Furuholtvegen 6B

Furuholtvegen 6B, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 182 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Hall, wc-rom, vaskerom, stue, kjøkken og 1 rom innredet som soverom.
2. etasje 60 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 41 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasseplatting.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm., men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom som soverom i 1 etasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Les mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Følgende er vurdert til tilstandsgrad 2:
- Bad: vindu er plassert i våtsone, flisfuger pga manglende vedheft, motfall, tettesjikt pga alder, og manglende drenering på sisterne.
- Vaskerom: døren er nør våtsone, det er riss/sprekker i gulvfliser ved dør, og tettesjiktet pga alder.
- Kjøkken: Det er komfyrvakt og innredning pga alder.
- Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i hall.
- Innredet loft: Konstruksjonen er lukket.
- Uinnredet loft: Svertesopp observert i undertak, og luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon.
- Det er ikke tilkomst til fordelerskap, tilkomst bør etableres.
- Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Varmvannsbereder pga alder.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Taktekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje.
- Balkong: Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv
- Terrasseplatting på terreng: Enkelte fliser er løse og har sprukket
- Grunnmur pga pussavskalling.
- Drenering pga alder. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Følgende er ikke undersøkt:
- Byggegrunn.
- vann og stikkledninger.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Øvrig opplysning fra takst:
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom i første etasje, og det er
heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i
rapporten etter bruken på befaringsdagen.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Vannlekkasje på kjøkken i 2021, utbedret av firma/forsikringsselskap.
- Selger har selv byttet kumring i hagen.
- Noen av gulvflisene på veranda gulvet ute er sprukket.
-Det er råteskade i veranda rekkverk og hagegjerdet.
-Nabo i 6A har veirett over tomta.
- Eiendommen ligger i flystøysone.
-Vinteren 2023/24 etterisolerte og malte vi garasjen innvendig selv, med en faglært snekker som veileder og ga tett oppfølging. Det mangler et litt bredere bord i åpningen rundt ved garasjeporten, som erstatning for det smale som sitter der i dag. Dette er kun for det visuelle.
-Desember 2023 kappet jeg til, folierte og monterte ekstra hyller til kjøkkeninnredningen.
-Flisene på veranda gulvet er stedvis sprukket.
- Trærne i ytterkant langs gjerdet mot veien har en ledning hengende over seg, og det pliktes å kappe disse ned ved behov slik at de ikke ødelegger
for ledningen.
- Det er litt fuktskader i gulvet rett innenfor døra til balkongen i 2.etg.
- Noe fukt i enkelte vinduskarmer på grunn av kondens.
-Garasjen: Det trengs en avfukter og tilføring av litt varme på dager med kuldegrader ute.
- Det er litt fuktskade i dørkarm på vaskerommet.

Selger opplyser videre:
- I forbindelse med etterisolerigen av garasjen: Det var en lærling som gjorde mesteparten av det praktiske med å legge opp skjulte rør og tre kabler inn i rørene, montering av stikkontakter og lamper. Alt er fulgt opp underveis og godkjent av fagperson og ansvarshavende ved lærlingens bedrift.
- Selger har satt opp en vegg i 2.etg for ekstra soverom.
- På grunn av vannlekkasje i ytre kjøkkenvegg ble det foretatt delvis oppussing av selger på kjøkkenet.
- Gjerdet bør utbedres flere steder. Det blir utsatt for mye ytre påkjenninger fra vinterens snørydding, i tillegg til vær og vind.
- Balkongen i 2.etg. har behov for å bli slipt ned og oljet.
- Persienne på soverommet vegg i vegg med bad i 2.etg. har en ødelagt tråd, og enkelte av de andre persiennene mangler pinnen til å vri dem med.
- Selger har selv foliert noen ekstra hyller på kjøkkenet, og glassdørene har hun lagt frostet folie på.

Selger isolerte garasjen i 2023/24.
Selger malte stuene i 1 etasje, soverommet ved badet i 2 etasje, og taket på kjøkken høsten 2025.

Boligen består av første etasje med hall, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken og ett rom innredet som soverom. Andre etasje/loftsetasjen inneholder gang, bad og tre soverom. Boligen har en terrasseplatting og en balkong. Det er romslig frittstående enkelgarasje med bod i bakkant. Opprinnelig byggetegning viser at boligen har 4 soverom i loftsetasjen.

