Markageilen 68

Markageilen 68, 4322 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 46, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 297 kvm

BRA-i:
Kjeller 69 kvm: Gang, bad, kjellerstue, bod og to soverom.
1. etasje 112 kvm: Gang, bad, garderoberom, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 61 kvm: Gang, bad, kontor/soverom og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 55 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 114 kvm: Balkong og plattinger.

Takhøyden i kjeller er målt til ca. 2,04 meter på et tilfeldig sted. Det må påregnes lokale variasjoner i takhøyden. Oppgitt takhøyde er lav sammenlignet med dagens krav til romhøyde, men forholdet er ikke vurdert opp mot byggesaksstatus eller krav som gjaldt på tidspunktet for godkjenning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Anticimex AS v/Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer

ca. 2015:
- Ny taktekking med takpapp på yttertak

ca. 2012:
- Etablering av vaskerom/bad i 1. etasje

2009:
- Oppføring av tilbygg

2003–2017:
- Utskifting og rehabilitering av det elektriske anlegget, utført av Ganddal Elektro AS

ca. 2005:
- Utskifting av drenering på nord-, øst- og sørsiden

ca. 2004–2005:
- Etablering av baderom i 2. etasje

2003:
- Etablering av baderom i kjeller

Følgende oppgraderinger er opplyst i selgers egenerklæring:

2023:
- Montering av stålpipe/elementpipe i pipeløp og ny peis, utført av PeisTeknikk AS

ca. 2005–2016:
- Utskifting av samtlige avløpsrør samt nye vannrør i isolert kobber

2006
- Montering av varmtvannsbereder (2006).

Ukjent årstall:
- Utskifting av utvendig kledning med etterisolering, samt gradvis utskifting av vinduer og dører
- Ombygging av kjeller til oppholdsrom med støpt gulv

Frittliggende enebolig oppført i 1939 med tilbygg fra 2009, oppført over tre plan bestående av kjeller, første etasje og andre etasje. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i eiertiden, herunder tilbygg i 2009, omlegging av tak med takpapp rundt 2015, utskifting av drenering mot nord, øst og sør rundt 2005, samt gradvis fornyelse av det elektriske anlegget i perioden 2003 til 2017. Boligen har tre baderom og oppgradert kjøkken fra 2024.

Kjøkken:
Kjøkkenet i første etasje har innredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av tre. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk og fritthengende ventilator. Følgende hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Gulvflater er belagt med parkett, og vegger og himling har malt panel.

Bad 1.etasje:
Badet i første etasje har flislagte overflater og innredning oppført rundt 2012. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg.

Bad 2.etasje:
Badet i andre etasje har flislagte overflater og innredning oppført rundt 2004/2005. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Utstyret består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg samt vindu i våtsonen.

Bad kjeller:
Badet i kjelleretasjen har flislagt gulv og innredning oppført i 2003. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme samt malt panel på vegger og i himling. Innredningen omfatter vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekksventil på vegg og varmtvannsbereder på 287 liter fra 2006 plassert i hjørnet.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og furugulv.
Vegger: Malt panel og panelbord.
Himling: Malt panel, malte flater og panelbord.

Lagring:
Boligen har et eget garderoberom i første etasje og bod i kjelleren. I tillegg er det uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på 44 m² og en frittstående redskapsbod på 11 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i kjellerstue, på kjøkken og i stue i 1. etasje, hvor det opplyses om at varmepumpen på kjøkkenet er defekt. Peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme på bad i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Dispensasjon og tillatelse datert 03.06.2026 for ombygging av garasje, tre tilbygg, bruksendring av underetasje og justering av eiendomsgrense. Det er i tillatelsen satt vilkår om at det må søkes om ferdigattest, og at tiltaket ikke kan tas i bruk før dette foreligger. Evnt. søknad om midlertidig brukstillatelse, dersom det er mindre arbeider som gjenstår.

Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

I tillegg er det i kommunens vedtak satt som vilkår at eksisterende tilbygg til garasje samt frittliggende bod i hageområdet skal rives for å overholde kommuneplanens krav til samlet bebygd areal; disse er ikke revet.

Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

- Tillatelse til tiltak datert 06.02.2014 for oppføring av garasje. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

- Godtatt melding datert 17.08.2009 for tilbygg til bolig og utskifting av vindu.

- Byggetillatelse datert 12.05.1992 for riving av gammelt og oppføring av nytt redskapshus.

- Byggetillatelse datert 15.08.1969 for oppføring av garasje på 36 m². Denne utgår pga. nyere byggetillatelse.

