Drakeåsveien 16

Drakeåsveien 16, 3229 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 227, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Kjeller 58 kvm: Gang, kjellerstue, bad, to boder, badstue og ett soverom (ikke søkt godkjent).
1. etasje 98 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 36 kvm: Terrasse (33 kvm), balkong (3 kvm).

Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 89 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 58 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm. Bod under trapp opptar ikke mer plass enn trappens projeksjon og arealet er derfor medregnet i boligens bruksareal.

Delvis gulvet loft (kaldloft) med gode lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere opplysninger om innredning og lovlighet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 1971. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har stående og liggende kledning, samt teglstein. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, som ble omlagt i 2009. Vinduer har i all hovedsak to-lags isolerglass i trerammer og er fra byggeåret, men enkelte er skiftet ut og glass i resterende er skiftet ut i perioden 1983-2011. Ytterdør er i trekonstruksjon fra byggeåret. Boligen har en teglsteinspipe. Drenering ble skiftet i 2011, og innredning av kjeller ble ferdigstilt i 2015.

Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasaden har stående trekledning og taket er et saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har manuell vippeport, stikkontakter og belysning.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i kjellertrapp. Det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2010–2021, og i den forbindelse ble jordingen skiftet ut.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Fuktsikring, drenering og grunnmur.
- Punktvis avflassing av kalkutslag, manglende topplist. Salt-/kalkutslag på grunnmuren indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Riss/sprekker på grunnmur.

Terrengforhold
- Manglende fall bort fra bygningen kan føre til at vann samler seg inntil grunnmuren.

Rom under terreng: Uinnredet del
- Salt/kalkutsalg på murflater.

Vinduer og dører
- Værslitte karmer med behov for vedlikehold og eldre enn 35 år med usikker levetid. Vinduer, balkong- og terrassedører bærer preg av alder.

Yttervegg og fasade
- Spredte råteskader i kledningen, slitasje/sprekker i kledningen og ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Aldersslitasje er observert på kledningen. Det er observert enkelte råteskader i nedre del av kledningen ved inngangsparti.

Taktekking
- Mosegrodd.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Det er målbare skjevheter i 1.etasje. Det er målt avvik på 13 mm i stue og 28 mm på kjøkken.

Bad 1. Etasje - Overflate gulv
- Manglende fallforhold på gulv.

Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk
- Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Nivåforskjell fra topp sluk til topp vanntettsjikt ved dør er målt til 3 mm.

Bad 1. Etasje - Sanitærutstyr
- Skade på servant. Det er ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne.

Bad 1. Etasje - Dokumentasjon
- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Bad Underetasje - Overflate gulv
- Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen.

Bad Underetasje - Membran, tettesjikt og sluk
- Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Nivåforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør er målt til 3 mm og det er ikke etablert membranoppkant ved dør.

Bad Underetasje - Dokumentasjon
- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon og loft
- Deler av kaldtloftet er ikke undersøkt grunnet redusert tilkomst.

Bad Underetasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
- Hulltaking er ikke utført da våtrommet har vegger av mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Kjeller - Ulovlig innredning
- Selger opplyser at innredning av kjeller ikke er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Kjeller - Rømningsvei og dagslys
- Rømningsvindu fra soverom i kjeller er plassert for høyt på veggen. Rom for varig opphold i kjelleren har for små vindusflater, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys.

Innvendig trapp - Rekkverk og håndløper
- Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for manglende håndløper.

Utvendig rekkverk - Høyde og åpninger
- Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2011 (1. etasje) og 2013 (kjeller og badstue) av faglærte. Taket ble omlagt i 2009, og det ble lagt ny kledning på gavlvegger. Drenering og isolering under bakken ble utført i 2011 (ikke drenert og isolert mellom hus og garasje). Det er utført omfattende rehabilitering av kjellerrom i 2015, men dette er ikke omsøkt hos kommunen. Det er satt inn ny peis i 1. etasje (2010) og i kjeller (2015). En nedgravd oljetank ble fjernet i 2011. Selger opplyser at høyre pipeløp ikke er i drift. Ufaglærte har byttet kjellerdør, vindu på bad og et lite kjøkkenvindu.

