Stasjonsveien 59-61

Stasjonsveien 59-61, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 146, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 145, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 425, ideell andel 1/1

Alle innvendig ganger, trapperom, garasjekjeller samt heissjakt er å betegnes som felles areal. Bygget er designet med et lyst, stort inngangsparti.

Bygget settes opp etter TEK 17 og bygningen oppføres generelt med bærekonstruksjoner av betong/tre/stål og fundamenteres med betongpeler. Prosjektet vurderes utført med ferdige elementer fra fabrikk. Kjeller er i plasstøpt betong.

Yttervegger består av betong, bindingsverk i tre med isolasjon og utvendig kledning av royalimpregnert panel. Omfanget av liggende og stående panel kan endres i forhold til det som er vist på illustrasjoner.

Takkonstruksjon er i tre/betong/stål, isolert og tekket med takpapp eller folie.

Balkong/terrasse leveres med gulv av pusset betong eller trykkimpregnert tremmegulv alt avhengig av beliggenhet og løsninger valgt i detaljprosjekteringen.

Hovedtrapp leveres i betong flislagt og med tette malte opptrinn. Rekkverk i stål og håndløper i stål.

Det blir to heiser i bygget som tilfredsstiller TEK 17. Heisene dekker alle leilighetsplan og parkeringskjeller.

Leiligheten får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/innkassinger. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod/garderobe, kjøkken eller i ganghimling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort, og det er derfor heller ikke vist på tegningene. Kjøkkenhette må være kompatibel med ventilasjonsanlegget, noe som vil begrense tilvalgs muligheten for denne

Badene leveres med hvitt sanitærutstyr, leverandør er ikke valgt på nåværende tidspunkt. Det leveres veggmontert toalett med skjult cisterne. Alle blandebatterier for håndvask og dusj leveres av en leverandør, og leverandøren er ikke valgt på nåværende tidspunkt.

Det leveres brannvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav.

Innvendige dører leveres som hvite, glatte dører med stålvridere. Entredørene leveres med FG-godkjent lås og beslag. Vinduene/terrassedører leveres som ferdigoverflatebehandlet inne og aluminiumsbeslått utvendig. Terrassedører som leder ut til terreng vil få nøkkellås. Øvrige dører i bygningen leveres som ståldører. Hovedinngangsdør leveres i aluminium med automatikk. Solskjerming leveres som tilvalg.

Skillevegger mellom leilighetene utføres som betong eller dobbelt bindingsverk. Felles korridorer leveres med systemhimling. I kjeller vil himlingen være en kombinasjon av garasjehimling og malt betong.

Alle sportsbodene ligger i kjeller og er tilgjengelig fra trapp/heis og garasje. Sportsboder leveres som prefabrikkerte nettingboder. Disse er for oppbevaring av sykler, ski, hageredskap, bildekk, hagemøbler o.l som tåler fuktig klima. Vegger består av betong og betong søyler. Gulv leveres som støvbundet betong.

Felles postkasseanlegg ved hovedinngang eller i trappehus etter avtale med postverket.

Ringe-/porttelefon med kamera/høytaler ved hoveddør til trappehus med monitor og fjernstyrt åpning i leiligheter. I tillegg til ringeklokke ved hver leilighetsdør.

Internt i boligen leveres et svakstrømsskap med fiber tilkobling. Det legges opp til ett datauttak i stue ved foreslått TV plassering, iht. plantegninger.

Glatt hvit eller tilsvarende med håndtak i stål. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver enhet, tegning i plantegning er retningsgivende for standard omfang. Det leveres kjøkkenhette med stål forkant.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer er inkludert i standard leveransen. Det leveres grå laminat benkeplate med avrundet forkant. Det vil bli gitt mulighet for eventuelt tilvalg senere for kjøpers regning.

Gulvet vil ha grå fliser i kvadratisk storformat, mosaikk eller mindre format i dusj for å oppnå fall. På vegger blir det hvite fliser i rektangulært storformat liggende. Baderomsinnredning med underskap 80cm (evt. smalere der plassen er mindre), helstøptservant/topplate, veggmontert toalett med skjult cisterne og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Over servant leveres speil. Badene leveres med hvitt sanitærutstyr. Alle blandebatterier for håndvask og dusj leveres. Leverandør er ikke valgt nåværende tidspunkt. De fleste badene blir baderomskabiner, 

STUE, SOVEROM, ENTRE OG BOD:
Gjennomgående en-stav hvitpigmentert matt lakkert eikeparkett gjennom hele leiligheten. Innervegger er malt på gipsplater/betong. Himling i alle soverom, stue og kjøkken er malt betong, som sparkles/males hvite, mens himling i entrè/hall og innvendig bod er systemhimling. Boligene leveres med takhøyde minimum 240 cm. I områder med nedforet himling blant annet p.g.a. ventilasjonskanaler og overliggende terrasser, vil takhøydene bli mindre, ca. 220cm, der det fores ned benyttes systemhimling. Rundt vinduer og dører leveres lister/foringer ferdigoverflatebehandlet fra fabrikk, alt listverk leveres med synlig spikring.

