Dues vei 40

Dues vei 40, 4023 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 224, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 226, ideell andel 1/297

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
7. etasje 51 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod.

BRA-b:
7. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 7. etasje i et leilighetsbygg fra 1970 med heis. Balkongen ble utvidet og innglasset med ferdigattest i 2013, og har skyvedør i tre fra 2012. Vinduer har karmer av tre og er fra henholdsvis 1984 og 1997. Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme på badet samt elektriske ovner. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på bad og separat avtrekksventil på kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er montert nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakt over benk. Rommet har separat avtrekksventil. Under kjøkkenbenk er det plassert en 118 liters varmtvannsbereder fra 2009 samt innvendig stoppekran. Vannrør er av kobber og synlige avløpsrør er av plast og kobber.

Bad:
Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk er etablert med ventil i vegg og luftespalte under dør for overstrømning.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad. Teppe på innglasset balkong.
Vegger: Tapetserte og malte veggflater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i byggets underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1970. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.05.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- 1. I - II og III etj. er ikke ferdig malt, golvbelegg og div. monteringsarbeide gjenstår.
- 2. Dører merket x skal være selvlukkende.
- 3. Planeringsarbeider og kjørevei langs balkongfasaden må anlegges. Murarbeide (gavl) ikke ferdig.
- 4. Alt utstyr for tilfluktsrommet må være tilstede, dører justeres og merkes, ventilasjonsanlegg må prøvekjøres for bygningskontrollen.
- 5. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen (Påskrift fra 2006 angir at punkt 5 er ordnet).
- 6. Brannslokkingsutstyr må oppsettes etter samråd med brannsjefen.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for andre tiltak på eiendommen:
- Ferdigattest for utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger, datert 13.06.2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.1967, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Heftelser på seksjonen (GNR 58, BNR 224, SNR 41):

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1971/157-1/102 08.01.1971 SKJØNN
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 224
Skjønnet fra 1970 omhandler ekspropriasjon av grunn og rettigheter for utvidelse av Dues vei. Det fastsetter erstatninger og forpliktelser for berørte eiendommer, inkludert bestemmelser om skråningsarealer, fjerning av gjerder og tilpasning av adkomstveier.

1971/8841-1/102 21.09.1971 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE
MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN
Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 224
Erklæringen fra 1971 forplikter eierne av Blokk 1, 2, 3 og 4 til å delta i utgifter for ervervelse og opparbeidelse av det midtre fellesarealet, etter en plan godkjent av parksjefen.

1971/9273-1/102 01.10.1971 ERKLÆRING/AVTALE
BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 224
Erklæringen fra 1971 gir bruksrett til ringvei rundt bebyggelsen for alle eiendommer som er eller blir fraskilt fra Eiganes 59. Eierne har også plikt til å delta i fremtidig vedlikehold av veien.

1972/415-1/102 17.01.1972 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 30,000
MED PRIORITET
ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK-
OG KREDITTINSTITUSJONER
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
Dokumentet fra 1971 etablerer pliktig medlemskap i velforeningen og gir velforeningen panterett i seksjonen for kr 30 000,- som sikkerhet for sameierens forpliktelser.

Heftelser på realsameiet (GNR 58, BNR 226):

905581-1/102 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
Realsameiet er fordelt på 297 ideelle andeler (1/297 hver) tilknyttet seksjoner på gnr. 58 bnr. 222, 224, 225, 1419 og 1500/1501.

1968/2445-1/102 22.03.1968 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen fra 1968 gir Stavanger kommune eiendomsrett til en privat 9" kloakkledning og rett til å ha den liggende samt foreta nødvendig tilsyn og reparasjon.

1968/2446-1/102 22.03.1968 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen fra 1968 gir Stavanger kommune rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde en 6" offentlig vannledning over eiendommen.

1970/7124-2/102 07.08.1970 ERKLÆRING/AVTALE
Bruksrett FOR BLOKK 4 TIL DELER AV PARKERINGSPLASS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen fra 1970 forplikter eier av blokk 4 til å delta i utgifter til fellesareal. Eventuelt underskudd på parkeringsplasser på egen grunn skal kompenseres med bruksrett til deler av parkeringsplass på tilstøtende grunn.

Eiendommens rettigheter:

Andel i realsameie GNR: 58 BNR: 226 med ideell andel 1/297.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen selges på vegne av dødsboet som er under offentlig skifte.
Bostyrer har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk på Eiganes i Stavanger. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til fots til byens mange tilbud. Nabolaget preges av store grøntarealer og velholdt bebyggelse. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Eiganes skole kun en kort gåtur unna, like på den andre siden av veien. I tillegg ligger både Egenes idrettsbarnehage og Stokkadalen barnehage i nærområdet, og for de eldre barna er det gangavstand til Kannik skole samt videregående skoler som St. Svithun og Wang.

