Narøyna 12

Narøyna 12, 5357 FJELL
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 13, bruksnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 13, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
HYTTE:
1. etasje 66 kvm: Stue/kjøkken, gang, entrè, wc, 3 soverom og bad

BRA-e:
BOD VED HYTTE OG SJØ:
1. etasje 31 kvm:

Åpent areal:
HYTTE:
1. etasje 28 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Inngangsparti var tidligere via åpen tram med gjerde. Denne delen er kledd igjen og bygget delvis ut og fremstår som entré og gjestetoalett. Videre er opprinnelig do/vaskerom utvidet med tidligere bodareal og fremstår i dag som et bad/wc.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i ca 1984 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypkjeller og yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner og yttertak er belagt med asfaltpapp. Vinduer med karmer av tre og vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

BAD:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen
- Sluket er isolert inne i dusjsonen

KJØKKEN:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje
- Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende

TOALETTROM:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig

ANDRE ROM:
- Dørbladet på før til soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt

LOFT/KALDT LOFT:
- Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken. Det anbefales derfor videre undersøkelser.

ETASJESKILLER OG GULV:
- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter

KRYPKJELLER:
- Krypkjelleren har redusert tilkomst
- Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen
- Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade

YTTERVEGGER INKL. FASADE:
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen
- Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

VINDUER OG YTTERDØRER:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

YTTERTAK:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

TERRASSE/PLATTING:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader
- Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebæ rer. Det observeres gjerdestolpe til støtte.

DRENERING:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

STIKKLEDNINGER OG TANKER:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
- Boligen har vannforsyning fra takvann lagret på tanker, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligen har en vakum jet kloakkvern med spredning til terreng., men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Det er heller ikke søkt om utslippsløye for avløp.

BOD VED HYTTE:
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.
- Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

BOD VED SJØEN:
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ifølge eier, er bygget oppført ved egeninnsats av ufaglærte. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

ELEKTRISK ANLEGG:
Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en sjøeiendom beliggende på et lite høydedrag med flotte lysforhold og utsikt mot havet. Fra sjøtomt og kai er det et par minutters gage på natursti opp til hytten. På fremside av hytte er det terrasse mot sjøen og på bakside er det utvendig bod og hobbyrom og delvis overbygget inngangsparti.

Fra gatedør er det inngang til entrè/gang med gulvflater belagt med heltre gulv, panel på vegger og panelbord i himling.
Sikringsskap med automatsikringer.

Gjestetoalett har gulvflate belagt med gulvbelegg, panel på vegger og panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 45 liter fra 2018. Volum Jets septikpumpe.

Gang har gulvflater belagt med heltre gulv, panel på vegger og panelbord i himling.

Soverom 1 har gulvflater belagt med heltre gulv, panel på vegger og panelbord i himling.
Familiekøyseng

Soverom 2 har gulvflater belagt med heltre gulv, panel på vegger og panelbord i himling.
Familiekøyseng

Soverom 3 er hovedsoverom og har gulvflater belagt med heltre gulv, panel på vegger og panelbord i himling.
2 enkle senger

Bad/wc har gulvflate belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og panelbord i himling.
Baderom ble oppgradert i 2018 i følge huseier. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør og naturlig avtrekksventil på vegg.

Stue med åpen kjøkkenløsning har gulvflater belagt med heltre gulv, malt panel på vegger og malt panelbord i himling.
Store vindusflater gir godt med lys og nærhet til havet. Utgang til tomt og terrasse fra stuedel. Plass til salong og spisestuedel i tillegg til peisovn. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall og profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av utstyr og innredning som fremkommer på visning er inkludert i handelen. Den selges som den er uten videre utflytting eller vask.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner og ildsted plassert i stue.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden tidlig 80-tallet. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes likevel godkjent søknad om byggetillatelse, godkjente tegninger og byggetillatelse gitt av kommunen i 1980.

Fra de mottatte tegningene er det likevel følgende avvik:

Inngangsparti var tidligere via åpen tram med gjerde. Denne delen er kledd igjen og bygget delvis ut og fremstår som entré og gjestetoalett. Videre er opprinnelig do/vaskerom utvidet med tidligere bodareal og fremstår i dag som et bad/wc.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Narøyna er en sjarmerende øy i Øygarden kommune, kjent for sitt typiske vestlandslandskap med svaberg, lyng og nærhet til storhavet. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse og gir en rolig og autentisk kystopplevelse, langt fra byens tempo. Her finner man gode muligheter for rekreasjon, fiske og friluftsliv, med vakker skjærgård og rike naturopplevelser rett utenfor døren. Øyen har en enkel og naturlig karakter, som gjør den attraktiv for de som søker stillhet, utsikt og nærkontakt med naturen, samtidig som den ligger innen rimelig avstand fra Bergen.

Narøyna er tilgjengelig via sjøveien og nås hovedsakelig med båt. Vanlig adkomst er fra fastlandet på Syltøyna og da enten via leiet båtplass i marina på østsiden eller fra kaien på vestsiden med gateparkering etter gjeldende regler.

Naturtomt hvor eiendommen rundt hytten ikke er oppmålt og fremstår som et punkt på kartet. Et punkt på kartet hvor hytten står er et ganske vanlig fenomen på kart for fritidseiendommer langs kysten og da spesielt i Øygarden. Nøstetomten har eget målebrev.

Vei:
Gangsti fra sjøtomt.

Vann:
Hytten har vannforsyning fra takvann lagret på tanker. Det tas forbehold om vannkvalitet og tankenes tilstand. Drikkevann medbringes utenom.

Avløp:
Boligen har Jets vakumtoalett med kloakkvern. Alt blåses via slange til tank. Rest av vann går videre spredning. Nåværende eier har ikke hatt behov for tømme mer enn annet hvert år.

Kommunale avgifter er kr 3 831,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon kr. 3.324,- og feiing/tilsyn kr. 507,-

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

TV-signaler har dagens eier fått via abonnement hos Riks-TV.

Formuesverdi sekundær for 2024 var kr 56.543,- ifølge Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

39 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
40 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
60 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 630 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 650 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Aakre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 55 000,00

Vederlag:
Fotopakke: kr 7.190,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid: kr 27 400,00
Oppgjør: kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige: kr 3 600,00
Tilrettelegging: kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 10 000,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport: kr 19.000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 10 032,90
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,00

Oppdragsnummer 79-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2572

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 17:33