Einerveien 131

Einerveien 131, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1052, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 238, ideell andel 1/116

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 45 kvm: Trapperom, bad, tre soverom og toalettrom.
Loftsetasje 27 kvm: Rom benyttet som loftstue og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Tilliggende utebod 3 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Frittstående garasjerekke 14 kvm: Garasjeplass.

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: To terrasser.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Loftsboden er oppmålt til 4 kvm. (ALH). Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 117 kvm. P-ROM og 0 kvm. S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025, utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest vedrørende innredet loft med takoppløft. Loftet er derfor ikke godkjent for varig opphold, men er i dag benyttet som soverom og loftstue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform med oppløft samt pulttaksform utvendig tekket med takplater. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer og med karmer/rammer av tre og to lags glass samt takvindu med karm/ramme av tre og metall samt to-lags glass fra ombyggingsår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

I rapporten er det gitt 43% TG1, 48% TG2, 0% TG3 og 9% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Pga. alder/slitasjegrad.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vann- og avløpsrør pga. alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Toalettrom, 2.etasje: Vann- og avløpsrør pga. alder. Det er registrert avskalling av enkelte flisfuger. Inspeksjonsluke er malt igjen.
- Toalettrom, 1.etasje: Ingen eller lite ventilasjon. Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Innredet loft: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper: Trinn i deler av trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Vannrør og stoppekran pga. alder.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget installert etter 1999.
- Fasader inkl. kledning: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
- Yttertak: Tekking pga. alder. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Vurdering av tak har blitt gjennomført fra bakkenivå og kan derfor ikke utelukke skjulte skader.
- Grunnmur: Det er registrert to mindre sprekker på vestvendt side av grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Drenering pga. alder.
- Vann- og avløpsrør pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Varmtvannsbereder fra 2024.
- Alle tak i grendelaget ble byttet i regi av grendelaget, i 2008.
- Det ble lagt ny membran og lagt nye fliser på bad, i 2003.
- Det ble utført takoppløft og satt inn vinduer på loft, i 2000.

Rekkehus tilknyttet Einerveien Grendelag, beliggende i Nordre Follo kommune. Boligen har eiet tomt. Felles tomt for grendelaget opparbeidet med
blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Rekkehus over 2 etasjer, samt loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform med oppløft samt pulttaksform utvendig tekket med takplater.
Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer og med
karmer/rammer av tre og to lags glass samt takvindu med karm/ramme av tre og metall samt to-lags glass fra ombyggingsår. Boligen har
varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2024. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

BOLIGEN BESTÅR AV:
Loftsetasje:
Rom benyttet som loftstue, rom benyttet som soverom og bod.

2.etasje:
Trapperom, bad, tre soverom og toalettrom.

1.etasje:
Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.
Utgang fra entré til terrasse og tilliggende isolert utebod.
Utgang fra stue til terrasse.

Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet.

Boligen varmes opp med elektrisitet, i kombinasjon med vedfyring. Det er gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredet loft med takoppløft. Det kan ikke verifiseres at loftsetasjen er godkjent for varig opphold. Deler av loftsbod har blitt del av rom benyttet som loftstue.

Det foreligger svar fra kommunen på melding om byggearbeid, datert 13.04.2000. Det ble gitt tillatelse til oppføring av påbygg/takløft i samsvar med innsendte melding, på følgende vilkår:
1. Det må monteres stigetrinn på taket fra underkant av nye vinduer til takrenne og seriekoblet røykvarsler tilkoblet nettet i alle tre etasjene.
2. Sidevegger på takoppløftet må utføres som branncellebegrensende konstruksjon EI30.
3. Behandlingsgebyret på kr. 1.020,- må innbetales til Ski kommunekasse innen 14 dager etter dette brevs dato.

Selger opplyser at alle punkter er utført, med unntak av stigetrinn i pkt. 1. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 433408, tinglyst 30.05.2007, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Rett til adkomst over naboeiendommen for nødvendig bruk og vedlikehold av egen grunn.

Dagboknr. 433503, tinglyst 30.05.2007, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser rundt elektriske ledninger/kabler. Grunneieren gir lednings-/kabeleierfri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold, reparasjonsarbeider og fornyelse av lednings-/kabelanleggene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen ligger i et attraktivt og populært område på Bøleråsen, Langhus. Nabolaget er veletablert og svært familievennlig, med kort avstand til både barnehager og skoler. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med bussforbindelser som korresponderer med togavganger til både Ski stasjon og Oslo S. Fra Vevelstad stasjon tar togturen til Oslo S kun ca. 27 minutter.

Langhus IL er et bredt og veletablert idrettslag som tilbyr et variert aktivitetstilbud for barn og unge, blant annet fotball, håndball og basketball. Idrettslaget disponerer et stort idrettsanlegg med flere fotballbaner, idrettshaller og egen svømmehall. I tillegg er det flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet rundt Tussetjern, hvor det også er badeplass.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi på Bøleråsen Senter, kun fem minutters gange fra boligen. Her finner du også frisør, legesenter, restaurant og treningssenter. For et bredere servicetilbud ligger Ski Storsenter ca. 10 minutter unna med bil. Senteret byr på hele 145 butikker og spisesteder, i tillegg til kino, bowlinghall, bibliotek, restauranter, caféer, offentlige kontorer og togstasjon.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet med gangavstand. Nærmeste er Bøleråsen barnehage og ligger ca. 6 minutters gange fra boligen. Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole ligger også rett i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 116 kvm.

Felles tomt for grendelaget er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, merket nr. 131.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar som ordnes via grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Felt Q3 på Langhus datert 30.01.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H190_2: Andre sikringssoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnader er p.t. kr. 1.720,- pr. mnd, hvor 500,- blir satt av til et vedlikeholdsfond. Felleskostnadene inkluderer: TV, internett, snømåking, feiing, stell og vedlikehold av fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det planlegges å øke fellesutgiftene til kr 2.000,- men dette er ikke vedtatt enda.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,- pr. år/9.593,- kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.148,-

Boligen er tilknyttet Telenor/T-We som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.439.119,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.756.475,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

1 500,00   Eierskiftegebyr til grendelaget
121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 993 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torunn Birgitte Solberg og Rune Solberg

Da realsameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Einerveien Grendelag.
E-post: styret@einerveien.no

Eiendommen har tinglyst realsameie i Einerveien Grendelag:
Fellesområdene (parkering, lekeapparater, grendehus, garasjer, belysning, strøm, tv, internett), er underlagt grendelaget og inngår i fellesutgiftene.

Formue for hele grendelaget:
Vedlikeholdskonto kr 1.855.109,- (vedlikeholdsfond til garasjeoppgradering).

Gjeld for hele grendelaget er kr 538.947, fordelt på 116 boenheter.
Andel fellesgjeld kr 2.323,-

Kopi av informasjon fra grendelaget, kan fås av megler eller at interessenter går inn på hjemmesiden til grendelaget: https://einerveien.no/meglerinformasjon/

Regnskapsfører for grendelaget er: Azets Insight.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk.
Innhenting av informasjon forretningsfører / eierskiftegebyr: kr 1.500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant: kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune: kr 3.300,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Gjensidige koster 5,71 promille av salgssummen, ca. kroner : kr 28.550,-
Fotopakke inkl. høydefoto/drone: kr 5 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 17.500,-

Oppdragsnummer 46-0163/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25163

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 16:03