Bjørnebuveien 5

Bjørnebuveien 5, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 287, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 92 kvm: Hall, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken
2. etasje 44 kvm: Loftstue, 3 stk. soverom, bad

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasse

I boligens andre etasje er det 13 kvm. ALH (ikke måleverdig areal). I krypkjelleren er det 5 kvm. som ikke er måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS.
Nåværende eier har gjort fasade- og indre bruksendring, samt tilbygget boligen. Det foreligger godkjente tegninger fra 14.03.2025 som stemmer med dagens bruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en enebolig med opprinnelig byggeår 1823. Boligen er omfattende oppgradert og renovert både innvendig og utvendig i perioden fra 2024 og frem til befaringstidspunktet. Som det fremkommer av rapporten, er det registrert flere avvik fra normal tilstand. Enkelte avvik må sees i sammenheng med boligens alder og byggemåte, mens andre er vurdert opp mot dagens krav. Les mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg2:
- Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen mellom utvendig takduk og taktekkingen av takstein. Dette gjelder i hovedsak over tilbygget del mot nord, hvor takvinkelen er slakere.
- Ytterkledningen er ført ned mot de horisontale vannbrettene over vinduene på gavlveggen mot sør, samt ned mot vannbordet over inngangspartiet mot nord.
- Det er begrenset og ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjelleren. Det er også registrert et fuktig miljø i kjelleren som følge av fukt fra grunnen og via grunnmuren.
- Bad/Vaskerom: det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vindu og trepanel på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav i forskrift. Det er registrert manglende fall til sluket i et begrenset område under toalettet og i dusjens nedslagsfelt. Badet er bygget med membran bak flissjiktet i dusjsonen og under gulvflisene i rommet. Øvrige deler av våtsonene består av trepanel uten bruk av membran eller tettesjikt i henhold til dagens krav til våtrom.
- Bad 2. etasje: det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er montert en dør med materiale som ikke er fuktbestandig, samt trepanel i himlingen innenfor våtsonen. Dette er ikke i samsvar med dagens krav til bruk av fuktbestandige materialer i våtsoner, og kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Målt høydeforskjell fra topp sluk til topp flis/membran ved dør er 16 mm, mens dagens krav er 25 mm.
- Kjøkken: det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette gir redusert effektivitet på avtrekket, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet.
- Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller.
- Opprinnelig grunnmur er fra byggeåret. Det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon på grunn av alder og manglende tilkomst for kontroll, som følge av utvendig isolasjonsmateriale rundt hele grunnmuren. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.
- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren mot vest, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre ihht. dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.

Selger er faglært snekker og har utført mye arbeider ved egeninnsats/som selvbygger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er foretatt betydelige oppgraderinger i selgers eierperiode (2024-2026). Blant annet nye vinduer og dører, etterisolert, alt nytt elektrisk fra inntakskap på utsiden, nytt kjøkken, nye baderom, ny ovn med pipe, nye innvendig vann- og avløpsledninger, ny kledning, takomlegging (innvendig isolert, undertak, sløyfer/lekter, takstein, renner, beslag og nedløp) og drenert mot veien/vest-nord mm.

Eiendommen består av en sjarmerende enebolig med opprinnelig byggeår 1823, som i perioden fra 2024 og frem til i dag har gjennomgått en omfattende oppgradering og renovering, både innvendig og utvendig. Her er historisk sjarm forent med moderne komfort, lekre materialvalg og tidsriktige løsninger. Boligen fremstår som svært gjennomført, med en helhetlig stil og en finish som gir et eksklusivt og innbydende uttrykk.

Allerede i første etasje ønskes du velkommen av en lys, luftig og innbydende entré med god plass til garderobeløsninger. Herfra ledes du videre inn i boligen, hvor de gjennomførte detaljene og den harmoniske materialpaletten skaper en lun og behagelig atmosfære.

Badet i første etasje er plassbygget og smakfullt utformet, med fliser på gulv og i dusjsonen, øvrige vegger med panel og behagelige varmekabler i gulvet. Dusjsonen har glassdører, og rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte med fuktføler.

Kjøkkenet er også nytt og fra IKEA, med en innbydende innredning, heltre benkeplate og rikelig med skap- og skuffeplass. Her er det lagt til rette for både praktisk matlaging og hyggelige måltider, med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt induksjonstopp med integrert avtrekk. Komfyrvakt og vannstopperventil bidrar til en tryggere hverdag.

Stuen er lun og romslig, med en stemningsfull peisovn som naturlig samlingspunkt. Luft-til-luft-varmepumpe sørger for et behagelig inneklima, og fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på hele 38 m². Terrassen vender mot sør, øst og vest, noe som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og nyte lange, lyse sommerkvelder.