Det er enkel adkomst til boligen via internsti ved garasjen. Boligen har et hyggelig overbygget inngangsparti med ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår med elektrisk kodelås.

Hallen innenfor er romslig med god plass til møblement, og det er innredet en smart garderobeinnredning under trappen. Det er downlights i hallen, og rommet har pen innerdør med glassfelt inn til stue.

Det er adkomst til innredet rom og vaskerom fra hallen, og på vaskerommet er det egen inngangsdør med utgang til hagen på garasjesiden. Praktisk med to innganger til boligen!
Vaskerommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger i malte flater og fliser, malt himling, vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur, dusj med dusjarmatur på vegg, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsuger er montert i dette rommet.

Etasjen har eget wc-rom fra byggeår med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger i malte flater og fliser. malt himling, vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, og innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Stuen er delt i to soner, der den største har god plass til sittegruppe, og den andre delen er en hyggelig spiseplass ved utgang til terrasseplattingen mot hagen. Rommene er malt høsten 2025, og fremstår pene og moderne. Det er downlights i himling, godt med lys fra vinduer, og det er peisovn i del med spisestue. Fra stuen går man rett ut til en stor platting på 35 kvm. med flere sittemuligheter. Hagen fremstår frodig med ulike typer klatreplanter som blomstrer til ulike tidspunkt hele sesongen i gjennom, og det er god plass til et mangfold av aktiviteter på eiendommen. Et koselig sted å leke for de små barn, og behagelig å slappe av for de litt større.

Boligen har et stort kjøkkenrom med innredning i italiensk stil. Kjøkkenløsningen fra byggeår med noe oppgraderinger i 2023. Innredningen er med profilerte fronter og laminert benkeplate, det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, nyere integrert oppvaskmaskin, gulv med elektrisk gulvvarme og fliser, og det er malt himling med downlights. Det er godt med benk - og skapplass, og rommet har en fin spiseplass ved vindu med utsyn mot egen hage.

Loftetasjen er innredet med gang, bad, 3 soverom og kneloft. Det er parkett på gulv, og malt himling.

Det er pent bad fra byggeår med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har malt himling med downlights, servantskap med heldekkende servant og to-greps armatur, overskap og speil med belysning på vegg over servant, dusjnisje med glassdører og dusjarmatur, badekar med dusjarmatur, og innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Gangen har god plass til møblement, og boligen har 3 gode soverom med romslig plass. Det er utgang fra ett soverom til balkongområde på 5 kvm ,og det er garderobeskap på alle soverom.

Adkomst til kneloft via luker i knevegger, og adkomst til uinnredet kaldtloft via luke.

Eiendommen har frittstående garasje med bod. Det er nyere leddport fra 2015 med elektrisk motor. Garasjen er fullisolert og bod er uisolert.
Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

- Det er varmekabler i alle rommene i 1.etg. i tillegg til badet i 2.etg.
- Boligen er malt utvendig i 2019.
- 2 stk. el - markiser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I garasjen er det en del vegg-montert verktøy og utstyr som ikke følger med salget.
Våpenskapet følger ikke med boligen.
Verktøybenken i garasjen og det blå skapet i boden følger heller ikke med.

Kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med i utgangspunktet, men kan kanskje diskuteres.

Boligen blir elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.03.
Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: Garasje ikke oppført.  
Selger opplyser at garasje er oppført, men at hun ikke vet noe mer om dette ifht den midlertidige brukstillatelsen.
Videre står det at ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester. Piper og takstiger skal godkjennes av feiemester.

Det gjøres oppmerksom på at takoverbygg ved inngangspartiet er tilbygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Tiltaket er ikke søkt eller godkjent hos kommunen. Tiltaket er søknadspliktig, og det må innsendes en komplett søknad om fasadeendring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er tilbygget med bod etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Tiltaket er ikke meldt til kommunen.

Rom som er innredet som soverom i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Opprinnelig byggetegning viser at boligen har 4 soverom i loftsetasjen. Vegg mellom to rom er fjernet, og fremstår i dag som et stort soverom 1.

Hovedbygning byggemeldt 2002.
Garasje byggemeldt 2002.
Tilbygg byggemeldt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6518, tinglyst 22.08.1974, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Eiendommen gnr 172 bnr 115 samtykker i at eiendommen gnr 172 bnr 197 skal koble til - samt yte tilskudd til offentlig kloakk, når denne i sin tid måtte komme, etter de satser som kommunen til enhver tid har fastsatt i sitt kloakkreglement for ny bebyggelse.

