Paulines vei 21

Paulines vei 21, 3244 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 149, bruksnummer 342, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 149, bruksnummer 443

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Vindfang, bod, bad, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 59 kvm: Gang, bad, bod og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 60 kvm: Bod (4 kvm), garasje (39 kvm), hobbyrom (9 kvm) og utvendig bod (8 kvm).

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 88kvm: Terrasse ved inngangsparti og terrasse ved stue.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
1. Etasje: Stue og kjøkken: 2,39 meter.
2. Etasje: Soverom 1 og bad: 2,42 meter.

Oppgitte areal (TBA) for terrasse ved stue inkluderer også "utestue".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1995, med tilbygg fra 1996. Bygningen har støpt plate på mark, yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner samt liggende trekledning. Deler av ytterkledningen ble skiftet i 2021. Saltak tekket med takstein og undertak av sutaksplater. Vinduer og terrassedør er hovedsakelig fra byggeåret, mens entrédøren er fra 2026. Boligen har elementpipe og peisovn i stuen.

Fra boligen er det utgang til en markterrasse på 26 m² og en terrasse på ca. 64 m², hvorav ca. 17 m² er overbygget hagestue.

Eiendommen har frittstående garasje med bod og hobbyrom, oppført i trekonstruksjoner med saltak tekket med takstein. Garasjen har elektrisk portåpner og lagringsloft. Garasje og hobbyrom har støpt gulv og isolert himling; vegger i hobbyrom opplyses også å være isolert, mens øvrige deler av garasjen og tilbygget bod er uisolert med tregulv i boden. Det er også en frittstående utebod på eiendommen som er oppført ca. 2011 i uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning på fasader og pulttak tekket med asfaltpapp.

Sikringsskapet har automatsikringer fra 2025. Det mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1999, og bygningssakkyndig anbefaler en utvidet el-kontroll.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt, men det vurderes som sannsynlig at dette ikke var påkrevd ved monteringstidspunktet.

TG3 – Store eller alvorlige avvik
-Bad i 2. etasje: Badet har mangelfulle fallforhold utenfor dusjsonen, slik at lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom. Sluket er plassert inne i dusjsonen, og overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er delvis uoversiktlig. Membran og kobberrør har høy alder og svært usikker fremtidig funksjon. Badet har kun naturlig ventilasjon.
-Bad i 1. etasje: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser og mangelfulle fallforhold utenfor dusjsonen. Det er ikke dokumentert tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel, noe som gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom. Membran og kobberrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon, og overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Badet har kun naturlig ventilasjon.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
-Kjøkken og tekniske anlegg: Vannrør av kobber har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen har også usikker fremtidig funksjon som følge av alder, og er innebygget slik at fullstendig kontroll ikke er mulig. Varmepumpen har ikke hatt anbefalt regelmessig service, sist utført i 2021.
-Yttervegger og fasader: Kledningen har stedvis slitasje, begynnende nedbrytning og mindre råteskader. Det er begrenset lufting bak deler av kledningen. Tilbygget vindfang har synlige skjevheter, og deler av arbeidet er utført ved egeninnsats med mangler ved den håndverksmessige utførelsen.
-Vinduer og ytterdører: Skader på enkelte tettelister og pakninger. Beslaget under entrédøren har mangelfull håndverksmessig utførelse.
-Yttertak: Taket er kun inspisert fra bakken. Det er registrert mose på takstein, og undertaket har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Takkonstruksjonen over vindfanget er lukket og vurderes som en fuktrisikokonstruksjon. Selger opplyser om drypplekkasje fra takrenne mot vest.
-Terrasse ved inngangsparti: Slitasje, elde og begynnende fuktskader på overflater og rekkverk, samt synlige skjevheter i konstruksjonen.
-Terrasse ved stue: Slitasje på deler av terrassegulvet og levegg mot sør. Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen og hagestuen.
-Drenering: Dreneringens alder gir usikker fremtidig funksjon. Terrengfallet mot grunnmuren er delvis skjult av terrasser, og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen.
-Utebod: Slitt overflatebehandling, synlige skjevheter og stedvis mangelfull håndverksmessig utførelse.
-Garasje med bod: Kort avstand mellom kledning og terreng på tilbygget bod, manglende musesperre og mangelfulle tettedetaljer mellom bodtak og garasjevegg. Døren til boden går tregt, og det mangler takfotbeslag og takrenner på tilbygget.

