Tonefaret 28

Tonefaret 28, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 777, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Tonevangen Borettslag, organisasjonsnummer 950632542

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
2. etasje 82 kvm: Entré, gang, soverom, innvendig bod, kjøkken, stue, soverom 2, bad

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod på balkong

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av Morten Bratberg, takstmann.

Endringer i forhold til byggetegninger: Dør til badet fra hovedsoverom er tettet. Tidligere avsatt plass til skap i gang og deler av bodarealet er innlemmet i soverom. Se mer om dette under "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger:
- Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilgang til kaldtloft via takluke med nedfellbar loftstrapp fra gangen. Det er delvis lagt gulv på loft som gir mulighet for lagringsplass.
- Vinduer : Malte trevinduer med 3-lags glass.
- Ytterdør : Hovedytterdør i trekonstruksjon med glassfelt.
- Balkongdør : Malt balkongdør i tre med 3- lags glass.
- Balkong : Utgang til balkong på ca 8,8 kvm fra stue. Oppført i utkraget balkong med tilfarergulv og imp. terrassebord. Malt rekkverk i tre. Montert glassfelt på del av rekkverk. Balkong er dels takoverbygd.
- Markise på balkong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) på følgende kontrollpunkter:
Vinduer
Beskrivelse: Malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer fra byggeår fremstår i normal stand, dog med noe slitasje på mekanisme og tettelister. Isolerglass er blitt ca 42 år og har passert godt over halve forventede levetid. TG 2 er satt grunnet begrenset gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Alder og slitasje medfører økt risiko for punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne og gradvis svekket funksjon i mekanismer og tettelister. Dette kan gi trekk, varmetap og behov for hyppigere vedlikehold frem til utskifting blir nødvendig. Vinduer må jevnlig vedlikeholdes med vask/maling av utvendig treverk. Smøring av slitedeler. Om punktering av vinduer skulle oppdages vil det være
naturlig å skifte ut vindu med nytt.

Dører
Beskrivelse: Malt hovedytterdør med glassfelt.
Malt Balkongdør med 3- lags glass.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Godt over halve forventede levetid på isolerglass har passert. Ytterdør subber noe til karm/ terskel.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Alder på isolerglass medfører økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og gradvis funksjonssvekkelse. Subbing mot karm/terskel kan gi økt slitasje på terskel og beslag, redusert tetthet og vanskeligere åpne-/lukkefunksjon over tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Utgang til balkong på ca 8,8 kvm fra stue. Oppført i utkraget balkong med tilfarergulv og imp. terrassebord. Malt rekkverk i tre. Montert glassfelt på del av rekkverk. Balkong er dels takoverbygd.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe værpreget treverkskonstruksjon til rekkverk/kledning til utebod.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Værpreget treverk kan over tid gi redusert overflatestandard og økt behov for vedlikehold. Forholdet har ingen kjent konstruksjonsmessig konsekvens i dagens situasjon.

Overflater
Beskrivelse: Innvendige overflater på oppholds- og soverom bestående hovedsakelig av følgende:
Gulv: 3- stavs parkett, banebelegg på bod og kjøkken. Fliser på bad.
Vegg: tapet. Fliser på bad. Himling: malte flater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Uferdig/ubehandlet overflater på vegg i bod. Ellers normal slitasje/elde generelt på overflater.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Overflatene fremstår med normal aldring i tråd med byggets bruk og alder. Uferdig vegg i bod vurderes å ha begrenset praktisk betydning og ingen teknisk konsekvens utover behov for enklere overflatearbeid.
Ved kjøp av brukt bolig må det alltid påregnes behov for noe overflatebehandling. Parkettgulv inneholder pigmenter og kan få fargeforskjeller der tepper eller møbler har stått, og hvor gulvet ikke har vært eksponert for normalt dagslys.

Overflater Gulv
Beskrivelse: Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler som varmekilde. Høydeforskjell fra slukrist til topp gulvflis ved dørterskel er målt til ca 22 mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lys foliert utførelse. Glassfelt i 2 stk. overskap. Laminerte benkeplater og Benkebeslag med nedfelt oppvaskkum og avrenningsplate. Plater på vegg mellom overskap og kjøkkenbenk. Lys under overskap ved vask.
Avsatt plass for : komfyr og kjøleskap.
Komfyrvakt : ja.
Vannstopper : nei.
Kjøkkenskrog er fra byggeåret. Senere blitt skiftet fronter.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vannrør til blandebatteri burde vært klamret til vegg. Observert en lekkasje fra sluk til vask. Lekker i overgang fra oppvaskkum til vannlås.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lekkasjer fra avløpssluk under kjøkkenvask kan føre til fuktskader i bunnplate, sokkel og tilstøtende konstruksjoner. Ved vedvarende fukt kan det utvikles mugg- og råteskader, som igjen kan påvirke både inneklima og bygningens tekniske tilstand. Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan skadeomfanget øke og medføre behov for mer omfattende reparasjoner. Avviket vurderes som kritisk og bør utbedres umiddelbart. Anbefaler da utskifting av junit med vask. Manglende klamring kan føre til bevegelser i rørene og kan gi økt belastning på koblinger og overganger, noe som øker risikoen for lekkasje.  