Garderobeskap leveres ikke. Det er avsatt minst 1 meter garderobeplass pr. sengeplass i soverom.

Alle leiligheter vil få en sportsbod på ca. 5 kvm i byggets kjeller. Alle leilighetene (utenom nr. 101) har i tillegg innvendig bod.

Bygget får fjernvarme levert til varmesentral i kjeller. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, komfortvarme i bad kan leveres som varmekabler i gulv som alternativ. Det avsettes plass til energimåler i hver leilighet. Varmt vann leveres via varmesentral i kjeller, det settes av plass til energimåler i hver leilighet.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kommunen gir vanligvis en tidsfrist for utbygger til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er pt. tinglyst en servitutt på eiendommen, denne vil bli fjernet før overtagelse.
Kopi av servitutten kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Det vil bli tilvalgsmuligheter på overflater, innredning og dører.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest for hele bygget før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 43-131 kvm.
Eksternt Bruksareal (BRA-e): 5 kvm, som er leilighetenes bod.

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Entre, gang, bad/wc, badstue, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Stasjonsveien svinger seg som en elv gjennom Bjørkelangen sentrum. Midt i strekningen, akkurat der Stasjonsveien møter gågata, finner du Linnestad-boligene. På den ene siden har du det gamle stasjonsområdet, med lekeplasser, park og turstier. På den andre siden har du gågata i Bjørkelangen, med et titalls butikker og servicetilbud.

Bjørkelangen er i stadig utvikling og Aurskog-Høland er av kommunene i Norge som vokser mest.

Aurskog-Høland kommune har bygd en ny miljøvennlig 1-10 skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen på Bjørkelangen. Skolen inneholder også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste. Skolen har en kapasitet til cirka 660 elever. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Midt i sentrum er det et nytt helsehus. Her finner du blant annet legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og en rekke andre tilbud, i samme bygning som Bjørkelangen sykehjem. Bjørkebadet ble åpnet like før jul i 2018, og ligger like ved rådhuset. Bjørkebadet innholder 25-meters basseng, varmtvannbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.

Like ved Bjørkelangen videregående skole ligger Bjørkelangen sportshall. Det er stor satsning på idretten på Bjørkelangen, og har tilbud innen fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett.

I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og gode turstier. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og du finner Dalhauglia hopp og alpinsenter, som kan friste med hoppbakker og alpinbakke. På varme sommersdager kan Røytjern som kun er en 5 minutters kjøretur unna, være et fint sted å være, Her er det badestrand med bade- og fiske brygge.

Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. Midt i hjerte av trivelige Bjørkelangen finner du Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret er under om- og påbygging, og vil stå klart i ny drakt i 2025. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI Bjørkelangen finner du den hyggelige gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Plantasjen, Power, Vianor, Maxbo og Mekonomen verksted.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 50 minutter å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og Bjørkelangen stasjon er kun et par minutters spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 50 minutter å kjøre til Gardermoen, og 35 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Eiertomt på totalt 2.719 kvm, som pt. består av tre gårds- og bruksnummer. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.

I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten med felles og likt ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Torg/gatetun blir opparbeidet med gangveier, gress og beplantning iht. kommunale retningslinjer. Torg/gatetun skal være tilgjengelig for allmenheten. Forholdet vil bli vedtektsfestet.

Det vil bli næringslokaler i deler av byggets 1.etg ut mot Stasjonsveien og mot garasjen. Her vil det bli etablert enkelte gjesteparkeringsplasser for besøkende til næringslokalene.

Utomhusplan i salgsoppgaven er datert 04.04.2024 med avgrensinger er utgangspunktet for sameiets tomt og dens omfang og størrelse. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det leveres biloppstillingsplass til hver leilighet i parkeringskjeller med trapp-/heisadkomst til leilighetsetasjer. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er ca. 200 cm. Vegger består av betong og betong søyler. Gulv leveres som støvbundet betong. Selger forbeholder seg retten til å fordele/organisere garasjeplassene.

Det er i parkeringskjelleren avsatt 2 HC plasser, slik at det vil være handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Alle parkeringsplasser i kjeller vil være klargjort for el-bil lader. Seksjoner som ønsker å ha ladeboks på egen garasjeplass, må selv stå for kostnaden for tilkobling og ladeboks. Arbeidet skal utføres av godkjent el-installatør og kan ikke igangsettes uten forutgående godkjennelse av styret. Med mindre annet avtales med styret, er det en forutsetning at det installeres eget målepunkt, og at seksjonseieren selv står som abonnent på dette målepunktet. Seksjonseieren skal selv dekker kostnadene ved strømforbruket.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Offentlig. Private stikkledninger fra offentlig nett til bygningen. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. detaljregulering for Linnestad med planbeskrivelse datert 04.11.2021, sist revidert 13.12.2022.

