Bølevegen 144C

Bølevegen 144C, 3713 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 63, bruksnummer 822, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
1. etasje 40 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad / vaskerom
2. etasje 28 kvm: Trapperom, soverom, soverom

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasse
2. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2026 utført av Skien Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen fremstår utvendig som godt vedlikeholdt, med nyere taktekking og fasader fra byggeår som er godt ivaretatt. Normalt vedlikehold må påregnes. Badet har manglende inspeksjonsmulighet for sluk, men det ble ikke registrert skader av betydning. Kjøkken fremstår med normal slitasje uten vesentlige skader. Drenering rundt boligen er delvis oppgradert, men original
drenering har begrenset funksjon. Kjeller viser synlige fuktmerker på gulv og vegger, noe som indikerer behov for oppfølging.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

TG3:
Etasjeskillerne i boligen er fra 1934, og det er registrert betydelige skjevheter i gulvene: ca. 42 mm i stue, 70 mm på soverom øst og 24 mm på soverom vest i 2. etasje. Hjørnet mot nordøst har også satt seg.

Skjevhetene vurderes som store (TG3) og kan påvirke funksjon og bruk. Det kan ikke utelukkes skjulte skader som råte eller skadedyr. Utbedring er mulig, men ofte lite økonomisk lønnsomt uten større renovering. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr.

Sluket er ikke inspisert, men antas å være plastsluk. Tettesjikt er ukjent, men det er sannsynlig brukt smøremembran basert på byggeår. BAD / VASKEROM: Membran kan ikke bekreftes visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

TG2:
Tak og taksikring:
Takrenner og nedløp i plastbelagt stål uten registrerte skader. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende feieadkomst. Takstige for feier må monteres.

Yttervegger/kledning:
Eldre trekonstruksjon med ukjent isolasjon. Kledning mangler lufting nederst, og det er noe skade på bunnstokk. Risiko for fukt over tid.

Tak/loft:
Eldre takkonstruksjon med dårlig ventilasjon og mulig svikt i dampsperre. Høy fukt i treverk og risiko for fuktskader. Begrenset tilgang til loft.

Dører:
Flere dører har slitasje og funksjonsfeil, blant annet vanskelig åpning. Lås på terrassedør er fikset iflg. selger.

Balkong/terrasse:
Terrasse i impregnert treverk, ingen spesifikke alvorlige avvik oppgitt.

Kjeller/rom under terreng:
Tegn til fukt og begrenset drenering. Avfukter er installert. Gulv mangler fuktsikring og ventilasjon er begrenset.

Kjellertrapp:
Betydelige skader og behov for reparasjon.

Bad/vaskerom:
Manglende dokumentasjon på membran og mulig ukjent tettesjikt. Avvik i fall til sluk og risiko for vann som ikke ledes riktig.

Varmtvannstank:
198 liter fra 2015. Kondens og rust på røruttak. Bør følges opp og eventuell utskifting kan bli nødvendig.

Drenering:
Eldre og delvis mangelfull drenering. Noe ny drenering etablert, men ikke rundt hele huset. Fuktmerker i kjeller. Full drenering anbefales for tørr kjeller.

Forstøtningsmur:
Betongmur med noe skjevheter og løse trebeslag. Ikke full inspeksjon mulig, men ingen alvorlige skader observert.

Grunnmur:
Betong og gråstein med sprekker og skjevheter. Vanlig vedlikehold og tetting må påregnes.

Terreng rundt bolig:
Flatt terreng med dårlig fall enkelte steder mot grunnmur. Noe risiko for vannansamling.

Vann- og avløp:
Utvendige rør er gamle og har passert forventet levetid. Kan fungere, men risiko for plutselige feil

TGIU (ikke undersøkt):

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen fremstår utvendig som godt vedlikeholdt, med nyere taktekking og fasader fra byggeår som er godt ivaretatt.