I andre etasje finner du en praktisk loftstue med et lekkert halvmånevindu som slipper rikelig med dagslys inn og tilfører rommet særpreg og karakter. Etasjen rommer også tre soverom og et delikat bad. Badet har fliser på gulv og i dusjsonen, panel på øvrige vegger, elegante glassdører til dusjen, heldekkende servant og vegghengt toalett.

Under en mindre del av boligen er det grovkjeller med adkomst via utvendig kjellerlem.

Dette er en bolig hvor den opprinnelige sjarmen fra 1823 møter moderne løsninger i en gjennomført og smakfull helhet.
Med omfattende renovering, lekre materialvalg og en svært pen utførelse fremstår eiendommen som et hjem det er lett å bli begeistret for.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger salget.

Varmekabler på baderommene. Det er installert isolert stålpipe og peisovn i stue i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for fasade- og indre bruksendring samt en etterhåndsgodkjenning av tilbygg datert 24.09.2026. Det foreligger også ferdigattest for oppføring av ny stålpipe datert 09.10.2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen har en nydelig beliggenhet i stille og rolig blindvei på Føynland, på Nøtterøy i Færder kommune. Her bor du i et attraktivt og veletablert boligområde, omgitt av vakker kystnatur, hyggelig bomiljø og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kun noen få hundre meter ned til fjorden, og med Føynland barneskole like i nærheten ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag for hele familien.

Føynland byr på den gode kombinasjonen av landlig ro og nærhet til byens fasiliteter. Det er kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk hos Spar Føynland. Nærmeste bussholdeplass er Føynland skole, kun ca. 120 meter fra boligen, med forbindelser mot Tønsberg. Herfra er det videre gode muligheter for kollektiv pendling, blant annet med tog fra Tønsberg stasjon til Oslo. Med bil er det også kort vei til Kiwi Hjemseng, Coop Extra, Teie Torg og Tønsberg sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud.

For den turglade byr nærområdet på flotte opplevelser gjennom alle årstider. Føynland har idylliske turveier og kyststi, med fine muligheter for å nyte sjøluften og det vakre kystlandskapet. I nærområdet finner du også Føynlandskogen, båthavn og marina ved Kalvetangen, samt golfbane innen kort rekkevidde. På varme sommerdager er populære Fjærholmen et naturlig samlingspunkt. Her kan du nyte Nøtterøys største badeplass, med sandstrand, svaberg og grønne gressletter – perfekt for både store og små. Fra Fjærholmen ligger dessuten den vakre skjærgården og de mange øyene i Oslofjorden lett tilgjengelig for båtliv og fine sommerdager på sjøen.

For en aktiv familie er det også gode idrettsmuligheter i nærområdet, blant annet ved Teigar ungdomsskole, hvor du finner Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med fotballbaner og friidrettsbane.

På Føynland får du med andre ord det beste fra to verdener: et fredelig og naturnært bomiljø med sjøen og turmulighetene tett på, samtidig som skole, butikker, kollektivtransport og byliv er innen behagelig rekkevidde. Et flott sted å bo – sommer som vinter!

Fra Tønsberg: Kjør over kanalbroen og rett frem i rundkjøringen på Nøtterøyveien. Hold til venstre i lyskrysset og ta ut på Smidsrødveien. Følg denne veien et godt stykke og ta til venstre mot Husøy/ Føynland.
Følg Husøyveien til det er skiltet Bjørnebuveien inn til venstre. Eiendommer er på høyre side etter 150 meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Føynland skolekrets. Det er barneskole og barnehage på Føynland. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 671,2 kvm.
Eiendommen har en nydelig beliggende med umiddelbar nærhet til fjorden og ikke minst gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er pent opparbeidet med grønne plenarealer, frodig beplantning og etablerte trær som gir eiendommen en hyggelig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både lek, hageglede og avslappende stunder utendørs. Den romslige terrassen ligger fint til og med dør ut fra stuen og byr på gode muligheter for å nyte fine sommerdager, hyggelige måltider og lange kvelder utendørs.
Tomten har en åpen og luftig karakter, samtidig som beplantningen tilfører både grønt preg og den nye stakittgjerde gir en lun ramme rundt boligen.

Parkering på egen tomt. Boligen har elbil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bjørnebuveien datert 05.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Naboeiendom gnr. 15 bnr. 272 er avsatt til lek i reguleringsplanen, men i kommuneplanen er tomten avsatt til boligbebyggelse. Tomten kan forventes bebygget i fremtiden.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.368,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon(tillegg for økt restavfall og plast) og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har fiberløsning.
Det foreligger ingen oversikt over strømforbruket.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 049 012,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 196 048,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
188 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 868 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 888 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Tore Fjellheim

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på eiendommen og i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. mva.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger per stk.  kr 2 500,00 (4 stk. inkl. i meglerprovisjon)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille regnes av prisantydning
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - ca. pris:   kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0152/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26152

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 12:25