Nedre Stavsetvegen 37

Nedre Stavsetvegen 37, 7026 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 104, bruksnummer 1400, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 91 kvm
BRA-i: 91 kvm
Hoveddel: Gang, to boder og integrert garasje.
Hybelleilighet: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 107 kvm
BRA-i: 101 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 6 kvm. Utebod.
TBA: 40 kvm. Veranda og to terrasser.

Loftsetasje
BRA: 70 kvm
BRA-i: 70 kvm. Gang, bad og fire soverom.
BRA-e: 0
TBA: 2 kvm. Lufteveranda.

Totalt
BRA: 268 kvm
BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 0
TBA: 42 kvm

I tillegg kommer hage og asfaltert gårdsplass.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 70 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Balkong (loftsetasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1986. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2024
- Montering av elbillader
- Nytt gulv på stue, kjøkken, hall og i alle trapper

2023: Sliping av tregulv i hybelleilighet

2014: Installering av ny peis (Nordpeis)

2012:
- Full renovering av begge bad
- Nytt kjøkken fra IKEA

2011: Etablering av hybelleilighet

2007: Oppføring av ark på to soverom + loftstue

En oppsummering av tilstandsrapportens punkter viser at

- 84 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 12 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 4 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 30.04.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad i 1. etasje pga. at baderomsplater ikke er montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist.
- Avløpsrør på bad i 1. etasje pga. at sluket ikke er skiftet selv om det er gjort oppgraderinger. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket.
- Overflater gulv på vaskerom i 1. etasje pga. at det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i 1. etasje pga. alder.
- Fallforhold på vaskerom i 1. etasje pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.
- Fallforhold på bad i hybelleilighet pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Konstruksjonsoppbygning på innredet loft pga. ingen tilkomst bak knevegger.
- Innvendige trapper pga. at trappene ikke har håndløper på begge sider.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Fasader inkl. kledning pga. at ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde.
- Tekking pga.at symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Terrasse på 12 kvm pga. at terrassen har synlige symptomer på slitasje/elde.
- Drenering pga. alder og usikker restlevetid.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i hybelleilighet: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Ventilasjon: Ukjent om anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsanlegget var ikke i drift på befaringsdagen, huseier opplyser om at det virker.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjoner: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger eiendommen i følge selger.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel:
- Kjøleskap side by side.
- Oppvaskmaskin
- Steketopp (ny i 2024).
- Komfyr (ny 2024).
- Mikrobølgeovn.

Integrerte hvitevarer i hybelleilighet:
- Oppvaskmaskin.
- Steketopp.
- Komfyr.

Boligen varmes opp av varmepumpe, og i tillegg er det peisovn i stue og hybelleilighet. Øvrig oppvarming via elektriske ovner. Det er varmekabler i gulvet på alle tre bad, og det samme gjelder vaskerommet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.04.1987.

Videre foreligger det:
- Ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 25.06.2025.
- Ferdigattest for takopplett datert 30.10.2006.

 
Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Det er satt inn en dør mellom entréen i hybelleiligheten og hoveddelen i forbindelse med bruksendring av kjeller.

1. etasje:
- Terrassen er noe utvidet og det er oppført to terrasser i forbindelse med uteboden og inngangspartiet i senere tid.
- Uteboden er oppført i senere tid.
- Det er fjernet deler av to vegger på kjøkkenet for å skape åpnere løsning.

Loftsetasje:
- Balkongen er noe utvidet i senere tid.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybelleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger på Stavset/Byåsen, ca. åtte kilometer sørvest for Trondheim sentrum. Nabolaget beskrives som rolig og familievennlig med gode og trygge oppvekstvilkår, og nærheten til Bymarka er naturlig å fremheve som et av områdets mest attraktive kvaliteter. Det er ca. en kilometers gangavstand til det populære badevannet Haukvatnet, og derifra er det tilgang til det store løypenettet som sprer seg videre innover marka.

Nærområdet har også gode aktivitetstilbud med vel tilrettelagte arenaer. Idrettsanlegget på Dalgård ligger ca. to kilometer fra huset. Der er det både fotballbane og paddlebane, i tillegg til ishockeyhall og friidrettsanlegg. Like ved Haukvatnet ligger Nilsbyen terrengsykkelpark, og til arenaen i Granåsen er det ca. 10 – 15 minutter å gå.

Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 ved Stavset senter ca. 800 meter fra huset. Der ligger også både apotek, blomsterhandel, post i butikk og pizzarestaurant.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/XKsyYKYAQk58UCkT7

Barnehager i nærheten:
- Stavsetmyra barnehage (0-5 år 0,3 km
- Espira Kystad Gård barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Brannhaugen barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler i nærheten:
- Stavset skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Dalgård skole (1-10 kl.) 1,6 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 2,8 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 2 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 3,2 km
- Byåsen videregående skole (1000 elever) 3,6 km
- Cissi Klein videregående skole (800 elever) 16,3 km

Offentlig transport:
- Stavsetsvingen 3 min gange
- Ferstad 5 min med bil
- Selsbakk stasjon 9 min med bil
- Trondheim S 16 min med bil
- Trondheim Værnes 39 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Stavset 7 min gange
- Bunnpris Ugla 17 min gange

Varer og Tjenester:
- Byåsen Butikksenter 9 min med bil
- City Syd 11 min med bil
- Apotek 1 Stavset 7 min gange
- Byåsen Vinmonopol 8 min med bil
- City Syd Vinmonopol 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 524 kvm og er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, hage, beplantning, terrasser, støttemurer og biloppstillingsplass.

Boligen har garasje integrert i arealet, og oppstillingsplass til seks biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0025ae datert 03.04.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.912,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.576,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. Avgiften for mars 2025 utgjorde kr 6.963,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- per år (inkludert hybelleilighet).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,- (inkludert hybelleilighet).
Boligen er tilknyttet NTE som leverandør av tv og internett (fiber).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.703.587,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.814.348,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 133 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon-Helge Dybvik og Merete Andersen Dybvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2554

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 08:06