Buskveien 40

Buskveien 40, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 90, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Østerøya Borettslag, organisasjonsnummer 954416704

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Underetasje: 54 kvm: Romfordeling: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
1. etasje 73 kvm: Romfordeling: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og ett soverom.
2. etasje 39 kvm: Romfordeling: Gang, bad og to soverom

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje 5 kvm: Romfordeling: Bod med utvendig adkomst.

Garasje:
1. etasje 13 kvm: Garasje i felles garasjebygning

Kommentar takstmann: 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 5 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Ferdigmelding for bruksendring i underetasje er fremlagt. Søknad om ferdigattest for bruksendring i underetasjen er fremlagt. Datert 05.05.2026.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for nærmere opplysninger om innredning og lovlighet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med tre-lags isolerglass. Balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Kjedet enebolig over tre plan beliggende på Busk/Gjekstad i Sandefjord, i Sandefjord kommune. Utleiedel i underetasjen. Boligen er organisert i Østerøya Borettslag slik at Borettslaget ansvarer for utvendig vedlikehold. Parkering for en bil i felles garasjebygning. Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti/terrasseområde på tilsammen 66 m2. Sydvestvendt balkong på 18 m2. Terrasseområde i underetasjen på tilsammen 66 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering:
Påvist alder på drenering og begrenset med rest levetid. Dårlig fall på terreng rundt bolig, bør ordnes med fall fra bolig.

Rom under terreng:
Etasjen har utlektede vegger under terreng, noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling. Tapet på soverom har manglende vedheft. Ukjent årsak. Det er utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men bakenforliggende skader kan ha oppstått.Det anbefales å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utbedring av enkelte overflater bør påregnes.

Balkong, terrasse, platting:
Terrassebord er aldringsslitt. Det registreres skjevheter i konstruksjonene. Ukjent årsak.

Vinduer, dører:
Ytterdør byttet på sikt grunnet alder og slitasje.

Yttervegger:
Aldersslitasje er observert på deler av kledningen. En fremtidig utskifting av kledning ligger under borettslagets ansvar.

Takkonstruksjon og loft:
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS3600.

Taktekking:
Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Bør holdes under oppsyn, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Selger opplyser at utbedringer er planlagt i regi av borettslaget.

Etasjeskillere og gulv på grunn:
Det er målt skjevheter på diverse rom, det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående.

Lovlighet:
Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.

Toalettrom:
Kun naturlig avtrekk, anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Avløpsrør/vannrør:
Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet

Bad 2.etg.:
Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 5 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Fallforholdene rundt sluk under massasjekar er ikke kjent. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. På grunn av manglende tilgang til sluket under badekar, har det ikke væ rt mulig å vurdere tilstanden. Alder på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Bad underetasje:
Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 15 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere/supplerende opplysninger om ovennevnte punkter.

Høyt og frittliggende bolig i solrike og attraktive omgivelser, med gode utearealer som gir plass til flere hyggelige sittegrupper og sosialt utemiljø.

Boligen er svært praktisk innredet med totalt fire soverom, to bad samt separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En funksjonell og familievennlig bolig med god romløsning og fine uteområder.

I 2021 ble det montert et nytt, stort og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, tilpasset moderne behov og en praktisk hverdag. Samme år ble det etablert ny himling med integrerte LED downlights, som gir et stilrent uttrykk og en behagelig og funksjonell belysning i rommet. I 2023 ble det installert varmepumpe på kjøkkenet, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv oppvarming gjennom året.Toalettrom i hovedetasje er oppgradert i 2026 med nytt toalett og ny innredning, og fremstår i dag som et moderne og delikat rom. Her er det også opplegg til tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasjen er betydelig oppgradert de senere år og fremstår moderne, innbydende og funksjonell. I 2021 ble det installert nytt kjøkken med moderne løsninger og god skapplass. Samtidig ble det lagt nye gulv i stue og kjøkken, samt installert varmefolie i gulvene (stue/kjøkken) som gir behagelig komfort. Alle rom i underetasjen ble malt i 2023 i tidsriktige og lyse fargetoner, noe som gir et helhetlig og velholdt uttrykk. Underetasje er innredet med stue, kjøkken, soverom, bad og entre.

Borettslaget har de senere år gjennomført viktige utvendige vedlikeholdsarbeider, herunder ny kledning på sørvest vegg, utskifting av deler av rekkverk på veranda samt utvendig maling av hele huset. Dette gir et godt helhetsinntrykk og bidrar til trygghet for fremtidig vedlikehold.

