Hjellhaugvegen 30

Hjellhaugvegen 30, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 5, bruksnummer 13, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entre, hall, bad, vaskerom og 3 soverom.
2. etasje 60 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Utvendig bod og redskapsbod.

BRA-b:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2006 over 2 etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket emd betongstein. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Det vurderes at slukmansjetten ikke er tilstrekkelig forseglet/innsmurt med membran.

Vaskerom:
Fallforhold rundt sluk, lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig

Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder, på bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft-uinnredet/kaldt loft:
Ventilasjon, oppbygning og materialbruk - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
Gnagersikring - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).

Yttertak:
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse/platting:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser tegn til slitasje. Overflatematerialer på levegg mot vest viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Drenering:
Alder - Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Fuktsikring av grunnmur - Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre

I tillegg har følgende bygnignsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Bad:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Balkonger:
Konstruksjon og fundamenter, Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terrassen skjuler de, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse/platting:
Konstruksjon og fundamenter, Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur og fundament:
Grunnmur og fundament, Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er lite synlig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE:
Romslig entre med god plass til klær og sko. Malte vegger og malte takplater, fliser på gulv med varmekabler.

HALL:
Stor hall med god plass til det man måtte ønske, garderobe, møbler, pult etc. Fra hallen er det trapp opp til 2.etg. Hall er malt i lyse tidsriktige farger, malte takplater og klikkvinyl på gulv.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Baderomsinnreding fra Lind fra 2017 med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, tapet på vegger og takplater i tak. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

3 SOVEROM
3 lyse og luftige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet har utgang ut til hagen. Soverommene er malt i lyse, tidsriktige farger, takplater i himling og klikkvinyl på gulv.

2. etasje:
STUE - Stort lys og luftig stue med utgang til solrik balkong. God plass til flere soner på stuen. Det er adskilt, åpen løsning inn mot kjøkkenet. Fra stuevinduet er det flott utsikt utover Sunnmørsalpene. Stuen er malt i moderne og tidsriktige farger, malte takplater og klikkvinyl på gulv. Utgang fra stuen til en lun og solrik balkong på ca 9 kvm.

KJØKKEN
Moderne kjøkkeninnredning fra Epoq (Trend Dark Grey) fra 2018 med glatte fronter og benkeplate av plastkompositt med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn (med mikrobølgeovn) og stekeovn (med damp), platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående vinskap og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Det er montert skiferplate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt klikk-vinyl, tapetserte vegger og takplater i himling.

TOALETTROM
Klikkvinyl på gulv, tapetserte veggflater og takplater i himling. Gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps armatur.

SOVEROM
Lyst og luftig soverom med god plass til seng og garderobe. Soverommet er malt i lyse, tidsriktige farger, takplater i himling og klikkvinyl på gulv.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2006) plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kaldloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, vindfang og vaskerom. Peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Carportene til gnr.5 bnr.13 er godkjent i vedtak 147/2005 og FA til sak147/2005.

Det er gitt byggetillatelse for bruksendring av innvendig bod i 1. etasje til soverom, datert 09.04.2026.

Det foreligger også godkjent melding om tiltak vedrørende oppføring av redskapsbod datert 11.09.2012, men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Overbygd utedel/pergola på terrassen er bygget i tilknytning til boligen og er søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret og omsøkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 900150-1/58 tgl. 05.03.1934 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 13

Dagboknr 900152-1/58 tgl. 05.03.1934 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 13

Dagboknr 202995-1/200 tgl. 20.04.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/5

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hjellhaugvegen 30 har en attraktiv beliggenhet i et rolige og familievennlige nabolag på Emblem. Gangavstand til både Ebbegarden barnehage og Emblem skule for 1. til 7. trinn som ligger kun fem minutters gange vest for eiendommen, noe som gjør morgenlevering og ettermiddagshenting til en kort og trygg spasertur. For eldre barn er det en kort kjøretur til Blindheim ungdomsskole. Nærmeste busstopp er også bare noen minutter unna til fots, med gode forbindelser videre.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her er det umiddelbar nærhet til turstier som fører til både fjellet og sjøen, perfekt for turer med familien eller en løpetur i naturskjønne omgivelser. Det er også en kort kjøretur på ca. 5 min. til flotte friområder og badestrand på Emblemssanden hvor man finner badeplass, beachvolleyball og flott turterreng. Det er også gangavstand til Emblemssanden via boligområdet på Storhaugen. Emblem stadion ligger også i gangavstand, og tilbyr organiserte aktiviteter for barn og unge. På Østremssetra er også langrenns-/lysløype innenfor rekkevidde. For dagligvarehandelen er det kun en kort kjøretur på omtrent fire minutter til både Kiwi og Rema 1000 på Flisnes.

Når du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det bare en kjøretur på rundt 13 minutter til Thon Senter Moa, et av regionens største handelssentre. Ålesund sentrum, med sin unike jugendstilarkitektur, sjarmerende gater, og et rikt utvalg av restauranter og kulturtilbud, er også lett tilgjengelig med bil.

Kjør fra Moa mot Magerholm. Ta avkjørsel inn til venstre ca 3 km etter rundkjøringen på Flisneset. Du er da i Hjellhaugvegen, hold til venstre og du får boligen på din venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 4.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 5.3 km
Borgund vidaregåande skole 14 min. m/bil - 9.9 km
Spjelkavik videregående skole 14 min m/bil - 11 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 4.1 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 8 min. m/bil - 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 2414,8 kvm som tilhører sameiet og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og plenarealer.

Eiendommen disponerer biloppstillingsplass og oppstillingsplass i felles carport. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil ved inngangsparti/utebod, samt gjesteparkering på fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2023,12 m²), felles lekeareal (304,14 m²) og offentlig friområde (87,32 m²) i henhold til reguleringsplan for Hjellhaugen øst, Emblem (ID: 1508 1504615), vedtatt 10.12.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Emblemshjellen, gnr.5 bnr. 13 og 15 (ID: 1508 1504522), vedtatt 24.08.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av rød og gul støysone fra veg. I reguleringsbestemmelsene for Hjellhaugen øst (§ D Støyforhold) står det: "For bebyggelsen gjelder miljøverndepartementets bestemmelser om utendørs støynivå på maks. LDEN 55 dB. Skjermingstiltak skal utføres i henhold til støyvurdering utført av Asplan Viak, datert 25.06.2008."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ikke noe organisert sameie med styre etc. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc.

Kommunale avgifter er kr 20.424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.412,- pr. år / 17.813 kWh pr. år.
I selgers husstand har det bodd 4 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.954,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia (hastighet 600) og har en avgift på kr 1.245,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector med avgift på kr 700,- pr. mnd. Abonnement kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 107 529,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 430 114,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.202,- pr år.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Søvik Arvidsen og Mona Christin Giskegjerde Arvidsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 2 379,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 4 000,00
Tilstandsrapport Anticimex Eierskifteforsikring er ikke inkl. Den koster 4,42 promille av salgssummen.   kr 19 950,00

Oppdragsnummer 76-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2564

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 21:44