Blåkollveien 10

Blåkollveien 10, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 202, bruksnummer 68, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 289 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 115 kvm: Gang, peisestue, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder
1. etasje 121 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 53 kvm: Garasje med 3 garasjeplasser

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 134 kvm: Terrasse/platting
1. etasje 42 kvm: Inngangsparti (16) kvm og terrasse (26 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er oppført i 1969 og iht. tilstandsrapporten oppført i med fasader med fasader i tegl og murpuss, støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Alder, slitasje, skader mv.
- Bad underetasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Servantskap har fuktskader. Utskifting kan vurderes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse/produkter, og tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet
- Bad 1. etasje: Innredning har en del slitasje. Toalettinnredning har skader. Utskifting/utbedring av enkelte deler bør påregnes. Overflater vegger: Misfarging er observert på fliser/flisfuger. Tiltak bør påregnes.
Overflater gulv Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse/produkter, og tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Vaskerom: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet
tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er observert enkelte skader på veggflater. Innredning har enkelte skader. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Kjøkken: Innredningen har en del skader og skjevheter. Utskifting/utbedring av enkelte deler bør påregnes.
-Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilering via ventiler. Bør holdes åpne for tilstrekkelig ventilasjon. TG 2 Overflater vegger Vegger har en del slitasje/merker. Overflatebehandling/oppgradering bør påregnes. Overflater himling: Sotmerker er observert i stue. Overflatebehandling bør påregnes. Overflater gulv: Parkettbord har stedvis glidd fra hverandre. Ukjent årsak. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Rom under terreng: Overflater vegger: Deler av overflatene i etasjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. inventar. TG 2 er satt for å belyse risiko. Overflater himling: Panelbord i peisstue har glidd fra hverandre. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedring kan vurderes. Overflater gulv Parkett i peisstue har en del slitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte skiferheller. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35,7 %, temperatur 13,0 grader C og duggpunkt -1,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Loft: Overflater vegger/undertak: Det er observert salt/kalkutslag på gavlvegg. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig
eldre taklekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det er observert enkelte løse skiferheller. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i
andre rom) Enkelte avløpsrør i boligen er vurdert å være fra byggeåret. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bør holdes under oppsyn. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) Varmepumpe er fra år 2009. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS3600. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Krav til fast tilkobling av bereder over 1500 watt etter 2014. Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Fasader inkl. kledning: Murfasaden har skader enkelte steder. Kan skyldes frostsprengning. Bør holdes under oppsyn.
- Dører: Ytterdører har en del slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men utbedring kan vurderes.
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Dette er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer, og tiltak bør påregnes.
- Terrasser/Platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Terrasseområde i underetasje er dekket med snø på befaringsdagen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden i 1.etasje er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS3600. Tiltak anbefales. Platting på terreng: Skjevheter og sprekker i fuger er observert. Utbedring kan vurderes. Fundamenter: Skiferforblendning på enkelte fundamenter for terrasse i 1.etasje har manglende vedheft. Utbedring kan vurderes. Fundamenter for terrasse i underetasje er skjult av konstruksjonen, og derfor ikke inspisert.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.
- Grunnmur, fundamenter: Det registreres pussavskaling og riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis på nordvegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Drenering: Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes
ved behov. Alder Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter, sprekker og riss er observert. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko. Oljetanker Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Selger opplyser å få sanert denne før overtagelse.
- Frittstående garasje: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak. Det kan nevnes følgende: Det er observert riss/sprekker i det støpte dekket. Salt/kalkutslag er observert på vegger. Det er observert råteskader og manglende vedlikehold på trekledning. Taktekking bærer preg av alder. Det kan ikke verifiseres at bygningen oppfyller brannkrav på EI60 til frittliggende garasjer større enn 50 kvm, og som ligger nærmere enn 8 meter fra annen bygning.

