Furubakken 14

Furubakken 14, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 5, bruksnummer 59, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 5, bruksnummer 380, ideell andel 1/12

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 56 kvm: Entré, bad og tre soverom
2. etasje 59 kvm: Kjøkken/stue, spisestue og kontor
3. etasje 30 kvm: Mellomgang, bad og soverom

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje 18 kvm: Utvendige boder

Åpent areal:
Enebolig :
2. etasje 29 kvm: Terrasse
3. etasje 27 kvm: Takterrasse

Boligen disponerer en utvendig bod ved carport på 5 kvm og en utvendig bod ved inngangspartiet på 13kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Thomas Erichsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Flatt yttertak med gesims. Solcellepanel fra 2022. Boligen har naturlig tilluftsventiler på yttervegger. Mekanisk avtrekk på kjøkken og begge badene. Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår og 2012. Terrassedører med karm/ramme av tre fra byggeår og 2014. Boligen har entrédør fra 2012 .

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:

TG2 er gitt:

Våtrom - Baderom 3.etasje:
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser over dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mye riss i porselenet til servanten.

Våtrom - Baderom 1.etasje:
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mye riss i porselenet til servanten.

Kjøkken - 2.etasje:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ytterrørene (varerør) er avsluttet for lavt nede i fordelerskapet. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Eier opplyser at det ikke er utført inspeksjon og rens av kanalnettet (innsiden av ventilasjonsrørene), noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år.

Andre rom - 1-3.etasje:
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Annet: 3.etasje har tak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Innvendige trapper:
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i soverom 1, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at soverom 1 er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Terrasse / platting - Terrasse 2.etasje:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert mose på taket.
- Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett.

TGIU er gitt:
Bad 1.etasje:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Moderne funkisbolig med takterrasse og fantastisk utsikt mot fjorden og Oslo.
Boligen ligger høyt og usjenert til og på takterrassen kan du nyte solrike dager og lune kvelder under åpen himmel, bakhagen brukes bl.a. til middager og sosiale sammenkomster.
Den åpne planløsningen kombinerer stue, kjøkken og spisestue og gir en følelse av romslighet og åpenhet. Kjøkkenet er stort og åpent med god skapplass og meget godt gjennomlys. Kjøkkenet har også hyggelig utsyn til solrik terrasse. Spisestuen har store vindusflater mot hagen som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uterommet. Naturen bringes inn og skaper en atmosfære av ro og åpenhet. Stuen har vakker utsikt og nydelige soloppganger som gir et øyeblikk av ro før dagen begynner, kveldssolen kan nytes på takterrassen fra rundt midten av april.
Boligen har 4 soverom, kontor og 2 lyse og delikat baderom, hvorav 1 i 3.etg. 3.etasje ir en følelse av privat luksus og ro. Her finnes hovedsoverom, stort bad og adkomst til den romslige takterrassen med panoramautsikt.

Entré
Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og innbydende førsteinntrykk.

Stue
Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og luftig planløsning som skaper en romslig og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten på en elegant måte.

Spisestuen har generøse vindusflater mot hagen, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Her finner du også en svært praktisk sjenk med god lagringsplass fra 2020. Dette skaper en nærhet til naturen og bidrar til en harmonisk følelse av lys, ro og åpenhet gjennom hele oppholdsrommet. Fra spisestue og kjøkken er det utgang til en vestvendt terrasse på 29 kvm, hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes i rolige og naturskjønne omgivelser.

Kjøkken
Kjøkken fra Drømmekjøkken (2015) i åpen løsning mot stue og spisestue, som gir en sosial og sammenhengende planløsning. Innredningen har slette fronter og benkeplate i kompositt (liten sprekk i plate), kombinert med underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er godt med arbeidslys fra benkeskapsbelysning under overskap, samt praktiske stikkontakter på vegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator plassert i overskap, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kontor
Hyggelig kontorplass tilliggende stuen.

Soverom
Boligen har tre soverom i 1. etasje og ett soverom i 3. etasje. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er garderobeskap på alle soverommene.

Hovedsoverommet i 3. etasje fremstår som en privat og eksklusiv sone med en rolig atmosfære. Her finnes også et romslig bad, samt direkte adkomst til en nordøst vendt takterrasse på 27 kvm via mellomgang mellom soverom og bad. Takterrassen er belagt med terrassebord fra 2023 og byr på en spektakulær utsikt over Nesodden, Oslofjorden og helt inn mot Oslo – et unikt utsiktspunkt med store kvaliteter.

Bad 1. etasje
Pent baderom fra byggeår med baderoms innredning 2015 med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er flislagt, mens himlingen har malte, slette flater som gir et rent og tidløst uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og er utstyrt med både veggmontert hånddusj og regndusj. Det er gulvstående toalett.

Bad 3. etasje
Romslig baderom fra byggeår med baderoms innredning fra 2015 med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er flislagt, og himlingen har malte, slette flater. Rommet er innredet med vegghengt dobbel servantinnredning med skuffer og ett-greps armaturer. Dusjhjørnet har innfellbare dører i frostet glass og er utstyrt med både veggmontert hånddusj og regndusj. I tillegg finnes et flislagt badekar fra 2021 med dusjbatteri og hånddusj. Det er et praktisk vegghengt skap med god lagringsplass fra 2021, samt gulvstående toalett.