Dagboknr 165364, tinglyst 31.01.2007, type heftelse: BESTEMMELSE OM VEG.
Det er gitt veirett over eiendommen til nabo gnr 172 bnr 115.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde på Sand i Ullensaker kommune. Furuholtvegen 6B har en fin beliggenhet, og det er kort vei til det meste. Eiendommen ligger innenfor gul støysone ifbm. OSL.

Kiwi (kun ca. 7 min. gange fra eiendommen), flere barnehager, og Hovin barneskole ligger i nærhet til boligen - kort vei til Jessheim VGS.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 min. gangavstand fra eiendommen.
Fra Jessheim er det meget gode togforbindelser med hyppige avganger inn mot Oslo. Parkeringsplasser prioritert for pendlere gjør turen inn til hovedstaden svært enkel!

Det er et kun ca. 7 minutter med bil til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av servicetilbud!

I umiddelbar nærhet er det gode turmuligheter året rundt. Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker ligger kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Flotte sykkel- og turstier i området.

Det er kun ca. 15. min med bil til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som kan by på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, jaktfiskemuligheter, milevis med oppkjørte skiløyper og skianlegg.

Tidsavstand med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 10 min.
Oslo city: ca. 40 min.
Lillestrøm: ca. 28 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Koselig eiertomt på 591 kvm. med både epletre og plommetre, i tillegg til andre trær som blomstrer på ulike tidspunkt hele sesongen igjennom. Selger har etablert ekstra parkering i tidligere hagedel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Enkelgarasje, biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger betaler for tiden for rydding av snø, strøing av grus og kosting, som en del av felles vei - Furuholtvegen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er en stoppekran for vann til samme nabo i 6A, som sitter montert i gulvet i boden bak garasjen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Gangveg Sand" stadfestet 06.02.1980.
Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Naboeiendom har tinglyst veirett over eiendommen.

Trærne i ytterkant langs gjerdet mot veien har en ledning hengende over seg, og det pliktes å kappe disse ned ved behov slik at de ikke ødelegger for ledningen.

Det er lagt ned en kabel som den gangen ble utført på oppdrag fra GET, og er i ettertid overtatt av Telia. De dro kabelen fra nabotomten 6a gjennom tuja-hekken ved rognebær-treet og frem til uttaket ved huset.

Opplysninger fra kommunen ved salg av eiendommer i området:
* Utbygging av en tredje rullebane ved Gardermoen kan bli en aktualitet om 10-15 år. Ullensaker kommune sier: "Avinor har signalisert at de har behov for en ny tredje rullebane på Oslo Lufthavn innen 2030. Stortinget har bestemt at dersom det skal bygges en tredje rullebane skal denne ligge øst for dagens rullebaner i Ullensaker. Dagens støysoner vil endre seg dersom utbygging av en tredje rullebane blir bestemt. Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): «Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.»
Støysoner i området kan endres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.500.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 1348 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det montert en parabolantenne på yttervegg. Den har aldri vært i bruk av selger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. 10.000 kr pr. år. Ny eier kan overta til de enhver tid gjeldende betingelser og priser hos selskapet.

Selger betaler for rydding av snø, strøing av grus og kosting, som en del av felles bruksrett til Furuholtvegen. Selger har ingen skriftlig avtale, annet enn at det har vært en felles ordning for alle boligene i Furuholtvegen der totalsummen per sesong blir delt likt på hver boligadresse. I tillegg betaler selger for veien over hennes tomt og frem til grensa mellom tomtene 6a og 6b, og foran egen garasje. Kostnadene varierer etter vintersesongen, avhengig av hvor mye og ofte det snør, og hvor mye grus til strøing som er nødvendig.

Årlig Kostnadsoversikt fra selger ang snø og strøing:
2019/2020 Kr 1390
2020/2022 Kr 8031
2022/2023 Kr 3496
2023/2024 Kr 1941
2024/2025 Kr 2399
Regningene bruker å komme i slutten av mai eller begynnelsen av juni, etter at vårfeiingen er unnagjort.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 347 964,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 391 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
160 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 750 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodhild Agathe Nordli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 2.500. 2 visninger er inkludert i pris  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto: Inne- utebilder inkl. kveldsbilder  kr 5 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0259/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25259

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 13:26