Nåværende eier leier ut deler av boligen (underetasje) for kr. 9.000,-pr.mnd. + strøm. Leietager ønsker å leie videre dersom dette er mulig. Det er montert egen sidemåler til avregning av strøm underetasje, samt egen måler på varmtvannstank slik at forbruk kan fordeles. Det er ikke eget strømbonement på underetasje.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, med kort gangavstand til Skjellvika badestrand – en populær strand med klart vann, flotte svaberg og barnevennlige omgivelser.

Like i nærheten ligger den flotte kyststien på Østerøya, som byr på variert skjærgårdsnatur, turmuligheter året rundt og fine badeplasser underveis, blant annet mot Yxney og Tønsberg Tønne.

I nærområdet finnes Joker Gjekstad med daglige nødvendigheter og søndagsåpent, samt GØIF idrettsanlegg med gode aktivitetsmuligheter for hele familien. Det er også trygg gangvei til skoler.

Det er montert vedovn og varmepumpe i hovedetasje.

Det er varmefolie i gulv kjøkken og bad i underetasje.

I følge Sandefjord brann og feievesen ble pipe feid 24.04.2023 og siste tilsyn ble gjennomført 02.03.2023.

Anmerkning Sandefjord brann og feievesen "Plassering Røykløp" med kommentar "Riss i 2 elementer fra sotluke, under 2 mm".

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 13.04.1987.

Soverom, kjøkken, stue, bad og entre er er opprinnelig byggemeldt som klesbod, matbod, vaskerom, hobby og lek jf. byggetegninger datert 04.07.1987. Eier har søkt Sandefjord kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for nevnte rom slik at de skal være godkjent/registrert til dagens bruk og det foreligger innvilget vedtak for nevnte bruksendring datert 24.04.2026 samt ferdigattest datert 12.05.2026.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Underetasje er innredet som en hybel (soverom, gang, kjøkken, stue, bad/wc) og lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Iflg. styreleder har borettslaget ikke har hatt noen restriksjoner på utleie bortsett fra at andelshaver er ansvarlig for leietaker når det gjelder å overholde ordensregler etc.

Nåværende eier leier ut deler av boligen (underetasje) for kr. 9.000,-pr.mnd. + strøm. Leietager ønsker å leie videre dersom dette er mulig. Det er montert egen sidemåler til avregning av strøm underetasje, samt egen måler på varmtvannstank slik at forbruk kan fordeles. Det er ikke eget strømbonement på underetasje

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tv/veggfester medfølger ikke i handelen. Ved fjerning av veggfester vil det bli merke på/i vegg.

Sonos lydsystem vil bli fjernet før overtagelse, det samme gjelder trådløse rutere og sykkelstativ på vegg.

Selger informerer om boblekar i 2.etg kun brukes som badekar da pumpe etc. ikke fungerer.

Fra boligen tar det ca. 10 minutter å spasere til Skjellvika badestrand som er kjent for sitt klare vann, familievennlige omgivelser og fine turmuligheter langs kyststien. Her kan barna leke trygt i vannkanten mens de voksne nyter solen og den avslappende atmosfæren. En ekte sommerperle hvor minner skapes!

Fra eiendommen har man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs den populære kyststien på Østerøya. Her kan man nyte vakker skjærgårdsnatur, svaberg, lune viker og flere idylliske badeplasser underveis. Kyststien byr på fantastiske opplevelser året rundt, enten man ønsker rolige spaserturer, løpeturer eller lange søndagsturer med familien.

Turen videre utover mot Yxney og ikoniske Tønsberg Tønne er spesielt populær, med storslått utsikt over sjøen og et variert kystlandskap som må oppleves. Underveis finner man flere fine bademuligheter med både sandstrender, svaberg og skjulte viker – perfekt for varme sommerdager ved sjøen. Dette er et område som kombinerer naturopplevelser, friluftsliv og ekte kystidyll på sitt aller beste.

I nærområdet finner man Joker Gjekstad – en hyggelig og praktisk nærbutikk som gjør hverdagen enkel. Her har man kort vei til dagligvarer, ferske bakevarer og det viktigste man trenger i det daglige, samtidig som man beholder den rolige og familievennlige følelsen området er kjent for. Butikken er også søndagsåpen, noe som gir ekstra fleksibilitet i en travel hverdag. Joker Gjekstad er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet og bidrar til et trygt og levende lokalmiljø.