I hverdagen er servicetilbudene lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots hos Coop Extra Eiganes eller Helgø Meny på Stokka, som begge ligger en kort spasertur fra boligen. For et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud er det gangavstand inn til Stavanger sentrum og Herbarium, mens Thon Senter Madla nås på en kort kjøretur. Området har også et velfungerende kollektivtilbud, med bussholdeplass ved Stokka terrasse en kort gåtur unna med hyppige avganger til sentrumskjernen og Stavanger stasjon.

Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mange. Like i nærheten ligger Stavanger stadion med idrettsbane og grøntarealer ved Eiganeslunden, samt Lassa Idrettspark med fotballbaner og idrettsaktiviteter. For lengre turer og trening er det kort vei på sykkel til Store Stokkavatn med sin populære tursti rundt vannet, samt Lille Stokkavatn og Mosvatnet. Ved Mosvatnet finner du også Stavanger Svømmestadion Gamlingen med oppvarmet helårsbasseng og Stavanger Kunstmuseum. I tillegg byr nabolaget på historiske parkanlegg som Ledaal, Breidablikk og Holmeegenes for rolige spaserturer.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Egenes idrettsbarnehage (1-5 år) 0,4 km
- Stokkadalen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Preg barnehager Lassa (0-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Eiganes skole (1-7 kl.) 0,2 km
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 1,2 km
- Lassa skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,4 km
- St. Svithun videregående skole, 1,4 km
- Wang toppidrett Stavanger, 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.400 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles uteområde er etablert mellom parkeringsplassen og Eiganes skole. Seksjonen har en ideell andel (1/297) i realsameie på gnr. 58 bnr. 226, samt tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikt for felles ringvei rundt bebyggelsen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Felles utendørsparkering, med mulighet for lading via brikke på felles ladestasjoner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 580, "Eiganes 59 og 59A", datert 15.01.1971. Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til planen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), datert 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, felt B6.

Det pågår planarbeid for en ny arealdel til kommuneplanen, med planident KP 2027-2042.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.440,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre-og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Leiligheten selges via bostyrer, som således ikke har kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.058,80 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1.494,- for 2026.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 845.591,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 24.612,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 136.138,- pr. 30.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.351.488,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB BANK ASA
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 7.351.488,-
Andel av saldo: kr 136.138,-
Løpetid: 19.11.2024 - 30.09.2039
Rente: 6,50 %

3 250 000,00 Prisantydning
136 138,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 386 138,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

84 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 740,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 690,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 471 878,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 481 828,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Døskeland og hennes dødsbo v/ bobestyrer Fredrik Bie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Duesvei 40.
- 54 boligseksjoner på gnr. 58 bnr. 224 i Stavanger kommune
- Forretningsfører: Viden forvaltning
- Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 79138338)

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde kjæledyr. Dersom en beboer har kjæledyr før kjøp av leilighet, er det tillatt å beholde dette så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.
Sameiet har heis, felles kjellerboder samt felles vaske- og tørkerom.
Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Flotte Randaberg, vaskeavtale med Cares, samt døgnbemannet brannvarsling via Verisure.
Vaske- og tørkerom må ikke benyttes etter kl. 23:00 og er forbeholdt beboernes egen husholdning.
Det skal være ro i bygget mellom kl. 23:00 og 07:00.
Ved større oppussingsarbeider i leiligheten skal det varsles i god tid ved oppslag i postrommet.

Ordinært årsmøte ble avholdt 25.03.2026. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og bytte av revisor til Relevant Revisjon AS ble vedtatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Vask og maling av fasade med to strøk (2025)
- Maling av foajé, heisrom og svalganger samt utskifting av gulvbelegg i heis (2025)
- Utskifting av over 20 år gamle brannslanger i hver etasje, ny rørisolasjon, nye ventiler og nye brannslukkingsapparater (2025)
- Ny avtale om døgnbemannet brannvarsling via Verisure med nye brannvarslere og oppgradert sentral (2025)

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av betong- og rustskader på fasade og svalganger, etterfulgt av maling av svalganger (2026)
- Utskifting av fliser i foajé og ved heisdører i hver etasje (2026)
- Oppgradering av uteområdet mellom parkeringsplassen og Eiganes skole med planter, tre og stein (2026)

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 926 747,- som ble overført til egenkapital.
- Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025 utgjorde kr 1 120 885,- (omløpsmidler på kr 1 329 060,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 208 175,-).
- Budsjettert årsresultat for 2026 er et overskudd på kr 1 054 278,-.
- Egenkapitalen var pr. 31.12.2025 negativ med kr -6 406 656,-. I henhold til note 4 i regnskapet skyldes udekket tap at rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter er kostnadsført fortløpende og finansiert ved låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har leieavtale med Lnett om leie av plass til antenner på taket, som reforhandles årlig og konsumprisindeksjusteres.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av bostyrer, uten kjennskap til eiendommen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 995,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 885,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0262/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26262

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 13:32