Harald Hårfagres gate 10B

Harald Hårfagres gate 10B, 0363 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 46, bruksnummer 11, seksjonsnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Leilighet:
8. etasje 52 kvm: Entré, kjøkken, stue/spisestue, soverom, bad, toalettrom og innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjelleretasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
8. etasje 15 kvm: Balkong og takterrasse.

Boligen disponerer en sportsbod på 0,45 kvm og en bod i kjelleretasjen på 3 kvm. Dette kommer frem i seksjoneringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligbygg over åtte etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur. Ytterdør fra eldre ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2014). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2014). Oppvarming via radiatorer. Tilknyttet varmtvann. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen:
Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Ventilasjon
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Vannrør
Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Overflater vegger
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Overflater gulv
Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Fallforhold (gulv)
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Avløpsrør (ink. sluk)
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Annet
Gulvvarme på våtrom fungerer ikke. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør
Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Overflater gulv
Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Innredning
Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Det registreres sprekk i kjøleskapet. Selger informerer om at kjøleskapet fungerer som tiltenkt. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør
Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Overflater gulv
Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen
Alder på pipeløp. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - 8. etasje. - Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme
Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Dører
Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Baderommets gulvvarme fungerer ikke, trolig på grunn av en mulig jordfeil. Jeg har ikke benyttet gulvvarmen, da rommet holder normal temperatur selv om vinteren. Elektrisk kontroll er utført av Elektriker Gruppen AS, og dokumentasjon finnes i tilstandsrapporten.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: En ny servant ble installert på toalettet, og arbeidet ble utført av faglært rørlegger.
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja
I juni 2024 kom det noe vann inn i kjelleren som følge av at deler av to innvendige nedløpsrør hadde løsnet under kraftig nedbør. Problemet ble utbedret av sameiet innen to uker.

Ettertraktet og rolig beliggenhet i 8. etasje (med heis) – på "toppen av" Majorstuen, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Sentralt, men fredelig – en sjelden kombinasjon!
Mulighet til å bo i den karakteristiske funksjonalistiske lamellbebyggelsen på Marienlyst med flott utsikt, lys og sol.

Kun 2–4 minutters gange til offentlig transport, dagligvarebutikk, skole, barnehage, handlegate, Colosseum kino, restauranter, kafeer, barer, Marienlyst park, bensinstasjon – listen er lang! Bare 7 minutters gange til vakre Vigelandsparken.

-Toppleilighet med utgang til balkong
-Soverom med utgang til takterrasse
-Gode solforhold
-Mulighet for leie av parkeringsplass
-Vv og fyring inkl.
-IN-ordning
-Lave strømkostnader
-Sentralt
-Gode shoppingmuligheter i Bogstadveien
-Ca. 4 min gange til bussholdeplass
-Ca. 5 min gange til T-banen

Entré:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Parkett på gulvet og tapetserte vegger. Himlingen er platelagt. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur.

Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning over koketoppen. Vannrør av kobber og forkrommede kobberrør, med stoppekran plassert under vasken.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue/spisestue:
Stuen og spisestuen utgjør et elegant og innbydende allrom med gjennomgående lys og flotte detaljer. Her får du en naturlig sonedeling mellom sofakrok og spiseplass, perfekt for både avslapning og gjester.

Bad:
Bad med ukjent byggeår. Flislagt gulv og vegger, samt malt himling med downlights som gir god belysning. Rommet inneholder servant med ettgreps armatur og speil, dusjhjørne med dusjarmatur, og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og forkrommede kobberrør, avløpsrør i plast. Badet har naturlig ventilasjon.

Toalettrom:
Toalettrom med ukjent byggeår. Flislagt gulv og vegger med en kombinasjon av fliser og tapet. Himlingen er platelagt og utstyrt med downlights som gir godt lys. Rommet har servant med ettgreps armatur og speil, samt frittstående toalett. Vannrør av kobber og forkrommede kobberrør, og avløpsrør i plast. Toalettrommet har naturlig ventilasjon.

Soverom:
Romslig soverom som kan innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode.

Innvendig bod:
Praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Perfekt for oppbevaring av klær, støvsuger og annet utstyr.

Balkong og takterrasse:
Utgang fra soverom til sydøstvendt takterrasse på 11 m² og fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 4 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
Hvitevarer på kjøkken med unntak av oppvaskmaskin.

Medfølger ikke:
Vaskemaskin.
Gressteppe på balkong medfølger ikke.
Gardiner og gardinstenger medfølger ikke.
Lamper medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp via radiatorer og er i tillegg tilknyttet varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.1943.

Videre så foreligger det ferdigattest på ombygging inngangspartier - boligblokk datert 23.11.1993, ferdigattest på fasadeendring datert 27.01.1998, ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 27.09.2011, 07.11.2014, 09.02.2017 og 25.08.2022, ferdigattest på vesentlig endring/reparasjon datert 20.08.2002 og 18.08.2009, og ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 05.06.1987.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledn., erklæring/avtale, bestemmelse om bebyggelse, best. om cann/kloakkledn., bestemmelse om veg, seksjonering etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Supersentral beliggenhet med nærhet til "alt"! Samtidig tilbaketrukket og skjermet i et rolig og meget attraktivt område. I nærmiljøet finnes det meste av forretnings- og servicetilbud. Det er få minutters gange til flere matbutikker, inkludert søndagsåpne, og en rekke spisesteder i form av kaféer, bakeri, restauranter og take-away. Videre er det umiddelbar nærhet til et rikt kollektivtilbud med T-bane, buss og trikk som dekker hele Oslo, samt flybuss og taxiholdeplass. Med bil er det rask tilgang til Ring 2 og 3, samt E18.