Teknisk/VVS
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobber.
- Synlig avløpsrør av plast.
- Vanninntaksrør i plast.
- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på badet i 1. etasje.
- Hovedtoppekran til boligen, vannmåler og lekkasjestopper er plassert på badet i 1. etasje.
- Fordelerskap med fordelerstammer til typen rør-i rør-system er plassert på vegg over varmtvannsbereder på badet i 1. etasje.
- Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke under trapp i 1. etasje.
- Solcellepanel fra 2022 er montert på taket.
- Boligen har naturlig tilluftsventiler på yttervegger.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og begge badene.
- Boligen er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på begge badene.

Vegger: Malte slette flater
Gulv: Parkett,
Himling: Malte slette flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Gulvvarme på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden pr.d.d- 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer, overspenningsvern, O.V og strømmåler.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 16.03.2011.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.2008.  

Iht. I opprinnelige byggetegninger er soverom nr. 3 i 1.etg godkjent som kjellerstue/bod, Det er derfor noe uklart hvorvidt rommet er godkjent til varig opphold eller ikke. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
3212/5/59/11:
05.07.1921 - Dokumentnr: 900277 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser som for parseller av
Helvikskog,iflg. skjøte.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

05.07.1921 - Dokumentnr: 900279 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser som for parseller av
Helvikskog,iflg. skjøte.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

19.03.2004 - Dokumentnr: 2470 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver
Nesodden kommune
Best. vedr. event. tilkobling til kommunens ledningsanlegg.
Kan ikke slettes
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Forklaring: Kommunens vilkår i forbindelse med legging, tilknytning og drifting av ledningsanlegget over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv bolig beliggende i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Solåsen. Boligen ligger lyst og høyt med flott fjordutsikt og gode solforhold. Gangavstand til Hellvikstrand (ca 10 min) og Hellviktangen kunstkafé (ca 15 min) med utstillinger, konsertert og fin badestrand.
Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk, vinmonopol og et ellers godt utvalg av forretninger, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon ligger vis-a-vis Tangen senter. Fin og trygg vei til Berger barneskole gjennom friområde bak huset og videre opp veien og gjennom skogssti.
Ca. 15 min. gange til friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge på Berger. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid.
Få minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille. Følg Hellvikveien nedover og ta inn Solåsveien på venstre hånd. Ta deretter inn Furubakken på venstre hånd. Følg så Furubakken rett frem ned bakken og så ligger det 4 eneboliger innerst på venstre side, og Furubakken 14 er huset nr. 2 fra venstre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger/Hellvik. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Sameiets fellestomt for alle 12 enheter er ca. 3.030 kvm.
Felleseiet tomt disponeres av fire boliger opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gangbane belagt med terrassebord.
Disponibel tomt på 97.6 kvm er opparbeidet med singlet adkomstvei, solrike terrasser og naturtomt.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport med el-bil lader og en biloppstillingsplass ved felles gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat velvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, felles lekeareal, annen veigrunn, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Gnr. 5, Bnr. 59 og 61, Jutulveien/Furubakken datert 31.08.2006 og Hellvik-Solåsen datert 29.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20160199
Navn: Detaljplan Ringveien 31
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Forklaring: Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for 5 eneboligtomter med adkomst fra Ringveien.

Id 20240236
Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Forklaring: Hensikten med planarbeidet er å legge rammer for den videre utviklingen og bevaringen av Oksval og Ursvik utenfor vekstgrensen. Planen skal tilrettelegge for en begrenset og skånsom boligutvikling som hensyntar de eksisterende kvalitetene i området. Blågrønn struktur skal hensyntas i størst mulig grad. Kulturminner og kulturmiljø skal registreres og vurderes. Friluftsliv skal kartlegges og det skal ses på muligheten for å forlenge Tangenstien frem til Ursvikstien langs Ursvikbekken. Arealer til landbruk, natur og friluft, samt strandsonen skal vurderes særskilt i planarbeidet og det skal ikke fortettes i strandsonen.

Id 20240235
Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Forklaring: Hensikten med planarbeidet er å legge rammer for den videre utviklingen av Oksval og Ursvik innenfor vekstgrensen. Planen skal tilrettelegge for en transformasjon og fortetting av området som hensyntar de eksisterende kvalitetene i området. Blågrønn struktur skal ivaretas der hvor hensynet til naturverdier burde gå foran hensynet til vekst. Kulturminner og kulturmiljøer innenfor planområdet skal kartlegges, vurderes og ivaretas i fremtidig utbyggingsmønster og -struktur. Friluftsliv skal kartlegges og det skal ses på muligheten for å forlenge Tangenstien frem til Ursvikstien langs Ursvikbekken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 19 935,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Det er totalt 12 seksjoner i sameiet og hver enkelte seksjon drifter seg selv. Det er ingen fellesøkonomi i sameiet og dermed ingen forretningsfører.
Hver enkelt seksjon fungerer som selvstendige enheter, men det anbefales og er nødvendig å innkalle til sameiermøte og vedta faste føringer for driften av fellesareal og bygninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.400,-pr. år.
Måking/strøing av oppkjørsel kr. 4000,-pr. år (Kostnad deles med Furubakken 10,12, 14 og 16). Gjesteparkering og område foran egen parkering måkes for hånd.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7428 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 957 288,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 829 153,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

227 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
228 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
248 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 328 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 348 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lone Ælmose Røed og Andreas Røed

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00 (1 visning inkl.)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 41 220,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2623

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 13:22