Pionerstien 8

Pionerstien 8, 1062 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Frydenlund Borettslag, organisasjonsnummer 947853716

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Underetasje 84 kvm: Entré, toalettrom, to soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 12 kvm: Balkong.

Smyg ved vinduer er medtatt i BRA-i.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1980. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til stedlige masser/fjell, og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein, kledd med liggende kledning og noe fasadeplater. Bygget har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 og en malt balkongdør med 2-lags glass fra samme år. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 12 m².

Sikringsskapet har automatsikringer. Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget 07.03.2024, og saken er avsluttet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Flisarbeidet fremstår med ufagmessig utførelse og har synlige skjevheter på flisene.
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert ufagmessig utførelse av fugene rundt sluket.
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i slukets alder.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Rommet mangler tilluftsspalte, for eksempel en ventil i døren.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i rørenes alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble avdekket fukt i mur i krypkjeller under leiligheten og i flere boder i 2023/2024. Det ble montert et avfukteranlegg i krypkjeller og alle boder, samt lagt isolasjon i taket i krypkjelleren. Arbeidet ble organisert av borettslaget.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Nye vinduer med 2-lags isolerglass
- Ny balkongdør med 2-lags glass

Ukjent årstall:
- Spisestue pusset opp med ferdigmalte plater
- Nye taklister i stue, spisestue og kjøkken
- Kjøkken oppgradert med malte fronter og vegger, nye benkeplater, ny oppvaskbenk og veggfliser over benk
- Gangen pusset opp med malte vegger og tak samt nye taklister
- Begge soverom pusset opp og utstyrt med skyvedørsgarderober
- Montering av nytt klosett

Vedlikeholdshistorikk FRYDENLUND BORETTSLAG:

2022:
- Etablering av ladeinfrastruktur for elbil
- Nye postkasser og utskifting av varmtvannsberedere

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

ca. 2007:
- Legging av fliser på vegger og gulv på badet, antatt utført av tidligere eier

Dette er en romslig og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med en praktisk planløsning, to soverom og en stor, sydvestvendt balkong med grønt utsyn. Stue, kjøkken og balkong samles i den ene delen av boligen, mens soverommene, badet og det separate toalettrommet ligger mer tilbaketrukket i den andre. Planløsningen gir en naturlig og god inndeling mellom oppholdsrom og private rom.

Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger siden 2007. Kjøkkenet har blant annet fått nye benkeplater på begge sider, ny oppvaskbenk og nye veggfliser. Begge soverommene er oppgradert og har skyvedørsgarderober, mens spisestuedelen er kledd med ferdigmalte plater og komplettert med taklister. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019 i regi av Frydenlund Borettslag.

Entré
Velkommen inn! Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innenfor døren er det en praktisk, åpen garderobeløsning med hylle over, som gir plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare det som hører hverdagen til. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Veggene er malt opp etter 2007, og det er montert taklister.

Stue
Stuen er et hyggelig oppholdsrom med vinduer og balkongdør mot sydvest. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, samtidig som det grønne utsynet skaper en fin forbindelse mellom boligen og omgivelsene utenfor. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet har flere møbleringsmuligheter. Takhøyden er målt til ca. 2,42 meter.
Den ene delen av stuen er oppgradert med ferdigmalte, lyse plater etter 2007, mens øvrige deler har panelkledde vegger. Taklister er montert langs veggene og bidrar til å ramme inn rommet.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong på ca. 12 m². Her er det god plass til utemøbler, spisegruppe og det man ellers ønsker av sommerens små og store gleder. Balkongen vender mot grønne omgivelser, og selger opplyser om gode solforhold og en skjermet beliggenhet uten sjenerende innsyn.
Gulvet er i malt betong, og rekkverket består av stålkonstruksjoner med glassfelt. Balkongen ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget, herunder med utskiftning av front, ny bordkledning og ny isolasjon i veggen mot stuen.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, adskilt med en dør. Innredningen har glatte fronter med både over- og underskap, og overskapene har belysning i underkant. Benkeplatene på begge sider ble skiftet etter 2007, samtidig som det ble montert ny oppvaskbenk med nedfelt vaskekum og lagt fliser over benkeplatene.
Over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har også opplegg for vaskemaskin. Det er montert taklister.

