Tobias Kupfers vei 6

Tobias Kupfers vei 6, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 394

Totalt bruksareal BRA: 286 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 82 kvm: Hoveddel: Kontor, vaskerom, bod. Hybel: entré, bod, bad, stue, soverom og kjøkken
1. etasje 93 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom
2. etasje 47 kvm: Gang, bad og to soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje
Hems 19 kvm: Hems

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 9 kvm: Platting
1. etasje 19 kvm: Terrasse

- 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.
- Hems på garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 kvm.

-Selger informerer om at det er en lekestue i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.
- Etasjeskillere av lettklinkerelementer og trekonstruksjoner.
- Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.
- Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall.
- Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. *Ny ytterdør til hybel vil bli montert 9 Januar.
- Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
- Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue.
- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1998 plassert i vaskerom. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Avtrekksvifte plassert på kneloft.
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vaskerom.
- Utgang fra stue til terrasse. Gulvflate belagt med Oppdal skifer. Rekkverk av vinyl.
- Platting i trekonstruksjoner ved hybel. Gulvflate med terrassebord.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt i to nivåer.
- Frittstående garasje med elektrisk port og elbillader. Bygning i betong- og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad hybel (side 8), bad 2. etasje (side 9), vaskerom (side 10), vannrør kjøkken (side 11), øvrige rom (side 11), rom under terreng (side 12), loft (side 12), etasjeskiller (side 13), tekniske anlegg (side 13), elektrisk anlegg (side 14), yttervegger (side 14), dører/vinduer (side 14), yttertak (side 15), drenering (side 16), stikkledninger (side 16) og garasje (side 16).

TGIU:
- Bad hybel: På grunn av våtrommets utforming, bruk og vegger av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av
våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Vaskerom: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Takgjennomføringer/konstruksjon er ikke undersøkt.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Hele badet i 1 etg ble pusset opp med nytt gulv med varmekabler,rør i rør, nye fliser over hele badet og ny innredning. Arbeid utført i 2020 av AB Elektroinstallasjon AS.
- Er det utført arbeid med drenering?: I forbindelse med bygging av garasje, ble det lagt dreneringsrør rundt gårdsplassen. Arbeid uført i 2004 av Toppaas og Haug.
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Vi hadde for ca 10 år siden lekkasje i 2 vannrør i taket kjelleren som ble reparert og dekket av husforsikringen.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Vi overtok boligen med uferdig 2 etg. Vi har ferdigstilt 2 etg med gang, bad og 2 soverom. Deler av dette arbeidet er gjort selv. Ferdigattest mottatt fra Bærum kommune Mars 2004.
- Er det utført radonmåling?: Ja i 2014. Kopi av rapport kan vedlegges.
-

1. etasje:
Entré/gang:
Stor, innbydende entré/gang med god plass for yttertøy og sko.

Stue og kjøkken:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Den koselige peisen gir både varme og hygge.
I åpen løsning mot stuen finner vi et stilrent kjøkken fra 2012 med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplater i stein, flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Soverommene:
I etasjen er det to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Lekkert baderom fra 2020 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

2. etasje:
Soverommene:
I boligens andre etasje finner du to romslige soverom, hvor begge har adkomst til praktisk kneloft.

Baderom:
Flott baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet har toalett, servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning over servant, og innebygget badekar.

Underetasje:
Kontor:
I underetasjen har du et praktisk kontor til hoveddelen av boligen. Herfra er det videre adkomst til vaskerommet og en stor bod.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet har utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hybel:
Hybeldelen har egen inngang med en innbydende entré og adkomst til en praktisk bod. Videre er det en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning med enkel innredning med frittstående hvitevarer. Hybelen har separat soverom og et pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet har toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og dusjkabinett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av huset datert 1997 (1. etasje) og 2004 (kjelleretasje og loftsetasje)
- I opprinnelige og godkjente tegninger av 1. etasje i huset fra 1997 fremkommer det en bod i trapperommen ned mot kjelleren, denne boden er idag fjernet og erstattet med gang og garderobeskap. Det er ikke søkt bruksendring til kommunen og arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Inngangspartiet til huset er noe utvidet i forhold til hva de godkjente tegningene av huset fra 1997 viser. Det foreligger ikke søknad/ byggemelding av utvidelsen i kommunens arkiver.
- Takoverbygg på inngang til hybel og hovedinngang til huset er ikke synlig på de siste godkjente tegningene av huset.
Konsekvens ved søknad kan være at endringene ikke godkjennes av kommunen og at boligen må tilbakestilles slik de byggemeldte tegningene viser. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader tilknyttet dette.