Leiligheten har et flott utgangspunkt til Oslo, enten man ønsker det livlige og urbane eller grønne lunger og natur. Nærområdet byr på fantastiske shoppingmuligheter med noen av Oslos mest populære handlegater. Her finnes noe for enhver smak, både eksklusive designbutikker og de store kjedebutikkene. For øvrig har nærmiljøet et rikt og spennende utvalg av kafeer, populære restauranter, barer og utesteder. Flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten.

Grøntområdene på Marienlyst er også perfekte for gåturer, grilling, soling, eller en hyggelig piknik med gode venner. Det er også kort avstand til Oslos største turistattraksjon, Frognerparken. Fotball, tennis, jogging, soling, piknik med venner, skigåing og bading i Frognerbadet er noen stikkord som kan beskrive dette fantastiske området. Det er kun en kort trikketur til Tryvann skisenter og marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Innover i marka finnes flere helgeåpne serveringssteder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Solbærtorvet barnehage
- Gydas Vei barnehage
- Nrk Barnehagen Oslo

Barneskoler
- Marienlyst skole
- Majorstuen skole
- Bolteløkka skole

Ungdomsskoler
Fagerborg skole
Kristelig gymnasium

Videregående skoler
- Akademiet videregående skole Oslo

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 783 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det medfølger ingen parkeringsplass, men sameiet har 28 stk. parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret dersom de vil stå på venteliste. Det koster kr 630,- per måned per. 22.06.2025 for leie av plassen. Parkeringsplasser kan bare leies av seksjonseiere som selv bebor seksjonen. Ved overskudd av parkeringsplasser kan styret fravike dette.

Det er montert elbillader fra Aneo på samtlige parkeringsplasser. Aneo administrerer selv ordningen. Nå tar de NOK 269 kr per måned pluss strømkostnad.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-124GA, offentlig kjørebane/veigrunn datert 14.09.1936.
- 52202, offentlig kjørebane/veigrunn datert 13.09.1902

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

Pågående byggesaker i området:
- Suhms gate 20 - Etterisolering av gården - se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202552467
- Hammerstads gate 21 - Rehabilitering av balkong.
- Åsaveien 22 - Oppføring av tre balkonger.
- Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger.
- Harald Hårfagres gate 10 - Ventilasjonsrør gjennom etasjeskiller.

Pågående plansaker i området:
Utvikling av Marienlyst:
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer.
Saksnummer: 201718902.

Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot
fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 954,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, internett, Akonto - fjernvarme, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold, vaktmester og forsikringer m.m.

Herav:
- Lån nr: 9820802962; Adm. Lån 1 - Akonto renter kr 719,-
- Lån nr: 9820802962; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 191,-
- Felleskostnader kr 3 043,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 700,- pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 459 473,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 837 892,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 2 674,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 9 884,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 120 772,- pr. 19.06.2025

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208029622
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,04%
Restsaldo: 11 409 366,53,-
Innfrielsesdato: 30.05.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. For mer informasjon se selskapets vedtekter.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

6 550 000,00 Prisantydning
120 772,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 670 772,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

166 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
177 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 848 562,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shweta Tak

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Harald Hårfagresgate 10, med sameiebrøk 51/5996.
Sameiet består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2006: tilkobling til fjernvarme
- 2008: Nye soilrør og vannrør på kjøkkenside (nord)
- 2014: Nye vinduer, renovering av balkonger og fasade sør. Nye hoveddører med elektrisk dørpumpe.
- 2015: El-sjekk av elektrisk fellesanlegg.
- 2016: Nye sirkulasjonspumper til radiatoranlegg.
- 2018: Levetidsforlengelse (strømpeforing) soilrør på bad (sør) samt bunnledning. Oppgradering av elektriske kurser til fellesvaskerier.
- Heisene i alle oppgangene har blitt rehabilitert. Selve stolen (kupeen), motoren og føringsskinner i heissjakten ble beholdt for å holde kostnadene nede. Styret har inngått serviceavtale på heisene. De blir sjekket av ThyssenKrupp hver tredje måned, og kontrollert av Oslo kommunes heiskontroll hvert annet år.
- Styret har fått gjennomført en tilstandskontroll på varmeanlegget i bygningen og fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge små og store tiltak over tid. Hovedinntrykket er at varmeanlegget er i god stand og består av solide komponenter. Det er samtidig gammelt, og det er spesielt viktig at rørleggere som arbeider på radiatorer i leilighetene utviser varsomhet, og tapper ned anlegget for å unngå vannskader.
- Styret har arbeidet med to tilfeller av feil på ventilasjonsanlegget i 2021.
-Dørtelefonanlegget: Et nytt dørtelefonanlegg ble installert i august 2024. Dette inkluderte nye ringepaneler ved inngangsdørene, et nytt låsebrikkesystem og ny kabling. Alle leiligheter fikk installert nye ringeknapper ved dørene og et enkelt svarapparat. Beboere kan velge å oppgradere til mer avanserte svarapparater med video og nettilkobling. Vi har også montert automatisk døråpning på to av kjellerdørene (inn til sykkelparkeringene).

Planlagte påkostninger:
- Styreleder informerer den 22.06.2025 at det ikke er vedtatt eller planlagt noe vesentlig vedlikehold i sameiet.

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. For mer informasjon se selskapets vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 25.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25107

Sist oppdatert: 11. august 2025 kl. 18:50