Soverom 1
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet ble pusset opp av nåværende eier etter overtakelsen i 2007 og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Panelkledde vegger gir rommet et rolig og lunt uttrykk.

Soverom 2
Det andre soverommet har vindu og plass til seng med tilhørende nattbord. Ved vinduet er det også mulig å etablere en praktisk arbeids- eller lekseplass. Rommet ble pusset opp etter 2007 og er, i likhet med hovedsoverommet, utstyrt med skyvedørsgarderobe. Veggene er panelkledde.

Bad
Badet har flislagte vegger og gulv, samt himling i malt betong. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom
I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom, noe som er en praktisk kvalitet i hverdagen. Rommet er innredet med servant og toalett, og har mekanisk avtrekk. Klosettet ble skiftet etter 2007.

Overflater
Gulv er i hovedsak belagt med laminat, med fliser på bad og belegg på toalettrom. Veggene består av panel og malt tapet, mens himlingene er i malt betong.

Lagring
Begge soverommene har praktiske skyvedørsgarderober. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5 m², beliggende på fellesareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i tillegg: El-bil lader.

Alle hvitevarer samt dobbeltseng på soverommet medfølger salget. Disse overtas i den stand de er på visning, og selger påtar seg ikke ansvar for vedlikehold, reparasjon eller eventuell utskiftning.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1980. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.02.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 14.10.1981
- Igangsettingstillatelse for innglassing av balkong, datert 02.05.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Ferdigattest for bruksendring, ny boenhet og sykkelbod i 1. etasje, datert 18.09.2007
- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner (røykkanaler), datert 30.06.2008
- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 26.03.2013
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 12.12.2019

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.01.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom med dagboknummer 42980, tinglyst 16.07.1986. Servitutten handler bestemmelser at kommunen har rett til adkomst og vedlikehold av ledninger som går over eiendommen.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 169, tinglyst 03.01.1979:
Erklæringen gir gnr. 109, bnr. 35 (borettslagets eiendom) bruksrett til regulert felles avkjørsel fra vei 2314 over gnr. 109, bnr. 33 og videre over gnr. 109, bnr. 34 til underjordisk garasjeanlegg.
Dagboknr. 169, tinglyst 03.01.1979:
Erklæringen gir gnr. 109, bnr. 35 (borettslagets eiendom) bruksrett til regulert felles avkjørsel fra vei 2314 over gnr. 109, bnr. 33 og videre over gnr. 109, bnr. 34 til underjordisk garasjeanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bakås ved Ellingsrudåsen, like ved inngangen til Østmarka. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, omgitt av grønne fellesområder, gangstier og lekeplasser. Fra eiendommen er veien kort ut i flotte helårs turområder, med et omfattende nettverk av turstier og lysløyper. Vinterstid kan du nærmest spenne på deg skiene rett utenfor boligen og ta turen videre ut i marka, mens vår, sommer og høst byr på flotte muligheter for gå- og løpeturer i naturskjønne omgivelser. Skansestien klatrepark og lokale idrettsanlegg gir også gode fritidsmuligheter i nærområdet.

Hverdagen er praktisk lagt opp for både store og små. Bakås barneskole ligger kun få minutters gange unna, og for de minste finner du flere barnehager i nærområdet, blant annet Frydenlund barnehage, Smedbakken FUS barnehage og Lia barnehage. Ungdomstrinnet dekkes av Ellingsrud skole, som også ligger i behagelig gangavstand. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med både Kiwi og Rema 1000 kun 3–6 minutters gange fra leiligheten, mens Ellingsrud senter ligger like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det kort vei til Furuset Senter, Lindeberg Senter, Metro Senter og Alna Senter.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Ellingsrudåsen T-banestasjon, som ligger omtrent tre minutters gange fra boligen, går linje 2 med hyppige avganger direkte til Oslo sentrum. Det er også busstopp i nærheten, samt kort vei med bil eller buss til Høybråten togstasjon. For den som kjører bil, gir beliggenheten enkel tilknytning til hovedveinettet via E6, med kort reisetid inn til sentrum og videre mot Gardermoen.

