Løkkeveien 16

Løkkeveien 16, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 217, bruksnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 217, bruksnummer 326, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 507 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 96 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, vaskekjeller/teknisk rom, toalettrom og 3 stk. bodrom
2. etasje 102 kvm: Trapperom/gang, stue, kjøkken, soveromsgang, 3 stk. soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje

Lager hall:
1. etasje 210 kvm: Lagerrom

Låve:
2. etasje 77 kvm: Lagerrom

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 23 kvm: Terrasse

I låven er det registrert 61 kvm ikke målbart areal (ALH) i 1. etasje grunnet lav takhøyde. Her er det lagerrom og garasje.
I lagerhallen er det en innvendig takhøyde på ca. 5,5 meter og en innredet mesanin på ca. 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

For eneboligen foreligger det tegninger fra 1968, men det registrert følgende avvik:
- På de godkjente fasadetegningene er det vist et skråtak over inngangspartiet mot nord, videreført rundt hjørnet mot øst. I dag er det ikke etablert tilsvarende takoverbygg over hovedinngangen. Ytterdøren er i stedet trukket inn i fasaden og ligger skjermet i et inntrukket inngangsparti.
- På tegningene er det vist et mønet tak over bi inngangen til første etasje (fasade øst). I dag er det kun etablert et mindre tak over denne inngangen.
- Det er terrasse ut fra stuen i andre etasje hvor arealet under terrassen er bygget inn. Dette fremkommer ikke på tegningen.
- I første etasje er det i dag fra gangen adkomst til et rom som benyttes som kjellerstue. På de godkjente tegningene er dette arealet to rom- fyrrom og vaskerom. Boden/tørkerommet er i dag et rom med opplegg for vaskemaskin(brukt som vaskerom/teknisk rom).

Låven har usikkert byggeår, men er antatt oppført mot slutten av 1800- tallet. Bygningen er registrert i matrikkelen, men det foreligger ingen godkjente byggetegninger. Bygningen er SEFRAK- registrert.

For lagerhallen oppført ca. 1990 foreligger det tegninger fra 1990. Bygningen er registrert i matrikkelen med 414 kvm., tegningene viser to plan, men fremstår i dag med et plan på 207 kvm. og en mesanin på ca. 50 kvm. Det foreligger enkelte fasadeendringer fra byggemeldt tegning, blant annet endret plassering på dør/porter.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig oppført i 1970. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker med pusset innvendig og utvendig overflate. Ytterveggene er oppført som murkonstruksjon i 1. etasje med pusset utvendig fasade, og bindingsverksvegger med liggende bordkledning i 2. etasje. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft med adkomst via luke med stige i soveromsgangen. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Enkelte vinduer i 1. etasje er av koblede glass fra byggeåret, mens andre vinduer er fra 1995 og 2008, og enkelte glass er byttet ut i de originale vinduene. Det er teak hovedytterdør fra byggeåret og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2011. Innvendige dører er finerdører fra byggeåret. Det er adkomst fra stuen i 2. etasje ut til en vestvendt terrasse oppført i tre. Utvendig støpt trapp med skiferheller langs fasaden mot vest, og lakkert tretrapp med belegg i trinnene mellom etasjene.
Elektrisk anlegg har automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig. Sikringsskapet er plassert på loftet.
Boligen er utstyrt med pulverhåndslukkere og brannmeldere.

Eiendommen består også av disse bygningene som ikke er tilstandsvurdert(kun en enkel beskrivelse og oppmåling er utført av takstmann):

Låve:
Eldre frittstående låve, antatt oppført mot slutten av 1800-tallet. Bygningen er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner over grunnmur av naturstein/betong, med utvendig trekledning og saltak tekket med takstein. Deler av bygningen er senere tilpasset; i 1. etasje er det montert garasjeport og en nyere plassbygget dør. Arealene benyttes i dag til lagring. Andre etasje har adkomst via låvebru og doble låvedører og benyttes også til lagringsformål. Låven har egen strømmåler og eget sikringsskap plassert inne i bygningen. Bygningen fremstår med betydelig alder og det må påregnes vedlikehold og oppgradering av flere bygningsdeler. Dette gjelder blant annet utvendig treverk, overflater, taktekking og øvrige konstruksjoner.