Velholdt og innholdsrik enebolig, perfekt for den aktive familien!

Velkommen til en godt vedlikeholdt og romslig enebolig, som har vært i nåværende eierskap i over 16 år. Her får du en bolig som gjennom årene er tatt godt vare på, og hvor det er lagt vekt på en praktisk og lettstelt hverdag for hele familien.

Boligen har en svært praktisk planløsning, med alt familien trenger samlet på hovedplanet. Her finner du tre soverom, bad, kjøkken og en stor og innbydende stue. Hovedetasjen fungerer dermed utmerket som boligens naturlige oppholdsdel, samtidig som den romslige kjelleren gir et hav av muligheter og svært god lagringskapasitet. Et hjem med plass til hele familien

Den romslige kjelleren er virkelig et av boligens store fortrinn. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter og for en aktiv barnefamilie med ski, sykler, sportsutstyr, fritidsaktiviteter, hageutstyr og alt annet som følger med familielivet, er dette en løsning som gjør hverdagen betydelig enklere. Kjellerstuen har blitt benyttet flittig av ungene i huset, og det har vært særdeles praktisk å ha et stort vaskerom kombinert med bad i kjelleren. Badstue i kjeller har også vært i bruk store deler av året.

Delvis gulvet loft (kaldloft) med gode lagringsmuligheter.

Boligen ligger på en romslig selveiertomt, med flere uteområder rundt huset. Dette gir gode muligheter til å finne solen gjennom dagen, enten du ønsker en rolig kaffekopp, lek med barna eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. De ulike uteområdene gjør det enkelt å skape gode soner for både lek, avslapping og sosialt samvær. En bolig som passer godt for deg som setter pris på å kunne bruke uterommene aktivt gjennom sommerhalvåret.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et hyggelig nabomiljø, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Her bor du med kort vei til byen, skoler, flotte naturområder og gode transportforbindelser. For barnefamilien er området spesielt attraktivt med nærhet til skoler, fritidsaktiviteter og rekreasjonsområder. Det er enkelt å komme seg ut i naturen, samtidig som byens tilbud ligger innen kort avstand.

Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere, med kort vei til E18 og videre forbindelser mot blant annet Torp lufthavn. Dermed kombineres det beste fra to verdener – et rolig og familievennlig bomiljø med enkel tilgang til både byen, arbeidsmarkedet og resten av regionen.

Nåværende eier trekker særlig frem den sentrale beliggenheten, det rolige og barnevennlige nabolaget, hyggelige naboer, den romslige boligen og selveiertomten som kvaliteter ved eiendommen. I tillegg kommer gode solforhold, flere uteplasser, en praktisk planløsning og ikke minst den meget gode lagringskapasiteten.

Dette er en bolig hvor det er lett å se for seg et aktivt og sosialt familieliv, med god plass både inne og ute, samt med natur, skole, by og gode transportmuligheter innen rekkevidde.

Velkommen til en hyggelig visning!

Elektrisitet og vedfyring.

Det er montert en Contura vedovn(2015) i kjellerstue, samt vedovn i stue hovedetasje (2011).

Videre er det gulvvarme i entre og på badet i første etasje, på badet i underetasjen, samt i kjellerstue og soverom i kjelleren.

Feiing ble iflg feier utført 8.12.2022 og til syn 27.1.2020. Feier anmerket da: "Ovnene må renses før bruk".

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på .boligen datert 15.04.1971.

På opprinnelige byggetegninger datert 10.05.1969 er boligen tegnet med carport, dette stemmer ikke overens med nåværende planløsning da carport en ombygd til garasje. Det foreligger ingen dokumentasjon/søknad/ferdigattest på nevnte fasadeendring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Megler har ikke lykkes å innhente byggetegninger fra byggeår på kjeller (kun mottatt byggetegninger på hovedetasje) og rommenes opprinnelig bruk er derfor ukjent. Nåværende innredning/bruk/delvis utgraving av kjeller er ikke søkt godkjent/registrert hos Sandefjord kommune, og kjeller er derfor heller ikke godkjent til dagens bruk (varig opphold/bodareal). Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette, både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav til varig opphold/innredning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tingtlyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde egne eller andre offentlige ledninger over tomten uten vederlag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger informerer om at hylle på barnerom ikke medfølger. Løse vinkasser og hyller i vinrom blir fjernet før overtagelse. Megler informerer om at tv/veggfeste ikke medfølger og at det må regnes med noe merker/hull på vegg etter fjerning av veggfeste.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en scala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde

