Idrettsgata 4

Idrettsgata 4, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 481, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Leiligheten ligger i 4 etasje:

Innhold:
Entre, bad, 2 soverom, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til balkong
Det medfølger en garasjeplass med elbil lader.
Det medfølger en sportsbod i felles bod anlegg.

Sameiet har også privat uteplass for alle leiligheter i 3.etasje
I 2 første etasje er næringslokaler.

Leiligheten er oppført i 2025 og holder gjennomgående god standard! Det er godt med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette gir en lys og romslig romfølelse.

INNVENDIG OVERFLATER:
Gulv: Lakkert parkett i soverom, stue, kjøkken, og éntre. Fliser på badet.
Vegger: Malte vegger og fliser på badet.
Himling: Malt himling med downligths på badet

ENTRE: Leiligheten har en lys og romslig entre, hvor det god plass til oppheng til jakker med mer.

BAD: I entreen finner du badet, som fremstår meget moderne med flislagt utførelse. Fritthengende baderomsinnredning med servant og skuffer. Et moderne dusjhjørne med innsvingbare dusjdører. Vegghengt toalett. Det opplegg for vaskemaskin og det varme i gulv. Det er downligths i taket.

SOVEROM: Leiligheten har 2 lyse soverom, hvor det er godt med naturlig daglys. Det medfølger et garderobeskap på det ene soverommet. Solskjerming med reguleringsknapp på det lille soverommet

STUE & KJØKKEN: Det en åpen løsning mellom stue kjøkken som gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet fremstår med mørk innredning og lys benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Det medfølger helt nye integrerte hvitevarer: Ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er gulvvarme i stue og kjøkken Fra stuen er det utgang til en stor balkong med utsikt utover nabolaget. På balkongen er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement med mer.

ANNET:
Eier ønsker ikke at leietaker har kjæledyr/dyr i boligen,

Fjernvarme
Det er varme i gulvet på stue og kjøkken

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.25

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Det bygges i område rundt. Det som bygges rett utenfor balkongen er noen små ball.-baner, sitteplasser og generelt grønt -arealet
Byggestøy må påregnes

Medfølger en garasjeplass med elbil lader.

Shivani Kubendraraj

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør
- Estimert forbruk på fjernvarme, vann og avløp 22 pr kvm pr mnd som tilsvarer kr 1 137,4

Inventar:
- Hvitevarer på kjøkken: Platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
- Garderobeskap på det minste soverommet.
- Skohylle i entre

Husleien inkluderer ikke:
- Tv avtale
- Overforbruk på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: November/desember 2025 og utløper: November/Desember 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 60% av husleie + utlegg
 

Oppdragsnummer 66-0082/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2582

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 21:52