Lagerhall:
Frittstående lagerhall, oppført i ca. 1990. Bygningen er utført med trekonstruksjoner, utvendig trekledning av malte finerplater og trekledning. Taket er oppført med selvbærende takstoler tekket utvendig med metallplater. Fundamenteringen består av Leca ringmur og støpt betongdekke. Bygningen har en innvendig takhøyde på ca. 5,5 meter og er innredet med en mesanin. Det er flere porter og dører i fasadene, og bygningen benyttes i dag hovedsakelig til lagring. Bygningen fremstår med behov for normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes over tid, blant annet av utvendig treverk, overflater, taktekking og øvrige konstruksjoner.

Garasje:
Enkel garasje oppført i 1987 på støpt plate på mark. Ytterveggene er utført i tradisjonelt bindingsverk med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av selvbærende takstoler og er utvendig tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via vippeport samt bi-inngangsdør i gavlvegg mot boligen. Det spesifiseres at bygningen er eldre og at det må påregnes kostnader til vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler for eneboligen er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer
- Vinduer: Det er påvist råte i enkelte vinduer i 1. etasje. Det er i tillegg påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, hvor utvendig belistning er ført ned til de horisontale vannbrettene, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og råtesvekkelse.

2. Etasje Bad
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler for eneboligen er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking og undertak er fra byggeåret, med usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon på grunn av alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige takrenner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Takkonstruksjon/Loft
- Det er registrert noe misfarging i undertaket i området rundt kipen(den øverste linjen på et saltak, der de to takflatene møtes) og rundt innkasset ventilasjonsgjennomføring, samt langs enkelte takbjelker.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, deler av trekledningen har aldersslitasje og noe begynnende svekkelse, og murfasaden har stedvis noe malingsavflassing.

Ytterdører
- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedytterdøren, samt noe råtesvekkelse i nedre del av dørbladet på balkongdøren mot sør.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
-Terrassedekket viser tegn til aldersslitasje, enkelte terrassebord er oppsprukket, og rekkverket er målt til 73 cm(dagens krav er 100 cm).

Utvendige trapper
- Det er registrert enkelte løse skiferheller i trappen.

Overflater
- Gulv: Overflatene har en del slitasje og enkelte monteringsavvik.
- Vegger og himlinger: Det er registrert noe misfarging i veggoverflaten, hovedsakelig i rom under terreng.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Pipen og ildstedene er av eldre dato, noe som medfører usikkerhet rundt tilstand og fremtidig funksjon. Se punktet oppvarming.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

2. Etasje Kjøkken
- Det er registrert mindre svellskader i kjøkkenfrontene ved utslagsvasken.
- Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, med økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.

1. Etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: TG2 er gitt på bakgrunn av alder samt misfarging i gulvbelegg og veggoverflater.
- Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, og det er derfor økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra 1970 medfører usikkerhet om fremtidig funksjon, og det er rustpåvirkning i gulvsluk på toalettrommet i 1. etasje og på badet i 2. etasje.
- Luft til vann varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene eller innenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe misfarging og saltutslag på innvendige muroverflater, samt noe misfarging på utvendig pusset overflate, hovedsakelig mot nord.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eldre vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpningene i rekkverket og mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. I tillegg er rekkverket lavere enn dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Installasjon av stikkontakter og belysning i stue, utført av Kolpus Elektro.

2019:
- Montert luft-til-vann-varmepumpe, utført av Bravida Norge AS avd. Sandvika klimaservice.

Selger har oversendt samsvarserklæringer fra AK Installasjon på det elektriske anlegget, 5 stk. for perioden 2016-2021.

Hovedhuset:
Frittliggende enebolig fra 1970 med et romslig internt bruksareal på ca. 198 kvm over to etasjer, samt en vestvendt terrasse på ca. 23 kvm. Boligen har en god og praktisk planløsning med fine muligheter for å sette sitt eget preg.

Første etasje har vindfang og hall med trapp opp til hovedetasjen. Her finner du en romslig kjellerstue – et fleksibelt rom som kan benyttes som tv-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller hobbyrom. Etasjen inneholder også vaskekjeller/teknisk rom, separat toalettrom og hele tre boder som gir rikelig med praktisk oppbevaringsplass.