Iht. kommuneplan 2014-2025 og gjeldende reguleringsplan er eiendommene sør for Linnestad avsatt til bolig-konsentrert bebyggelse iht. regulering og boligbebyggelse iht. kommuneplan.
Området vest og nord for Linnestad, mot og i "gågata" er avsatt til sentrumsformål iht. kommuneplan og reguleringsplan. Området nærmest Linnestad er markert S1, og følgende forhold iht. kommunedelplan Bjørkelangen 2014-2025 gjelder:

I områdene kan det oppføres bygninger og anlegg for bolig, forretning, kontor eller serveringsformål med inntil fire etasjer. Enkeltbygg/deler av bygg, kan oppføres i inntil 6 etasjer dersom det kan dokumenteres at konsekvensene for omgivelsene ikke er utilbørlige bl.a. annet i forhold til sol, skygge og estetikk. BYA maks = 70 %. Bygninger skal oppføres i minimum to etasjer. Mot gågata på sørsiden skal bygninger trappes ned til to etasjer. I S1 er det ikke tillat å utnytte første etasje på bakkeplan til boligformål. Første etasje i S1, er forbeholdt publikumsrettede funksjoner som forretning, kontor, servering e.l. Fasade skal legges ut mot gangveier, gågater eller annet uteoppholdsareal. Parkeringsplasser skal ikke anlegges mellom bygningers fasade og tilstøtende kjøreveier. Parkeringsplasser skal anlegges i rommet mellom bygninger.
I S1 er det tillatt med dagligvarehandel.

I områdene kan det ikke oppføres næringsbebyggelse innen følgende kategorier:
• Lett industri
• Verksted
• Import/engrosvirksomhet
• Transport
• Lager
• Service- og håndverk
• Plasskrevende, bilbasert storhandel.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Endelig regulering for området kan inneholde at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det pr. d.d. ikke foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen. Selger tar forbehold om endelig godkjenning fra kommunen.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det er utarbeidet budsjett fra forretningsfører som stipulerer felleskostnader pr. leilighet basert på dagens kostnadsnivå.

Felleskostnader inneholder: Forsikring, kabel-tv grunnpakke/bredbånd, a konto sentralvarme og varmtvann, vedlikeholdsfond, forretningsfører og driftsutgifter for fellesområder/bygg.
Felleskostnader inneholder ikke: Kommunale avgifter.

Aurskog-Høland kommune informere om at det er opp til sameie om kommunale avgifter skal faktureres til sameie eller direkte til hver enkelt enhet. Kommunen informerer om følgende avgifter i 2024 (hvis de skal fakturere direkte til hver enhet):
Leiligheter under 70m2 – kr 1.185,- pr. mnd.
Leiligheter over 70 m2 – kr 1.644,- pr mnd.
Kommunen informerer også om forbruksgebyrene blir noe annerledes med vannmåler.

Eksempel: 3 roms leilighet nr. 206 på 90 kvm vil ha stipulerte felleskostnader på ca. kr 3.216,- pr mnd. I tillegg til dette vil fjernvarme på samme leilighet estimeres til ca. kr 1.300,- pr mnd.

Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. Det tas forbehold om endringer av beløpet og avregningsmetode etter brøk og/eller kost nytte prinsippet.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler etc. Erfaringsvis strømforbruk for leiligheter ca. 4.000 kWh til 13.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det praktiseres eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune.

Følgende retningslinjer gjelder:
1. Fritak i 2 hele kalenderår etter ferdigattest.
2. Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi som grunnlag.
3. Kommunen bruker den verdien vi får fra Skatteetaten og har følgende fradrag: 30% reduksjonsfradrag og kr. 800.000 i bunnfradrag.
4. Av restverdien beregnes 2 promille i eiendomsskatt.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 6250,- pr kvm for hver enkelt leilighet. Dokumentavgift er spesifisert pr enhet i prislisten. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 500,- pr. stk.
4) Sameieinvesteringer 3x felleskostnader pr. bolig.
5) Oppstarts gebyr forretningsfører kr 3.400,- pr. bolig.
6) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Gamle Indregården AS

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av andre kvartal 2026. Byggeperioden er stipulert til ca. 15 mnd. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Det er pt. ikke satt minstekrav til antall solgte enheter fra selgers finansieringskilde, dette vil bli fastsatt i september 2024. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.01.2025. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. Eksempelvis konstruksjonsmessige endringer, uten at den generelle standarden forringes.

Endringer eller pålegg i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettelsestillatelse kan føre til endringer.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er endelig inntegnet. Påforing/tykkelse/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Det kan forekomme enkelte inspeksjonsluker i nødvendige rom.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, nettside, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Leilighetene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt skjema for Kjøpstilbud som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle kjøpstilbud må inngis skriftlig. I tillegg må Kjøpstilbud være signert og legitimasjon må være fremlagt.
For at Kjøpstilbudet skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til selger, må ethvert kjøpstilbud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere Kjøpstilbudet før budaksept kan formidles til budgiver.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før kjøpstilbud inngis.
Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm forestår salg av kontraktposisjon mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser.
Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale kr 10.000,- til selger og kr 30.000 til prosjektmegler for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av kjøpekontrakten skal godkjennes av selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Garantien vil kun gjelde for opprinnelig salgssum.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger/selgers representant utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for inntil 15 % av kjøpesummen. Dog har selger åpnet opp for tilvalg- og endringsbestillinger utover de bestemte 15%. Dette må særskilt avtales.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21340

Sist oppdatert: 13. september 2024 kl. 14:45