For den aktive familien ligger GØIF idrettsanlegg i kort avstand fra eiendommen. Her finnes gode fasiliteter for både barn, ungdom og voksne, med fotballbaner, aktiviteter og et inkluderende idrettsmiljø som samler nærmiljøet gjennom hele året. Anlegget gir flotte muligheter for lek, trening og sosialt fellesskap, og er et populært tilbud for familier som ønsker en aktiv hverdag i trygge og hyggelige omgivelser

Det er også trygg gangvei til nærmeste skoler.

For de som har små barn kan megler informere om det det ligger flere barnehager barnehager i området. Alt fra Østerøy naturbarnehage til Lahelle barnehage ved Skjellvika badestrand.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Boligen ligger med nærhet til flere barneskoler, samt Varden ungdomsskole. For de som har små barn kan megler informere om det det ligger flere barnehager barnehager i området. Alt fra Østerøy naturbarnehage til Lahelle barnehage ved Skjellvika badestrand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Særdeles lettstelte utearealer bestående av terrasser og blomsterbed.

Eiertomt på ca.16.700 kvm som tilhører borettslaget. Hver andel benytter sin naturlige del av tomten. For øvrig er det opparbeidet felles veier, lekeplass og parkeringsplasser på tomten

Boligen disponerer en garasjeplass i rekke (leie/strøm ligger i fellesutgifter p.t kr.300,-) og det er gode parkeringsmuligheter på felles oppstillingsplass.

På fellesparkeringen er det tilgang til felles ladeanlegg hvor man får tilgang via app.

Denne boligen benytter seg også av en en p-plass like ved utgangsdøren. Denne er plassert på borettslagets tomt, og bruk kan bli endret etter borettslagets bestemmelser. Eier har benyttet denne plassen siden boligen ble kjøpt i 2000.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, felles parkeringsplass og kjørevei i henhold til reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03.08.1993.

Kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 regulerer eiendommen til boligbebyggelse, rød sone (støysone 327 kvm), gul sone (støysone 3.436 kvm), hensyn friluftsliv (11 kvm) og ras- og skredfare (10.454 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  9 967,00,-  pr. mnd. og inkluderer: drift av borettslaget, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm garasje, snømåking og Sandefjord bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr. 349,-
Felleskostnader drift kr. 5 607,-
Renter IN-lån kr. 493,-
Avdrag IN-lån kr.1 415,-
Renter felleslån kr.1 181,-
Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd kr. 622,-
Strøm garasjer - garasjenr 27 ( 936 - 11 ) kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.626 kWh. pr. år. Det er tegnet Norgespris frem til 01.01.2027.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internettsignaler.

Kjøper må også beregne kostnader til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 998 171,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 992 684,.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 151.390- pr. 31.12.2025 ( denne kan være endret siden nevnte dato)
Andel fellesgjeld er kr. 388.332,-,- pr. 07.05.2026

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62728051928, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2026: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21.92
Saldo per 07.05.2026: 2 611 376
Andel av saldo: 106 801
( siste termin 30.08.2031 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 60308131362, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2026: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 07.05.2026: 8 223 529
Andel av saldo: 281 531
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )
Flytende rente, kvartalsvis betaling
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lån

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet (Lånenummer: 62728051928/Andel av saldo: 106 801). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget på dette lånet. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden).

3 750 000,00 Prisantydning
388 332,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 138 332,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 139 422,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 149 372,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Det vil også påløpe et gebyr på ca. kr. 8.000,- ved eventuell benyttelse av forkjøpsrett.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chris Michael Olsen og Vida Ahmadi Olsen

Boligen er tilknyttet Østerøya Borettslag.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Det innkalles til dugnad ved behov.

Dyrehold er tillatt, men skal søkes styre.

Svar styreleder vedr. fremtidig vedlikehold: Borettslaget har i løpet av året gjennomført en rekke tiltak med utgangspunkt i et tidligere vedtak. Disse er nå stort sett gjennomført med unntak av takfornying. Dette er besluttet og vil bli gjennomført. Vi ser ut til å kunne gjennomføre alt innen budsjett uten at dette medfører noen større økning av felleskostnadene.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 20 635,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 222,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26119

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 12:25