I andre etasje ligger boligens naturlige oppholdsarealer. Her møtes du av en hyggelig gang og en flott og romslig stue med direkte utgang til den vestvendte uteplassen og den grønne hagen. Her kan lange sommerkvelder nytes med gode solforhold og utsyn mot de landlige omgivelsene.

Kjøkkenet er fra byggeåret og har glatte og profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og plass for frittstående hvitevarer. Et sjarmerende vindu gir utsyn ned mot Grimestadbukta og tilfører kjøkkenet en egen atmosfære.

Etasjen har videre tre romslige soverom og bad med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med gulvmontert toalett, servantinnredning med heldekkende servant og badekar.

Låven – et sjarmerende stykke gårdshistorie!
Den frittstående låven oppe ved Østveien antas oppført mot slutten av 1800-tallet og tilfører eiendommen et særpreget småbrukspreg. Låven har et oppgitt bruksareal på ca. 77 kvm, hvorav deler ikke er målbart grunnet lav takhøyde. Bygningen har tidligere vært benyttet til dyrehold, men brukes i dag hovedsakelig til lagring.

Andre etasje har adkomst via tradisjonell låvebru og doble låvedører – detaljer som understreker bygningens opprinnelige karakter. Her finnes et spennende potensial for deg som ønsker god lagringsplass, dyrehold og samtidig setter pris på historien og atmosfæren som følger med et eldre småbruk.

Lagerhallen:
På eiendommen ligger også en frittstående lagerhall/driftsbygning oppført ca. 1990, med et bruksareal på ca. 210 kvm. Hallen har en imponerende innvendig takhøyde på ca. 5,5 meter og en mesanin på ca. 50 kvm.

Med flere porter og dører, stor takhøyde og et betydelig gulvareal er dette en bygning med svært mange bruksmuligheter. Her er det plass til alt fra kjøretøy, maskiner og lagring til hobbyvirksomhet, verksted eller andre plasskrevende aktiviteter.

Garasje:
Frittliggende enkel garasje ligger ved hovedhuset. Garasjen er oppført i 1987 på ca. 22 kvm. Et praktisk supplement til eiendommens øvrige bygningsmasse, med plass til bil og nødvendig oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i den stand de er.

I lagerhallen og låven vil det kunne være ved og rester av materialer som ny kjøper overtar. Hallen og låven vil ikke bli ytterligere kostet/rengjort og overleveres slik det fremstår ved visning.

Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Luft-til-vann-varmepumpe montert i 2019. Vedovn i 1. etasje og åpen peis i stue i 2. etasje. Stråleovn på bad i 2. etasje.

Det ble gjennomført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 11.07.2023. Det er registrert avvik ved tilsyn av ildsted: Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget (dør til fyrrom mangler selvlukker). Det er gitt tilbakemelding om at fyrkjele ikke benyttes lengre og tilbakemeldingen er funnet tilfredsstillende og avvik lukket.

Det er opplyst at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Ansvar for eventuell forurensning eller mangelfull sanering følger eiendommen og dermed ny eier dersom det oppstår fremtidig lekkasje fra tanken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1970. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolighus datert 13.02.1970.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som fyrrom og vaskerom, og er for fyrrommets del ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes til det formålet det er søkt.

Videre er det utført fasadeendringer som ikke stemmer med tegningene, ved at planlagte takoverbygg over hovedinngang og bi-inngang er endret til inntrukket inngangsparti og et mindre tak, samt at det bygget terrasse hvor arealet under terrassen er bygget inn. Slike utvendige fasadeendringer kan være søknadspliktige.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for øvrige bygninger på eiendommen:
- For garasjen oppført i 1987 foreligger det ferdigattest datert 09.01.1987.
- For lagerhall foreligger det byggetegninger fra 1990. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger for låven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
217/17:
1813/900009-1/91 07.04.1813 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumenter fra 1800- tallet er uleselig/vanskelig å tyde og megler har derfor ikke klart å innhente denne.

1855/900030-1/91 27.02.1855 BESTEMMELSE OM BEITERETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 19
Dokumenter fra 1800- tallet er uleselig/vanskelig å tyde og megler har derfor ikke klart å innhente denne.

1855/900031-1/91 27.02.1855 BESTEMMELSE OM BEITERETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 21
Dokumenter fra 1800- tallet er uleselig/vanskelig å tyde og megler har derfor ikke klart å innhente denne.