Boligen ligger rolig og skjermet til, og fra balkongen kan du nyte en fredelig atmosfære med gode solforhold og uten sjenerende innsyn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Frydenlund barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Smedbakken Fus barnehage (1-5 år): 6 min. gange
Lia barnehage (0-5 år): 7 min. gange

Idrett og fritid:
Frydenlund: 3 min. gange
Mudo Furuset: 19 min. gange
Actic Furuset Senter: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8964,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og annen beplanting. Borettslaget har store felles uteområder og grøntanlegg, lekestativer/sandkasser samt en klatrepark med zip-line og plattinger på fellesområdene. Borettslagets tomt er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Kostnader for lading dekkes av den enkelte andelseier.

Borettslaget har 34 utendørs gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan V161277, "Bebyggelsesplan for del av gnr. 109 bnr. 9 - Felt B - Ellingsrud vest", datert 16.12.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i Felt B.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V040179, "Ellingsrudåsen stasjon (umatr.) Forlengelse av Furusetbanen", datert 04.01.1979. Planen regulerer tunnel og bane i undergrunnen og har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. I henhold til planen vil reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelde foran denne ved motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanen 2015–2030:
- Hensynssone H310_2: Steinsprang
- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner

Byggesaker i området:
Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole.
Edvard Munchs vei 47 - innvendig ombygging og fasadeendring - Ellingsrudåsen Torg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 453,13 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel samt kollektiv avtale for TV og bredbånd.

Spesifikasjon av månedlige poster:
- Felleskostnader: kr 6 871,13
- TV/internett: kr 334,-
- Etterslep: TV/internett: kr 45,-
- Trappevask: kr 140,-
- El-bil månedlig drift: kr 63,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år, og ca. 4 500 kWh pr. år.

Borettslaget har avtale om kollektivt TV og bredbånd fra Telia. Avtalen er inkludert i felleskostnadene med kr 334,- per måned, og inkluderer en kollektiv TV-pakke med 12 faste og 5 valgfrie kanaler samt bredbånd med en hastighet på 250 Mbps.
Nåværende eier opplyser om en månedlig ekstrakostnad på kr 199,- for sin oppgraderte avtale (500/500 Mbps).

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 324 462,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 10 428,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 557 214,52 pr. 07.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 195 200 804,- pr. 07.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208250876
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 74 426 073,-
Andel av saldo: kr 212 475,79
Innfrielsesdato: 30.11.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,04 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208369377
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 120 774 731,-
Andel av saldo: kr 344 738,73
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 300 000,00 Prisantydning
557 214,52 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 857 214,52 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 866 710,52 Totalpris inkl. omkostninger
4 876 660,52 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Odd Åsmund Buschmann

Leiligheten er tilknyttet Frydenlund Borettslag. Borettslaget består av 346 leiligheter og småhus.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold; Alle som har kjæledyr, må fylle ut en dyreholds erklæring. Her forplikter man seg til å følge borettslagets retningslinjer for dyrehold. Det er anledning til å ha 1-ett dyr pr husstand. Det kan søkes styret spesielt om man vil ha flere. Fint om det sies ifra om man ikke lenger har noe dyr.
Varmepumper; Styret har i 2020 vedtatt retningslinjer for innstallering av varmepumper både for blokkbebyggelse og småhus. Disse fås ved henvendelse til styret@frydenlundborettslag.no
Ventilasjon: Det ikke er anledning til å koble elektriske kjøkken- eller bad vifter på ventilasjonen. Kjøkken skal ha kullfilter og bad kun ventil.
TV: Kollektiv TV pakke med 12 faste og 5 valgfrie kanaler. Bredbånd/internett med hastighet på 250 Mbps
Elbillader: Alle andelseiere som ønsker det, kan bestille lader på sin parkeringsplass i garasjeanlegget. Denne bestillingen skal gå via styret og utføres av entreprenør som styret har valgt. Etablering av el kontakten dekker de kostnader borettslaget hadde i forbindelse med infrastruktur for å kunne etablere slike kontakter hos hver enkelt. Denne kostnaden ble vedtatt skulle dekkes av de som bestiller slike kontakter og ikke tas over felleskost. Løpende vedlikeholdskostnader belastes hver enkelt som har montert lader. Strømforbruk avregnes i henhold til faktisk bruk