TG IU – Ikke undersøkte forhold
-Yttervegger: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er tilstrekkelig sikret mot gnagere.
-Yttertak: Takgjennomføringer, overgang mellom tak og yttervegg samt skorstein over tak er ikke undersøkt på grunn av begrenset tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)
Det mangler snøfangere på deler av taket hvor det vurderes å være risiko for snøras. Takets sikkerhetsutstyr tilfredsstiller derfor ikke dagens krav. Det er ikke tatt stilling til om kravene gjaldt på oppføringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Alle sikringer ble byttet av Faugstad Elektro i 2025, der hver sikring har egen jordfeilbryter. Det ble også montert tre brytere med overspenningsvern og byttet termostat til varmekabler i stuen. Det ble gjennomført el-kontroll av sikringsskap i 2015 uten anmerkninger. Selger har forsøkt å tette en drypplekkasje i takrenne på fremsiden med silikon, men den drypper fortsatt. Skillevegg på fremsiden av huset må byttes. Påbygg av yttergang ble utført i 1996, to uteboder ble bygget i 2011, og utestue ble bygget i 2016 ved egeninnsats. Skillevegg mellom to soverom ble satt opp i 2023. Store deler av verandagulv (egeninnsats) og skillevegg mot nabo på baksiden (utført av nabo) ble byttet i 2026.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2026:
- Ny entrédør i trekonstruksjon med glassfelter.
2025:
- Nye automatsikringer i sikringsskap, utført av Faugstad Elektro.
2021:
- Utskifting av ytterkledning på sørvegg og deler av vestvegg.
2019:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue.

Ifølge selgers egenerklæring:
2026:
- Utskifting av store deler av verandagulv og skillevegg mot nabo på baksiden.
2023:
- Satt opp skillevegg mellom to soverom.
2016:
- Bygget utestue.

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1995, med en praktisk planløsning over to etasjer. Her får du en bolig med flere soverom, to bad, gode oppbevaringsmuligheter og ikke minst flotte uteplasser. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 64 m², hvorav ca. 17 m² er innredet som hagestue. I tillegg er det en markterrasse ved inngangspartiet på ca. 26 m².

Boligen har i hovedsak en eldre innvendig standard, og det må påregnes oppgraderinger. Samtidig gir dette gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Det er utført enkelte oppgraderinger de senere årene, blant annet ny varmepumpe i 2019, utskifting av deler av ytterkledningen i 2021, oppgradering av sikringsskapet i 2025 og ny entrédør i 2026.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Her er det plass til frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort.

BAD 1. ETASJE:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.

BAD 2. ETASJE:
Badet er fra ca. 1997 og har servantinnredning, dusjnisje og toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov.

INNVENDIG STANDARD:
Boligen har en kombinasjon av gulvbelegg, fliser og vegg-til-vegg-tepper, samt malte veggflater, panel og takplater. Det er gulvvarme i stue, trappegang, kjøkken og bad i 1. etasje. Peisovn i stuen og varmepumpe gir gode oppvarmingsmuligheter.

GARASJE OG OPPBEVARING:
Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner og elbillader. Garasjebygget er på totalt 56 m² BRA og inneholder garasje på 39 m², hobbyrom på 9 m² og utvendig bod på 8 m². I tillegg er det lagringsloft over hele garasjen.

Boligen har også innvendige boder, kaldt lagrings loft og en frittstående utebod på 4 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Varmepumpe fra 2019 og peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme i stue, trappegang, kjøkken og på bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1995. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.04.1995. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- 1. Andre etasje må innredes (husk ny ansvarshavende må godkjennes) innen husbankens frist, fem år.
- 2. Lekeplass/areal må være ferdig opparbeidet og godkjent av parketaten innen forlenget frist 15.05.1995.
- 3. Området rundt boligene må grovplaneres/opparbeides.
Etter fristens utløp skal det avholdes ferdigbefaring. Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje med tilbygget bod (oppført ca. 2009–2011) er byggemeldt. Det er i tillegg oppført en frittstående utebod på ca. 4 m² i ca. 2011.

Det foreligger byggetegninger datert 06.12.1993 samt situasjonskart datert 20.12.1993 (revidert 01.07.1994). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning:
- I første etasje er det oppført et tilbygg for dagens vindfang (byggeår oppgitt til 1996 i tilstandsrapporten), og opprinnelig inntegnet utvendig bod er innlemmet i boligens innvendige areal. Tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av disse arbeidene.
- I andre etasje er ett opprinnelig soverom oppdelt til to soverom (dagens soverom 3 og soverom 4). Romendring og oppføring av lettvegg mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Soverom 3 har et gulvareal på ca. 5,5 m², som er mindre enn den tidligere anbefalte minstestørrelsen på 7 m² for rom til varig opphold. Dette var imidlertid kun en anbefaling og ikke et absolutt krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3181, tinglyst 02.06.1995, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Festekontrakt datert 08.05.1995 med 100 års festetid regnet fra 12.04.1995. Årlig festeavgift utgjør kr 7 200,- for hele eiendommen, fordelt med kr 3 600,- pr. seksjon pr. år, med forfall forskuddsvis innen 01.01 hvert år. Festeavgiften reguleres i henhold til tomtefesteloven. Bortfester har panterett i festeretten og bygninger for inntil 3 års forfalt festeavgift. Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år eller ved festetidens utløp.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bruksrett og vedlikeholdsplikt til felles-/lekeareal.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til å oppføre dobbeltgarasje (merket grønn på situasjonskartet), bruksrett til vei, samt bruksrett og vedlikeholdsplikt til felles-/lekeareal (forholdsmessig 2/17 deler, rammet inn med rødt på situasjonskartet) på gnr. 149, bnr. 399, snr. 1–12. Rettigheten er tinglyst på gnr. 149, bnr. 399, snr. 1–12, dagboknr 6234, tinglyst 06.10.1997.