1882/900127-1/91 20.10.1882 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 18
Dokumenter fra 1800- tallet er uleselig/vanskelig å tyde og megler har derfor ikke klart å innhente denne.

1917/900476-1/91 02.04.1917 UTSKIFTING
Utskiftningsforretningen oppløste det tidligere fellesskapet i utmark og havnegang, og tildelte separate teiger til de ulike bruksnumrene. Den felles opplagsplassen på Ramsås ble utlagt til felles bruk.

1918/900400-1/91 17.01.1918 UTSKIFTING
Overutskifting
Forretningen gjelder fordeling og grenseoppgang av utmark, havnegang og skog, og justerer tidligere tildelte teiger, skoggrenser, felles havneretter og gjerdehold.

1932/900422-1/91 09.08.1932 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 35
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Anmerket i grunnboken 21/8-1962
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skylddelingsforretning for fraskillelse av parsellen «Skogly». Løkkeveien 54.

1937/1084-3/91 22.05.1937 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0723 GNR: 17 BNR: 17 FNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 17 FNR: 1
Rett til oppføring av WC
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grunnseddel hvor eiendommen bortfester et strandareal til Tjøme kommune som offentlig badestrand. Kommunen og allmennheten gis nødvendig adkomstvei over eiendommen.

1937/1084-4/91 22.05.1937 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 0723 GNR: 17 BNR: 17 FNR: 3
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 17 FNR: 1
FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER
FORBUD MOT Å OPPSETTE KIOSKER PÅ D.E.
FORBUD MOT Å DRA OPP BÅTER I BADETIDEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2002/4965-1/91 22.04.2002 ** DIVERSE PÅTEGNING
I h.t. brev fra Tjøme kommune teknisk etat er eiendommene gnr. 17 bnr. 17 feste nr. 1 og 3 identiske
Eiendommens betegnelse bes rettet til gnr. 17 bnr. 1 feste 1
Grunnseddel hvor eiendommen bortfester et strandareal beliggende i felles utmark ved Hulbakk til Tjøme kommune som offentlig badestrand. Kommunen og allmennheten gis nødvendig adkomstvei over eiendommen. Det er forbud mot å oppsette kiosker og dra opp båter i badetiden.

1939/1910-1/91 16.06.1939 ERKLÆRING/AVTALE
Avløsning av bruksrettigheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskiftningsforretning som avløser og regulerer havnerettigheter og felles opplagsplass.

1943/1559-1/91 16.06.1943 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0723 GNR: 17 BNR: 20
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 19
Gnr. 17, bnr. 17 selger vei over sin utmark og innmark til gnr. 17, bnr. 19 og 20.

1943/1560-1/91 16.06.1943 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0723 GNR: 17 BNR: 20
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 19
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gnr. 17, bnr. 19 og 20 har rett til vei og brygge på eiendommen gnr. 17, bnr. 17.

1945/2150-1/91 26.11.1945 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 66
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 66 (Løkkeveien 59) gis rett til å benytte veien fra parsellen til hovedveien gjennom gartnerens gårdsplass.

1948/1846-1/91 16.06.1948 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 77
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Gnr. 17, bnr. 77 skal ha rett til vei fra bnr. 77(Løkkeveien 43) til hovedveien gjennom gartnerens gårdsplass, rett til drikkevann fra brønn og rett til båtplass ved en av hovedbølets brygger på den av kommunens festede grunn.

1948/1847-1/91 16.06.1948 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 76
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Avtale som gir gnr. 17 bnr. 76 (Løkkeveien 45) rett til å benytte veien til hovedveien over gårdsplassene, rett til drikkevann fra brønn på hovedbølet, samt rett til båtfeste ved brygge.

1948/3258-2/91 04.10.1948 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 93
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 93 (Løkkeveien 65) gis veirett til hovedveien over gårdsplassene til gnr. 17 bnr. 18 og gnr. 17 bnr. 17.

1949/824-1/91 14.03.1949 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grensegangssak som fastlegger grensene omkring gnr. 17 bnr. 1 ved stranden mot tilstøtende eiendommer.

1954/3069-1/91 10.11.1954 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 139
Bestemmelse om vannrett
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 139 (Løkkeveien 35) gis rett til adkomstvei og rett til å grave brønn på hovedbølet (gnr. 17 bnr. 17).