Ventilasjon
Beskrivelse: Leiligheten har mekanisk punktavsug fra bad og kjøkkenventilator. Avtrekk styres via ventilator på kjøkken. Tilluft via luker i yttervegg og spalteventil i vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Motor til ventilasjon har passert over halve forventede levetid. Løs stikkontakt til ventilator som ligger i skap over ventilator.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Når motoren i ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker risikoen for driftsforstyrrelser, redusert kapasitet og høyere energiforbruk. Slitasje over tid kan føre til at motoren får nedsatt funksjon eller havarerer. Løs stikkontakt må festes forsvarlig.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på følgende kontrollpunkter:
Andre utvendige forhold
Beskrivelse- Markise på balkong.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse
Etasjeskiller er av betongdekke.
Kontroll av etasjeskiller omfattes ikke av forskriften og inngår derfor ikke i vurderingen utover en beskrivelse av konstruksjonens oppbygning. En nærmere
kontroll av etasjeskiller regnes som en tilleggsundersøkelse. Det må forventes skjevheter basert på konstruksjonsprinsipp og alder.

Andre innvendige forhold
Beskrivelse- Div. belysning. - Skyvedørsgarderobe på soverom. - Alarm.

Varme generelt
Beskrivelse
Leiligheten oppvarmes av følgende:
Gulvvarme på bad.
Vedovn plassert i stue.
Elektriske ovner: etter behov. Montert panelovn på kjøkken, stue og ett soverom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollpunktene.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent
Da leiligheten er et dødsbo foreligger det lite informasjon om det elektriske anlegget. Kjøper må vurdere om det bør foretas en kontroll, da det ikke foreligger tilsynsrapport for anlegget de siste 5 år.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré: Med plass til oppbevaring av sko og utetøy. Fra entré er det adkomst til gang som fører videre i leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lys foliert utførelse. Glassfelt i 2 stk. overskap. Laminerte benkeplater og benkebeslag med nedfelt oppvaskkum og avrenningsplate. Plater på vegg mellom overskap og kjøkkenbenk. Lys under overskap ved vask. Det er avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.

Bad: Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innfelte downlights i himling. Badet er innredet med dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning, speil i dører på overskap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate hvor varmtvannsbereder (ca. 120l) også er plassert. 2 stk. høyskap på vegg. Bad ble oppusset av IBR i 2015/2016. Det er mekanisk avtrekk fra badet.

Stue: Romslig stue med vedovn fra Jøtul. Plass til sofaløsning og spisebord. Store vindusflater og utgang til balkong.

Balkong: Vestvendt balkong på 9 kvm. God plass til møblering og fritt utsyn mot pent opparbeidet felles tun. På balkongen er det en praktisk bod.

Soverom 1: Med adkomst fra gang. Plass til seng og det er montert skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Med adkomst fra stue. Her er det ikke montert dør da rommet ble benyttet som dagligstue. Det er i følge takstmann en foldedør i kjeller som er blitt opplyst tidligere har vært montert. Dette er det største soverommet og har god plass til seng og skap. Det er pr. i dag ingen skap i rommet. Vindu mot balkong.

Det er i tillegg en bod i kjeller og parkering i felles garasjeanlegg med heis.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: hvitevarer på kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på bad. Vedovn plassert i stue. Ellers elektrisk oppvarming, det er montert panelovn på kjøkken, stue og ett soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 19.12.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I ferdigattest bemerkes det at oppfylling og planering utføres etter approberte tegninger, brannpanel monteres ved ildsteder, reviderte tegninger innsendes og godkjennelse av sanitæranlegg innhentes hos drifts- og vedlikeholdssjefen må innhentes. Det er ikke kjent for selger om overnevnte helt eller delvis er utført av borettslaget/utbygger.