Eiendommen har tinglyst rett til bruksrett og vedlikeholdsplikt til felles-/lekeareal (forholdsmessig 2/17 deler, rammet inn med rødt på situasjonskartet) på gnr. 149, bnr. 346, snr. 1–3. Rettigheten er tinglyst på gnr. 149, bnr. 346, snr. 1–3, dagboknr 6234, tinglyst 06.10.1997.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett og garasje/parkering, med flere bestemmelser på gnr. 149, bnr. 443. Rettigheten er tinglyst på gnr. 149, bnr. 443, dagboknr 9054, tinglyst 07.12.2000.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Krokenskogen, et etablert og familievennlig boligområde i Sandefjord. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, butikker og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Området byr på flere lekeplasser, ballbinger og grøntområder, noe som gjør dette til et hyggelig sted å bo for både store og små. Krokemoa barneskole ligger i gangavstand, mens Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole ligger en kort sykkeltur unna.

En av områdets store kvaliteter er nærheten til populære Bugårdsparken, som byr på et imponerende aktivitetstilbud for hele familien. Her finner du blant annet svømmehall, ishall, fotballbaner, tennisbaner, idrettshaller, frisbeegolf, minigolf og friidrettsanlegg. Den populære turstien rundt Bugårdsdammen er et yndet sted for både joggeturer og rolige spaserturer, mens parkens store grøntområder innbyr til lek, aktivitet og avslapning. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid året rundt! På Haukerød tilbyr også IL Runar et variert idrettstilbud for barn og unge.

Pindsle handelsområde ligger i kort avstand fra boligen og byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, sportsbutikker og øvrige servicetilbud. Sandefjord sentrum ligger omtrent ti minutters kjøretur unna, med hyggelige handlegater, restauranter, kjøpesenter og et trivelig bryggeområde.

Det er gode bussforbindelser i området, enkel adkomst til E18 og kort vei til både Sandefjord stasjon og Torp lufthavn.

Her får du en attraktiv kombinasjon av rolige boligomgivelser, et aktivt nærmiljø og nærhet til det meste du trenger i hverdagen – en beliggenhet hvor både små og store kan trives!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på eiendommens side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Barnehager:
- Krokenskogen Kanvas-barnehage [ 550m ]
- Krokusen barnehage [ 1,4 km ]
- Krokemoa barnehage [ 900m ]

Skoler
- Krokemoa barneskole [ 1,6 km ]
- Bugården ungdomsskole [ 1 km ]
- Wang ung [ 5,1km ]
- Sandefjord videregående [ 2km ]

Idrett og fritid:
- Bugårdsdammen [ 1,2 km ]
- Crossfit Sandefjord [ 1,9 km ]
- EVO Sandefjord Vest [ 2,7 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 486,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, biloppstillingsplasser foran garasje, adkomststi samt markterrasser. Eiendommen har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til vei over gnr. 149 bnr. 399, samt bruksrett og vedlikeholdsplikt til felles-/lekeareal på gnr. 149 bnr. 399 og gnr. 149 bnr. 346.

Festekontrakt - vilkår. Festekontrakt datert 08.05.1995 med 100 års festetid regnet fra 12.04.1995.

Festeavgift 7.352,- pr år.

Grunneier, Bjarne Ask Eiendom AS, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht tomtefesteloven.
Siste regulering av festeavgift: 2025

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Parkering i frittstående garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på biloppstillingsplasser foran garasjen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett og garasje/parkering, med flere bestemmelser på gnr. 149, bnr. 443. Rettigheten er tinglyst på gnr. 149, bnr. 443, dagboknr 9054, tinglyst 07.12.2000.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19900002 «Krokenskogen», datert 22.05.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1. Av eiendommens areal er 487 m² regulert til blokkbebyggelse og 109 m² til høyspenningsanlegg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (487 m²).

Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel som hovedregel foran eldre reguleringsplaner. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid likevel gjelde foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (487 m²)

Hele eiendommen er i kommuneplanen omfattet av fareområde for høyspenningsanlegg, og i reguleringsplanen er 109 m² regulert til høyspenningsanlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.11.4 kan kommunen ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten av høyspenttraseer kreve elektromagnetisk felt utredet, og slik arealbruk tillates ikke innenfor områder med årsmiddel over 0,4 mikrotesla. I reguleringsplanens bestemmelser punkt 4.1 fremgår det videre at ethvert tiltak som skal utføres innenfor høyspentledningens fareområde skal forelegges og godkjennes av kraftselskapet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 914,82 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 472,50. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Storebrand og har en årlig forsikringspremie på kr 7.440,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025-2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 601 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Bauer

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke: kr 4 800,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart: kr 3 504,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 22-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2651

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 22:08