1955/126-1/91 13.01.1955 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 136
Bestemmelse om kloakkum
Bestemmelse om vannrett
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 136 (Løkkeveien 39) gis rett til å grave brønn på hovedbølet, rett til gangsti, samt rett til å legge kloakkum i utmarken.

1955/127-1/91 13.01.1955 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 143
Bestemmelse om kloakkum
Bestemmelse om vannrett
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 143 gis rett til å grave brønn på hovedbølet, rett til gangsti, samt rett til å legge kloakkum i utmarken.

1958/941-1/91 16.05.1958 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 139
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Rettsforlik som gir gnr. 17 bnr. 139 rett til å benytte gangsti, parkere en personbil, samt kjøre bil på nedlagt vei ved behov. Løkkeveien 35 har parkeringsplass ved lagerhallen.

1959/71-1/91 10.01.1959 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Jordskifte som avløser beiterett for gnr. 17 bnr. 10 på gnr. 17 bnr. 17 og 18 med et vederlagsstykke. Vederlagsstykket gis adkomstvei.

1960/407-1/91 09.02.1960 ERKLÆRING/AVTALE
Avløsningsforretning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Jordskifte som avløser beiterettigheter for gnr. 17 bnr. 19, 20 og 21 på gnr. 17 bnr. 17 og 18 ved utlegging av vederlagsstykker. Det er utlagt en 3 meter bred vei.

1960/484-1/91 17.02.1960 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Avtale som gir Telegrafverket rett til å anlegge og ha liggende kabelgrøft på eiendommen, med rett til adgang for vedlikehold og rydding.

1964/1483-1/91 29.04.1964 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 203
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Kjøpekontrakt hvor gnr. 17 bnr. 203 (Løkkeveien 55) forplikter seg til å delta i veianleggs- og vedlikeholdskostnader. Parsellen gis gangadkomst til kommunal strand, båtfeste og rett til å grave brønn.

1965/272-1/91 22.01.1965 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 187
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 187(Løkkeveien 58) gis rett til full adkomst over hovedbølet, gnr. 17 bnr. 17. Anleggs- og vedlikeholdsutgifter for veien skal fastsettes etter separat ordning.

1965/1503-1/91 06.05.1965 JORDSKIFTE
Avløsning av beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Jordskifte som avløser beiteretten for gnr. 17 bnr. 2 på den felles opplagsplassen mot kontanterstatning.

1965/1755-1/91 25.05.1965 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 207
Med flere bestemmelser
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 207 (Løkkeveien 52) gis rett til adkomst i henhold til veikontrakt og overtar en andel i veifellesskapet.

1966/282-1/91 22.01.1966 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grensegangsforretning som fastlegger og beskriver grenselinjer for eiendommene gnr. 17 bnr. 6, 40, 54 og 55 mot en rekke tilstøtende naboeiendommer.

1966/609-3/91 15.02.1966 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 130
Bestemmelse om garasje/parkering
Overenskomst som gir gnr. 17 bnr. 130 (Løkkeveien 23) rett til adkomstvei og parkering på gnr. 17 bnr. 17. Ved eventuell bebyggelse av tre andre parseller skal det betales veiandel. Løkkeveien 23 har parkeringsplass ved lagerhallen.

1966/990042-1/91 22.10.1966 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumentet gjelder registrering av Tjøme kommune Elektrisitetsverks høyspente fordelingsnett (17 kV) som krysser en lang rekke eiendommer, herunder gnr. 17 bnr. 17.

1967/762-1/91 10.03.1967 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 25
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 35
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 66
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 67
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 76
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 77
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 93
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 136
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 137
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 139
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 143
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 145
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 187
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 203
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 207
Bestemmelse om garasje/parkering
Grunnavståelse vedr. vei.
Rett for nye pars. fra d.e. til deltagelse i veiarealet
Veikontrakt hvor eier av gnr. 17 bnr. 17 overdrar den nyopparbeidede veien til eierne av en rekke utskilte parseller i fellesskap. Fremtidige vedlikeholdsutgifter fordeles likt, og nye parseller kan tiltre veifellesskapet mot innbetaling av veiandel. Partshavere uten kjøreadkomst til egen parsell kan leie parkeringsplass.