TGIU - Ikke undersøkt:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner i bad underetasje: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner i bad 1. etasje: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner i kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
- Inspeksjonsmulighet loft: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Takgjennomføringer: Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakkeplan.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Reparert brudd på varmekabler på bad nede, satt i ny termostat. ca. 2018. Tønsberg Elektro.
- Feier fant ut at det hadde vært pipebrann, uten at det krevde noen tiltak. Utendørs peisluke var ødelagt og ble skiftet i 2024 av Kvålseth mur og puss A/S.
- Måtte bytte vindu med karm i stue pga. utetthet, ble gjort ca. 2021.
- Levegg ble bygd av Berg Hansen i 2024. Terrassen og en betongplate under bassenget ble utført av Archi Bygg v/Lucke Levin.
- Hele terrassen og betongplata under basseng ble bygd i 2015, basseng ble installert i 2015. En større levegg bygd i 2024. Nytt tak skal ha blitt lagt i 2011.
- Installert utendørs svømmebasseng (med autonomt rørsystem) og det ble da satt opp nytt sikringsskap i 2014. Det ble også satt opp en El-bil lader i garasjen i 2014. Utført av Sunbelt massasjebad AS + Tønsberg Elektro.
- Selger kjenner ikke til om det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Selger opplyser at den foreligger på boligmappa.
- Det er ladeboks for el-bil i garasjen.
- Hele underetasjen skal ha blitt pusset opp i 2011, kjenner ikke til noe utestående som krever godkjenning hos bygningsmyndighetene.
- Utover det nevnte ble det også lagt heller hele oppkjørselen i 2015.

I feierrapport utført av VIB 25.01.2024 ble det gjort følgende avvik:
- Sotluke defekt (hengsle). VIB har purret opp tilbakemelding. Selger opplyser at dette er ordnet. Det ble også påpekt at det må sørges for tilstrekkelig med røykvarsling i boligen. Og slokkeutstyr må på service eller byttes ut.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En solid frittliggende enebolig oppført i 1969 som går over 2 etasjer. Uttrykket på boligen er tøft og rustikt.
Boligen preges også av store oppholdsrom og vinduer som gir gode lys- og utsiktsforhold. Huset fremstår innholdsrikt og hyggelig og har en god standard.
Det er en enkel adkomst til eiendommen med innkjøring til stenlagt gårdsplass med trippel garasje og oppstillingsplasser for flere biler.

På hovedplanet er det entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, baderom og 2 soverom. Underetasjen er det gang, peisestue med utgang til overbygget terrasse, baderom, vaskerom, 2 soverom og 2 boder.

Delvis åpen løsning til påkostet og funksjonelt kjøkken med spiseplass og utgang til sørvendt terrasse med fine sol- og utsiktsforhold.
Kjøkkeninnredningen er smakfull med laminerte fronter og barløsning med rustfri oppvaskbenk og kummer. Induksjon platetopp, vegghengt stekeovn og
microovn, "amerikansk" kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er adkomst via overbygd inngangsparti/platting på 16 kvm. Herlige uteplasser på sydvendt, delvis overbygd platting (denne har også peis) samt på terrasseområde på til sammen 134 kvm utenfor underetasjen. Sydvendt, overbygd terrasse på 26 kvm utenfor stuen.

Boligen har naturlig ventilasjon og har elektrisk oppvarming og vedfyring. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betongkonstruksjon og etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med tegl og murpuss. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

De byggetekniske konstruksjoner virker å være meget solid utført og boligen holder gjennomgående god standard. Yttervegger av teglstein er murt med to
steiners vange, krever således lite vedlikehold og gir boligen et solid helhetsinntrykk. Yttertaket er lagt om i 2010/-11 og samtlige vinduer er skiftet i
sammme tidsrom. Takrenner, renner og beslag ble skiftet ved omlegging av tak.
Innvendig er alle oppholdsrom pent innredet hvorav begge bad og vaskerom er innredet og flislagt i 2010/-11. Fliser også på gulv i hall. Solid skiferflis på gulv i trapp og hall i undertasje.