Garasjen er i 2004 godkjent av kommunen iht. meldingsordningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 3004, tinglyst 30.01.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 47/394 og 47/395 erklærer som bindene for seg og senere eiere at de private felles vann- og avløpsledninger som eiendommen tilknyttes, skal utbedres for lekkasjer og vedlikehold i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer slik at ledningene til enhver tid er i sanitærteknisk stand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
Dagboknr 21703, tinglyst 24.07.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Gbnr. 47/395 (Tobias Kupfers vei 8) erklærer som bindene for seg og senere eiere å ha felles private vann/avløpsledninger med eier av gbnr. 47/394 (TK vei 6) fra dennes tilknytningspunkt til de felles private ledningene og ut til de offentlige ledningene samt forplikter seg og senere eiere i fellesskap med de andre tilknyttede eier å utbedre lekkasjer/vedlikeholde de felles private ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk reglementert stand. Det gjøres oppmerksom på at markeringen av el-kabler for eksisterende veibelysning, med lysstolper merket "eksisterende stople". Disse ligger delvis innpå tomtegrunn for tomtene 3,4,6,7 og 8 og eier av disse tomtene bør gjøres oppmerksom på at de ligger der. E-verket krever ingen erklæring i den forbindelse og kablene skal ikke være til hinder for utnyttelse av eiendommene mht. planting av hekk eller oppsetting av gjerder.

Den del av boligens underetasjetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Hybelen kan leies ut til boligformål, så fremt det er forsvarlige radonverdier.*

Hybelen er idag utleid med et løpende leieforhold med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.
Leieforholdet følger eiendommen til ny eier.
I dagens leiekontrakt betaler leietaker kr: 10 900 pr. mnd og leien inkluderer: strøm, internett, samt tilgang til boligens TV kanaler gjennom Altibox abonnement

*Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble gjennomført radonmåling i 2014 med følgende resultat: Årsmiddelverdi på 200 Bq/m3 i sokkeletasje, 73 Bq/m3 i 1. etasje og 98 Bq/m3 i 2. etasje.
Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Dette nivået kalles «grenseverdi» i strålevernforskriften. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Dette nivået kalles «tiltaksgrense» i strålevernforskriften. Måler man radonnivåer høyere enn 100 Bq/m3, må man derfor gjøre tiltak for å redusere nivået. Dersom det ikke gjennomføres tiltak kan Statens strålevern gi pålegg og eventuelt tvangsmulkt.
Kjøper overtar ansvaret for å utbedre med tiltak i boligen slik at kravet om forsvarlige radonnivåer tilfredstilles ved utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen ligger tilbaketrukket, landlig og svært barnevennlig til i rolige omgivelser i Sandvika. Emma Hjorth barneskole med lekeapparater, fotballbane m.m, marka, Emma Hjort Museum, Emma Friskhus med svømmehall og Emma Gjestehus er å finne i nærområdet.

Området Sandvika byr på det meste, og Sandvika by har du i gangavstand som byr på gode shoppingmuligheter på Sandvika storsenter, caféer, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen, som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. IKEA på Slependen er heller ikke lange kjøreturen unna.

Kort vei til Kirkerudbakken som er et hyppig brukt skianlegg for beboere i område og Bærum. Boligen ligger i nærhet til Tanumskogen som er et populært rekreasjonsområde, og kort avstand til
Tanumplatået med tilgang til Vestmarka

I gange og sykkelavstand har man Bærum idrettspark tilbyr en stor variasjon i aktiviteter, både sommer og vinter. Idrettshallen i parken er anbefalt som forbildeanlegg av Norges Basketballforbund. På Rud finner man også bandy- og ishockey bane. Området er med andre ord spekket med fritidsaktiviteter for hele familien.

Det er ca. 10 minutters gange til bussholdeplass. Her går det direkte buss til Sandvika sentrum/bussterminal.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Kløverbakken barnehage
- Emma Hjort barnehage
- Ås barnehage avd. Vestre Jong
- Emma Hjort barneskole
- Vøyenenga ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 006 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er installert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Emma Hjorth - området" med planID 1994005 datert 31.05.1995.

-Eiendommen grenser til eiendom regulert til "Annet kombinert formål" (Tobias Kupfers vei 2 og 4. Nr. 4 er en døgnbemannet omsorgsbolig)
-Eiendommen nord for denne boligen er et friområde eiet av Bærum kommune (Tobias Kupfers vei 24)
-Eiendommene syd for denne boligen er regulert til Kontor/ industri (Bærum arbeidsenter - Emma Hjorths vei 90) og Kontor/ offentlig (Molec A/S / Bærum maleklubb - Emma Hjorths vei 74)

-I henhold til informasjon som har fremkommet i Asker og Bærum Budstikke planlegger grunneier i Tanumskogen planlegger hogst i en del av Tanumskogen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 135,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 000 kwh. pr. år (inkl. hybel).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 700,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber/Altibox som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 1 400,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25 - 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 5 201 345,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 859 064,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
308 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Slungaard og Nina Irene Slungaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4.000,- pr. stk. Første visning inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0279/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25279

Sist oppdatert: 20. januar 2026 kl. 12:52