Ferdigattesten omfatter ikke de endringer som er gjort i leiligheten i etterkant. Det er i følge tilstandsrapporten kun gjort en mindre endring, ved at en dør mellom soverom og bad er lukket. Det kan i tillegg se ut som areal til skap i gang og deler av boden er innlemmet i soverommet. Dette er mindre endringer som må antas ikke er søknadspliktige arberider.

Endringer av leilighetens opprinnelige utforming, herunder rominndeling og røropplegg er ihht. vedtektene pkt 4-1 (4) i borettslaget søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter som følger eiendommen. Servituttene omhandler bestemmelser om vann/kloakkledning, rett til fri ferdsel for allmenheten gjennom eiendommen etter trasè, avtale mellom eier av bnr. 32 og bnr. 777 om at adkomstareal fra Johan Halvorsens vei blir tilskjøtet AL Tonevangen, samt at tre villatomter kan tilknyttes Tonevangens borettslags avløpsledninger med solidarisk vedlikeholdsansvar for den del av ledningen eiendommen er bruker av.

Servitutter på borettslagets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter hvor det fremkommer følgende:

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen vil ikke bli vasket ytterlig til overtagelse.

Sentrumsnær og flott beliggende leilighet i et populært boområde på Ingieråsen. I borettslaget er det et felleslokale Tonestua – selskapslokale, møterom/bibliotek og hobbyverksted.

Rett ved Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, cafeér, matbutikk og restauranter (blant annet Tårnhuset Bistro). I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Ved Kolbotn sentrum ligger Kolbotn togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Ski. Tog fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 19 minutter og til Ski tar toget ca 18 min. Forøvrig rute-buss forbindelse til blant annet Oslo med hyppige avganger og nattbuss i helgene. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18-hulls golfbane på Oppegård og Gjersjøen, samt ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til Båthavn.

Se forøvrig nytte linker med informasjon om området:
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Tonefaret har adkomst fra Johan Svendsens vei via Edvard Griegs vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området.

Kort og barnevennlig vei til Vassbonn barneskole. Rett ved Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 9 230 kvm som tilhører borettslaget. Dels naturtomt, dels pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og beplanting.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 28 i felles garasjeanlegg under bygget, tilrettelagt for billader. Innkjøring til garasjeanlegget er fra Johan Svendsens vei. God gjesteparkering, forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert med 8.573 m2 til boligformål-spesialboliger i henhold til reguleringsplan med Plan ID 3907 datert 30.01.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1979.

Del av eiendommen er regulert med 653m2 til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan med Plan ID 3903 datert 27.11.1974.

Eiendommen ligger også under bebyggelsesplan B390701 datert 16.11.1983.

Kommuneplanene Nordre Follo 2023-2034 med ID KPLAN2023 gjelder også for området, her er det på borettslagets tomt angitt delareal med hensynssone støy, friluftsliv, ras- og skredfare, flomfare og naturområde - grønnstruktur.

• Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommuneplan/NVE.
• Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommuneplan/NVE.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 820,-  pr. mnd. og inkluderer: Fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, tv-internett grunnpakke, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk, renovasjon), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter..

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 955,-
Avdrag kr  589,-
Driftsutgifter kr 4 276,-

Da leiligheten er et dødsbo har ikke arvingene oversikt over strømforbruk. Dette vil uansett variere på antall personer i husstanden og forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som dekkes i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.

Boligen er tilknyttet alarmselskap. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 175 289 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 30 722,- pr. 22.03.2026
Andel fellesgjeld er kr 228 118,- pr. 22.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7 147 574,63,- pr. 22.03.1026 og lånevilkårene er:
Rentesats per 22.03.2026: 5.05% pa.
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente, 4 terminer pr år
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4 150 000,00 Prisantydning
228 118,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 378 118,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 389 158,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Larssen, Randi Larssen, Tor Larssen og Camilla Christensen - Larssen

Leiligheten er tilknyttet Tonevangen BRL. Borettslaget består av 34 leiligheter. Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Det skal søkes om tillatelse til ethvert dyrehold i Tonevangen borettslag. Styrets godkjennelse fortsetter at dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for andre beboere. Ulempe kan blant annet gjelde dyrets størrelse, lyd, lukt, agressivitet/utfall og avføring. Søknad må være godkjent av styret før anskaffelse av dyret. Ved brudd på disse reglene kan styret kreve at dyret fjernes fra borettslagets eiendom.

Samtlige leiligheter disponerer en garasjeplass og infrastruktur til å montere el-bil lader er klargjort.
Heis fra garasjekjeller i bygget.
Borettslaget er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett, ruter og moden følger boligen.
Foretatt påkostninger de senere år: Sentralt brannvarslingsanlegg og diverse løpende vedlikehold
Det er i 2025 utført fasadevask og befaring med brannsikringsfirma.