1967/1473-1/91 19.05.1967 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 142
Kjøpekontrakt hvor kjøper betaler andelsbeløp for anlagt vei. Parsellen gis adkomstvei i henhold til reguleringsplan.

1969/710-2/91 15.02.1969 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 241
Bestemmelse om garasje/parkering
Skjøte hvor gnr. 17 bnr. 241 gis rett til adkomstvei mot betaling av andelsutgifter, samt rett til 2 parkeringsplasser på bnr. 17. Kjøper plikter å delta i anleggs- og vedlikeholdsutgifter for parkeringsplassen. Løkkeveien 33 har 2 parkeringsplass ved lagerhallen.

1979/6752-1/91 30.10.1979 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0723 GNR: 17 BNR: 240
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 238
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Naboerklæring hvor eier av gnr. 17 bnr. 17 gir nabo (gnr. 17 bnr. 238, 240/Østveien 445) tillatelse til å oppføre garasje 0 meter fra felles grense. Eier av bnr. 17 forplikter seg til ikke å bygge nærmere enn bygningslovgivningens avstandsbestemmelser.

1985/12764-1/91 09.08.1985 BEST OM GARASJE/PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 227
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 228
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 229
Erklæring som gir gnr. 17 bnr. 227, 228 og 229 rett til parkering av 1 bil hver på avsatt parkeringsplass på gnr. 17 bnr. 17. Eierne forplikter seg til å delta i anleggs- og vedlikeholdsutgifter for parkeringsplassen og privat vei. Ved bebyggelse skal det betales en veiandel.

1990/7537-1/91 09.05.1990 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overenskomst som gir Tjøme kommune rett til å legge og ha liggende spillvanns-, pumpe-, vann- og overvannsledninger med kummer over eiendommen. Kommunen gis rett til adgang for drift, tilsyn og reparasjoner. Hjemmelshaver forplikter seg til ikke å bygge over ledningene.

1991/914-2/91 24.01.1991 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overenskomst som gir Tjøme kommune rett til å legge og vedlikeholde kommunale ledningsanlegg over eiendommen, inkludert spillvanns-, pumpe- og overvannsledninger samt en pumpestasjon. Det er byggeforbud over eller nær ledningstraseen.

1993/14430-1/91 17.11.1993 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Omfattende grensegangssak som fastsetter nøyaktige grenseforløp for en rekke eiendommer på Grimestad, herunder gnr. 17 bnr. 17. Rettsforliket fastsetter også at eierne av gnr. 17/18 har rett til bruk av eksisterende gangsti over flere andre eiendommer.

1996/7770-1/91 27.06.1996 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 346
Med flere bestemmelser
Avtale som gir gnr. 17 bnr. 346 (Løkkeveien 21) vederlagsfri rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vei over gnr. 17 bnr. 17. Andre kan kun gis veirett mot å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene.

2003/4570-1/91 10.04.2003 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: LEDE AS
ORG.NR: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Avtale som gir Skagerak Nett AS (nå Lede AS) stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV kabelanlegg over eiendommen. Avtalen etablerer forbud mot bebyggelse, beplantning eller oppfylling som kan skade eller hindre vedlikehold av anlegget.

2006/15706-1/91 24.10.2006 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 195
Erklæring som gir tillatelse til kjøring over eiendommen for adkomst til gnr. 17 bnr. 195 (Løkkeveien 14). Veistrekket skal ikke opparbeides som fast vei, men kan holdes i kjørbar stand.

2019/1267722-1/200 25.10.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: LØKKEVEIEN VANN OG AVLØPSLAG
ORG.NR: 993 002 070
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Erklæring som gir Løkkeveien Vann og Avløpslag tillatelse til fremføring av vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til adkomst for nødvendig vedlikehold.

Eier av Løkkeveien 21 sitt drivhus er plassert over dennes eiendomsgrense og inn på 217/17. Løkkeveien 21 skal ha bruksrett til drivhuset, samt det naturlige grøntarealet rundt. Se vedlagt kartskisse. Erklæringen vil bli tinglyst senest ved overskjøting til ny eier.