For øvrig i all hovedsak pen parkett på gulv i oppholdsrom. Vegger er tapetserte, panelte og malte.

Store deler av vann -og avløpsnettet ble oppgradert i forbindelse med bygging av nye våtrom og kjøkken.

Svømmebasseng med motstrømsanlegg (med autonomt rørsystem) og boblebad integrert på terrassen ble bygd i 2015. En større levegg bygd i 2024.
Det ble satt opp nytt sikringsskap i 2014.
Sikringskapet er utstyrt med overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter.
Det ble også satt opp en El-bil lader i garasjen i 2014.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i bad oppe, bad nede, gang oppe og gang nede.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på huset, datert 15.04.1969  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. På bakgrunn av at fremlagte byggetegninger ikke viser rombeskrivelser. Vet man ikke om innredning av rommene til bruk for varig opphold er godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at eventuelle rom som ikke er godkjent for varig opphold da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget terrasse og garasje. Det foreligger godkjente tegninger for terrassen datert 11.01.1999 og tegninger for garasje fra 1967/1968. Garasjetegningene viser dobbelt garasje, dagens garasje har 3 garasjeplasser. Det gjøres oppmerksom på at garasjebygningen deles med naboeiendommen. Deler av naboeiendommens garasjebygning ligger over eiendomsgrensen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen. Dagboknr 503612, tinglyst 15.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gjensidig forpliktelse til/rettighet for nabo i syd, g/bnr: 202/69.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger flott til i et veletablert og populært boligområde på Vear. Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til lysløype med flere turstier og preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademuligheter og småbåthavner i Rakkevik og i Melsomvik. God offentlig kommunikasjon i begge retninger fra Melsomvikveien. Det er i ca. 4 min med bil til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Stokke- eller Tønsberg sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

En barnevennlig og fin beliggenhet, midt i et området med flotte tur og rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Det er kort vei til skole, barnehage og matvarebutikk via etablerte sykkel- og gangveier

Gode bussforbindelser i nærheten og kort vei til Tønsberg og Stokke. Avstand til Tønsberg sentrum er ca. 5 km. Meget bra beliggenhet for pendlere med Torp Flyplass ca 20 minutter unna med bil.

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, kjør rett frem (andre til høyre) i rundkjøringen og ta til venstre inn Liaveien etter ca. 129m. Kjør rett frem i Liaveien som går over i Røsslyngveien. Ta deretter inn til høyre i Blåkollveien hvor boligen ligger på venstre side av veien.

Se også veibeskrivelse i Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vear skole og Vear ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En skrånende og flott opparbeidet eiet tom på 1197 kvm, hvor eneboligen ligger velplassert i det skrående terrenget. Utearealene er fordelt på 2 plan, ved veien er det plen og hekk med en romslig gårdsplass på innsiden. Her ligger inngangspartiet til den innholdsrike eneboligen over 2 plan og garasjen med 3 garasjeplasser. Garasjebygningen deles med naboeiendommen. Ved inngangspartiet kan solen nytes på en terrasse på 16 kvm. Det er også en deilig sitteplass på en overbygget terrasse på 26 kvm utenfor stuen på hovedplanet. Utenfor underetasjen er det et herlig uteområde på terrasse og platting på hele 134 kvm! Utepeis er sentralt plassert. Her ligger det eget svømmebasseng med motstrømsanlegg og boblebad integrert på terrassen. Utenfor et det et plenareal for lek og moro. Trær (morell og eple), busker og hekk sørger for en koselig ramme rundt den attraktive, usjenerte og solrike eiendommen. Drivhus medfølger også.

Garasje med 3 garasjeplasser og parkering på egen gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger 1141 kvm og Offentlig trafikkområde 55 kvm, i henhold til reguleringsplan Vear 1, datert 21.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2023-2035 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, 1997 kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 160,-.
Boligen er tilknyttet Altibox 500/500 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 170,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 674 422,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 697 688,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
189 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fred Anda og Mai Irene Nordgard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,92% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning hvor 1 er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2531

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 20:52