonsedag på torsdager og meldefrist påfølgende torsdag kl. 12.00.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS med avtale om finansiering og garanterte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt pant i andelen for forfalte krav på felleskostnader oppad til 2G iht. burettslagslova § 5-20.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuelt fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

 
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2660

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 12:39