Styret skal innen utgangen av 2026 utarbeide en ny vedlikeholdsplan som inkluderer en vurdering av rørsystemet. Et fremtidig rørprosjekt er anslått å kunne inntreffe om 5 til 20 år.

Det er nylig innført IN-ordning i borettslaget, som gir beboere mulighet for individuell innbetaling av fellesgjeld. Styret informerer om at de ikke kjenner til detaljene og vilkår for innbetaling per nå, da ordningen nylig ble vedtatt. For de som betaler inn sin del av fellesgjelden, vil den månedlige husleien reduseres.

Vedlikeholdshistorikk Frydenlund borettslag:

2025:
- Installert vannmålere på alle hovedinntak i alle blokker.
- Gjennomført tilstandsvurdering på sanitæranlegget (vann og avløp).

2024:
- Skiftet til LED-lys i alle garasjer, heissjakter og borettslagets uteområder.
- Nedlagt og deponert kjølerom i blokkene, og ombygd arealene til boder.

2023:
- Ferdigstilt rehabiliteringsprosjekt for småhusbebyggelsen.
- Utført utbedring av grunn og fundamentering av 9 takoverbygg på baksiden, samt 5 støttemurer mellom byggene for husrekke 69–85.
- Pusset opp fellesvaskerier i Dragonstien 101 og 12, samt i Pionerstien 10.
- Etablert kapillær fuktsikring i murkonstruksjon samt avfukteranlegg i Pionerstien 8–10–12.
- Montert balansert miniventilasjonsanlegg for enheter som ønsket dette i Pionerstien 8 og 12.
- Byttet soilrør, isolert tak og installert avfukteranlegg i krypkjellere i Pionerstien 8–10–12.

2022:
- Skiftet varmtvannsberedere i Pionerstien 1, 8, 10, 12 og Dragonstien 12, samt montert nye postkasser i alle blokker.

2021:
- Startet opp rehabiliteringsprosjekt for småhusbebyggelsen.
- Skiftet varmtvannsbereder i Dragonstien 99 og 101.
- Utført ventilasjonsrens i blokkbebyggelsen.
- Lagt varmekabler i betongtrapper.
- Montert tilluftsventiler i alle oppganger.

2020:
- Gjennomført forprosjektering for renovering av småhusbebyggelsen.
- Ferdigstilt klatrepark og zip-line.
- Utført radonmåling.
- Etablert plattinger og møteplasser etter ønske fra andelseiere.
- Fullført installering av fibernett til alle leiligheter.
- Etablert nye galvaniserte trapper utendørs.

2019:
- Fullført rehabilitering av blokkbebyggelse og malt oppganger i blokkene.
- Oppgradert og skiftet el-tavler.
- Etablert felles brannvarslingsanlegg i blokker og småhus.

2018:
- Startet opp rehabiliteringsprosjekt for blokkbebyggelsen.
- Gjennomført forprosjektering for renovering og rehabilitering av småhusene.
- Etablert infrastruktur for elbil-lading.

2017:
- Gjennomført forprosjektering for renovering og rehabilitering av blokkbebyggelsen.

2016:
- Oppgradert lekeplass utenfor nummer 16.

Det er felles vaskeri i kjelleren i Dragonstien 103. Styret har informert om at vaskeriene vil gå så lenge maskinene fungerer, evt reparasjoner vil ikke bli gjort. Vaskeri i dragonstien 101 vil fortsatt være aktiv.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 2.500,- (2 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 650,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0079/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2679

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 17:11