Til informasjon hevder eier av gnr. 217, bnr. 264 at deres eiendomsgrense er feil og at eldre dokumentasjon viser at arealet skulle gått helt ned til Løkkeveien. Arealet benyttes av hyttenaboen som deres parkering og til båtopplag. Det anbefales ny kjøper og hyttenabo å gjøre en ny oppmåling for å avklare grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelt avvik av tomteareal.

Eiendommens rettigheter:

1954/1090-2/91 19.05.1954 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 217 BNR: 19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1976/2233-1/91 13.04.1976 ** DIVERSE PÅTEGNING
Veiretten for gnr. 17, bnr. 25 slettet
Veikontrakt som regulerer gjensidige rettigheter til å benytte veistrekninger(Ramsåsveien) for en rekke eiendommer. Vedlikeholdet fordeles på de bruksberettigede.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Som eier under gnr. 217 har man fortrinnsrett til båtplass i båthavna til Grimestad vel- og båtforening. Se https://grimestad.net/ for mer informasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Grimestad – et av Tjømes attraktive og idylliske områder, hvor du får den sjeldne kombinasjonen av landlige omgivelser, god plass og kort vei til sjøen. Her kan du nyte følelsen av å bo landlig og tilbaketrukket, samtidig som både Tjøme sentrum og Tønsberg er innen behagelig rekkevidde.

Eiendommen ligger vakkert til i et rolig og veletablert område, omgitt av åpne jorder, grønne landskap, skog og klassisk kystnatur. De romslige arealene gir eiendommen en helt egen karakter og en frihetsfølelse som er vanskelig å finne – her er det plass til både familieliv, dyr, hage, hobbyer og det gode livet på landet. Rundt bebyggelsen er det opparbeidede utearealer med frodig vegetasjon, trær, busker og plen, mens deler av eiendommen har et mer naturlig preg med fjell og skog.

Samtidig er sjøen aldri langt unna. Fra Grimestad er det kort vei til kysten, med Grimestadstranda, badeplasser og båthavn i nærområdet. Her vil du ha fortrinnsrett til båtplass og her ligger alt til rette for lange sommerdager ved sjøen, båtliv, kajakkpadling, fisketurer og spontane bad. Tjømes fantastiske kystlandskap byr dessuten på et rikt nettverk av turmuligheter, og gjennom hele året kan du oppleve skjærgården fra sin beste side – enten til fots, på sykkel eller fra sjøen.

For den aktive ligger naturen nærmest rett utenfor døren. Skogsstier, jorder og kyststier inviterer til turer og rekreasjon, mens Tjømes mange populære utfartssteder ligger innen kort avstand. En tur til Moutmarka eller Verdens Ende er en naturlig del av livet på øya, med spektakulær kystnatur, svaberg og utsyn mot åpent hav. Her får du virkelig oppleve det beste Tjøme har å by på.

Beliggenheten passer samtidig svært godt for familier. Lindhøy barneskole, barnehager, Tjøme ungdomsskole og idrettsanlegg ligger innen kort avstand. Tjøme sentrum nås enkelt med bil eller sykkel og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, blant annet Rema 1000 og Coop Extra, apotek, Vinmonopol, treningssenter og lokale butikker og tjenester.

Selv om omgivelsene oppleves landlige og tilbaketrukket, er forbindelsen til Tønsberg god. Grimestad bussholdeplass ligger i nærområdet, med bussforbindelse mot Tønsberg, og med bil tar turen til Tønsberg sentrum rundt en halvtime. Herfra er det togforbindelser videre mot blant annet Oslo.

Dette er en beliggenhet for deg som ønsker noe mer enn bare et hus – et sted med plass, frihet og nærhet til naturen, samtidig som hverdagen er enkel og praktisk. En sjelden mulighet til å skape et liv på landet, med sjøen, skjærgården og Tjømes mange kvaliteter som nærmeste nabo.

Følg FV308 mot Tjøme og ta av til venstre ved Gjervåg - mot Grimestad. Følg denne veien ca. 2 km. til du får avkjøring ned til Løkkeveien på venstre hånd. Følg veien og huset ligger på høyre hånd.

Det er en privat barnehage på Mølledammen og kommunal barnehage på Lindhøy. Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen på Haug.

Eiet tomt på totalt 23 445,4 kvm.