- Byggetillatelse datert 14.06.1960 for 10 m² tilbygg (1 etasje). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging datert 16.10.2025. Dagens planløsning i underetasje og 1. etasje stemmer med disse tegningene.
Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.
Det understrekes imidlertid at tiltakene godkjent i 2026 (bruksendring av underetasje, o.l.) er tatt i bruk før påkrevd ferdigattest er utstedt, i strid med tillatelsens ibruktakingsvilkår.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 5281
Tinglysningsdato: 18.10.1939
Servitutten omhandler: Bestemmelse om gjerde inntatt i skylddelingsforretning avholdt 10. oktober 1939. Gjerdeplikten overfor hovedbruket påhviler denne parsellen (bnr. 73), samt på de øvrige sidene for så vidt gjerdeplikt ikke tidligere er pålagt naboene.

Dagboknummer: 516060
Tinglysningsdato: 11.05.2026
Servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse med dispensasjon til å bygge nærmere vann- og avløpsledninger enn 4 meter. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Sandnes kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Ganddal i Sandnes. Området preges av rolige villagata, romslige tomter og et trygt oppvekstmiljø. Hverdagslogistikken er særlig enkel for barnefamilier: Ganddal skole ligger en kort gåtur unna og gir en trygg skolevei for de yngste elevene. For ungdomsskoletrinnene er det en kort sykkeltur til Lundehaugen ungdomsskole. I tillegg finnes det flere gode barnehagetilbud i gangavstand, deriblant Lundehagen FUS barnehage, Ganddal barnehage og Espira Krystallveien barnehage.

Dagligvarehandelen gjøres unna på Rema 1000 på Ganddal, som ligger en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, servicetilbud og kulturopplevelser er det en kort kjøretur inn til Sandnes sentrum, hvor du blant annet finner gågaten Langgata, Bystasjonen, Bruelandsenteret og vitensenteret Vitenfabrikken. Kollektivforbindelsene er gode; Ganddal stasjon ligger i gangavstand og betjenes av lokaltog med hyppige avganger mot Stavanger og sørover mot Jæren. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved skolen, og med bil tar kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola rundt tjue minutter.

Området byr på rike rekreasjonsmuligheter for både store og små. Stokkalandsvatnet ligger en kort sykkeltur unna og har en populær, fire kilometer lang tursti rundt vannet med badeplasser og fine rasteplasser. Herfra kan du også følge turstien videre gjennom Sandvedparken langs Storånå helt inn til bykjernen. For fysisk aktivitet i hverdagen ligger idrettsanlegget ved Ganddal skole og sandvolleyballbanen i Olsokveien en kort spasertur fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lundehagen Fus barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Ganddal barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Espira Krystallveien barnehage (0-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Ganddal skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Sandnes friskole (1-10 kl.) 1 km
- Sørbø skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Sandved skole (1-7 kl.) 2,9 km
- Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Øksnevad videregående skole, 3,9 km
- Akademiet vgs. Sandnes, 3,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.026,1 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, hekk og gruset gårdsplass, samt forstøtningsmurer i betongblokker og markplattinger.

Det foreligger signert salgsavtale med Sandnes kommune fra mars 2026 om overdragelse av et tilleggsareal på ca. 26 m² fra gnr. 46 bnr. 23 (veigrunn regulert til bolig) langs eiendommens nordgrense for kr 65 000,-. Kjøper bekoster og er ansvarlig for gjennomføring av oppmåling, fradeling/arealoverføring, tinglysning og eventuell sammenføyning. Avtalen opphører dersom arealet ikke er fradelt innen to år fra signering.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 83114, «Reguleringsplan for Åse - et område syd for Markageilen», datert 26.06.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B4 med et areal på 1 026,12 m².

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 1 026,12 m² avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for Parkeringssone 2. Ved eventuell motstrid mellom eldre reguleringsplan og kommuneplanen gjelder plan- og bygningslovens prinsipp om at nyere plan har forrang, jf. pbl. § 1-5.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:
- Hensynssone H370: Høyspenning (delareal 240,03 m²)
Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.

Endringer etter vedtak i reguleringsplan 83114:
- Gnr. 46, bnr. 896 (sak 201700992) - status: vedtatt (14.06.2017). Topp grunnmur er fastsatt til kote 57,0, og bod oppføres i byggesonen eller i tilknytning til garasjen.
- Gnr. 46, bnr. 25 (sak 201510037) - status: vedtatt (10.06.2015). Eiendommen tillates delt i fire tomter med én boenhet pr. tomt.
- Gnr. 46, bnr. 101 (sak 201304964) - status: vedtatt (17.07.2013). Kun én boenhet pr. bolig, takvinkel tillatt med 27 grader, garasje med flatt tak og frittliggende sportsbod 1,5 meter fra vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var i 2025 kr 12.539,17 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er bestilt, men ikke mottatt oppdaterte tall for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte kr 25.672,- for 2024 / 18.868 kWh for 2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 12.532,- pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.901.521,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 703 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Haavardsholm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke   kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver   kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 405,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0340/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25340

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 19:19