1. etasje:
Entre: Innbydende inngangsparti med tilgang til trapperom.
Stue/kjøkken: Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med flott IKEA-kjøkken og store vindusflater som gir nydelig utsikt mot elva. Her er det gode solforhold og direkte utgang til terrasse som gir fine uteplasser og en naturlig forlengelse av stuen. Stuen har ildsted, og varmepumpe, dette gir ett godt inneklima.
Bad/vaskerom: Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger 16.09.1965, men det er avvik fra disse.
1. etasje:
Det er i dag kjøkken der det er tegnet toalett, garderobe og vask og det er bad der det er tegnet kjøkken. På originale tegninger fra 16.09.1965 er det tegnet opp soverom i 1 etasje, pr idag er denne veggen revet og gjort om til større stue/kjøkken. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

2 etasje:
Soverom 1: Lyst og trivelig soverom med utgang til balkong.
Soverom 2: Romslig soverom med god plass til møblering.

Etasjen fremstår som rolig og skjermet sove avdeling med gode lysforhold.

Kjelleretasje har lagerrom og verksted. Samt varmepumpe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Boligen har ildsted og varmepumpe i 1. etasje og kjeller.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.1965, men det er avvik fra disse.
1. etasje:
Det er i dag kjøkken er der tegnet toalett, garderobe og vask og det er bad der det er tegnet kjøkken. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. På originale tegninger fra 16.09.1965 er det tegnet opp soverom i 1 etasje, pr idag er denne veggen revet og gjort om til større stue/kjøkken. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.11.2012 - Dokumentnr: 1011548 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med dette menes at gnr/bnr 63/822 i Skien kommune gis med dette veirett over gnr/bnr 63/248 fram til offentlig veg.

28.11.2012 - Dokumentnr: 1011559 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med dette menes at gnr/bnr 63/822 i Skien kommune gis rett til etablering/tilknyttning og vedlikehold av vann-og avløpsanlegg over gnr/bnr 63/248

24.12.2012 - Dokumentnr: 1097642 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:67 Bnr:508. Eier av gnr/bnr 63/822 og gnr/bnr 67/574 i Skien har rett til å inneha vedlikeholde vann og kloakkledninger over denne eiendom. Eierne av gnr/bnr 63/822, 67/574 og 63/728 i Skien har vegrett over denne eiendommen. Rettighetshavere må selv stå for brøyting og vedlikehold av veien.

24.12.2012 - Dokumentnr: 1097642 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:67 Bnr:508

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en flott beliggenhet innerst i en blindvei mot Skiens elva. Den ligger i en liten "klynge" med 4 boliger, svært tilbaketrukket fra hovedveien/ Bølevegen for øvrig. Boligen ligger vestvendt til med svært gode sol- og utsikt til elva. Familievennlig område, med gangavstand til Skien sentrum. Det er også en sentral beliggenhet med kort vei til både Porsgrunn og Skien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Bølehøgda skole (1-10 kl.)
152 elever, 10 klasser 1.2 km

- Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
297 elever, 20 klasser 1.5 km

- Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 2.2 km

- Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 4.3 km

Barnehager:
- Bøle Solkollen barnehage (0-5 år)
35 barn 1.3 km

- Ballestad barnehage (1-5 år)
36 barn 1.5 km

- Skogmusa barnehage (0-5 år)
57 barn 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flat tomt opparbeidet med plen og uteplass. Det gjøres oppmerksom på at eier har opparbeidet tomten utenfor tomtegrensen. Dette i form av beplanting av hekk, platting, og plante kasser. Konsekvensen ved dette kan være pålegg om fjerning fra kommunen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Ellers foregår biloppstillingsplass på egen tomt, eller gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Merknad: offentlig ledning med direkte utslipp.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 09.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.2026

Boligbebyggelse - Nåvæ rende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 148.26m2
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 150.17m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 32.52m2

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 501,- for 2026. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år,- Det er ikke tegnet Norgespris på støm.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4 000,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift. Det medfølger en sentral for tv/nett/wifi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Kommunale avgifter er kr 15 501,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 567 194 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorild Lunner Osdalen, Stian Lunner Osdalen og Kenneth Lunner Osdalen

Etter nærmere avtale. Boligen står tom og kan overtas raskt etter avtaleinngåelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,-
Overtagelse  kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Skien komm. inkl tegninger  kr 3 542,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Annonse i TA - nettkarusell + banner   kr 1 450,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - (Beregnet av prisantydning kr 2 950 00,-) kr 16 845,-
Foto Diakrit 25 bilder inkl. plantegning  kr 5 500,-
Rapport fra bygningssakkyndig -faktureres og betales direkte  kr 15 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2616

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 15:24