Eiendommen består av gnr. 217, bnr. 17 (hovedeiendommen- Løkkeveien 16) på 22.771,4 kvm. og gnr. 217, bnr. 326 på 674,00 kvm(Løkkeveien 18). På 217/326 har det en gang vært et uthus som man i dag kan se rester av grunnmuren til.

Gnr. 217, bnr. 17 består igjen av 5 teiger:
Hovedteig (blant annet hovedhus og lager hallen) på 21.997,7 kvm.
Teig 2 (nordsiden av låven) på 209,10 kvm. Denne teigen er omtvistet og står oppført for både gnr. 217, bnr. 17 og for bnr. 13(Østveien 442).
Teig 3 (der låven står) på 773,7 kvm.
Teig 4 (nede ved Hagakilen) på 508,90 kvm.
Teig 5 (også nede ved Hagakilen, nærmere stranda) på 841,40 kvm.
Både teig 4 og 5 eies av både gnr. 217, bnr. 17 og bnr. 18.

Tomten er opparbeidet rundt bebyggelsen med grøntarealer, diverse beplantning, busker og hekk, samt naturtomt med synlig fjell og trær. Det er adkomstvei og opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Eiendommen er registrert med ca. 6,6 dekar fulldyrka jord og ca. 5,0 dekar produktiv skog.
I henhold til jordlova § 8 er det et krav at alt jordbruksareal skal drives. Driveplikten gjelder for hele eiertiden. Denne oppfylles enten ved at eier driver eiendommen selv, eller ved at arealene leies bort til annen driver. Derfor foreligger det en forpaktningsavtale med sauebonde som gjelder disponering av ca. 7 dekar fulldyrket jord og ca. 6 dekar utmarksbeite, i tillegg til disponering av en del av låven (20 kvm. av låvens nordvestre hjørne). Kopi av avtalen kan fås av megler. Deler av tomten er derfor inngjerdet for dyrehold med tilhørende småhus(husene, samt noen gjerder tilhører sauebonden og medfølger ikke salget). Forpakteravtalen er sagt opp i oktober 2026 og oppsigelsestiden er et år.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i enkel garasje med vippeport.
Det er i tillegg montert garasjeport i første etasje på låven med elektrisk leddport(fjernstyrt), samt stor dør på lagerhallen slik at man kan kjøre inn båter eller andre maskiner.
Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at det er mangelfull dokumentasjon for eiendommen, men at det går kommunale ledninger over eiendommen. Det går en trase for vann- og avløpsledninger over jordet som ligger nord for enebolig og garasje.

Eiendommen er delvis regulert. Mindre deler av eiendommen omfattes av to reguleringsplaner:
- Detaljregulering "G/s- vei Feierskauen- Holtane", datert 17.12.2014. Her er 340,9 m² regulert til boligbebyggelse, 62,0 m² til annen veggrunn - grøntareal, 55,4 m² til kjøreveg og 21,4 m² til frisikt.
- Reguleringsplan "Hagakilen", datert 28.04.1998. Her er 229,8 m² regulert til friluftsområde (på land).
Den øvrige, uregulerte delen av eiendommen omfattes av kommuneplanen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 06.09.2023. I henhold til planens bestemmelser (§ 2.1) gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018 ved motstrid. I kommuneplanen er 5 862 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 18 251 m² er avsatt til LNF-areal (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde, nåværende), og 216 m² er avsatt til friområde- nåværende. Eiendommen berøres også av forbudsgrense sjøen og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Deler av jordet nordvest for eneboligen og garasjen er avsatt til boligformål og nordøstlig del av jordet er avsatt til LNF- areal.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.
- Sikringssone - frisikt, i henhold til detaljregulering. I frisiktsonene skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå.

Gnr 217, bnr. 326 er uregulert, men i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 avsatt til LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av tv og internett, og tv-tuner/dekoder medfølger ikke salget.
Som eier må man regne med utgifter til vedlikehold og brøyting av veien. Dette bekostes i fellesskap av de som bruker veien.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2025 var kr 1 300 192,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 200 768,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

196 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
197 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
217 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 047 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 067 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Sofie Markussen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på eiendommen og i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. mva.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger per stk. / 4 stk. inkl. i meglerprovisjon, utover det kr:  kr 2 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige- promille regnes av prisantydning
Fotopakke standard inkludert 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 000
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig-må avtales med takstmann ca. kr. 25.000

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0140/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26140

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 13:47