Det er ingen planlagte påkostninger som vil innvirke på felleskostnadene. Det jobbes med utarbeidesle av vedlikeholds plan som mulig kan påvirke over tid. Nest store prosjekt som er kjent er utsifte/rehab av vår heis, det er ikke gjort noe vedtak ennå.

Borettslaget er fra 1985 og styre har fokus på vedlikehold. Styret har engasjert USBL for en delvis gjennomgang av boligmassen, dette for å være føre var.

Styret opplyser at følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 14.11.2024:
- Sluttføre fjerning av mose på takene i borettslaget.
- Vask av fasader og svalganger for å fjerne grønske og svartsopp.
- Utbedre råtne levegger og råteskader på utebodene.

Styret jobber samtidig med å hente inn tilbud på utskiftning av heisen, kostnadene er p.t ukjent, men det er nødvendig å få gjort noe med dette på kort sikt. Denne oppgradering vil også måtte lånefinansieres.

For øvrig må normalt løpende vedlikehold må påregnes.

Borettslaget leier vaktmestertjenester hos Alt Mann AS.
Borettslaget har en nedre grense på 50 år jmf. vedtektenes pkt. 1-1
Bare fysiske personer kan være andelseier i borettslaget og ingen kan eie mer enn en andel jmf. vedtektenes pkt. 2-1(2)
En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av eiendommen. Det kreves videre godkjenning fra styret ved endringer i leilighetens opprinnelige utforming, herunder rominndeling og rørføring jmf. vedtektendes pkt. 4-1 4)
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, jf. dagens skriv "trygghet og trivsel på Tonevangen" jf. vedtektenes pkt. 4-1(5)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn men skal nekte dersom ervervet er i strid med pkt. 1 ( alder) og 2 (fysisk person) i vedtektene.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Forkjøpsrett til fastsatt takst praktiseres. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget (5 hverdager) og deretter medlemmer av DES-klubben (20 hverdager). På denne leiligheten er forkjøpsretten pr. 10.06.2025 avklart både internt og i DES-klubben og boligen omsettes fritt på det åpne markedet.

Styregodkjenning:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier (20 dagers frist). Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet DES-klubben:
Kjøper må være 50år + og medlem av DES-klubben. Ved et evnt. salg på det åpne markedet etter at forkjøpsrett ( internt og i DES-klubben) er avklart må kjøper oppfylle alder og plikter å melde seg inn i DES-klubben.
For å være medlem i DES-Klubben må en ha fylt 40 år, og årskontingent er p. t. kr. 200,-. Medlemmer som er over 50 år gis rett til å kunne overta bolig som er skaffet tilveie gjennom Boligspareklubbes virksomhet.
I vedtektene for de borettslag som boligspareklubben medvirker til opprettelsen av ( bla. Tonevangen), innarbeides regler som sikrer at leiligheter som blir ledig ved fraflytting eller død, kan overtas av Boligspareklubbens medlemmer etter innstilling av styret.

Pris og fastsettelse av takst:
Overtagelsesprisen for boligen skal ikke overstige opprinnelig kostpris justert med endringer i byggekostnadsindeksen (SSB) fra erverv til avhendelse, med tillegg for varig påkostninger, og med fradrag for slitasje og elde samt manglende vedlikehold og skade. Boligklubbens styre skal godkjenne takstmann og etter instruks fra styret i borettslaget benyttes takstmann Morten Bratberg som har utført tilstandsrapport.

Salg på det åpne markedet:
Ved. evnt. salg på det åpne markedet: (etter at forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i DES-klubben er avklart og følgelig ikke benyttet)
Det følger av vedtekten at boligen kan legges ut for salg som en seniorbolig på det åpne markedet hvor taksten settes som prisantydning og normal budrunde avholdes. Kjøper må deretter bli styregodkjent og plikter å bli medlem i DES-klubben.

Forkjøpsrett til fastsatt takst praktiseres: Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget (5 hverdager) og deretter medlemmer av DES-klubben (20 hverdager). I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier (20 dagers frist). Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.r.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 65 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke(Ved evnt. annonsering etter avklart forkjøpsutlysning)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Ved evnt. annonsering etter avklart forkjøpsutlysning)  kr 3 490,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører -USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 ‰ av salgssum som ved eks. 4,150 mill utgjør  kr 11 163,00
Foto kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 49-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2625

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 18:30