Drakeåsveien 16 ligger i et stille, rolig og veletablert boligområde, som byr på en svært familievennlig beliggenhet med gode solforhold, trygge omgivelser og kort vei til det meste familien trenger i hverdagen. Her bor du i et hyggelig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder.

For barnefamilien er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er trygg gangvei til Breidablikk ungdomsskole, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, og ca. 15 minutters gange til Sande barneskole. I nærområdet finnes også flere barnehagetilbud. Breidablikk fritidsanlegg ligger kun ca. 6 minutters gange unna og byr på et godt aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, basketballbane, klatrevegg, hinderløype og akebakke. Her er det gode muligheter for lek og aktivitet gjennom hele året.

For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært godt egnet. Hjertås ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med både turstier og lysløype. Det er også kort vei til populære Mokollen og Midtåsen, hvor du kan nyte fine turer, natur og flott utsikt over byen. I tillegg ligger idylliske Preståsen innen kort avstand. Dette er et populært rekreasjonsområde med fine turstier, andedam, lekeplass, klatrevegg, bålplasser og utsikt over byen og fjorden.

Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud på Hasle ligger innen kort avstand, og ønsker du å benytte deg av byens øvrige tilbud, er det kort vei til sentrum. Eiendommen ligger ca. 2 km nord for byen med svært enkel tilgang til kollektivtransport.

For pendlere er beliggenheten også gunstig, med kort vei til Raveien og videre til E18, samt enkel forbindelse videre mot blant annet Torp lufthavn.

Her får du med andre ord en barnevennlig og sentral beliggenhet i rolige omgivelser, med natur, aktiviteter, skoler, butikker og gode transportmuligheter like i nærheten. Et svært godt utgangspunkt for en aktiv og komfortabel hverdag.

Velkommen til Drakeåsveien 16!

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Boligen ligger like ved Breidablikk ungdomsskole, og gangveien er kort til Sande barneskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En fantastisk tomt for det gode familielivet.

Velkommen til en eiet tomt på hele 883 kvm, beliggende i et populært og attraktivt boligområde. Perfekt for deg som ønsker god plass, trygge omgivelser og nærhet til flotte turområder.

Tomten er særdeles barnevennlig, med rikelig boltreplass for små og store. Her er det god plass til en stor trampoline, lek og ulike hageaktiviteter. Et perfekt utgangspunkt for aktive sommerdager og gode barndomsminner.

Nabolaget er kjent for sitt hyggelige og inkluderende miljø, med mange barnefamilier og lekekamerater i nærheten. Her ligger forholdene godt til rette for at barna kan finne venner og skape et sosialt og trygt nærmiljø.

Den store terrassen blir naturlig nok et samlingspunkt for hele familien. Her er det god plass til grilling, lange sommermiddager og hyggelig sommerhygge med familie og venner.

En romslig og innholdsrik tomt i et trivelig nabolag, et sted hvor både barn og voksne kan trives og virkelig nyte livet.

Særdeles gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har slamavskiller.

Selger opplyser at avløpsvann fra tomten er separert frem til tomtegrensen (2011), kloakk går gjennom slamavskiller fra byggeår og ut på offentlig avløpsnett. Dvs. at det er klargjort til eventuelt fremtidig krav om tilkopling til separering av avløpsledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), datert 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er hele eiendommen på 883 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ta kontakt med megler for nærmere opplysninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Slamavskiller ble tømt i 2019 og kostnaden var da kr 2 722,50.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 14 700 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris ut 2026.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 264,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber. Dette koster kr 1 399,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 960 590,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 842 360,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Skjæveland og Kjersti Solhaug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 402,00

Oppdragsnummer 22-0230/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26230

Sist oppdatert: 16. august 2026 kl. 21:19